ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

SOLICITUD DE PERMISO DE EDIFICACIÓN

OBRA NUEVA

NOMBRE PROYECTO : CASA LOS CANELOS

PROYECTO OBRA NUEVA : VIVIENDA UNIFAMILIAR 108,03M2
UBICACIÓN : LOTE 18 KM.6, RUTA Q-250, SECTOR PANTANILLO
CIUDAD : LAJA
PROPIETARIO : MARIELA MARGARITA FERNÁNDEZ RUIZ
ARQUITECTO : VALENTINA MARÍA JOSÉ SÁNCHEZ GALLARDO

GENERALIDADES
Las presentes especificaciones técnicas se refieren al diseño y construcción de la edificación
ubicado en Pasaje Las Dalias N° 1065, en Villa Los Jardines, de la comuna de Laja. La cual
cuenta con una construcción total de 108,03 m2.

DISPOSICIONES GENERALES

CAMPO DE APLICACIÓN
a) Lo dispuesto en las especificaciones técnicas se consideran para los efectos de la
construcción como complemento a los planos de obras y toda discrepancia la resolverá el
constructor a cargo de la obra, previa consulta al arquitecto autor del proyecto.
b) Las especificaciones técnicas definirán los materiales, su procedencia, calidad y la técnica
que deberá emplearse para su incorporación a la obra.

1. INSTALACIÓN DE FAENAS

1.1 Limpieza y despeje de terrenos.

Previo al inicio de las faenas se deberá limpiar y emparejar el terreno donde se
emplazará la obra.

1.2 Construcciones provisorias.

El contratista deberá considerar: bodega para materiales y pañol para
herramientas, estas construcciones deberán estar equipadas y cumplir con la
normativa vigente.

1.3 Instalaciones provisorias.

Se deberán implementar instalaciones provisorias de agua potable,
alcantarillado y electricidad.

1.4 Derechos municipales.

Se deberán cancelar derechos municipales por permiso de edificación y solicitar
la recepción municipal una vez finalizada la obra.

2 2. OBRA GRUESA

2.1 Replanteo y trazado.

Se realizará el trazado de las construcciones en terreno utilizando niveletas de
madera, ubicadas a lo menos 1 mt más afuera del perímetro del edificio, el
borde superior de éstas estará perfectamente nivelado a 1 mt sobre el nivel de
terreno.

2.2 Excavaciones
Las dimensiones de estos serán de acuerdo a dimensiones de fundaciones. Su
fondo será horizontal y sus paredes verticales. Se deberá cumplir con la Nch
349 of. 55 “Prescripciones de seguridad en excavaciones”.
2.3 Mejoramiento de terreno.
Se realizará un mejoramiento del terreno que conforma el fondo de las
excavaciones de acuerdo a proyecto de cálculo.

2.4 Cimientos.
Se contemplan cimientos corridos de hormigón de grado H20 de dimensiones
40 x 60 cm. bajo los cimientos se contempla un emplantillado de hormigón de 5
cm y dosificación 170 kg/cem/m3.
El hormigón podrá confeccionarse en obra o utilizar hormigón premezclado,
realizando los ensayos de resistencia necesarios de acuerdo a normativa
correspondiente.

2.5 Gradas de acceso.

Las gradas de acceso serán de hormigón armado grado H25, allanado en
fresco.
Cada grada tendrá una altura máxima de 0.17 mt y una huella de 0.30 mt con
canto (nariz) redondeado.

2.6 Rellenos compactados.

Se compactará el terreno natural y se rellenará con material de obra, libre de
materias orgánicas en capas de 20 cm de espesor compactadas con placa
vibratoria. El nivel superior de los rellenos se determinará en función del
espesor de la capa de ripio, arena, espesor del radier y tipo de pavimentos.
Sobre este relleno compactado se colocará una capa de ripio de 15 cm de
espesor compactado mecánicamente, para posteriormente colocar 10 cm de
arena compactada.
Posteriormente sobre la arena se colocará una película de polietileno de 0.2mm
de espesor.

2.7 Radier.
Sobre la película de polietileno se colocará el radier de hormigón grado H20 de
un espesor de 0.10 mt definido en planos de estructuras.

2.11.1 Muros.
2.11.1 Tabiquería
Madera: En todos los tabiques de 10 cm interiores y exteriores en el primer y el
segundo nivel. Serán pies derechos y soleras de pino impregnado de 2 “x 3”, las
cadenetas serán de 2 “x 3”. Los pies derechos y cadeneteado irán cada 60 cm
máximo.

2.11.2.1 Tabiques Cortafuego: A.2.3.60.24 Tabique Fibrocemento Pizarreño 8 mm;

esp. 116 mm

DESCRIPCION DE LA SOLUCION
Elemento de construcción para tabique divisorio o muro perimetral en edificaciones. Está formado por
una estructura de madera hecha con listones de pino radiata de 4” x 2”. Consta de 7 (pies derechos)
distanciados entre si a 0,37 m, 2 cadenetas, una a 800 mm de la solera inferior y la otra a 800 mm de
la solera superior. Esta estructuración está forrada por ambas caras con una plancha de fibrocemento
tipo “Superboard” de 8 mm de espesor. Todo el conjunto está unido por medio de tornillos
distanciados cada 200 mm. Esta configuración deja rellenos con lana mineral, densidad: 40 Kg/m3. El
espesor total es 116 mm y sus dimensiones son 2,4 m (alto) por 2,2 m (ancho).
Informe de Fecha de Vigencia de la
INSTITUCIÓN Laboratorio Resistencia
Ensayo N° Ensayo Inscripción
PIZARREÑO
448.259 IDIEM -------- F-60 2015
S.A.

2.12 Estructura de techumbre.

En el baño y los dormitorios cuenta con cerchas de madera con cielo,
compuestas por piezas de 1”x4” de pino impregnado y en el resto de la
construcción (cocina, comedor, estar) esta compuestas de vigas a la vista, de
2”x6”.
2.13 Costaneras.
Se consideran de madera, con piezas de 2”x 2”.

2.14 Cubierta.
Se contempla cubierta de zinc alum ondulado de 0,40 mm, instaladas de
acuerdo a instrucciones del fabricante.

2.15 Hojalatería.
Se contemplan canales de aguas lluvias, ductos de ventilación y forros en base
a planchas lisas de Zinc Alum de 0.8mm. Las canales irán remachadas y
selladas con silicona; irán apoyadas sobre estructura de madera. Las bajadas
de aguas lluvias serán de tubería de PVC sanitario de diámetro 110 mm,
llevarán abrazaderas de pletina de acero de 25 x 3 mm.

2.17 Aislación.
2.17.1 Aislante hídrico: Se colocará en toda la edificación, como aislante
hídrico lámina asfáltica de 15 Lb, con un traslapo de 20 cm entre cada lámina.
Ésta se instalará entre las costaneras y el revestimiento de cubierta o entre las
placas OSB y la cubierta, asimismo todos los paramentos verticales exteriores.
2.17.2 Aislación térmica: La aislación, para efectos de protección al fuego, deberá
incluir colchonetas de lana mineral de 90 mm de densidad aparente 40 Kg/m3
en todas las superficies de entramados y sobre la estructura de cielo para
techumbres. Se podrán colocarán planchas de poliestireno expandido Aislapol
o similar de densidad de 10 Kg/m3, con un espesor total de 50 mm, en los
lugares que no requieran protección al fuego.

3 3. TERMINACIONES

3.1 Estuco
En todos los muros de albañilería del primer nivel y cortafuego primer nivel.

3.2 Entablado
En todos los tabiques, interiormente.

3.3 Siding Fibrocemento

En todos los tabiques, exteriormente de 6 mm. Incluyendo frontones.

3.4 Revestimiento zona húmeda

No se consideran zonas húmedas

3.5 Revestimiento de cielos.

3.5.1 Zonas secas.
Se contempla la colocación de planchas de Volcanita de 10 mm de espesor.
Las uniones entre planchas serán invisibles utilizando huincha y pegamento
apropiado.
3.5.2 Zonas húmedas y aleros
Se considera fribrocemento de 6mm.

3.6 Pavimentos.
3.6.1 Cerámicos.
Se colocarán en todo el primer nivel, serán de tipo Cordillera de 33x33 cm.
3.6.2 Entablado
En todo el segundo nivel, excepto en el baño, que se colocaran de cerámicos.

3.7 Ventanas.
Las ventanas serán de aluminio.

3.8 Puertas y marcos.

3.8.1 Puerta de acceso.
La puerta de acceso será de madera, dim. de acuerdo a plano de Arquitectura.
3.8.2 Puertas interiores.
Se consulta bastidor de madera revestido con placa de terciado.

3.9 Quincallería.
Las puertas de madera se colgarán a los marcos mediante 3 bisagras de fierro
pulido de 3 ½” x 3 ½”.Se contempla la colocación de topes de puerta de goma
con golilla galvanizada atornillados al piso o paramento.

3.10 Cerraduras.
Se consultan cerraduras Scanavini con manilla y de pomo según el recinto.

3.11 Vidrios.
Los vidrios serán transparentes de primera calidad de 3 mm de espesor.
En los servicios higiénicos se colocarán vidrios con textura tipo semilla.

3.13 Pinturas y barnices.

Todo el material que se emplee deberá llegar al recinto de la obra en su propio
envase y será abierto solo al momento de ser usado. Las puertas de madera se
pintarán o barnizarán por ambas caras y todos sus cantos.
3.13.1 Látex opaco.
Todas las superficies de tabiques, colores a gusto del propietario.
3.13.2 Barniz.
En vigas de madera a la vista.

3.14 Artefactos sanitarios.

Se consultan artefactos de tipo Fanaloza o similar color blanco.

3.15 Artefactos de iluminación.

Según norma vigente, considerándose la selección de artefactos revisada y con
V° B° del contratista a cargo de la obra.

4. INSTALACIONES.

4.1 Instalación de agua potable y alcantarillado.

Se contempla instalaciones de agua potable y alcantarillado, conforme a
proyecto específico. Se ejecutarán en PVC hidráulico para alcantarillado y
cobre para el agua potable. Todos los trabajos serán realizados exclusivamente
por personal autorizado por la empresa sanitaria correspondiente.

4.2 Instalación eléctrica.

Se realizará embutida conducida a través de tubería plástica tipo Conduit, de
acuerdo a proyecto correspondiente.

4.3 Aguas lluvias.

Se contempla sistema de evacuación de aguas lluvias en tuberías de PVC
sanitario, considerándose receptáculos de albañilería con radier de hormigón,
estucados interiormente.

5 5. ASEO FINAL Y ENTREGA.

Una vez finalizada la obra el contratista deberá realizar un aseo general, tanto
en el interior como exterior del inmueble, retirando todo material excedente.

Mariela Fernández Ruiz Valentina Sánchez Gallardo

PROPIETARIA ARQUITECTO