09-02-2024

Derecho Registral
Contenido del Derecho Registral:
El contenido del Derecho Registral, tal como se analiza, es
muy amplio.
MATERIAS:
Cada Registro tiene una materia propia.
Ejemplo:
1. Registro Nacional de las Personas
2. Registro General de la Propiedad
3. Registro Mercantil
4. Registro de Propiedad Intelectual
5. Registro de Garantías Mobiliarias
 Se crea el Registro Nacional de las Personas, en adelante
RENAP, como una entidad autónoma, de derecho público,
con personalidad jurídica, patrimonio propio y plena
capacidad para adquirir derechos y contraer obligaciones. La
sede del RENAP, está en la capital de la República, sin
Registro embargo, para el cumplimiento de sus funciones, deberá
establecer oficinas en todos los municipios de la República;
Nacional de las podrá implementar unidades móviles en cualquier lugar del
territorio nacional, y en el extranjero, a través las oficinas
Personas consulares.
El RENAP es la entidad encargada de organizar y mantener el
registro único de identificación de las personas naturales,
inscribir los hechos y actos relativos a su estado civil,
capacidad civil y demás datos de identificación desde su
nacimiento hasta la muerte, así como la emisión del
Documento Personal de Identificación.
Registro General de la Propiedad

El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y
cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y
muebles identificables, con excepción de las garantías mobiliarias que se constituyan de conformidad con la

Ley de Garantías Mobiliarias.

En el Registro se inscribirán:
1. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los
mismos; 2. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan,
modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y
cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles; y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos
reales sobre los mismos; 3. La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido; 4. Los actos y
contratos que trasmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos; 5. Las
capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos reales;
Registro Mercantil

El Registro Mercantil funcionará en la capital de la república y en los departamentos o zonas que el Ejecutivo
determine. Los registradores deberán ser abogados y notarios, colegiados activos, guatemaltecos naturales,
tener por lo menos cinco años de ejercicio profesional y su nombramiento lo hará el Ejecutivo por el órgano
del Ministerio de Economía.
El registrador de la capital deberá inspeccionar, por lo menos dos veces al año, los demás registros
mercantiles y de las faltas o defectos que observaré, dará cuenta inmediatamente al Ministerio de Economía,
proponiendo las medidas que estime pertinentes. El Ejecutivo por intermedio del citado Ministerio emitirá
los aranceles y reglamentos que procedieren.
El Registro Mercantil será público y llevará los siguientes libros: 1º. De comerciantes individuales. 2º. De
sociedades mercantiles. 3º. De empresas y establecimientos mercantiles. 4º. De auxiliares de comercio. 5º.
De presentación de documentos. 6º. Los libros que sean necesarios para las demás inscripciones que
requiere la ley. 7º. Indices y libros auxiliares. Estos libros, que podrán formarse por el sistema de hojas
sueltas, estarán foliados, sellados y rubricados por un juez de Primera Instancia de lo civil, expresando en el
primero y último folios la materia a que se refieran.
SUJETOS DEL DERECHO REGISTRAL
Registrador: Serán designados por la autoridad de gobierno del Estado, debe llenar los
requisitos que establece la ley, sin embargo, no tienen carrera registral. Algunos registros
tienen como requisito obligatorio que tenga el título de Abogado y Notario.

Usuario: Los usuarios son todas las personas individuales o jurídicas que necesita realizar una
inscripción registral. Si no se inscribe no surte efectos legales el acto o contrato.

Terceros: Son aquellas personas individuales o jurídicas que no han intervenido en el acto o
contrato, pero que en un momento pueden verse perjudicados por determinada inscripción
registral. (Son distintos el tercero registral y el tercero adquirente de buena fe)
 Acciones del tercero

Interposición de recursos Ocurso de Hecho para el caso Acciones judiciales para ello NULIDAD ABSOLUTA de un NULIDAD RELATIVA del negocio
administrativos del Registro General de la dar lectura a los artículos 1251 NEGOCIO JURIDICO jurídico por violencia, error,
Propiedad 1164 C.C al 1318 del Código Civil podrá dolo o simulación
optar por

E L I N T E R E S A D O Q U E N O E S T U B I E R A C O N F O R M E C O N L A D E N E G A T O R I A , S U
Antecedentes de la publicidad registral

• Egipto: Las transacciones sobre inmuebles se documentaban por un funcionario y se

inscribían en registros
• Grecia: Las formas de transmisión eran en si públicas, pero además la publicación se
completaba por el llamamiento de los vecinos para testificar la transmisión de un fundo.
• Roma: Las transmisiones y constitución de derechos reales sobre fundos en Italia son
objeto de publicidad.
• La Mancipatio: Constituía un ritual ante testigos para hacer la notoria conexión entre el
adquirente y la cosa adquirida, actúan a modo de registro viviente.
• La In Iure Cessio: Sirve para toda clase de cosas, tenía que verificarse ante el Tribunal una
función de publicidad semejante a la mancipatio.
• Derechos Germánicos Transmitian la propiedad como negocio solemne rodeado de
ceremonias externas simbólicas que facilitan su difusión y prueba sobre todo a la
publicación del acto.
• El acto transmisivo originariamente es un contrato real, un negocio al contado que se
cumple sobre el inmueble a cambio de consentimiento y de la entrega de la cosa. Se
realizaba delante de testigos debeindo encontrarse niños.