Tipos de Informes Periciales 2 UNIDAD

[AFO028076] Elaboración de Informes Periciales
[MOD019821] Elaboración de Informes Periciales

[UDI040906] Tipos de informes periciales
INTRODUCCIÓN
En la presente Unidad Didáctica vamos a realizar un recorrido por los diferentes tipos de informes
periciales que existen. Por un lado, desarrollaremos los informes periciales por cláusulas de suelo,
atendiendo al informe pericial multidivisa y al informe pericial préstamos cláusula suelo.
Finalmente, describiremos los informes periciales que existen para la justificación de despidos,
centrándonos en los informes económicos para la defensa o justificación de los anteriores.
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campus.euroinnova.edu.es
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OBJETIVOS
Reconocer que existen diferentes tipologías de informes periciales.
Conocer los informes periciales por cláusulas de suelo, así como sus características y tipos
fundamentales.
Describir los informes periciales que se elaboran para la justificación de despidos.
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MAPA CONCEPTUAL
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1. Informes periciales por cláusulas de suelo
Hipoteca:
Según la Real Academia Española, la hipoteca es un derecho real que grava bienes materiales
sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación dineraria.
es
Se habla de que es un derecho real de garantía que asegura el cumplimiento de una obligación,
u.
generalmente de pago de un crédito o préstamo, que confiere a su titular un derecho de realización
d
de valor de un bien, el cual permanece en poder del propietario. En el caso en que esta resulta
.e
impagada, el acreedor puede vender el bien y cobrar su deuda con el producto de dicha venta.
va
A nivel financiero, la hipoteca o préstamo hipotecario es un préstamo monetario que se contrata
para adquirir un bien inmueble, de manera que tras el pago de determinadas cuotas e intereses de
no
financiación se puede obtener un bien inmueble como propiedad.
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Según el Decreto de 8 de febrero de 1946, por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley
Hipotecaria, cuya última revisión data del 16 de junio de 2019, la hipoteca sujeta directa e
inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de
la obligación para cuya seguridad fue constituida (art. 104).
La hipoteca podrá constituirse en garantía de toda clase de obligaciones y no alterará la
responsabilidad personal ilimitada del deudor que establece el artículo 1.911 del Código Civil (art.
105).
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Podrán ser hipotecados:
Los bienes inmuebles susceptibles de inscripción.
Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre los mismos bienes
(art. 106).
Podrán también hipotecarse:
es
El derecho de usufructo, pero quedando extinguida la hipoteca, cuando concluya el mismo
u.
usufructo por un hecho ajeno a la voluntad del usufructuario. Si concluyere por su voluntad,
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subsistirá la hipoteca hasta que se cumpla la obligación asegurada, o hasta que venza el tiempo
.e
en que el usufructo habría naturalmente concluido a no mediar el hecho que le puso fin.
va
La mera propiedad, en cuyo caso, si el usufructo se consolidare con ella en la persona del
propietario, no solo subsistirá la hipoteca, sino que se extenderá también al mismo usufructo,
no
como no se haya pactado lo contrario.
Los bienes anteriormente hipotecados, aunque lo estén con el pacto de no volverlos a

in
hipotecar.
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El derecho de hipoteca voluntaria, pero quedando pendiente la que se constituya sobre él, de la
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resolución del mismo derecho.
Los derechos de superficie, pastos, aguas, leñas y otros semejantes de naturaleza real.
s.
Las concesiones administrativas de minas, ferrocarriles, canales, puentes y otras obras

pu
destinadas al servicio público, y los edificios o terrenos que, no estando directa y
exclusivamente destinados al referido servicio, pertenezcan al dominio particular, si bien se

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hallen agregados a aquellas obras, quedando pendiente la hipoteca, en el primer caso, de la

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resolución del derecho del concesionario.
Los bienes vendidos con pacto de retro o a carta de gracia, si el comprador o su causahabiente
limita la hipoteca a la cantidad que deba recibir en caso de resolverse la venta, dándose
conocimiento del contrato al vendedor, a fin de que, si se retrajeren los bienes antes de
cancelarse la hipoteca, no devuelva el precio sin conocimiento del acreedor, a no mediar para
ello precepto judicial.
El derecho de retracto convencional, si bien el acreedor no podrá repetir contra los bienes
hipotecados sin retraerlos previamente en nombre del deudor, en el tiempo en que este tenga
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derecho y anticipando la cantidad que para ello fuere necesaria. Si el vendedor ejercita el
derecho de retracto no solo subsistirá la hipoteca, sino que esta recaerá directamente sobre los
bienes retraídos.
Los bienes litigiosos, si la demanda origen del pleito se ha anotado preventivamente, o si se
hace constar en la inscripción que el acreedor tenía conocimiento del litigio, pero en cualquiera
de los dos casos la hipoteca quedará pendiente de la resolución del pleito.
Los bienes sujetos a condiciones resolutorias expresas, quedando extinguida la hipoteca al
es
resolverse el derecho del hipotecante.
Los pisos o locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal inscritos conforme a lo
u.
que determina el artículo 8.º.
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El derecho del rematante sobre los inmuebles subastados en un procedimiento judicial. Una
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vez satisfecho el precio del remate e inscrito el dominio en favor del rematante, la hipoteca
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subsistirá, recayendo directamente sobre los bienes adjudicados (art. 107).
no
No se podrán hipotecar:
in
Las servidumbres, a menos que se hipotequen juntamente con el predio dominante, y

ro
exceptuándose, en todo caso, la de aguas, la cual podrá ser hipotecada.

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Los usufructos legales, excepto el concedido al cónyuge viudo por el Código Civil.
El uso y la habitación (art. 108).

s.
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Dentro de la hipoteca o el préstamo hipotecario, es importante tener en cuenta el concepto de

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Euribor. Este se configura como el acrónimo de Euro InterBank Offered Rate, y se define como un
tipo de interés al que las entidades financieras europeas se prestan fondos en euros entre sí a plazos
ca
relativamente cortos, siendo un año el plazo más común.
El Euribor es el principal índice que marca los intereses que los ciudadanos tienen que pagar cuando
contratan una hipoteca. Este interés puede ser de tipo fijo o variable, en función de las fluctuaciones
de este tipo en el tiempo y el mercado.
En función de este tipo de interés fluctúan la mayoría de cláusulas que tiene un contrato de
hipoteca. Sin embargo, algunas entidades financieras se centran en aplicar cláusulas abusivas en los
créditos hipotecarios que se contratan, lo que provoca desajustes en la economía de los ciudadanos y
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confusión a la hora de realizar cualquier transacción financiera de este calibre.
Ante el surgimiento de este tipo de problemas, las personas acuden a realizar una demanda sobre
las entidades financieras, acusándolas de cometer fraudes con los productos financieros que
comercializan. Es en este punto cuando el informe pericial toma relevancia, puesto que puede
aportar luz y claridad a la problemática presentada entre entidad financiera y cliente descontento.
Dentro de esta materia, vamos a destacar dos tipos de informes periciales que se realizan de forma
es
frecuente en la actualidad: multidivisas y cláusulas suelo. Veamos a continuación cada uno de ellos
con mayor detenimiento.
u.
Ejemplos de informes periciales
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Existen diversos tipos de informes periciales, ya sean de asuntos financieros o de otros sectores. En
va
el ámbito de los accidentes de tráfico, puede haber diversas consecuencias en cuanto a daños en los
automóviles, como daños en las personas y un informe pericial puede ayudar a esclarecer lo ocurrido
no
para determinar las causas y las consecuencias.
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Un informe pericial es un documento elaborado por una persona con unos determinados
ro
conocimientos técnicos que analiza un hecho (en este caso, un accidente de tráfico) para determinar
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qué ha ocurrido, de forma que se pueda averiguar a quién corresponde la responsabilidad.

s.
Generalmente, son utilizados en los juicios para aportar una visión más especializada que ayude al
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juez a decidir. Por ejemplo, en el caso en que tengas un juicio de tráfico en el que has sufrido daños
personales vas a necesitar un informe pericial que evalúe esos daños. Aunque el contenido de un
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informe pericial puede variar en función del tema que analice, no es lo mismo estudiar un accidente
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de tráfico que unos defectos constructivos en un edificio, podemos destacar algunos elementos
comunes que son los siguientes:
Solicitante. Se identifica a la persona o entidad que haya pedido el informe.
Tipo de informe. Se establece el tipo de informe que se va a realizar: peritaje criminal,
informe forense, peritaje económico o reconstrucción de accidentes, entre otros.
Antecedentes. Se explica brevemente lo ocurrido, los hechos.
Documentación e inspecciones. Es habitual que se incluya un listado de toda la
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documentación que se ha analizado por parte del perito y de las inspecciones que ha realizado
de forma física. Por ejemplo, en el caso de un accidente de tráfico, puede inspeccionar el
vehículo y la zona del accidente, o si se trata de daños personales, examinar al paciente para
establecer las lesiones que ha sufrido.
Criterios que utilizar. Descripción de las bases y criterios que se utilizan para hacer el
informe.
Daños materiales y lesiones. Una vez analizados los documentos y realizadas las
es
inspecciones, se detallarán los daños materiales que han sufrido los vehículos y las lesiones de
las personas que han tenido el accidente.
u.
Causa de los daños y lesiones. Este es uno de los apartados más importantes del informe
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pericial y el perito tendrá que utilizar toda su experiencia y conocimientos para determinar las
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posibles causas de los daños y de las lesiones.
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Reparación o tratamiento de daños y lesiones. Se trata de enumerar la forma en la que se
pueden reparar los daños y de valorar la forma de tratar las lesiones de las personas.
no
Valoración económica. En este punto se define el coste de las reparaciones que hay que
in
realizar en los vehículos con base en los presupuestos, catálogos y el coste del tratamiento de
las lesiones personales.

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Conclusiones. Con base en todo lo anterior se extraen y se comentan una serie de

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conclusiones relativas al informe.
Documentos adjuntos. Se pueden adjuntar al informe diversos tipos de documentos como

s.
atestados policiales, denuncias, partes médicos y fotografías, entre otros.

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1.1. Informe pericial multidivisa

ca
Las transacciones multidivisa son aquellas que se realizan con moneda extranjera. El producto
financiero más conocido en esta área es la hipoteca multidivisa, que consiste en abaratar el capital
del préstamo hipotecario referenciando la hipoteca en otra moneda diferente a la del país, en este
caso la moneda española es el euro. Este producto comenzó a comercializarse en 2004 cuando en
España existía un boom inmobiliario y los intereses bancarios estaban altos.
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es
u.
Comprar moneda extranjera, como yenes japoneses o francos suizos, parecía una buena opción para
facilitar el pago de las cuotas hipotecarias, alcanzando su máximo auge en 2008 con una cifra
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elevada de la venta de estos productos. El problema surgió cuando tuvo lugar la devaluación del
euro y el encarecimiento de la adquisición de la divisa, puesto que se requería mayor cantidad de
va
euros para comprar la misma divisa. Ello generó un aumento de la deuda y una cuota hipotecaria
no
multiplicable.
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Este producto, junto con otros realizados en multidivisa, genera problemas económicos que ponen a
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las personas en situaciones límite de deudas con las entidades bancarias. Para ello, uno de los
instrumentos utilizados a la hora de resolver dicha situación es el informe pericial multidivisa.

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Este se realiza cuando se reclaman cantidades a entidades bancarias con las que se han contratado
s.
productos financieros en moneda extranjera.

pu
El informe pericial, en estos casos, debe ser clarificador y escrito en un lenguaje técnico al mismo
tiempo, de manera que se aporte seriedad y profesionalidad en la redacción de la información. El

m
informe pericial multidivisa tendrá los siguientes apartados descritos a continuación.

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Antecedentes
Se realiza una introducción con la exposición de los hechos ocurridos con la mayor cantidad de
detalles posible, pero atendiendo a la concreción y brevedad de la redacción, puesto que el informe
no se centra en los antecedentes, sino en la resolución de los acontecimientos.
Por tanto, la redacción de los antecedentes se realizará de forma breve, pero con la mayor cantidad
de detalles posible para que la visualización de los hechos acontecidos sea lo más realista posible.
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Además, también se especifican los motivos por los que el firmante hace uso del producto
contratado, y la justificación del mismo de los hechos.
Objetivo del dictamen
En este apartado se incluye la información referente a la información que le ha sido facilitada al
especialista en peritaje y las conclusiones a las que debería llegar este a partir de los datos
obtenidos inicialmente. Estas conclusiones deben ser claras y concisas, haciendo referencia
exclusivamente a la información aportada por los clientes que solicitan la realización del informe
es
pericial multidivisa.
d u.
Metodología de trabajo
.e
En la metodología del trabajo, el especialista en peritaje explica los métodos y recursos que ha
va
utilizado para realizar su trabajo de investigación y peritaje. Aunque existe una amplia variedad de
métodos y técnicas para el peritaje, el especialista en peritaje debe indicar aquellos de los que se ha
no
valido para el trabajo, de manera que se justifiquen los resultados obtenidos mediante el empleo de
in
los mismos.
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Además, también se deben explicitar los motivos de elección de las técnicas y recursos empleados
eu
por el especialista en peritaje, puesto que no pueden elegir recursos al azar, ya que de ello depende
la calidad y objetividad que se espera del informe pericial.

s.
Dictamen
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Es la valoración que realiza el especialista en peritaje de los hechos acontecidos, una vez recogida la
m
información inicial, los datos investigados y realizado el análisis de todos ellos. El especialista en
ca
peritaje debe acreditar experiencia en la materia investigada, además de realizar un dictamen
independientemente de los deseos y expectativas de resultado de los clientes que contratan el
servicio y/o producto.
Limitaciones
Como en cualquier tipo de informe pericial, el especialista en peritaje no puede emitir ningún juicio
de valor sobre los hechos acontecidos, así como tampoco realizar el dictamen en base a la opinión
personal y subjetiva del mismo. Debe centrarse en aportar una valoración objetiva y centrada en el
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campo o materia que le compete, y al que hace referencia el caso estudiado.
Por otra parte, no siempre se obtiene la información suficiente para poder realizar un dictamen
adecuado, por lo que la falta de información limita la valoración del perito.
Conclusiones
Las conclusiones se alcanzan a partir de la información obtenida anteriormente. Se realizan
afirmaciones contundentes y categóricas que estén en consonancia con la experiencia profesional
es
del especialista en peritaje. En estas conclusiones, en la parte extrema, se incluye además el nombre
y firma del especialista en peritaje que realiza el informe pericial multidivisa.
d u.
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1.2. Informe pericial préstamos cláusula suelo
va
La cláusula suelo es una disposición que un banco puede incluir en el contrato de una hipoteca, que
no
establece un tipo mínimo de pago, aunque el tipo al que va referenciando el préstamo esté por
debajo. La cláusula suelo es una condición o cláusula en el contrato de una hipoteca que consiste en
in
establecer una cantidad mínima de pago en las cuotas de la hipoteca aunque los intereses ordinarios
ro
que se han acordado con la entidad financiera estén por debajo durante el tiempo que el contrato de
eu
la hipoteca esté en vigor.
Las hipotecas en España tienen un tipo de interés que se fija en función del tipo de referencia,
s.
principalmente el Euribor, aunque también se utilizan el IRS (Interest Rate Swap) y el IRPH (Índice
pu
de Referencia de Préstamos Hipotecarios). El suelo de la hipoteca es aquel que fija un porcentaje

m
mínimo aunque el interés surgido de la suma del Euribor y el diferencial sea inferior.
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Este tipo de cláusula no es contraria a la ley, según los criterios establecidos por el Banco de España
y la Ley Hipotecaria. Sin embargo, el problema surge cuando la entidad financiera no informa a los
clientes de la presencia de la cláusula en el contrato de la hipoteca y tiene un carácter abusivo.
Es decir, en el momento de la promoción de una hipoteca, la entidad bancaria debe ofrecer un
folleto informativo con las condiciones del contrato, así como informar a los clientes de forma
entendible de todas las cláusulas del mismo. Sin embargo, esto no se ha llevado a cabo, dando lugar
a un problema económico para las personas que contrataban la hipoteca, puesto que estaban
es
pagando un dinero del que no eran conscientes en el momento de la contratación y a lo largo de los
u.
pagos posteriores.
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Muchas familias han decidido actuar contra este tipo de comportamientos, por lo que solicitan un
.e
informe pericial. Este debe ser claro y estar escrito en un lenguaje técnico al mismo tiempo,
va
aportando profesionalidad y credibilidad al documento.
no
Por su parte, el especialista en peritaje encargado de realizar un informe pericial relacionado con las
cláusulas suelo es aquel que tiene una titulación relacionada con la materia financiera y mercados
in
bursátiles, estando cualificado para la evaluación de conocimientos y perfiles profesionales o

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académicos de una persona.

eu
Las partes de las que se compone un informe pericial en casos de préstamos con cláusula suelo son
s.
las siguientes:
pu
m
Antecedentes
ca
Redacción breve y resumida de la situación con los detalles relevantes acerca de los
hechos acontecidos. También se explicitan los motivos por los que el cliente contrata el
producto y la visión del mismo acerca de los hechos.
Objeto del dictamen
Se determinan las conclusiones a las que debería llegar el especialista en peritaje a través
de la información obtenida de los clientes que solicitan el informe.
Metodología de trabajo
Se detallan los recursos, métodos y técnicas que utiliza el especialista en peritaje para
realizar las averiguaciones y las investigaciones para realizar un dictamen sobre los
hechos acontecidos.
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Dictamen
Es la valoración que realiza el especialista en peritaje sobre los hechos. Esta valoración
debe ser profesional, objetiva e independiente a los deseos y exigencias de los clientes que
solicitan el informe.
Limitaciones
El especialista en peritaje no emitirá ningún juicio de valor ni opinión personal sobre los
hechos y la situación tratada, debiendo indicar la falta de información para realizar el
dictamen adecuadamente, en caso de que ello sucediera.
es
Conclusiones
Las conclusiones se realizan en base a la información anterior, incluyendo profesionalidad
u.
y conocimiento sobre la materia.
d
.e
La Cláusula Suelo es una cláusula incluida en muchos contratos hipotecarios que establece un tipo
va
mínimo a pagar en las mensualidades de la hipoteca, independientemente del interés marcado por el
mercado. Según la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea del 21 de Diciembre de
no
2016, las entidades bancarias deberán devolver las cantidades pagadas de más por motivo de esta
cláusula desde la fecha de formalización de la hipoteca.

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2. Informes periciales para justificación de despidos
La relación laboral se establece entre empresario y trabajador a través de un intercambio: el
empresario le ofrece una cantidad monetaria al trabajador a cambio de que este ejerza una actividad
profesional para la empresa en cuestión. Según el Artículo 3 del Real Decreto Legislativo 2/2015, de
23 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Estatuto de los
Trabajadores, los derechos y obligaciones concernientes a la relación laboral se regulan:
es
Por las disposiciones legales y reglamentarias del Estado.
u.
Por los convenios colectivos.
d
Por la voluntad de las partes, manifestada en el contrato de trabajo, siendo su objeto lícito y sin
.e
que en ningún caso puedan establecerse en perjuicio del trabajador condiciones menos
va
favorables o contrarias a las disposiciones legales y convenios colectivos antes expresados.
Por los usos y costumbres locales y profesionales.

no
Las disposiciones legales y reglamentarias se aplicarán con sujeción estricta al principio de

in
jerarquía normativa. Las disposiciones reglamentarias desarrollarán los preceptos que establecen
ro
las normas de rango superior, pero no podrán establecer condiciones de trabajo distintas a las
eu
establecidas por las Leyes a desarrollar.

s.
Los conflictos originados entre los preceptos de dos o más normas laborales, tanto estatales como
pu
pactadas, que deberán respetar en todo caso los mínimos de derecho necesario, se resolverán
mediante la aplicación de lo más favorable para el trabajador apreciado en su conjunto, y en

m
cómputo anual, respecto de los conceptos cuantificables.

ca
Los usos y costumbres solo se aplicarán en defecto de disposiciones legales, convencionales o
contractuales, a no ser que cuenten con una recepción o remisión expresa. Los trabajadores no
podrán disponer válidamente, antes o después de su adquisición, de los derechos que tengan
reconocidos por disposiciones legales de derecho necesario. Tampoco podrán disponer válidamente
de los derechos reconocidos como indisponibles por convenio colectivo (art. 3).
La relación laboral puede ser fluida y agradable, en la que ambas partes están de acuerdo con las
condiciones establecidas y se encuentran en una situación de bienestar mutuo. Sin embargo, no
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siempre se da esta situación, ya que el empresario o el trabajador pueden no estar de acuerdo con
los términos aceptados, y crear una situación conflictiva.
La solución más favorable para resolver esta situación es la extinción de contrato, que consiste en la
finalización del contrato laboral, y por tanto, también de la relación entre empresario y trabajador.
Según el Artículo 49 del Estatuto de los Trabajadores, el contrato de trabajo se extinguirá:
Por mutuo acuerdo de las partes.
es
Por las causas consignadas válidamente en el contrato salvo que las mismas constituyan abuso
u.
de derecho manifiesto por parte del empresario.
Por expiración del tiempo convenido o realización de la obra o servicio objeto del contrato. A la
d
finalización del contrato, excepto en los casos del contrato de interinidad y de los contratos
.e
formativos, el trabajador tendrá derecho a recibir una indemnización de cuantía equivalente a
va
la parte proporcional de la cantidad que resultaría de abonar doce días de salario por cada año
no
de servicio, o la establecida, en su caso, en la normativa específica que sea de aplicación.
Los contratos de duración determinada que tengan establecido plazo máximo de

in
duración, incluidos los contratos en prácticas y para la formación, concertados por

ro
una duración inferior a la máxima legalmente establecida, se entenderán

eu
prorrogados automáticamente hasta dicho plazo cuando no medie denuncia o
prórroga expresa y el trabajador continúe prestando servicios.

s.
Expirada dicha duración máxima o realizada la obra o servicio objeto del contrato, si
pu
no hubiera denuncia y se continuara en la prestación laboral, el contrato se
considerará prorrogado tácitamente por tiempo indefinido, salvo prueba en contrario

m
que acredite la naturaleza temporal de la prestación.

ca
Si el contrato de trabajo de duración determinada es superior a un año, la parte del
contrato que formule la denuncia está obligada a notificar a la otra la terminación del
mismo con una antelación mínima de quince días.
Por dimisión del trabajador, debiendo mediar el preaviso que señalen los convenios colectivos o
la costumbre del lugar.
Por muerte, gran invalidez o invalidez permanente total o absoluta del trabajador, sin perjuicio
de lo dispuesto en el artículo 48.2.
Por jubilación del trabajador.
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Por muerte, jubilación en los casos previstos en el régimen correspondiente de la Seguridad
Social, o incapacidad del empresario, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 44, o por
extinción de la personalidad jurídica del contratante.
En los casos de muerte, jubilación o incapacidad del empresario, el trabajador tendrá
derecho al abono de una cantidad equivalente a un mes de salario.
En los casos de extinción de la personalidad jurídica del contratante deberán
seguirse los trámites del artículo 51 de esta Ley.
es
Por fuerza mayor que imposibilite definitivamente la prestación de trabajo, siempre que su
u.
existencia haya sido debidamente constatada conforme a lo dispuesto en el apartado 7 del
artículo 51.
d
.e
Por despido colectivo fundado en causas económicas, técnicas, organizativas o de producción.
Por voluntad del trabajador fundamentada en un incumplimiento contractual del empresario.
Por despido del trabajador. va

no
Por causas objetivas legalmente procedentes.
Por decisión de la trabajadora que se vea obligada a abandonar definitivamente su puesto de

in
trabajo como consecuencia de ser víctima de violencia de género.

ro
eu
El empresario, con ocasión de la extinción del contrato, al comunicar a los trabajadores la denuncia,
o, en su caso, el preaviso de la extinción del mismo, deberá acompañar una propuesta del
s.
documento de liquidación de las cantidades adeudadas.

pu
El trabajador podrá solicitar la presencia de un representante legal de los trabajadores en el

m
momento de proceder a la firma del recibo del finiquito, haciéndose constar en el mismo el hecho de
ca
su firma en presencia de un representante legal de los trabajadores, o bien que el trabajador no ha
hecho uso de esta posibilidad.
Si el empresario impidiese la presencia del representante en el momento de la firma, el trabajador
podrá hacerlo constar en el propio recibo, a los efectos oportunos (art. 49).
Sin embargo, la extinción del contrato también puede darse por el despido del trabajador, que puede
darse por diferentes causas. El Artículo 52 del Estatuto de los Trabajadores indica las causas
objetivas:
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Por ineptitud del trabajador conocida o sobrevenida con posterioridad a su colocación efectiva
en la empresa. La ineptitud existente con anterioridad al cumplimiento de un período de
prueba no podrá alegarse con posterioridad a dicho cumplimiento.
Por falta de adaptación del trabajador a las modificaciones técnicas operadas en su puesto de
trabajo, cuando dichos cambios sean razonables. Previamente el empresario deberá ofrecer al
trabajador un curso dirigido a facilitar la adaptación a las modificaciones operadas. El tiempo
destinado a la formación se considerará en todo caso tiempo de trabajo efectivo y el empresario
es
abonará al trabajador el salario medio que viniera percibiendo. La extinción no podrá ser
acordada por el empresario hasta que hayan transcurrido, como mínimo, dos meses desde que
u.
se introdujo la modificación o desde que finalizó la formación dirigida a la adaptación.
d
Cuando concurra alguna de las causas previstas en el artículo 51.1 de esta Ley y la extinción
.e
afecte a un número inferior al establecido en el mismo. Los representantes de los trabajadores
va
tendrán prioridad de permanencia en la empresa en el supuesto al que se refiere este apartado.
no
En el caso de contratos por tiempo indefinido concertados directamente por entidades sin
ánimo de lucro para la ejecución de planes y programas públicos determinados, sin dotación
in
económica estable y financiados por las Administraciones Públicas mediante consignaciones

ro
presupuestarias o extrapresupuestarias anuales consecuencia de ingresos externos de carácter
finalista, por la insuficiencia de la correspondiente consignación para el mantenimiento del

eu
contrato de trabajo de que se trate. Cuando la extinción afecte a un número de trabajadores

s.
igual o superior al establecido en el artículo 51.1 de esta Ley se deberá seguir el procedimiento
pu
previsto en dicho artículo (art. 52).

m
También podemos encontrar otro tipo de despidos, tales como el despido disciplinario. El contrato
ca
de trabajo podrá extinguirse por decisión del empresario, mediante despido basado en un
incumplimiento grave y culpable del trabajador.
Se considerarán incumplimientos contractuales:
Las faltas repetidas e injustificadas de asistencia o puntualidad al trabajo.
La indisciplina o desobediencia en el trabajo.
Las ofensas verbales o físicas al empresario o a las personas que trabajan en la empresa o a los
familiares que convivan con ellos.
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La transgresión de la buena fe contractual, así como el abuso de confianza en el desempeño del
trabajo.
La disminución continuada y voluntaria en el rendimiento de trabajo normal o pactado.
La embriaguez habitual o toxicomanía si repercuten negativamente en el trabajo.
El acoso por razón de origen racial o étnico, religión o convicciones, discapacidad, edad u
orientación sexual y el acoso sexual o por razón de sexo al empresario o a las personas que
trabajan en la empresa (art. 54).
es
Por su parte, cuando el despido sea declarado improcedente, el empresario, en el plazo de cinco
u.
días desde la notificación de la sentencia, podrá optar entre la readmisión del trabajador o el abono
d
de una indemnización equivalente a treinta y tres días de salario por año de servicio, prorrateándose
.e
por meses los períodos de tiempo inferiores a un año, hasta un máximo de veinticuatro
va
mensualidades. La opción por la indemnización determinará la extinción del contrato de trabajo, que
se entenderá producida en la fecha del cese efectivo en el trabajo.

no
En caso de que se opte por la readmisión, el trabajador tendrá derecho a los salarios de tramitación.
in
Estos equivaldrán a una cantidad igual a la suma de los salarios dejados de percibir desde la fecha
ro
de despido hasta la notificación de la sentencia que declarase la improcedencia o hasta que hubiera
eu
encontrado otro empleo, si tal colocación fuera anterior a dicha sentencia y se probase por el
empresario lo percibido, para su descuento de los salarios de tramitación.

s.
En el supuesto de no optar el empresario por la readmisión o la indemnización, se entiende que

pu
procede la primera.
m
Si el despedido fuera un representante legal de los trabajadores o un delegado sindical, la opción

ca
corresponderá siempre a este. De no efectuar la opción, se entenderá que lo hace por la readmisión.
Cuando la opción, expresa o presunta, sea en favor de la readmisión, esta será obligada. Tanto si
opta por la indemnización como si lo hace por la readmisión, tendrá derecho a los salarios de
tramitación a los que se refiere el apartado 2.
Cuando la sentencia que declare la improcedencia del despido se dicte transcurridos más de noventa
días hábiles desde la fecha en que se presentó la demanda, el empresario podrá reclamar del Estado
el abono de la percepción económica a la que se refiere el apartado 2, correspondiente al tiempo que
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exceda de dichos noventa días hábiles. En los casos de despido en que, con arreglo a este apartado,
sean por cuenta del Estado los salarios de tramitación, serán con cargo al mismo las cuotas de la
Seguridad Social correspondientes a dichos salarios (art. 56).
Cuando se produce un despido, es necesario realizar un informe para que quede constancia de las
circunstancias en las que se ha producido, el motivo del despido y las condiciones acordadas entre
empresa y empleado.
es
En ocasiones, no se llega a un acuerdo con el despido del trabajador, por lo que se recurre a
informes periciales para verificar la situación. A continuación se expone con mayor detenimiento los
u.
informes periciales relacionados con la justificación de los despidos.
d
.e
2.1. Informes económicos para justificación de despidos
va
no
Los informes periciales para la justificación de los despidos suelen expedirse cuando los despidos se
producen por causas objetivas, económicas y/o productivas. Por lo general, el despido individual no
in
suele conllevar represalias fiscales, puesto que se puede entender que el contrato ha sido
ro
suspendido, extinguido o finalizado por los motivos que hayan sido. Sin embargo, en el caso de
despidos colectivos, se presta especial atención a los movimientos que realiza la empresa en esta
eu
área. Dentro del Estatuto de los Trabajadores, el Artículo 51 trata sobre el despido colectivo.
s.
Dicho artículo referencia que, a efectos de lo dispuesto en la presente Ley se entenderá por despido
pu
colectivo la extinción de contratos de trabajo fundada en causas económicas, técnicas, organizativas
o de producción cuando, en un período de noventa días, la extinción afecte al menos a:

m
ca
Diez trabajadores, en las empresas que ocupen menos de cien trabajadores.
El 10 por ciento del número de trabajadores de la empresa en aquellas que ocupen entre cien y
trescientos trabajadores.
Treinta trabajadores en las empresas que ocupen más de trescientos trabajadores.
Se entiende que concurren causas económicas cuando de los resultados de la empresa se desprenda
una situación económica negativa, en casos tales como la existencia de pérdidas actuales o
previstas, o la disminución persistente de su nivel de ingresos ordinarios o ventas. En todo caso, se
19 / 27
entenderá que la disminución es persistente si durante tres trimestres consecutivos el nivel de
ingresos ordinarios o ventas de cada trimestre es inferior al registrado en el mismo trimestre del año
anterior.
Se entiende que concurren causas técnicas cuando se produzcan cambios, entre otros, en el ámbito
de los medios o instrumentos de producción; causas organizativas cuando se produzcan cambios,
entre otros, en el ámbito de los sistemas y métodos de trabajo del personal o en el modo de
organizar la producción y causas productivas cuando se produzcan cambios, entre otros, en la
es
demanda de los productos o servicios que la empresa pretende colocar en el mercado.
u.
Se entenderá igualmente como despido colectivo la extinción de los contratos de trabajo que afecten
d
a la totalidad de la plantilla de la empresa, siempre que el número de trabajadores afectados sea
.e
superior a cinco, cuando aquel se produzca como consecuencia de la cesación total de su actividad
va
empresarial fundada en las mismas causas anteriormente señaladas.
no
Para el cómputo del número de extinciones de contratos, se tendrán en cuenta asimismo
cualesquiera otras producidas en el período de referencia por iniciativa del empresario en virtud de
in
otros motivos no inherentes a la persona del trabajador distintos de los previstos en el artículo
ro
49.1.c) de la Ley, siempre que su número sea, al menos, de cinco.

eu
Cuando en períodos sucesivos de noventa días y con el objeto de eludir las previsiones contenidas en
s.
el presente artículo, la empresa realice extinciones de contratos al amparo de lo dispuesto en el
artículo 52.c) de la Ley en un número inferior a los umbrales señalados, y sin que concurran causas
pu
nuevas que justifiquen tal actuación, dichas nuevas extinciones se considerarán efectuadas en
m
fraude de ley, y serán declaradas nulas y sin efecto (art. 51.1).

ca
En estos casos, la figura del especialista en peritaje es fundamental para discernir si la actividad de
la empresa es proporcional a la magnitud de los despidos. Para ello, inicia un proceso pericial para
investigar la situación ocurrida y las consecuencias que ha tenido el despido colectivo, tanto para la
empresa como para los trabajadores, y realiza una valoración del mismo que servirá de orientación a
los jueces cuando vaya a dictar sentencia.
Entre las distintas justificaciones que el especialista en peritaje puede encontrar a la hora de
analizar el despido colectivo, podemos distinguir:
20 / 27
Disminución de las ventas durante tres trimestres: cuando las ventas disminuyen, las
previsiones empresariales suelen ser negativas, por lo que la reducción de la plantilla puede
ser una solución al problema planteado.
Situación económica negativa: cuando la empresa está teniendo pérdidas y no obtiene
beneficio alguno de forma consecutiva, una de las medidas que se toman es la reducción de
salarios para cubrir los gastos básicos para seguir manteniendo de alta la empresa.
Prácticas irregulares en la empresa: si la empresa no realiza la actividad profesional regida
es
a la legalidad vigente, es posible que los trabajadores sean conscientes de ello y puedan poner
en peligro la situación del empresario, por lo que la reducción de plantilla puede ser una forma
u.
de guardar mejor los secretos ilegales de la empresa.
d
.e
El especialista en peritaje, en estos casos, deberá poseer una titulación relacionada con el ámbito
va
laboral y empresarial, así como estar cualificado para realizar las valoraciones oportunas
no
demandadas con la petición de expedición del informe pericial.
Las partes de las que se compone un informe pericial en casos de la justificación de despidos son las
in
siguientes:
ro
eu
Antecedentes: se expone de forma breve la situación en la que se encontraba la empresa
antes, durante y después de los despidos colectivos producidos, así como también se explicitan
s.
la situación en la que se han quedado los trabajadores y las condiciones con las que han sido
pu
despedidos, además de las formas y la documentación recibida por su parte.
Objeto del dictamen: se establecen las conclusiones que el especialista en peritaje puede
m
realizar en base a la información que ya posee, que son previas a la investigación que realiza a
ca
través del peritaje.
Metodología de trabajo: incluye las herramientas, instrumentos y recursos utilizados en el
peritaje realizado, indicando para qué se utilizan y justificando el uso de cada uno de ellos.
Dictamen: es la valoración que realiza de la situación acontecida, siendo esta clara, objetiva y
lo más profesional posible.
Limitaciones: el especialista en peritaje no emitirá ningún juicio de valor ni opinión personal
sobre los hechos y la situación tratada, así como indicar la falta de información para realizar el
dictamen adecuadamente, en caso de que ello sucediera.
21 / 27
Conclusiones: las conclusiones se realizan en base a la información anterior, incluyendo
profesionalidad y conocimiento sobre la materia.
Completa los huecos en blanco

Los informes periciales para la justificación de los despidos suelen expedirse cuando concurren
[[causas organizativas, productivas o económicas]].
Concurren [[causas económicas]] cuando de los resultados de la empresa se desprenda una situación
económica negativa.
es
El despido individual no suele conllevar represalias fiscales, puesto que se puede
entender que el contrato ha sido suspendido, extinguido o finalizado por los motivos
u.
que hayan sido.
d
.e
va
no
in
ro
eu
s.
pu
m
ca
22 / 27
Glosario
Devaluar. Rebajar el valor de una moneda u otra cosa.
Indemnización. Compensación monetaria que se recibe por un daño o perjuicio.
Readmisión. Acción de admitir nuevamente a una persona o cosa.
es
d u.
.e
va
no
in
ro
eu
s.
pu
m
ca
23 / 27
Recuerda
Según la Real Academia Española, la hipoteca es un derecho real que grava bienes materiales
sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación dineraria.
Dentro de la hipoteca o el préstamo hipotecario, es importante tener en cuenta el concepto
de Euribor. Este se configura como el acrónimo de Euro InterBank Offered Rate, y se define
como un tipo de interés al que las entidades financieras europeas se prestan fondos en euros
es
entre sí a plazos relativamente cortos, siendo un año el plazo más común.
Las transacciones multidivisa son aquellas que se realizan con moneda extranjera. El
u.
producto financiero más conocido en esta área es la hipoteca multidivisa, que consiste en
d
abaratar el capital del préstamo hipotecario referenciando la hipoteca en otra moneda
.e
diferente a la del país, en este caso la moneda española es el euro.
va
El informe pericial, en estos casos, debe ser clarificador y escrito en un lenguaje técnico al
mismo tiempo, de manera que se aporte seriedad y profesionalidad en la redacción de la

no
información.
in
La cláusula suelo es una disposición que un banco puede incluir en el contrato de una
ro
hipoteca, que establece un tipo mínimo de pago aunque el tipo al que va referenciando el
préstamo esté por debajo.

eu
La relación laboral se establece entre empresario y trabajador a través de un intercambio: el

s.
empresario le ofrece una cantidad monetaria al trabajador a cambio de que este ejerza una
pu
actividad profesional para la empresa en cuestión.
También podemos encontrar otro tipo de despidos, tales como el despido disciplinario. El
m
contrato de trabajo podrá extinguirse por decisión del empresario, mediante despido basado en
ca
un incumplimiento grave y culpable del trabajador.
Los informes periciales para la justificación de los despidos suelen expedirse cuando los
despidos se producen por causas objetivas, económicas y/o productivas. Por lo general, el
despido individual no suele conllevar represalias fiscales, puesto que se puede entender que el
contrato ha sido suspendido, extinguido o finalizado por los motivos que hayan sido.
Se entenderá igualmente como despido colectivo la extinción de los contratos de trabajo que
afecten a la totalidad de la plantilla de la empresa, siempre que el número de trabajadores
afectados sea superior a cinco, cuando aquel se produzca como consecuencia de la cesación
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total de su actividad empresarial fundada en las mismas causas anteriormente señaladas.
es
d u.
.e
va
no
in
ro
eu
s.
pu
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ca
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Autoevaluación
La hipoteca se considera como un préstamo monetario a nivel:
Judicial.
Financiero.
es
u.
Conceptual.
d
.e
El informe pericial debe ser:
va
no
Clarificador y oral.
in
Escrito y complejo.
ro
eu
Clarificador y escrito.
s.
pu
Indica si es verdadero o falso el siguiente enunciado: “El perito puede realizar

juicios de valor y opiniones personales en el informe pericial”.
m
ca
Verdadero.
Falso.
Completa el espacio en blanco del siguiente enunciado: “Cuando el despido sea

declarado __________, el empresario, en el plazo de cinco días desde la notificación
de la sentencia, podrá optar entre la readmisión del trabajador o el abono de una
indemnización equivalente a treinta y tres días de salario por año de servicio”.
26 / 27
Procedente.
Improcedente.
Colectivo.
es
Se dice que la empresa presenta una situación económica negativa:
u.
Cuando la empresa está teniendo pérdidas y no obtiene beneficio alguno de forma
d
consecutiva.
.e
va
Cuando la empresa tiene beneficios de forma consecutiva.
no
Cuando las ventas disminuyen.

in
ro
eu
s.
pu
m
ca
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Tipos de Informes Periciales 2 UNIDAD

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[AFO028076] Elaboración de Informes Periciales

[MOD019821] Elaboración de Informes Periciales

atendiendo al informe pericial multidivisa y al informe pericial préstamos cláusula suelo.

centrándonos en los informes económicos para la defensa o justificación de los anteriores.

Reconocer que existen diferentes tipologías de informes periciales.

Describir los informes periciales que se elaboran para la justificación de despidos.

1. Informes periciales por cláusulas de suelo

la obligación para cuya seguridad fue constituida (art. 104).

La hipoteca podrá constituirse en garantía de toda clase de obligaciones y no alterará la

Podrán ser hipotecados:

Los bienes inmuebles susceptibles de inscripción.

Podrán también hipotecarse:

Los bienes anteriormente hipotecados, aunque lo estén con el pacto de no volverlos a

resolución del mismo derecho.

Las concesiones administrativas de minas, ferrocarriles, canales, puentes y otras obras

destinadas al servicio público, y los edificios o terrenos que, no estando directa y

exclusivamente destinados al referido servicio, pertenezcan al dominio particular, si bien se

hallen agregados a aquellas obras, quedando pendiente la hipoteca, en el primer caso, de la

resolución del derecho del concesionario.

ello precepto judicial.

Los bienes litigiosos, si la demanda origen del pleito se ha anotado preventivamente, o si se

de los dos casos la hipoteca quedará pendiente de la resolución del pleito.

Los bienes sujetos a condiciones resolutorias expresas, quedando extinguida la hipoteca al

Los pisos o locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal inscritos conforme a lo

Las servidumbres, a menos que se hipotequen juntamente con el predio dominante, y

exceptuándose, en todo caso, la de aguas, la cual podrá ser hipotecada.

El uso y la habitación (art. 108).

Dentro de la hipoteca o el préstamo hipotecario, es importante tener en cuenta el concepto de

relativamente cortos, siendo un año el plazo más común.

de este tipo en el tiempo y el mercado.

confusión a la hora de realizar cualquier transacción financiera de este calibre.

con mayor detenimiento.

qué ha ocurrido, de forma que se pueda averiguar a quién corresponde la responsabilidad.

comunes que son los siguientes:

Solicitante. Se identifica a la persona o entidad que haya pedido el informe.

Tipo de informe. Se establece el tipo de informe que se va a realizar: peritaje criminal,

informe forense, peritaje económico o reconstrucción de accidentes, entre otros.

Antecedentes. Se explica brevemente lo ocurrido, los hechos.

Documentación e inspecciones. Es habitual que se incluya un listado de toda la

de forma física. Por ejemplo, en el caso de un accidente de tráfico, puede inspeccionar el

establecer las lesiones que ha sufrido.

las personas que han tenido el accidente.

las lesiones personales.

Conclusiones. Con base en todo lo anterior se extraen y se comentan una serie de

conclusiones relativas al informe.

Documentos adjuntos. Se pueden adjuntar al informe diversos tipos de documentos como

atestados policiales, denuncias, partes médicos y fotografías, entre otros.

1.1. Informe pericial multidivisa

España existía un boom inmobiliario y los intereses bancarios estaban altos.

euro y el encarecimiento de la adquisición de la divisa, puesto que se requería mayor cantidad de

instrumentos utilizados a la hora de resolver dicha situación es el informe pericial multidivisa.

productos financieros en moneda extranjera.

tiempo, de manera que se aporte seriedad y profesionalidad en la redacción de la información. El

informe pericial multidivisa tendrá los siguientes apartados descritos a continuación.

no se centra en los antecedentes, sino en la resolución de los acontecimientos.

contratado, y la justificación del mismo de los hechos.

Objetivo del dictamen

En este apartado se incluye la información referente a la información que le ha sido facilitada al

la calidad y objetividad que se espera del informe pericial.

peritaje debe acreditar experiencia en la materia investigada, además de realizar un dictamen

independientemente de los deseos y expectativas de resultado de los clientes que contratan el

servicio y/o producto.

campo o materia que le compete, y al que hace referencia el caso estudiado.