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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS

Obra : Regularización casa habitación 103.54 m2

Propietarios : Marcela Alvarez
Paul Ubeda
Arquitecto : Pablo Crovetto

Ubicación : Las Elenas N° 501, Con-cón Sur.

Ciudad : Con-cón
Fecha : Junio 2021

A.GENERALIDADES
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DESCRIPCION DE LA OBRA
Las siguientes especificaciones técnicas se refieren a la OBRA CONSTRUIDA de una vivienda en
estructura de madera según requerimientos de la OGUC de 103,54 m2 de superficie, en dos pisos.

LEGISLACION
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Leyes, Decretos o disposiciones reglamentarias vigentes relativas a permisos, aprobaciones,
derechos, impuestos, inspecciones Fiscales o Municipales.
Reglamentos de Instalaciones Sanitarias.
Reglamentos de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Normas para Mesura del I.N.N.
Normas de Construcción del I.N.N.
Normas de Seguridad.
Planos de Arquitectura, Detalles y Especificaciones Técnicas.
Planos de instalaciones y Especificaciones Técnicas respectivas.

B OBRA GRUESA

B1 TRAZADO, MOVIMIENTOS DE TIERRA Y RELLENOS.

B 1.1 TRAZADOS, NIVELES Y REPLANTEO GL

Se consulta trazado, nivelación y replanteo mediante nivel. Se construirán cerquillos en los que se
utilizaran tablas rectas y de cantos cepillados a 1.5 m del plano exterior de muros, se utilizaran
piezas de madera de las siguientes características: 2x3” para pilares y 1x4” para tablas horizontales,
los ejes y cotas se pintaran con pintura resistente a la intemperie.

B 1.2 FUNDACIÓNes M3
Se EJECUTARON en fundaciones corridas de hormigón armado con cadenas acma, H-20, ancho de
40 cms, profundidad mínima 0.80 mts del terreno natural.

B3 BASES DE PAVIMENTOS

B 3.1 RELLENO COMPACTADO M3

B 3.2 Se consulta relleno apisonado con placa compactadora como sub-base de radier, se utilizara material
B 3.3 estabilizado en capas no superiores a 0.15 m, hasta lograr el nivel necesario.

B 3.4 RADIER H –20 INTERIOR M2

Una vez hormigonados los sobrecimientos y realizado el relleno de material estabilizado, en capas
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no superiores a 15 cm, hasta lograr el nivel requerido, se ejecutará radier de 8 cm de espesor, con
una dosificación de 255 kg.cem/m3. Se deberán dejar embutidas las tuberías cañerías que se
consulten en los proyectos de instalaciones.

Se terminará adecuadamente para recibir el pavimento, cuidando respetar el nivel indicado para piso
terminado.

B4 ESTRUCTURA DE TABIQUES Y MUROS

B 4.1 TABIQUERIA DE PINO IMPREGNADO 2X3”

Se utilizará PINO IMPREGNADO estructural de 2x3” o similar, para la estructura portante de la
casa.
Todas las maderas a utilizar en elementos estructurales no deben tener humedad superior al 12%.

El distanciamiento máximo de los pies derechos será de 0.40 m entre ejes.

Se ejecutarán de acuerdo a lo indicado en Plano de Estructura de Tabiques en cuanto a su forma,

dimensiones, escuadrías y aspectos constructivos.

Las soleras inferiores se afianzarán a la estructura de albañilería por medio de anclajes con tuerca y
doble golilla, cada 40 cms. máximo. Se debe instalar doble capa de fieltro asfáltico de 15 lbs entre la
solera y el sobrecimiento.

B 4.2 TABLERO ESTRUCTURAL OSB e=11.1 MM M2

Como revestimiento de muros exteriores se contempla la colocación de tablero estructural OSB de
11.1 mm de espesor.

Los planchas se fijarán con tornillos punta broca de 1 ¼” En el perímetro de los tableros los tornillos
irán a una distancia de 15 cm y al interior de los tableros irán a una distancia de 30 cm, los tornillos
deben ir a una distancia mínima de 1 cm del borde del tablero.

B5 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

B 5.1 CERCHAS M2
Donde lo indiquen los planos se contemplan cerchas de pino seco de 1X6” y 2x6” según detalles. Se
afianzaran por medio de clavos, tornillos y conectores metálicos a la estructura de tabiques.
La madera a utilizar deberá ser recta, sin cantos muertos, grietas ni rajaduras superficiales.

Se ubicaran según los distanciamientos indicados en planta de estructura de techumbre. Se

ejecutarán según lo indicado en los Planos de Estructura.

B 5.2 TABLERO ESTRUCTURAL OSB e=11.1 MM M2

Como base de revestimiento de cubierta se contempla la colocación de tablero estructural OSB de
11.1 mm de espesor.

Los planchas se fijarán con tornillos de 2”. En el perímetro de los tableros los tornillos irán a una
distancia de 15 cm y al interior de los tableros irán a una distancia de 30 cm, los tornillos deben ir a
una distancia mínima de 1 cm del borde del tablero.

B 5.3 ZINC ALUM M2

En cubierta se consulta planchas de zinc alum de 0.4 mms de espesor, instaladas según las
instrucciones del fabricante. El color de terminación será indicado por el propietario.
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B 5.4 ESTRUCTURA DE ALEROS M2

Se consulta para estructura de aleros piezas de madera de pino de 2x2” y como base de tapacán
piezas de madera de pino de 1 ½ x6”.

B6 ESCALERAS Y GRADAS
De madera con refuerzos metálicos. Las barandas deberán cumplir con resistencia indicada por la
OGUC.

B7 PROTECCIONES HIDRICAS
B 7.1 FIELTRO TYVEK M2
Se colocará fieltro tipo Tyvek. bajo revestimientos exteriores de cubierta, se fijara por medio de
corchetes a las planchas de OSB, se empalmara en 0.15 m. Se colocara paralelo a la cumbrera.

B 7.2 TYPAR M2
Se colocará lámina de aislante marca TYPAR bajo revestimientos exteriores de muros, se fijara por
medio de corchetes a las planchas de OSB, se empalmara en 0.15 m. Se dispondrá en forma
horizontal.

B 7.3 CANALES DE AGUAS LLUVIAS ML

Se considera en esta partida todos los elementos necesarios para la completa evacuación de aguas
lluvias. Se consultan en hojalatería prepintada 0.5 mms. Estas deberán quedar ocultas tras el tapacán
si las pendientes lo permiten.

B 7.4 HOJALATERÍA 0.5 MMS ML

Comprende esta partida todas las hojalaterías necesarias par un perfecto sello hídrico según tipo y
dimensiones que se señalan en los planos respectivos. La hojalatería se ejecutara con planchas de
acero zincado liso de 0.5 mm de espesor.

Las uniones serán remachadas y selladas con VULKEM 116 ó SIKAFLEX 11 FC, u otro producto
de similar calidad. Todos los elementos de hojalatería se pintarán con una mano de antióxido de
protección antes de su colocación. Las manos de pintura de terminación se aplicarán después de
encontrarse directamente afianzada esta hojalatería.

B 7.5 BAJADAS DE AGUA ML

Serán 2 bajadas de PVC color marrón y su instalación será acorde a los planos respectivos siguiendo
recomendaciones del fabricante.

C TERMINACIONES

C1 AISLAMIENTO TERMICA, ACUSTICA E HIDRICA

C 1.1 TABIQUERIAS EXTERIORES M2

Se utilizará poliestireno expandido de 50 mm. de espesor entre los embarrotados de tabiques
perimetrales.

C 1.2 TABIQUERIAS INTERIORES M2

En base a panel libre de lana de vidrio tipo “Aislan Glas” o de superior calidad, se colocarán 50 mm
de espesor entre los embarrotados de tabiques interiores y 100 mm en tabiques de baños.

C 1.3 COMPLEJO DE TECHUMBRE M2

Se utilizará lana de vidrio en rollo libre de 100 mm de espesor, sobre el encintado de madera de
2x2”, que sostiene el revestimiento de cielo, en cielos inclinados ira entre tijerales.
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C2 REVESTIMIENTOS EXTERIORES
Los revestimientos deberán quedar bien aplomados, libre de dobladuras y manchas.

C 2.1 TINGLADO SIDING M2

En el perímetro exterior, donde lo indiquen los planos de arquitectura, se consulta tinglado sinding
plástico de DVP o similar técnico, color similar a la vivienda existente.
En esta partida se contemplan todos los perfiles accesorios necesarios para las terminaciones, según
recomendaciones del fabricante.

C 2.2 TAPACANES ML
Se consultan tablas machihembradas de 1 ½ x5” de madera de pino seco. Se afianzarán mediante
tornillos.
C 2.3 BAJO ALERO ML
Se consultan tablas machihembradas de 1x5” de madera de pino seco. Se afianzarán mediante
tornillos.

C3 REVESTIMIENTOS INTERIORES

C 3.1 PLANCHAS DE YESO – CARTON (BR) 15 MM M2

Sobre la estructura en zonas secas, se consultan planchas de yeso-cartón de 15 mm de espesor. Se
colocarán atornilladas considerando los distanciamientos mínimos y tipo de tornillos indicados por
el fabricante.

La unión entre planchas será invisible, para lo cual se consulta huincha para junturas invisibles HV1.

C 3.2 PLANCHAS DE YESO – CARTON (RH) 15 MM M2

Sobre la estructura de madera en zonas húmedas, se consultan planchas de yeso-cartón
hidrorresistente de 15 mm de espesor. Se colocarán atornilladas considerando los distanciamientos
mínimos y tipo de tornillos indicados por el fabricante.

La unión entre planchas será invisible, para lo cual se consulta huincha para junturas invisibles HV1.

C 3.3 CERAMICA MUROS M2

Sera provista por el propietario. El contratista la instalará incluyendo los adhesivos y fragües
necesarios.
La instalación de este producto se realizará según las instrucciones del fabricante del producto.

C4 PAVIMENTOS
C 4.1 CERÁMICA INTERIOR M2
Se revestirá con cerámica los pavimentos de cocina, baño y living comedor modelo provisto por el
propietario.
La instalación de este producto se realizará por el contratista, según las instrucciones del fabricante.

C 4.2 PISO FLOTANTE M2

En dormitorio principal y circulaciones segundo piso se instalará piso flotante de 7 mms, según
indicaciones del fabricante, modelo provisto por el propietario.

C5 CIELOS RASOS

C 5.1 ENCINTADO DE CIELO M2

En cielos se contempla encintado de madera SECA de 2x2”, irán entre cerchas y tijerales, no se
aceptará humedad superior al 12%.

C 5.2 PLANCHAS DE YESOCARTON 10 MMS (BR) M2

Donde lo indiquen los planos se consultan planchas de yeso-cartón de 10 mm. Se colocarán
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atornilladas al encintado de madera de pino de 2x2”, se deberán considerar los distanciamientos
mínimos y tipo de tornillos indicados por el fabricante.

C 5.3 PLANCHAS DE TERCIADO MARINO 15 mm. M2

En cocina y baño, se utilizarán planchas de terciado marino de 15 mm, Se colocarán atornilladas al
encintado de madera de pino de 2x2”, se deberán considerar los distanciamientos mínimos y tipo de
tornillos indicados por el fabricante.

C6 PUERTAS Y VENTANAS

C 6.1 PUERTA P1 ACCESO UNID

Será de pino oregón envejecido modelo Trancura o similar técnico (ref. SODIMAC), medidas según
planos. Son 2 unidades (acceso principal y de cocina).
Los centros para puertas serán de madera de pino de 2x4”, calibrada de manera que queda a ras de
revestimientos exteriores e interiores. Estos se afianzarán a la estructura por medio de tornillos, los
que irán a no más de 1.00 m de distancia. La quincallería será provista por el propietario.

C 6.2 PUERTAS P2 TERCIADAS UNID

Las puertas interiores serán terciadas, de 45 mms. de espesor.
Los centros serán de madera de pino de 2x4”, estos se afianzarán a la estructura por medio de
tornillos, los que irán a no más de 1.00 m de distancia.
La quincallería será provista por el propietario.

C 6.3 VENTANAS DE ALUMINIO M2 / UNID

Se consultan ventanas de aluminio línea económica provistas por el propietario anodizado color
negro.
Entre ventana y rasgo no se aceptarán tolerancias superiores a los 6 mm, ni menores a los 2 mm. En
tal espacio se deben aplicar los sellantes especificadas en forma llena y pareja, y no se aceptarán
sopladuras o excesos de sellante.
C7 CERRAJERÍA Y QUINCALLERIA

C 7.1 CERRAJERÍAS Y QUINCALLERIA GL

Estándar. ESTA SERÁ PROVISTA POR EL PROPIETARIO.
La empresa contratista deberá considerar toda la mano de obra y herramientas necesarias para dejar
instalados estos elementos dando la mejor terminación.

C8 CARPINTERÍAS ESPECIALES

C 8.1 CLOSETS M2
Se contemplan puertas de closet en celosías de pino de 20 mms, llevaran sistema de corredera
Ducasse.

Adicional a esta partida se contemplan las repisas y cajoneras de madera de melamina blanca de
15mm. Con apoyos en madera de pino.

C 8.2 ESCOTILLAS DE REGISTRO

Se ejecutará una escotilla de registro de entretecho conforme a indicación en plano de arquitectura.
La escotilla estarán conformada por volcanita de 15 mm reforzada por un bastidor de 1x2”.

C9 MOLDURAS SOBREPUESTAS

C 9.1 GUARDAPOLVO MADERA ML

Se consulta en dormitorio guardapolvo de ¾ x4” de madera, con rebaje tipo biselado.
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C 9.2 GUARDAPOLVO CERAMICA ML

Se consulta en living.comedor, cocina y baño. Serán de 10 cms. de altura.

C 9.3 CORNISAS PREPINTADAS ML

Serán de 20 mms. tipo F de Nomastyl.

C 10 PINTURAS Y BARNICES

C 10.1 ESMALTE AL AGUA INTERIOR M2

Se consulta aplicarlos al interior en las superficies de yeso-cartón en muros, se aplicaran las manos
necesarias para lograr una buena terminación. El color a utilizar será indicado por el propietario.

Se utilizará pintura de la línea Premiun de Ceresita o superior calidad. Antes de pintar se efectuarán
todos los trabajos de preparación de la superficie, en el caso de las placas de yeso-cartón se deberá
empastar la plancha completa. Deberá usarse masilla base en las uniones invisibles.
Deben considerarse tres manos mínimo.

C 10.2 LATEX VINILICO CIELO M2

Se utilizará pintura de la línea Premiun de Ceresita o superior calidad. Antes de pintar se efectuarán
todos los trabajos de preparación de la superficie, en el caso de las placas de yeso-cartón y
fibrocemento de cielos, se deberá empastar la plancha completa. Deberá usarse masilla base en las
uniones invisibles.
Deben considerarse tres manos mínimo.

C 10.3 ZONAS HUMEDAS M2

Se aplicará pintura antihongos, resistente a la humedad, tipo Baño y Cocina de la Línea Premium de
Ceresita o de superior calidad, en todos los cielos de baños y cocina. Se aplicarán las manos
necesarias para lograr una buena terminación, el color a utilizar será indicado por el propietario.

D1 ARTEFACTOS SANITARIOS
Estos deben quedar firmes, en su correcta posición y distanciamiento con respecto a los muros.

D 1.1 INODOROS UNID

Se considera su instalación. Provisión por parte del propietario.

D 1.2 LAVAMANOS UNID

Se considera su instalación. Provisión por parte del propietario.

D 1.3 TINA ESMALTADA

Se considera su instalación. Provisión por parte del propietario.

D 1.4 LAVAPLATOS UNID

Se consulta solo arranques y desagüe, incluyendo su instalación. Provisión por parte del propietario.

D2 INSTALACION PARTICULAR DE AGUA POTABLE

D 2.1 ALCANTARILLADO Y SISTEMA DE TRATAMIENTO.

Empalme a sistema existente con 1 cámara de inspección.

D 2.2 AGUA POTABLE

El agua potable será captada desde matriz interior que alimenta a vivienda. La red interior será en
cobre.
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D 2.3 INSTALACION DE GAS LICUADO

D 2.4 En cobre según normativa vigente SEC. Considera la provisión e instalación de red interior.

CALEFONT
Se consulta la instalación de un calefón de 11 lts. provisto por el propietario.

D3 INSTALACION ELECTRICA
El proyecto que se adjunta es referencial y el contratista deberá verificar su factibilidad en terreno.

Todos los artefactos eléctricos y equipos serán provistos por el propietario.

D 3.1 CORRIENTE 220, CENTROS Y CANALIZACION

Se ejecutará de acuerdo al proyecto respectivo, especificaciones, reglamentos y normas de la
Superintendencia de Electricidad y Combustible.

Se consulta tubería del tipo “Conduit” de 16 mm, embutida en muros y cielos, las cajas de
distribución serán plásticas marca “Bticino” o de superior calidad.

Se deberá respetar el código de colores tanto para las fases, neutro y tierra de protección, no se
aceptarán marcas en los conductores, los cables deben ser del color que corresponda según código.

Se deberá ejecutar el proyecto, de esta instalación, con el menor número de cajas de distribución
posibles.

Se tendrá especial cuidado con la verticalidad de las cajas y su alineación.

TABLERO GENERAL
Se contempla tablero general según proyecto. Será empotrado.
CENTROS DE ILUMINACIÓN
Los centros de iluminación deberán considerar las características de cada artefacto, respecto de su
instalación.

E ASEO Y RECEPCION

E1 FLETES GL
Serán los necesarios para abastecer correctamente la obra

E2 RETIRO DE ESCOMBROS Y ENVASES GL

Se realizará periódicamente evitando la acumulación en obra. La ora deberá ser entregada sin restos
de materiales ni escombros. El lugar donde se botarán los escombros deberá ser autorizado,
pudiéndose solicitar copia de comprobante respectivo.
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Marcela Alvarez Paul Ubeda Pablo Crovetto

PROPIETARIOS ARQUITECTO