EETT Especificaciones Técnicas Resumidas

PROYECTO
CASA GALPÓN QUINCHO

Camino Afunalhue

Arquitecto:
Eduardo Becker Harris.

Propietario:
Hugo Sandoval.

DESCRIPCIÓN GENERAL
Se trata de una vivienda construida en un terreno con suave pendiente.
La construcción consta de dos niveles y su estructura principal, consta de tabiquería de
madera de acuerdo a planos con estructura de madera en techumbre.
DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS
El contratista deberá tener presente como parte integral de estas especificaciones los
siguientes documentos:

a. Ordenanzas generales y locales de construcción y urbanización

b. Leyes, decretos, reglamentos y resoluciones relativas a permisos municipales,
aprobaciones, derechos e impuestos.
c. Reglamento sobre proyectos y construcciones de alcantarillado y Servicio de Agua
Potable de Aguas Araucanía.
d. Reglamento sobre instalaciones de alumbrado y fuerza motriz (S.E.C)
e. Ficha técnica de todos los materiales a emplear.

DESARROLLO DEL PROYECTO

1. INSTALACIONES DE FAENAS
La Empresa solicitará a los servicios respectivos los empalmes provisorios, para las instalaciones
que se necesiten durante el desarrollo de la obra. Los cierres provisorios deberán ser opacos, y de
una altura mínima de 2.00 m para garantizar la debida protección de los transeúntes.
Especial precaución en las medidas destinadas a proteger a los vecinos del deslinde oriente y
poniente.

2. TRAZADO Y NIVELES
El trazado general del conjunto deberá ejecutarse sobre la base de los planos de Arquitectura. La
cota cero deberá ser visada por el Arquitecto cuando se realice el replanteo de los niveles. En todo
caso, como mínimo el npt deberá ser de +0,34 que nivel de solera interior más pendiente de 2%. El
contratista deberá verificar los niveles antes de la presentación de la propuesta.

3. EXCAVACIONES Y MOVIMIENTO DE TIERRA

Se ejecutarán las excavaciones de acuerdo a los planos respectivos. El fondo de las excavaciones
deberá quedar perfectamente horizontal, en caso de errores deberá rellenarse con hormigón pobre.
El fondo de las excavaciones se deberá sellar con emplantillado de hormigón pobre.

4. FUNDACIONES

4.1. CIMIENTOS
Se ejecutarán según planos de arquitectura y cálculo estructural. Se debe considerar que la vivienda
cuenta con envolvente térmica desde fundaciones, por lo que se deberá aumentar en 5 cm el ancho
de excavaciones. Previo al vaciado de hormigón, deberá estar instalada la envolvente de cimientos
que en estos casos estará protegida con film de polietileno de 0,20 por las cuatro caras de la
envolvente.

4.2. SOBRECIMIENTOS
Será de una dosificación mínima de 212 kg/c/m3 con enfierradura sobre la base de lo indicado en
proyecto de cálculo. Se deberá ejecutar con productos Sika impermeabilizante incorporado,
dosificación de acuerdo a lo especificado por el fabricante.
Los sobre cimientos también incorporan envolvente térmica. Los sobrecimientos en pasadas de
puertas y vanos deberán ser rebajados para permitir la continuidad de la envolvente bajo radier.

5. RADIERES
Luego de compactar el terreno base para el radier, lo que se ejecutará con tierra libre de elementos
orgánicos, se colocará una base de ripio estabilizado de 15 cm de espesor, polietileno de 0,20 cm
continuo con el puesto debajo de las fundaciones y una capa de 10 cm de ripio compactado de 1”,
sobre este material un sello de lechada de cemento, sobre esta lechada una capa de polietileno
expandido de 30 km/m3 y 0,10 de espesor, finalmente sobre el aislante el radier tendrá un espesor
de 8 cm y una dosificación mínima de 212,5 kg/c/m3, con sika impermeabilizante. Los radieres
deberán estar dilatados de los bordes mediante una capa de polietileno de 10 mm de espesor y
densidad de 20kg/m3.
Radieres de patio, estacionamiento y terrazas, deberán considerar una pendiente de un 2% para
escurrimiento de aguas lluvias. Los radieres exteriores no consultan aislación térmica.

6. TABIQUERÍA EN MADERA
La estructura consiste en un entramado de pies derechos, soleras, diagonales y rellenos, se
ejecutarán en pino impregnado.

Se consulta tabiquería de 2x4” de pino impregnado en muros perimetrales, reforzando los

esquineros con pies derecho de 3x3”, y considerando doble solera superior e inferior de 2”x4”. En
tabiquería de muros divisorios, se considera escuadría de 2x3”.
Las cadenetas se ejecutarán con un distanciamiento de 0,40 mts entre sí.

6.1. VIGAS MAESTRAS

Se deben considerar vigas maestras de una escuadría de 2x8 en sectores que reciban las vigas a la
vista.

6.2. VIGAS A LA VISTA

Se especifican vigas a la vista de pino en áreas comunes de 6x4” de escuadría, separadas a 0,80 m.

7. ESCALERA
Se consulta escalera de madera pino impregnado atornillado a pletina de anclaje metálica,
considerar limón metálico según cálculo estructural.

8. ENTREPISO
Se consulta estructura de entre piso de dimensiones de 2x6”

9. TECHUMBRE

La Estructura de Pino Oregón y costaneras de Pino IPV 2”x3” A 60 cm y tijerales de 3x8”, además
de puntales entre tijerales de 2x6” (se consideran 4 puntales por lado). Sobre tijerales se colocará
panel OSB de 15 mm.
La estructura de la techumbre considera una aislación de poliestireno expandido de 10 mm de
espesor.
Esta partida deberá ser homologada con ingeniería quien tendrá la última palabra en cuanto a la
estructura final de la cubierta.

9.1. ENTRAMADO CIELOS BAÑOS Y ACCESO

Para entramados de cielo, se consultan piezas de pino IPV de 2”x2” entre cerchas cada 0,40 mt de
distanciamiento entre ellas.

9.2. COSTANERAS 2X2

Se consideran costaneras en pino IPV de 2”x2”, con un distanciamiento de 0,60 mts. Las que
deberán afianzarse por espárragos de Fe de 8 mm a muros estructurales.

9.3. BASE DE CUBIERTA

Se contempla una base de OSB de 15 mm. Para su fijación se utilizará tornillo de 1 ¼” de acuerdo a
normas del fabricante.

9.4. MEMBRANA HIDROFUGA

Se dispondrá una capa de papel TYVEK o similar, con una cara de aluminio y otra de fieltro, esta
última en contacto con la Plancha de cubierta y/o revestimiento final.

9.5. CUBIERTA PV4

Para la totalidad de la cubierta, consulta la colocación de metal PV- 4 color negro grafito la que será
colocada según especificaciones del fabricante teniendo en cuenta especial las recomendaciones
para zona de fuertes vientos.
La cubierta será colocada sobre la placa de madera aglomerada, terciado o entablado y membrana
hidrófuga o fieltro asfáltico.

10. ALEROS
10.1. ALEROS Y CIELO COCHERA
Se consultan aleros de coihue seco de 3 ⁄ 4 x 5”.

9. AISLACIÓN TÉRMICA
Previo al vaciado de fundaciones, se debe colocar poliestireno expandido de 30 mm de espesor y
densidad de 20 kg/m3 en caras laterales. En la base se colocará en espesor de 20 mm y densidad de
30k/m3. Todo este material debe revestirse completamente en film de polietileno 0,20 mm de
espesor. Bajo radier y siempre formando continuidad con las fundaciones, se consulta poliestileno
expandido de 100 mm y densidad de 30 k/m3. Sobre cielos se consulta mismo material de densidad
20 k/m3 y 140 mm de espesor. En todos los muros exteriores de la vivienda se consulta envolvente
completa sistema EIFS STO densidad de 20k/m2 y espesor de 90 mm.
En tabiques exteriores de madera se debe colocar Typar, además de OSB de 11,1 mm más placa
fibrocemento de 6 mm para recibir la envolvente térmica.

10. HOJALATERÍA
Se ejecutarán en fierro galvanizado N°26 soldado y remachado.
Bajadas de agua lluvia con un desarrollo de e 4”. Al llegar al suelo natural deberán estar conectadas
con resumideros con evacuación hacia drenes. Se consultan canales de limahoyas, forros con
tapacanes y elementos especiales en salida de ductos.

10.0. REVESTIMIENTOS

10.1. EXTERIOR MUROS

10.1.1 MADERA
Se consulta revestimiento tipo tinglado de 11/2 x 10” en madera nativa a seleccionar. Este se
colocará sobre encintado, el que debe instalarse sobre la aislación térmica. Entre encintado y madera
se consulta papel Tyvek o similar. Todo revestimiento de madera contra ventanas y puertas
exteriores, se debe rematar con forro de fe semi escondido.
Se contempla una base de OSB de 15 mm. Para su fijación se utilizará tornillo de 1 ¼” de acuerdo a
normas del fabricante.

10.1.2 PV4
Se revestirá exteriormente la vivienda con paneles quadroline tipo RAL 9011 Negro de 30x15,
instalado en sentido vertical, instalado directamente a la estructura, con fijaciones cada 128 mm.

10.2. INTERIOR MUROS

10.2.1 MADERA
Se consulta muros revestidos con madera según indicación de planos, revestidos en madera lateral
Coigue de 1”x8” instalado verticalmente sin uniones. Se deben considerar cintas de madera en muro
para la sujeción.

10.2.2 CERÁMICO
Se consulta cerámico tipo porcelanato en zonas húmedas de acuerdo a lo indicado en planos. El
estuco cuando corresponda, se debe dejar “peinado”. En aquellos casos de estructura de madera se
debe considerar pegamento flexible, Bekron AC, el cual se deberá instalar considerando (bekron
DA o similar).
Los cerámicos porcelanatos serán a elección de los propietarios.

10.2.3 VOLCANITA
Se considera revestimiento de volcanita mm RF sobre encamisado OSB de 11,1 mm, según lo
indicado en planos. En zonas húmedas se debe colocar volcanita RH 15 mm, los muros revestidos
con volcanita, serán estucados para recibir pasta muro F-15 y posteriormente 3 manos de pintura a
definir por el propietario.

10.3. REVESTIMIENTO DE CIELOS

10.3.1 VOLCANITA
A elección del propietario, se consulta volcanita 12,5 RF unión invisible, se colocará atornillada
sobre tabiquería de madera.

10.3.2 MADERA
A elección del propietario, se consulta revestimiento de madera coigue ¾ x 5, se consultan cielos
planos revistiendo las vigas si las hubiere.

11.0. ALEROS
Se consultan de Coigue seco de ¾ x 5”. Considerar clavos de cobre.

12.0. TAPACANES
Se consideran tapacanes en madera de coigue de 1” de espesor con detalle especial de traslape de
piezas. Se contemplan clavos de cobre. Estos elementos se deberán proteger con barniz
inmediatamente colocados. Las cabezas de tapacanes se protegerán con forros de fe 0,5 mm
13.0. PAVIMENTOS
INTERIORES

13.1 CERÁMICOS
En todas las zonas húmedas, se consulta cerámico tipo porcelanato, modelo a elección del
propietario.

13.2 MADERA
Las gradas de escalera se revestirán en madera de 1” tanto en la huella como en la contrahuella.

13.3 PISO VINILICO O FLOTANTE

En el resto de la vivienda se consulta pavimento de piso flotante o vinílico a elección del propietario
sobre base anti ruido, modelo a definir por los propietarios.

EXTERIORES

13.4 CEMENTO
En sector de acceso vehicular y peatonal se consulta radier pulido con helicóptero y endurecedor
superficial, en 0,10 m de espesor considerando pendiente de 2% y evacuación hacia jardines
adyacentes-

13.5 MADERA
Se consulta Pino deck impregnado 1 ½”x4” cepillado 3 caras con cantos redondeados impregnado al
vacío con líquidos preservantes para prolongar su vida útil, se instalará sobre un envigado de
madera por encima del radier.

14.0. PUERTAS
Las puertas serán tipo atableradas, en 2” de espesor, modelo a definir por el propietario. Se
consultan en madera nativa.

15.0. VENTANAS
Se consultan en la línea O.B según planos. Se ejecutarán en línea PVC folio de madera. Los cristales
serán termopaneles, ambos cristales incoloros. Las ventanas se instalarán sobre centro de madera de
coigue tipo endolado de 20 mm y pilastras.

16.0. MARCOS:
16.1 PUERTAS: Se consideran marcos de 2 x4” nativo con endolado y pilastras de 20x 60 mm. y
zócalo de 80 x140 mm. en su parte inferior
16.2 VENTANAS: Se consideran centros de Coigüe tipo endolados, según planos .

17.0 VIDRIOS Y CRISTALES:

Serán todos transparentes incoloros, todos serán termopanel, en algunos casos serán laminados.

18.0 QUINCALLERIA:
18.1 BISAGRAS: Serán de pomeles de 3 ½ x 3, deberán ser de bronce.
18.2 CERRADURAS: Serán embutidas, Scanavini
18.3 TIRADORES: En acceso living y comedor de consultan tiradores de bronceenvejecido de 6”.
18.4 CUBREJUNTAS: Se consulta de madera. en la unión de distintospavimentos.
18.5 TOPES DE PUERTAS: En todas las puertas se considera esfera media defe..

19.0 MOLDURAS:
Guardapolvo en Coigüe de piso con muro de 1 x 6” según diseño en ambos pisos. CORNIZAS: Se
utilizara modelo A-50 de poliestireno extruido de alta densidad para los cielos de volcanita de
segundo nivel. En 1º piso se consulta cantería en yeso. En el caso de cielos de madera se consulta
moldura de 2”

20.0 PINTURAS:

EXTERIOR

20.1 MADERA: Todas las maderas que den al exterior irán lijadas y pintadas con barniz tinte. Línea
Rexpar protector y terminación línea Rexpar Satín ( Roble) Se debe considerar mínimo tres manos
en todas las pinturas y barnices. Línea S. Williams.
20.2 ESTUCO: En estuco sistema profinish STO, en sobrecimiento se consulta Algifold previo al
látex.
20.3 HOJALATERIA: Toda hojalatería y elemento metálico se deberá pintar con anticorrosivo y
esmalte. Procedimiento base galvite terminación Kem lux S. Williams.
Todos los elementos exteriores de la vivienda se deberán considerar con pintura según corresponda,
a menos que en especificación se exprese exactamente lo contrario.
INTERIOR:

20.4 ESTUCO: Para los muros estucados o revestidos con volcanita se considera pasta y esmalte
Kem satín Sherwin Williams .
20.5 CIELOS LOSA Y VOLCANITA: Para cielos se consulta látex Kempro 3000. Para los cielos
de zonas húmedas se considera óleo.
20.6 MADERA: Todos los cielos de madera deberán ser debidamente lijados y barnizados con
barniz Rexpar Stain con tinte Roble - Nogal. Todo elemento se considera conpintura.
En toda pintura interior y exterior se debe seguir el procedimiento indicado en la cartilla técnica del
fabricante.

CLOSETS:
Se harán según plano de detalles, sus interiores serán de masisa cedro o similar, de un espesor
mínimo de 19 mm. incluyendo sus cantos. Cajones con corredera de riel telescópico de Ducasse,
zapatera y pantaloneras. Todas las puertas serán enchapadas en Cedro o similar, y se deben
considerar con tirador de fe. Detalles según planos. Todos los fondos y laterales de closets deberán
ser enchapados.

MUEBLES DE COCINA:
Se consultan muebles base, murales según planta de arquitectura y plano de detalles, serán interiores
en masisa melamina, cantos en melamina. La puertas deberán ser lisas con terminación folio
madera. La cubierta deberá ser de granito espesor de 1” con respaldo, laterales y doble ancho en
frentes. No se debe dejar ninguna melamina blanca a la vista. Los laterales de término serán
enchapados.
Debe considerarse campana de humo Trotter de acero inoxidable con salida sobre cubierta, módulos
con cajonera, lavaplatos Jhonson dos fuentones y un secador, horno eléctrico de 60 litros de teka,
modelo a definir, basurero cromado, módulo botellero y bandejero. Conexión para lavavajilla.

MUEBLES DE BAÑO:
Se harán melamina 19 mm de color, con puertas posformadas madera con borde curvo.
Todos los muebles con cajoneras. Se consultan detalles de repisas a la vista.
Las cubiertas serán de mármol. Se consultan casos con laterales cuando están contra muros. Todos
los baños se consultan con espejos de borde esmerilado. Detrás de espejos de baños se considera
antiempañante y secatoallas Passotti o similar. En todos los baños considerar extractor eléctrico
S&P 4”.
21.0 ARTEFACTOS SANITARIOS:
Los artefactos de baños serán Rocca o similar color blanco, en baño principal se debe considerar
una ducha in situ, detalles según planos.
Todos los artefactos irán colocados con su respectivo Fitting y grifería línea Rocca definir. Todo en
línea monomando.

COCINA: Lavaplatos de acero inoxidable de doble fuentón y un secador Teka .

LAVADERO: Será en Metacrilato de 0.60 x 0.80m. con mueble base de melamina de 19 mm. y
puertas posformadas con borde curvo. Debe tener tolva para ropa sucia y mueble de planchado con
cubierta de granito.
La grifería será línea monomando marca Rocca.

22.0 INSTALACION ELECTRICA:

La instalación eléctrica será de acuerdo a proyecto de distribución correspondiente y de acuerdo a
los reglamentos de la Dirección de Servicios Eléctricos.
Se considera red de tubería en PVC embutidos, el respectivo empalme que deberá ser subterráneo,
medidor y tablero de distribución. Los automáticos deberán ser Legrand, y los interruptores serán
línea Light de Bticino.. Todas las cajas de distribución irán escondidas en los cielos de los
closets.

23.0 AGUA POTABLE:

Se ejecutará de acuerdo a las normas del servicio respectivo. El agua caliente sanitaria tendrá como
fuente tres calefont Junkers o similar, sectorizados y un by – pass para conectarse a sistema central
de agua caliente. Toda la red de agua caliente deberá ir aislada. Se consulta arranque para conexión
de agua caliente desde caldera. Se debe ejecutar según proyecto de especialidades.
24.0 ALCANTARILLADO:
Instalación de descargas 2º piso deberá ser con pvc embarrilado con lana mineral. Se deben
considerar ventilaciones en 3” con salida sobre cubierta sombrero tipo “V”.

25.0 RED DE GAS:

Deberá considerarse empalme a red existente, que servirán a la cocina, a la secadora de ropa ( se
debe considerar ducto para vapor) y a calefonts, los que estarán conectados mediante un by- pass al
sistema general. Toda la instalación se deberá ejecutar respetando las normas vigentes, en lo relativo
a llaves de corte, ventilaciones etc.

26.0 TERRAZAS:
Se ejecutará de acuerdo a planos de arquitectura

27.0 JARDINERA
Se consultan jardineras revestidas en piedra en sector acceso. Deberá constar con riego en su
interior. Se consulta impermebilización con igol de sika.
28.0 OBRAS EXTERIORES:
PATIO: Se consulta patio y camino de acceso diseño según planos para los automóviles, rebaje de
solera, y arranque eléctrico para portería de vehículos y reja peatón.
29.0 RECEPCION FINAL:
La casa deberá entregarse totalmente aseada, con los patios y dependencias libres de escombros. La
obra se dará por recibida con el visto bueno del Arquitecto.