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ESPECIFICACIONES TECNICAS

OBRA : OBRA NUEVA

UBICACION : LOS RISCOS DE PUCÓN
DESTINO : HABITACIONAL
ROL : 00119-00598
PROPIETARIO : JUAN CLAUDIO DE LA CRUZ
RUT : 4.762.951-9
ARQUITECTO : JAIME RODRIGO CASTILLO CARRASCO
COMUNA : PUCON.

GENERALIDADES.
Las presentes especificaciones técnicas se refieren a la construcción de una Vivienda Unifamiliar y un quincho con un total de
273.04m², todo realizado en estructura de madera con una clasificación E3.

OBRA GRUESA.

1. NIVELES, REPLANTEO Y TRAZADO.

Como punto de referencia cota +/- 0, se tomará el nivel de piso terminado del primer nivel existente, que se encuentra a
0,15 cm sobre el nivel de terreno. Se deberá nivelar el terreno, en lado norte del emplazamiento, de manera que este sea
el nivel 0 de la construcción.

2. EXCAVACIONES.

2.1 Heridos de fundaciones.

Se realizarán a mano, los heridos necesarios para dar cabida a las fundaciones de los muros definidos en el proyecto.
Durante la ejecución, se tomarán las precauciones necesarias, para evitar desmoronamientos. Si se producen, deben
contemplarse moldajes de madera, los que deberán ser retirados posteriormente.

2.2 Canalizaciones subterráneas.

Se ejecutarán a mano, también las excavaciones para el tendido de cañerías y matrices de los diversos servicios de la
construcción.

2.3 Extracción de escombros.

Los excedentes de escombros provenientes de las excavaciones o rebajes del terreno y los que se acumulen durante la
faena, deberán ser evacuados periódicamente del recinto, sin perjuicio de aprovechar parte de estos en rellenos que
demande la construcción, si fueran para estos efectos apropiados.

3 FUNDACIONES.
Se realizarán en hormigón tipo H25, R28>=250 Kg. /cm2., con impermeabilizante Sika 1, la distribución se realizara
según planos de fundación, consta de un fundación corrida de 50cm de profundidad y 40 de ancho junto con una viga
de fundación perimetral de +-40cm de profundidad por 15 cm de ancho, se dejara instalado espárragos Ø8mm de  de
acero según planos, verificando su posición a eje con respecto al plano de estructura de piso. La parte superior deberá
quedar con una terminación lisa y afinada.

4. RADIERES DE HORMIGON.
Se contemplará, la ejecución de radier de hormigón e= 8cm.,  en hormigón H15, se instalará sobre terreno previamente
compactado y sobre una capa de polietileno de 0.2mm, este deberá quedar realizado con un grosor constante e igual en
toda su superficie, además de estar completamente nivelado. Se consideran accesos vehiculares a la propiedad,
realizados en hormigón h20 de 15cm de espesor, se solicitara aprobación por Serviu, estos se ejecutaran según la norma
y especificaciones técnicas que el Serviu solicita para dicho trabajo

5. ESTRUCTURA DE MUROS Y TABIQUES.

5.1 Estructura y tabiquerías de madera.

La estructura principal de la obra se realizará en piezas de 2”x4”, con rigidización con diagonales cada 3 caras de base,
en las divisiones interiores y muros exteriores, todas se realizarán en piezas de 2x4"en los pies derechos, soleras
superiores, soleras de amarres, cadenetas. Para los dinteles de  puertas y ventanas, se utilizarán vigas de 2”x8”, unidas a
los pie derechos con encastre en diagonal invertido, para los alfeizar, piezas de 2”x4” con jambas en ambos lados, se
realizarán retículas diagonales en todas las esquinas de los muros de tabiquería interior y en todos los puntos de

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importancia estructural, los pie derechos deberán instalarse cada 60cm, siendo esta medida la máxima, pudiéndose
modular a menor distancia si el muro lo requiere, por conveniencia constructiva. Para los encuentros entre muros
perpendiculares, se debe considerar pies derechos para clavar los revestimientos en todas sus caras, todos los elementos
deben quedar a plomo, las uniones de pie derecho, soleras y cadenetas, deberán quedar perfectamente perpendiculares.
Se consultas soleras básales en coihue, se realizar un encamisado con placas de OSB de 11mm.

5.2 Entre piso 

SE realizara con sistema de vigas maestras de 3x8 en pino Oregón, con refuerzo metálicos en la cabeceras de losa, con
vigas c (canal de 150x50x50 3mm) unidos con tirafondos 4” x 3/8, sobre las vigas se instalara una placa terciado de
15mm con tornillos.

5.3 Escalera
Se realizar la escalera con soporte de tabiquería, en madera de pino Oregón con peldaños realizado en tablones
encolados de 2” de espesor, según tamaño de plano de escalera, se realizaron los refuerzos necesarios a la tabiquería de
soporte para asegurar la estabilidad y rigidez de la escalera.

6. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE.

6.1 Tijerales
La estructura se realizará en base a tijerales de 3x8 en pino Oregón, puestas cada 61cm a eje, con atizadores de madera
en los extremos.

7 CUBIERTA.

7.1 Plancha Zinc onda

Se contempló la colocación plancha de zinc onda de 0.4mm de espesor, prepintadas de color negro, en su solo tramo,
según el largo respectivo casa zona, según el plano de techumbre.

7.2 Aislación hídrica y térmica (muro y techumbre)

Se instalará EPS con espesor mínimo en muros de 40mm y en techumbre de 150mm, se consulta mejora en aislación
con Poliuretano proyectado de 50mm y 100mm respectivamente.
En los muros se contemplan, en la cara interior de la estructura, colocar lámina de polietileno de 0,2mm, sobre placa de
osb (muros y techumbre) se instala membrana hidrofuga marca Tyvek.

8 HOJALATERIA.

8.1 Lagrimales, forro y remates.

Se consultó la ejecución de todas lagrimales de láminas de acero galvanizado prepintado de 0.3mm en todo el
perímetro de los muros, el remates de los aleros se instalaron forros de acero galvanizado prepintado de 0.3mm.

8.2 Ventilaciones.

Todos los elementos salientes de la cubierta, como ventilaciones de alcantarillado u otros, llevan un embudillo
protector remachado y soldado a las planchas de techo.

TERMINACIONES.

9 PAVIMENTOS INTERIORES.

9.1      Porcelanatos y fotolaminados

Zonas secas: se instalará piso fotolaminado con sustrato plástico y superficie vinilico, con espuma niveladora adosada
el sustrato, color y modelo a definir por el propietario.
Zonas húmedas: se instalara gres porcelánico, en formatos 30x60 se utilizar bekron da.

10. REVESTIMIENTOS EXTERIORES DE MUROS (muro perimetral).

10.1 Siding de Fibrocemento y piedra 

Se contempló la colocación siding de fibrocemento de 150mm de ancho x 8mm de espesor, se instalara según la
instrucción del fabricante. En los sectores indicados en la elevaciones se instalara piedra tipo pizarra. Sobre placa
cerámic (fibrocemento) con refuerzo de malla acma, se utilizar mortero de pega (cemento 3:1)

11. REVESTIMIENTOS INTERIORES DE MUROS

Forro de madera
Se utilizará forro de pino Oregón de ½ x 4”

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Placa Yeso Cartón

Se instalará placa de yeso cartón de 12mm de espesor tipo ST, según y con los elementos que indique el fabricante de
la placa, se revisará el plomo y la nivelación de las superficies de los tabiques a instalar. En la zonas húmedas se
instalara placa de yeso cartón HR.
Piedra
se instalará piedra tipo pizarra. Sobre placa cerámic (fibrocemento) con refuerzo de malla acma, se utilizar mortero de
pega (cemento 3:1)

12. REVESTIMIENTOS DE CIELOS.

12.1 Forro madera.

Se utilizará forro de pino Oregón de ½ x 4”
12. 2 Cielos Baños
Se instalará placa de yeso cartón de 12mm de espesor tipo HR, según y con los elementos que indique el fabricante de
la placa, se revisará el plomo y la nivelación de las superficies a instalar.

13. PUERTAS Y MAMPARAS.

El montaje se hará según planos, considerado especialmente las indicaciones respecto a plomos de muros terminados y
el accionamiento de las hojas. Los marcos se fijarán con tornillos y tarugos.

13.1 Marcos de Madera

Madera de pino Oregón 2 x 8”seco y estabilizado de primera calidad. 

13.3 Puerta de madera  

La puerta principal se realiza con tablones de 50mm grosor terminado. Las puertas de dormitorios serán hojas
contrachapadas de 45 mm de espesor. Terciado marino y bastidor de laurel. Las hojas se pintarán en todos sus cantos y
caras. Dimensiones según plano. 

14. VENTANAS.
Los marcos se realizaran con pino Oregón de 2" x 8”, las ventanas se realizaran en carpintería de PVC foliadas color a
definir. Los cristales serán termopaneles, son sales higrofugas. Incluyen todos los elementos complementarios
necesarios para su correcta presentación y funcionamiento incluyendo quincallería, tiradores, etc. Los burletes deben
calzar perfectamente con los vidrios. El contorno de las ventanas deberá llevar hojalatería de zinc, para evitar el ingreso
del agua.

15. QUINCALLERIA

15.1 Bisagras de bronce.

Se contempló la colocación de bisagras de bronce a razón de 3 por hoja en todas las puertas de la vivienda. Marca para
definir

15.2 Cerraduras.
En general, se consultó cerraduras embutidas y pomos de bronce envejecido en todas las puertas de la vivienda.

16. CORNISAS Y GUARDAPOLVOS.

16.1 Guardapolvo y ¼ rodón.

Se contempló la colocación de guardapolvo de 1x4" y ¼ rodón. Tipo de madera a definir.

16.2 Cornisas.
En los cielos se contempló cornisa 2x2" para pintar. Tipo de madera a definir.

17. ARTEFACTOS SANITARIOS.

17.1 WC silencioso
Se contempló la colocación de WC Ravena de Fanaloza color blanco, en el baño del primer nivel. Se consultan otras
marcas.

17.2 receptáculo ducha y/o tina.

Se realizará in situ según planos, revestidos en gres porcelánico, color a definir. se consulta marca y tipo de tinas.

17.3 lavamanos
Se contempló Fanaloza color blanco. Se consultan otras marcas.

18. GRIFERIA.
Se contempló la provisión de la grifería, la cual se consideró de la línea de productos Nibsa. Se consultan otras marcas.

19. PINTURAS Y BARNICES

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La calidad de las pinturas deberá responder a las máximas exigencias de durabilidad y aspecto, tanto en materias como
en su ejecución posterior. El diluyente debe ser adecuado para el tipo de pintura. Las superficies para pintar deben
estar perfectamente limpias y totalmente secas. No se efectuarán trabajos de pinturas habiendo condiciones
climáticas de humedad y temperatura adversas. La preparación de superficies y el pintado se efectuará con temperatura
de la superficie a pintar de a lo menos 3°C por sobre la temperatura del Punto del Rocío. No se efectuarán trabajos de
pinturas sobre superficies que se encuentren a temperaturas mayores de 35°C.
En caso de maderas, estas deben ser secas, con humedad máxima de un 20%. Antes de pintar se efectuarán todos los
trabajos de preparación de superficies y se aplicarán los aparejos, imprimaciones y empastes adecuados al tipo de
material de la base y de la pintura. Se aplicarán las manos necesarias para el perfecto acabado de las superficies; en
todo caso se aplicarán dos manos como mínimo. Los remates de pinturas y líneas de corte deben ejecutarse con
absoluta limpieza. No se aceptarán imperfecciones, ni manchas sobre elementos ajenos a la superficie a pintar. Las
pinturas y barnices deben aplicarse sin que estén colocadas tapas ni guarniciones de artefactos eléctricos cerrajerías,
quincallerías, etc.
Se deberán considerar además todos los remates de pinturas necesarias que no se hayan indicados expresamente en los
ítems correspondientes, ya sea de revestimientos en general o de carpinterías especiales, con óleo, esmalte, barniz o
látex.

20.1 BARNICES
Se aplicará sobre maderas secas (máximo 20% de humedad)
Sin manchas y perfectamente pulidas.
Impregnación previa con dos manos de Aceite de Linaza Genuino, AS 1740, REVOR o similar aplicado en caliente,
entre 80 y 90°C. Se consultan otras marcas.

20.2 SOBRE MADERAS INTERIORES

Xylazel Lasur color a definir, se aplicarán tres manos como mínimo, lijando suavemente la superficie entre mano y
mano. Tipo de terminación se definirá en el transcurso de la obra. Se consultan otras marcas.

20.3 SOBRE VIGAS

Xylazel Lasur color a definir, se aplicarán tres manos como mínimo, lijando suavemente la superficie entre mano y
mano. Tipo de terminación se definirá en el transcurso de la obra. Se consultan otras marcas.

20.4 SOBRE SIDING Y FIBROCEMENTOS

Se utilizara, pintura para fibrocemento marca ALGIFOL Fibrocem, color a definir.

21 INSTALACIONES.

21.1   INSTALACION ELECTRICA

Se consulta el empalme a red existente o provista por el mandante dentro de la propiedad. Se consulta la instalación de puntos de
alumbrado, canalización subterránea, indicados en los planos de iluminación proporcionados por el proyectista.

Se Consideran en la propuesta, además de lo indicado en los planos, lo siguiente.

 Los interruptores, enchufes y en general todos los artefactos eléctricos de la vivienda, serán de marca MARISIO Línea
Hábitat.
 Los grupos de interruptores se considerarán en batería. No se aceptarán cajas excesivamente hundidas con respecto al plomo
de los muros terminados.
 Preinstalación para televisión satelital con Conduit de 32 mm a entretecho y conduit de 32mm en cada salida de tv que se
indique.
 Deberá tenerse especial cuidado en la ubicación de las cajas de paso, de tal manera de minimizar las tapas a la vista en el
interior de los recintos.
 Las alturas para los enchufes serán de 35 cm. a eje, salvo en baños, muebles especiales y cocina donde se colocarán a 110cm
o a alturas a definir. Los interruptores a 110 cm a eje. Cuando existan dos o más interruptores, deberán colocarse en batería,
aprovechando al máximo la capacidad de la línea.
 El tablero General, aparte de cumplir con todas las normas de SEG, deberá ser de la mejor calidad obtenible en el mercado,
y tener la capacidad para posibles ampliaciones del sistema. El tablero deberá quedar totalmente embutido en el muro, y
todos los circuitos quedarán debidamente identificados.
 El empalme deberá ser suficiente para la demanda de la casa, en los casos de máxima utilización, aplicado el factor
correspondiente.
 Se canalizará hacia zona de jardín, de acuerdo con planos. Se deberá contemplar la malla de tierra correspondiente.

21.1) INSTALACIONES DE ALCANTARILLADO:

Para la ejecución de la red de alcantarillado se consultan tuberías de PVC sanitario con ventilaciones de PVC sobre
cubierta.
Todas las subidas por muros o tabiques para descargas quedarán embutidas hasta la altura del sifón.
Cámaras de 60 x 60 según planos o cámaras de resalto de acuerdo con pendientes.  Cámara desengrasadora en cocina.
Las ventilaciones en cubierta se ejecutarán en hojalatería pintada de negro, de acuerdo con planos y especificaciones
técnicas aprobadas por contratista y autorizados por Agua Araucanía.

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21.2) INSTALACIONES DE AGUA POTABLE:

EL proyecto será desarrollado por profesional competente. Toda la red se ejecutará en cobre tipo L en interior de baños
y tubería PEX para las redes.
Se deberá tener especial cuidado en el afianzamiento de las cañerías, y el diseño del trazado para evitar ruidos, y golpes
de ariete y en la aislación de cañería de agua caliente, para evitar pérdidas de calor.   Así mismo, las cañerías de agua fría y
caliente tendrán la separación para que no haya traspaso de calor del agua caliente a la fría.
Todas las cañerías de agua caliente serán PEX de diámetros según proyectos.   La red interna de cada baño se ejecutará
en cañería de cobre.
Se dispondrá siempre de una llave de paso por artefacto y recinto.
El proyecto deberá ejecutarse de acuerdo con planos y especificaciones técnicas aprobadas por contratista y autorizados
por Agua Araucanía.

21.3. OTRAS INSTALACIONES

Serán de cargo y responsabilidad del Propietario el empalme de agua potable y electricidad exterior a la construcción.
Se ofrece ejecución de dichas obras precio a convenir.

CONSIDERACIONES ENERGÉTICAS Y MEDIOAMBIENTALES

Se deberán utilizar materiales y mano de obra local, a fin de minimizar gastos energéticos y costos innecesarios de
traslado. La obra se deberá ejecutar siguiendo pautas y técnicas constructivas de óptima calidad; minimizando pérdidas
y teniendo especial cuidado en el entorno natural; cuidando cualquier posible impacto negativo en la flora, fauna y
territorio de emplazamiento.
Los materiales de construcción especificados en este documento son en su mayoría reciclable, orgánica o en su defecto,
biodegradables para asegurar el mínimo daño ambiental. En la actividad global que implica el proceso de construcción
se debe valorar su incidencia medioambiental en todo el proceso, especialmente en las etapas de:
 Extracción de rocas, movimientos de tierra y materiales de todo tipo.
 Gastos energéticos, procedimientos y origen de materiales para la fabricación de elementos constructivos.
 Gastos energéticos y procedimientos para la fabricación de sistemas y equipos de instalaciones.
 Transportes de materiales, elementos y equipos.
 Gastos energéticos en climatización e iluminación y contaminación derivada.
 Mantenimiento y uso, agua, residuos y vertidos.
 Reutilización y procedimientos para eventuales cambios de uso y programa en la edificación.
 Derribo, derivaciones y/o reciclaje por abandono de las edificaciones

JUAN CLAUDIO DE LA CRUZ

Rut: 4.762.951-9
PROPIETARIO

JAIME RODRIGO CASTILLO CARRASCO

RUT:  13.095.548-7
ARQUITECTO

Pucón, Año 2022.

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