1.

Si la hipoteca es un derecho accesorio, ¿cómo puede garantizar obligaciones futuras y

eventuales?
 El artículo 1104 de código civil indica que la hipoteca garantiza una obligación
futura o eventual, en las obligaciones futuras es inexistente la prestación, sin
embargo, su existencia esta prevista posterior al contrato ya existente, esto
evidencia que la hipoteca está condicionada al nacimiento de la obligación.

2. ¿Qué significa que la hipoteca sea un derecho indivisible?

 Esto significa que cada parte del bien o bienes inmuebles representan en su
totalidad la garantía del crédito, es así que, si el bien inmueble se fracciona, cada
parte representa la garantía del crédito, o si el crédito se divide, la hipoteca
permanecerá entera en garantía de cada fracción del crédito

3. ¿En qué consiste la especialidad en cuanto al bien?

 la especialidad en cuanto al bien consiste en que la garantía debe recaer sobre
bienes específicos y no en bienes futuros, es decir que la hipoteca debe afectar
bienes específicos, y no bienes futuros.

4. ¿Por qué debe inscribirse la hipoteca?

 la inscripción de una hipoteca es necesaria para que la garantía se haga efectiva y

que surta sus efectos públicamente. Si no se inscribe una hipoteca, el derecho real
de hipoteca es inexistente al igual que la garantía, asimismo al informar
públicamente el estado en el se encuentra el bien inmueble, beneficia a terceros
que quieran adquirir dicho bien.
 En primer lugar, la inscripción de una hipoteca es muy importante, debido a que es
la forma en la que se puede asegurar el nacimiento de la garantía, en segundo
lugar, la inscripción, públicamente da a conocer que el inmueble esta hipotecado,
lo cual es importante ya que proporciona seguridad a las transacciones
comerciales e informan a terceros sobre el estado jurídico del bien inmueble

5. ¿Cuál es la diferencia entre contrato de hipoteca y derecho de real de hipoteca?

 La diferencia entre ambos radica en la inscripción, pues el contrato de hipoteca se
da por escritura pública, pero es con la inscripción de la hipoteca en los registros
públicos que nace el derecho real de la hipoteca

 La diferencia entere el contrato de hipoteca y el derecho real de hipoteca yace en

la inscripción de la hipoteca, ya que el derecho real de la hipoteca al ser de
carácter constitutivo nace como derecho real con la inscripción, por el contrario, el
contrato de hipoteca que es dado por escritura pública no está inscrito.
6. ¿A qué se extiende la hipoteca en cuanto al bien?
 La hipoteca en cuanto al bien se extiende a la totalidad de las partes que integran
el bien hipotecado, sus accesorios, y al importe de indemnización, ya sea de un
seguro o expropiación. Nos referimos a que si en el caso de que el bien que se
hipoteca es un terreno este incluye la construcción sobre este, así mismo los
materiales con los que fe construido; los accesorios a los que nos referimos son los
bienes muebles que tiene el bien inmueble, pues todo ello comprende la garantía,
por ultimo las indemnizaciones, si el bien inmueble se encuentra asegurado, y por
alguna situación llegara ocurrir un siniestro , el monto de indemnización actúa
como reemplazante del inmueble, asimismo comprende la indemnización por
expropiación.
 La hipoteca en cuanto al bien se extiende a las partes que integran el bien sobre el
cual recae la garantía, asimismo sobre los accesorios del bien, y también las
indemnizaciones en el caso de seguros o expropiación, esto quiere decir que si, en
el caso de que la hipoteca recae sobre un terreno, este abarca la construcción que
se halle sobre el terreno hipotecado y por ende los materiales con los que fue
construido, los accesorios poder ser bienes muebles que se encuentran con el bien
hipotecado, los cuales comprende la garantía, en el caso de las indemnizaciones,
los seguros proceden con una indemnización en el caso de que se produzca un
siniestro, dicha indemnización remplaza el bien hipotecada, lo mismo sucede con
la indemnización por expropiación, dicha indemnización reemplaza el bien
hipotecado.

7. ¿Qué sucede si la deuda sobrepasa el monto del gravamen? ¿La hipoteca cubre toda la
deuda, o solo la deuda hasta por el monto del gravamen?
 Si la deuda sobrepasa el monto del gravamen

8. ¿Cuál es la preferencia que otorga la hipoteca?

 La preferencia que otorga la hipoteca es hacia el acreedor hipotecario, el cual

consiste en dar preferencia al acreedor hipotecario a cobrar antes que otros
acreedores, esto es aplicable a los acreedores que no tiene una garantía especifica,
por lo cual el acreedor hipotecario cobrara primero, asimismo le da preferencia al
acreedor en razón de la antigüedad de la inscripción, excepto en el caso de que
este se ceda a otro acreedor, sin embargo eso solo es factible siempre y cuando no
se afecten los derechos de terceros. Añado que según la ley el acreedor
hipotecario cobrara en tercer lugar, ya que primero cobran los trabajadores y los
alimentistas.

9. ¿En qué casos se extingue la hipoteca?

La hipoteca se extingue en el caso de la extinción de la obligación principal, pues el
carácter accesorio de la hipoteca indica que sin deuda no existe la garantía, asimismo la
anulación, rescisión o resolución de la obligación principal significara la extinción de la
hipoteca. La hipoteca también se extingue en el caso de la destrucción del inmueble sobre
en cual recae la garantía

Las acciones posesorias es una acción legal para proteger al poseedor legítimo, por el
contrario, los interdictos se protegen al poseedor, así este no tenga pleno derecho a
poseer. Asimismo, también se diferencian en quienes pueden interponer dichas acciones.
Por parte de las acciones posesorias, las pueden interponer poseedores legítimos, y por
parte de interdicto, lo puede interponer cualquier poseedor, ya sea legitimo o ilegitimo
Supone una transferencia de propiedad, ya que un tercero es consciente de que ahora
tiene un nuevo dueño, lo cual deberá entenderse y posteriormente devolver el inmueble
en tiempo y forma, ya que la propiedad ya le pertenece a una nueva persona. Por lo antes
mencionado decimos que en la tradición ficta no es de suma importancia la adquisición
por solo posesión.