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Memoria Descriptiva de Arquitectura

Proyecto
“Casa Club Lomas de Coperholta”,
en la ciudad de Tarapoto.
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Tarapoto, San Martin, Enero del 2017

 Memoria Descriptiva de Arquitectura
Proyecto
“Casa Club Lomas de Coperholta”,
en la ciudad de Tarapoto.
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1) Nombre del Proyecto:

Casa Club Lomas de Coperholta.

2) Propietario:
Inversiones Qhapaq SA.

3) Fecha:
Enero 2017

4) Ubicación:
Departamento: San Martin
Provincia: San Martin
Distrito: Tarapoto.
Ciudad: Tarapoto.
Dirección: Manzana M, Lote 1, Las Palmas de San Ignacio, Tarapoto.

5) Datos registrales
Nº de Partida Electrónica: 11039678
Zona Registral Nº III, Sede Moyobamba. Oficina Registral Tarapoto.
Antecedente Dominial: Partida Nº 05002458, del Registro de Predios de Tarapoto.

6) Datos del Terreno

Area de terreno: 11.744.00mts2
Medidas Perimétricas y Linderos:

Por el frente: Con una línea quebrada de 02 tramos, el primero de derecha a

izquierda con 73.17m y el segundo tramo del extremo dobla ligeramente a la
derecha formando un ochavo de 4.00m, colindando con el Jr. Inchawis cuadra 01

Por la izquierda: Entrando con una línea quebrada de 02 tramos: el primero con
dirección al fondo con 90.02m y el segundo tramo del extremo dobla ligeramente a
la derecha con 49.66m, colindando el primer tramo con el Jr. Las Siambas, cuadra
2 y el Parque Zonal (Manzana H) y el segundo tramo con propiedad de don
Eslander Tobías Macedo Ramírez y Sra.
 Por la derecha: Entrando con 81.42m, colindando con el lote 2

Por el fondo o respaldo: con 166.85m, colindando con propiedad de don Eslander
Tobías Macedo Ramírez y Sra.

7) Justificación:
Casa Club Lomas de Coperholta, se ubica en una zona urbana de la ciudad de
Tarapota que presenta muchos atractivos para la población Tarapotina, es una
zona tranquila, segura, sin mayores peligros ambientales, y con unas visuales
extraordinariamente hermosas, porque es una zona alta desde la que se mira todo
el valle. Actualmente en esta zona hay un fuerte impulso de construcción de
nuevas viviendas, e Inversiones Qhapaq SA, se ha sumado a este esfuerzo por
contribuir a consolidar esta zona norte de la ciudad. Con la propuesta de
construcción del Condominio Casa Club Lomas de Coperholta, se espera apoyar
ese proceso de consolidación urbana y participar en la dinámica económica que la
construcción genera: viviendas para más familias de Tarapoto, más trabajo en la
industria de la construcción, contribuir al crecimiento ordenado de la ciudad, etc.

8) Objetivos:
a) Con este proyecto, que sería un condominio nuevo, un conjunto hermoso,
con diseños muy atractivos, se contribuirá a mejorar y vitalizar la imagen
urbana de la zona norte de la ciudad de Tarapoto.
b) Con este proyecto, contribuir a consolidar la zona urbana norte de la ciudad
de Tarapoto.
c) Con este proyecto, Inversiones Qhapaq SA, participa en la activa dinámica
que actualmente tiene la industria de la construcción y contribuye a generar
más trabajo y más actividad económica en Tarapoto.

9) Programa de Áreas del Proyecto:

Primera Etapa:
28 viviendas dúplex Modelo Nº 1.
- Cada vivienda tiene: Sala, comedor, cocina, SS de visitas, Dormitorio Nº 1,
Nº 2 y Nº 3, SS del Dormitorio Nº 1, SS común, escaleras, terraza de ingreso
ó estacionamiento.
- Cada vivienda tiene 84.63mts2
- 28 viviendas x 84.63mts2 = 2,747.64mts2

Segunda Etapa
18 viviendas dúplex Modelo Nº 2.
- Cada vivienda tiene: Sala, comedor, cocina, SS de visitas, dormitorio
principal o Nº 1, dormitorio Nº 2 y dormitorio Nº 3, SS del dormitorio Nº 1, SS
común, escaleras, terraza de ingreso ó estacionamiento, patio de lavandería.
 - Cada vivienda tiene 96.12mts2
- 18 viviendas x 96.12mts2 = 1,730.16mts2

10 viviendas triplex Modelo Nº 3.

- Cada vivienda tiene: Sala, comedor, cocina, SS de visitas, dormitorio
principal o Nº 1, dormitorio Nº 2, dormitorio Nº 3, y dormitorio Nº 4, SS del
dormitorio Nº 1, SS común, SS del dormitorio Nº 4, sala de usos múltiples,
escaleras, terraza de ingreso, estacionamiento, patio de lavandería.
- Cada vivienda tiene 149.35mts2
- 10 viviendas x 149.35mts2 = 1,493.50mts2

1 edificio de 20 departamentos
- Cada departamento tiene Sala, comedor, cocina, lavandería, dormitorio
principal o Nº 1, SS dormitorio principal, dormitorio Nº 2, dormitorio Nº 3, SS
común, pasillo distribuidor. Algunos departamentos tendrán balcones.
- El edificio tiene escaleras y ascensor.
- Cada departamento tiene un promedio de 90mts2
- 20 Departamentos x 90mts2c/u = 1,800.00mts2
- Areas comunes totales del edificio: estimado de 105mts2.
- 1,800.00mts2 + 105mts2 = 1,905.00mts2

10) Descripción del Proyecto:

Casa Club Lomas de Coperholta, es un Condominio, con 56 viviendas, en 28
edificios de dos viviendas cada uno. Y un edificio multifamiliar de 4 pisos con 20
departamentos. En total se tendría un Condominio con 76 unidades de vivienda.

a) De la densidad.
El proyecto queda ubicado en una Zona Residencial de Baja Densidad R-2, y en
el Plan de Desarrollo Urbano de Tarapoto se establece en el Cuadro Resumen de
la Zonificación, para Zona R-2, un rango de entre un mínimo de 60 Hab x Ha,
hasta inclusive 660 Hab x Ha).

En Casa Club Lomas de Coperholta se tendrían 76 unidades de viviendas que

sumarian un total de 380 personas habitantes. El lote de terreno es de
11,744mts2. 11,744mts2 / 380 personas, da una densidad de 30.9 Hab x Ha.

b) De la altura de edificación.
En Casa Club Lomas de Coperholta se tendrían viviendas de dos y tres pisos. En
el Plan de Desarrollo Urbano de Tarapoto se establece en el Cuadro Resumen de
la Zonificación, en Zona R-2, altura de viviendas unifamiliares de 3 pisos, y
multifamiliares de hasta 4 pisos en condiciones que el proyecto cumple, al estar en
un lote de terreno de 11,744mts2.
c) De las áreas libres.
En el Plan de Desarrollo Urbano de Tarapoto se establece en el Cuadro Resumen
de la Zonificación, en Zona R-2, áreas libres de hasta 40%. En el proyecto se tiene
73.66% de área libre.

d) De la vialidad
En el proyecto se proponen dos ingresos vehiculares. Uno en el costado Este del
terreno, ingresando desde el Jr. Inchawis. Y un segundo ingreso en el costado
norte del terreno, ingresando desde el Jr. Las Siambas. Al interior del proyecto
hay una calle que vincula vehicularmente todo el proyecto, y tiene veredas a
ambos lados.

e) De los estacionamientos.
En el proyecto se proponen un total de 76 puestos de estacionamientos. 38
asignados cada uno a una vivienda, y 38 en áreas colectivas.

f) Descripción de los aspectos constructivos.

El proyecto Casa Club Lomas de Coperholta incluye 3 modelos de viviendas y un
edificio multifamiliar.

Los 3 modelos de viviendas:

Los 3 modelos de viviendas serán con platea de cimentación, los muros serán de
placas continuas de concreto armado, las losas de entrepisos serán de concreto
armado. Las escaleras serán de estructura de concreto con pisos de cerámicos y
balaustradas y pasamanos de estructuras de acero en tubos redondos con un
diseño sencillo pero agradable.

Los pisos interiores de las viviendas serán con cerámicos nacionales, todos los
muros serán de placas de concreto armado con acabados de tarrajeo frotachado.
Las puertas de ingreso a las viviendas serán con puertas de tablero de madera, y
las puertas interiores serán contra placadas de triplay algunas, y de aluminio y
vidrio algunas otras. Todas las ventanas del edificio serán de aluminio y vidrio
corredizas.

Las cocinas llevaran lavatrastos de acero inoxidables y griferías nacionales de la

mejor calidad posible. Los cuartos sanitarios de las viviendas llevarán aparatos
sanitarios y griferías nacionales, de la mejor calidad posible, y las paredes serán
enchapadas con cerámicos nacionales.

Todos los ambientes de las viviendas llevarán todos sus accesorios eléctricos de
iluminación y de fuerza en correspondencia con el funcionamiento más adecuado
posible.
El Edificio Multifamiliar de 20 departamentos
El edificio multifamiliar será de 4 plantas. Tendría cinco departamentos en el
primer piso y cinco departamentos en cada uno de los siguientes pisos. En total
tendría 20 departamentos.

El edificio tendrá escaleras y un ascensor. Las escaleras llegaran hasta la azotea

por un asunto de seguridad y para acceder a las instalaciones de aparatos de aires
acondicionados, aparatos calentadores de agua -termas- y cuarto de máquinas del
ascensor.

El diseño propuesto es de un edificio con platea de cimentación. Los muros serán

de placas continuas de concreto armado, las losas de entrepisos serán de losas
aligeradas combinadas con losas de concreto armado.

Las escaleras serán de estructura de concreto con pisos de cerámicos y

balaustradas y pasamanos de estructuras de acero en tubos redondos con un
diseño sencillo pero agradable. El ascensor será en un ducto de muros de
concreto armado y con su pared frontal de vidrio.

Los pisos interiores de los departamentos serán con cerámicos nacionales, todos
los muros serán de concreto armado con acabados de tarrajeo frotachado.

Las puertas de ingreso a los departamentos serán con puertas de tablero de

madera, y las puertas interiores serán contra placadas de triplay algunas, y de
aluminio y vidrio algunas otras. Todas las ventanas del edificio serán de aluminio y
vidrio corredizas.

Los cuartos sanitarios de los departamentos llevarán aparatos sanitarios y griferías

nacionales, de la mejor calidad posible, y las paredes serán enchapadas con
cerámicos nacionales.

Todos los ambientes del edificio llevarán todos sus accesorios eléctricos de
iluminación y de fuerza en correspondencia con el funcionamiento más adecuado
posible de las unidades de viviendas y del edificio en su conjunto.

g) Características formales de los edificios del Conjunto

La fachada del edificio será procurando lograr una integración formal con las
características del contexto urbano de Santa María del Pinar, y la paleta de colores
a usar para la fachada y para los ambientes interiores será en colores pasteles y
claros con predominio de blanco.
h) Parque o espacio verde central.
El Proyecto Casa Club Lomas de Coperholta, tendrá un parque central con áreas
verdes y una Casa Club para reuniones, celebraciones y eventos, piscina para
adultos y piscina para niños, terrazas de las piscinas, área de juego de niños y
área de juegos-gimnasio de calistenia para jóvenes.

i) Instalaciones Sanitarias Generales del Proyecto.

En el Proyecto Casa Club Lomas de Coperholta, se incluyen las instalaciones de
una cisterna, equipos de bombeo y depósito elevado de agua para abastecer la
demanda de las 76 viviendas y del conjunto en general con suficiente cantidad de
agua y adecuada presión. El abastecimiento de agua para el proyecto será desde
la red pública servida por la EPS Emapa San Martin SA.

El sistema de desague sanitario del conjunto se conectara a la red pública

existente en las calles aledañas.

j) Instalaciones Eléctricas Generales del Proyecto.

El Proyecto Casa Club Lomas de Coperholta, será abastecido de energía eléctrica
desde la red pública de la Empresa Electro Oriente SA, existente en las calles
aledañas. Se hará una acometida general y luego se conectará cada vivienda de
forma individual, con su medidor particular.

Al interior del conjunto del parque o espacio verde central, calles y áreas exteriores
comunes en general, se tendrá iluminación con luminarias y reflectores de luz
amarilla dorada. Los cables al interior del proyecto irán subterráneos.

k) Muros perimetrales y portones de ingreso.

Los límites del perímetro Norte y Este del terreno serán cercados por un muro de
vigas y columnas de concreto y cerramientos con bloques de concreto, y tendrá
también portones de hierro y madera para los estacionamientos internos de
algunas viviendas. Los límites del perímetro Sur y Oeste del terreno quedaran
descubiertos porque quedan en el borde superior de un desnivel topográfico muy
pronunciado.

En el proyecto se proponen dos ingresos vehiculares. Uno en el costado Este del

terreno, ingresando desde el Jr. Inchawis. Y un segundo ingreso en el costado
norte del terreno, ingresando desde el Jr. Las Siambas.

El acceso peatonal principal al terreno será desde la Calle Inchawis a través de

unas puertas de ingreso marcadas por un portal de concreto, donde habrá un
control de ingreso e instalaciones de intercomunicadores con conexión hacia cada
unidad de vivienda del conjunto.
11) Financiamiento:
Se ejecutarán las obras de construcción de este proyecto con recursos financieros
propios una parte y otra parte obtenida de un crédito bancario.

12) Tiempo de Ejecución:

Se estima que las obras de construcción podrían realizarse en un periodo
calendario de dos años.

13) Estimados de Costos del Proyecto.

Arq. Alejandro González Cortez

DNI 45230489