MEMORIA DESCRIPTIVA

La presente “Memoria Descriptiva” se refiere al Anteproyecto Arquitectónico para la

construcción de un Conjunto Residencial del Programa MI VIVIENDA sobre un área de terreno
de 4,180.82m2 (resultante de la habilitación), ubicado frente a la Av. Paseo de la Castellana
Esquina Jr. Teniente Diego Ferré y Pasaje Enrique Osma (antes Pasaje Justo P. Flores), terreno
rústico San Francisco ubicado en el lugar denominado Naranjuelo, distrito de Santiago de
Surco, provincia y departamento de Lima, cuyo propietario es Arteco Inmobiliaria La
Castellana S.A.

La presente propuesta se desarrollo conforme el RNE y el Certificado Urbanístico y Edificatorio

Nº 0090-2010-SGPUC-MSS, el cual se encuentra vigente. Asimismo, el planteamiento tiene
como base normativa la Ord. N° 1076 Anexo 9 Item B3, en zonas RDA ubicadas con frente a
avenidas se permitirán actividades comerciales y oficinas administrativas en el 1° piso del
edificio multifamiliar y/o Conjunto Residencial siempre y cuando cuenten con ambientes
proyectados para tal fin y tengan acceso independiente desde la vía pública.

Sobre el terreno:
De acuerdo al certificado de Parámetros vigente, el terreno se ubica en Av. Paseo La Castellana,
esquina Jr. Teniente Diego Ferré y Pasaje Enrique Osma (ex Pj. Justo P. Flores), cuenta con
zonificación RDA, se proyecta un Conjunto Residencial (área de lote superior al normativo de
2,500m2), con altura máxima permisible de 1.5(a + r), siendo las alturas máximas las siguientes:

Av. Paseo La Castellana: 1.5 (30.00 + 10) = 60.00ml. (Altura máxima permisible de la
edificación sobre la Av. Paseo La Castellana).

Linderos perimétricos:
El lote materia de autos cuenta con resolución de Habilitación Urbana Nº 1687-2010-SGLAU-
GDU-MSS de fecha 27.08.10, el cual aprueba un área de terreno de 6,692.50m2, y con los
siguientes linderos:

Frente: 96.38ml (Av. Paseo La Castellana)

Fondo: 4 tramos, 60.22ml (con Pj. Enrique Osma), 6.25ml, 18.65ml, 20.00ml.
Derecha: 31.15ml
Izquierda: 12.01ml, 44.57ml (Jr. Teniente Diego Ferré)

EDIFICACIÓN DE USO MIXTO, CONJUNTO RESIDENCIAL - COMERCIAL (1°

PISO):

La actividad residencial presenta un conjunto de 3 edificios de vivienda multifamiliar

organizados de la siguiente manera:
- Torre 1: 20 pisos más azotea.
- Torre 2: 19 pisos más azotea.
- Torre 3: 1 semisótano, 17 pisos y 12 pisos más azotea.
En Primer Piso cuenta con un área parcial de comercio, conformada por 6 locales comerciales
con acceso propio (a lo largo de la Av. Paseo La Castellana y Jr. Diego Ferré) con actividad de
comercio vecinal, tipo: bodegas, farmacias y/o bazares el cual no supera el 35% del área del 1er
piso de acuerdo a lo citado en la Ordenanza 1076MML, el cual aprueba los proyectos de
Conjunto residencial en el área de Estructuración II (Capítulo B, Ítem B.2 y B.3)
La actividad comercial no requerían de áreas de descarga ni carga, el abastecimiento es a través
de movilidad particular y la comercialización es al menudeo, asimismo, de acuerdo a la Norma
A-120 del RNE, no se requiere estacionamientos para personas con discapacidad

En el edificio denominado “Torre 1” en el 1° piso se proyectan 2 locales comerciales. En el 2°

piso se han proyectado 6 departamentos, todos de 3 dormitorios y en la parte posterior el
gimnasio del Conjunto Residencial. Se han proyectado 08 departamentos a partir del 3° piso
hasta el 19° piso de 3 dormitorios en todos los niveles. En el piso 20 se proyectaron 6
departamentos de 3 dormitorios cada uno. En total, la Torre 1 cuenta con 156 departamentos.

En el edificio denominado “Torre 2”, en el 1° piso se proyectan 03 locales comerciales. En el

piso 2 se han proyectado 07 departamentos de 3 dormitorios. Del piso 3 al 18 se han
considerado 8 departamentos de 3 dormitorios en cada nivel. En el piso 19 de han proyectado 8
departamentos de 3 dormitorios más azotea. La Torre B cuenta con 143 departamentos.

En el edificio denominado “Torre 3” se han proyectado 02 departamentos en el nivel

semisotano. En el piso 1 se han proyectado 2 departamentos de 3 dormitorios además de un
local comercial con frente al Jr. Diego Ferre y Av. Paseo La Castellana. Se han diseñado 06
departamentos a partir del 2° piso hasta el piso 11 de 3 dormitorios en todos los niveles. En el
12° piso solo se proyectan 02 departamentos mas área común y dos terrazas para dos
departamentos del piso inferior. Del piso 13 al 16 se consideran 2 departamentos por piso
teniendo uno de ellos en el último nivel azotea. La Torre C cuenta en total con 72
departamentos.

Teniendo en total 371 departamentos, además de 326 espacios para estacionamientos

distribuidos en 01 sótano, 01 semi sótano y 1° piso (5 unidades).

El Conjunto cuenta con accesos peatonales, para cada Torre y para cada local comercial.
Asimismo cuenta con 03 ingresos y/o salidas vehiculares, rampas vehiculares de 6.00 ml cada
una con pendiente de 15%.

Cabe señalar que el proyecto cumple con el RNE Norma A.120 en lo referente a Condiciones de
Accesibilidad para personas con discapacidad y de las personas adultas mayores Art. 2 y 21.

El Conjunto cuenta con 03 accesos peatonales, 2 de ellos por la Av. Paseo la Castellana el 1ero
mediante una rampa peatonal de 10% de pendiente que sube al nivel + 0.50ml el cual conduce
al lobby “1”, el 2do acceso es mediante una escalera la cual conduce al lobby “2” ubicado en el
nivel + 0.50ml. El 3er acceso se ubica en el Jr. Teniente Diego Ferré el cual conduce al Lobby
“3” (nivel -050ml). Asimismo cuenta con 03 ingresos y/o salidas vehiculares, el 1ero por la
Prolongación Paseo La Castellana, mediante una rampa vehicular de 6.00 ml la cual conduce a
los sótanos, el 2do acceso es por la Av. Prolongación Paseo la Castellana, con una rampa de
3.00ml que conduce a los estacionamientos del 1er nivel (+0.40ml) y una rampa ubicada frente
al Jr. Diego Ferré con ancho de 3.00ml la cual conduce a los estacionamientos del 1er nivel (+
0.40ml)

Cabe señalar que el proyecto cumple con el RNE Norma A.120 en lo referente a Condiciones de
Accesibilidad para personas con discapacidad y de las personas adultas mayores Art. 2 y 21.

A continuación describiremos el proyecto de Viviendas Multifamiliares:

De las Áreas Comunes y Área de Estacionamiento

1° Piso NPT +0.40:

Área de Estacionamiento del 1er nivel

El acceso al área de estacionamiento es mediante 2 rampas de 3.00ml, la 1era por la Av.
Prolongación Paseo la Castellana la 2da por Jr. Diego Ferré.
Desde Jr. Diego Ferré se accede a 34 unidades de estacionamientos (del 49 al 82) simples.
Desde Paseo La Castellana se accede a 34 estacionamientos simples (del 4 al 37).
En el retiro municipal se encuentran 14 estacionamientos de los cuales 9 están en la Av. Paseo
La Castellana y 5 en Diego Ferré.
Al interior se ubican 3 escaleras de evacuación (1 para cada torre), 2 ascensores para la torre 3 y
3 ascensores para la Torre 1 y 3 ascensores para la Torre 2, Lobby 1, 2 y 3 con el respectivo
Hall de ascensores, sala de espera, recepción y baño, depósito de limpieza en la Torre 2, 27
depósitos, 3 cuartos de acopio, estacionamiento para bicicletas, 3 casetas de vigilancia, 7 rampas
para discapacitados, sala de internet.

1° Sótano
Ubicado en el N.P.T. – 2.60 y -3.35, se accede al mismo mediante 01 rampa de 6.00 ml con
acceso desde Paseo La Castellana. Se proyecta 87 estacionamientos simples, 45 depósitos, 1
depósito del local comercial Nº 5, SH de empleados de hombres (2i, 2u, 2l, 2 duchas y lokers),
SH de mujeres (2i, 2l, 2 duchas y lokers), comedor de empleados con lokers y kitchenette,
cuarto de extracción de monóxido, 3 escaleras de evacuación (1 para cada torre), 2 ascensores
para la torre 3 y 3 ascensores para la Torre 1 y 3 ascensores para la Torre 2 y rampa de acceso al
2do sótano.

2° Sótano
Ubicado en el N.P.T. – 5.40, se accede al mismo mediante 01 rampa de 6.00 ml. Se proyecta 89
estacionamientos simples, 65 depósitos, 3 escaleras de evacuación (1 para cada torre), 2
ascensores para la torre 3 y 3 ascensores para la Torre 1 y 3 ascensores para la Torre 2 y rampa
de acceso al 2do sótano.

3° Sótano
Ubicado en el N.P.T. – 8.20, se accede al mismo mediante 01 rampa de 6.00 ml. Se proyecta 91
estacionamientos simples, 41 depósitos, 3 escaleras de evacuación (1 para cada torre), 2
ascensores para la torre 3 y 3 ascensores para la Torre 1 y 3 ascensores para la Torre 2 y rampa
de acceso al 2do sótano, cisterna contra incendios y para el área de viviendas para la Torre 1, 2
y 3 y cuarto de bombas.

“Edificio 1” – 20 Pisos
Total 156 departamentos y locales comerciales.

Primer Piso:
Se ubican 2 locales comerciales con acceso independiente y baño, 3 ascensores, sala de espera,
recepción, lobby 1, escalera de evacuación y baño.

2° Piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 03 ascensores), que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, Gimnasio con baño (uso común), además
de 06 departamentos con los siguientes ambientes:
Departamento Nº 01: Recibo, Sala – comedor, jardinera, cocina, patio-lavandería, pasadizo, 02
dormitorios con closet, 1 dormitorio con baño y closet, baño común (ducha, inodoro y
lavatorio).

Departamento Nº 02: Recibo, Sala – comedor, jardinera, cocina, patio-lavandería, pasadizo, 02

dormitorios con closet, 1 dormitorio con baño y closet, baño común (ducha, inodoro y
lavatorio).

Departamento Nº 03: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería, pasadizo, 02

dormitorios con closet, 1 dormitorio con baño y closet, baño común (ducha, inodoro y
lavatorio).

Departamento Nº 04: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería, pasadizo, 02

dormitorios con closet, 1 dormitorio con baño y closet, baño común (ducha, inodoro y
lavatorio).

Departamento Nº 05: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería, pasadizo, 02

dormitorios con closet, 1 dormitorio con baño y closet, baño común (ducha, inodoro y
lavatorio).

Departamento Nº 06: Recibo, Sala – comedor, jardinera, cocina, patio-lavandería, pasadizo, 02

dormitorios con closet, 1 dormitorio con baño y closet, baño común (ducha, inodoro y
lavatorio).

Del 3° al 19° Piso:

Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 03 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, además de 06 departamentos con los
siguientes ambientes:

Departamento Nº 01 al 08: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería,

pasadizo, 02 dormitorios con closet, 1 dormitorio con baño y closet, baño común (ducha,
inodoro y lavatorio).

Del 20° Piso:

Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 03 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, además de 06 departamentos con los
siguientes ambientes:

Departamento Nº 01 al 06: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería,

pasadizo, dormitorio con closet, 1 dormitorio con baño y closet, baño común (ducha, inodoro y
lavatorio) y escalera al 2do piso.
2do piso: dormitorio, estar, baño completo, patio lavandería y terraza.

“Edificio 2” – 19 Pisos
Total 143 departamentos.
Primer Piso:
Se ubican 3 locales comerciales con acceso independiente y baño, 3 ascensores, sala de espera,
recepción, lobby 1, escalera de evacuación y baño.

2° Piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 03 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, SUM (uso común), Sala de Niños (uso
común) además de 07 departamentos con los siguientes ambientes:

Departamento Nº 01 al 07: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería,

pasadizo, 02 dormitorios con closet, baño común (ducha, inodoro y lavatorio) y dormitorio
principal con baño y vestidor.

3° al 18 Piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 03 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, además de 09 departamentos con los
siguientes ambientes:

Departamento Nº 01 al 09: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería,

pasadizo, 02 dormitorios con closet, baño común (ducha, inodoro y lavatorio) y dormitorio
principal con baño y vestidor.

19º Piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 03 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, además de 09 departamentos con los
siguientes ambientes:

Departamento Nº 01, 02, 03, 04, 05, 06: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-
lavandería, pasadizo, dormitorio con closet, 1 dormitorio con baño y closet, baño común
(ducha, inodoro y lavatorio) y escalera al 2do piso.
2do piso: dormitorio, estar, baño completo, patio lavandería y terraza.

Departamento Nº 07 y 08: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería, pasadizo,

02 dormitorios con closet, baño común (ducha, inodoro y lavatorio) y dormitorio principal con
baño y vestidor.

20º Piso:
Área común
Se proyecta un área de SUM con baño, terraza y techo sol y sombra.

“Edificio C” – 17 y 12 Pisos
Total 72 Departamentos.

Semisótano:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 03 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, lobby, sala de recepción, sala de espera, administración,
SH, además de 02 departamentos con los siguientes ambientes:
Departamento Nº 01, 02: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería, pasadizo,
02 dormitorios con closet, baño común (ducha, inodoro y lavatorio) y dormitorio principal con
baño y vestidor.

Primer Piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 03 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, lobby, sala de recepción, sala de espera, administración,
SH, Local comercial con baño, ducto de basura, además de 02 departamentos con los siguientes
ambientes:

Departamento Nº 01, 02: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería, pasadizo,
02 dormitorios con closet, baño común (ducha, inodoro y lavatorio) y dormitorio principal con
baño y vestidor.

2º piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 02 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, además de 06 departamentos con los
siguientes ambientes:

Departamento Nº 01 al 04: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería,

pasadizo, 02 dormitorios con closet, baño común (ducha, inodoro y lavatorio) y dormitorio
principal con baño y vestidor.

Departamento Nº 05 al 06: Recibo, Sala – comedor, jardinera, cocina, patio-lavandería,

pasadizo, 02 dormitorios con closet, baño común (ducha, inodoro y lavatorio) y dormitorio
principal con baño y vestidor.

3° Piso a 11 piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 02 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, además de 06 departamentos con los
siguientes ambientes:

Departamento Nº 01 al 06: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería,

pasadizo, 02 dormitorios con closet, baño común (ducha, inodoro y lavatorio) y dormitorio
principal con baño y vestidor.

12º piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 02 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, además de 06 departamentos con los
siguientes ambientes:

Departamento Nº 01, 02, 04, 05: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería,
pasadizo, 02 dormitorios con closet, baño común (ducha, inodoro y lavatorio) y dormitorio
principal con baño y vestidor.

Departamento Nº 03 y 06: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería, pasadizo,

2 dormitorios con closet, 1 dormitorio con baño y closet, baño común (ducha, inodoro y
lavatorio) y escalera al 2do piso.
2do piso: estar, baño completo, patio lavandería y terraza.
13° Piso a 16 piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 02 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, además de 06 departamentos con los
siguientes ambientes:

Departamento Nº 01 y 02: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería, pasadizo,

02 dormitorios con closet, baño común (ducha, inodoro y lavatorio) y dormitorio principal con
baño y vestidor.

17° Piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 02 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, además de 06 departamentos con los
siguientes ambientes:

Departamento Nº 03 y 06: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería, pasadizo,

dormitorio con closet, 1 dormitorio con baño y closet, baño común (ducha, inodoro y lavatorio)
y escalera al 2do piso.
2do piso: dormitorio, estar, baño completo, patio lavandería y terraza.

Santiago de Surco, 6 de junio de 2012

Arqº Alfonso de la Piedra del Río Arqº Germán Salazar Bringas

Cap. 3256 Cap. 5740