NUMERO: DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTICUATRO DIVISON Y

PARTICIÓN DE LOTES DE TERRENO QUE OTORGA DON FRANCISCO

RODRIGUES JULCA Y OTROS.

En la ciudad de Chiclayo, capital del departamento de Lambayeque a los treintiun

días del mes de mayo de mil novecientos noventiseis; ante mi homero Duarez
días, abogado- notario de la provincia de Chiclayo, con RUC:
10340071comparecieron: Don FRANCISCO RODRIGUEZ JULCA, con libreta
electoral diecisiete millones cuatrocientos cincueticuatro mil setecientos catorce,
viudo empleado, de nacionalidad peruano, con domicilio en las mercedes N° 185
pueblo joven san Martin Chiclayo: quien procede por su propio derecho y en
representación de don juan rodríguez julca, facultado según poder inscrito en el
asiento 1, fojas 91, tomo 13 del registro de mandatos de Lambayeque; don
JULIO RODRIGUEZ QUIROZ, con libreta electoral diecisiete millones
cuatrocientos treinticiete mil docientos diecisiete, soltero, empleado, de
nacionalidad peruano con domicilio en el fundo cerro pon; quien procede en
representación de Don julio rodríguez Julca, facultado según poder inscrito en
la ficha 7590 del registro de mandatos de Lambayeque ; DOÑA FELIPA
RODRIGUEZ SOSA con libreta electoral diesiciete mil cuatrocientos cuatro mil
setecientos sesentinueve mil setecientos sesentinueve, soltera de hacerles de
su casa de nacionalidad peruana con domicilio en francisco cabrera N°218
Chiclayo: doña BACILIA YOLANDA RODRIGUEZ VALLE, CON LIBRETA
ELECTORAL diecisiete millones quinienticinco , casada, de haceres de su casa,
con domicilio en la calle 28 de julio N° 525 Lambayeque: quien procede por su
propio derecho y en representación de su hermano Manuel Ismael rodríguez
valle, facultada según poder inscrito en la ficha N° 2773 del registro de mandatos
de Lambayeque; don FLORENTINO RICARDO RODRIGUEZ VALLE, CON
LIBRETA ELECTORAL diesi seis millones cuatrocientos sesentiseis mil
cuatrocientos sesentidos, casada con rosa arbañil Castañeda, empleado de
nacionalidad peruana con domicilio en la calle mercedes N°162 pueblo joven san
Martin Chiclayo; doña JUANA RODRIGUEZ SECLEN, con libreta electoral
diecises millones cuatrocientos ochenticinco mil setecientos nueve, casada
modista, de nacionalidad peruana, quien procede por su propio derecho y en
representación de sus hermanos: Gregorio, Leónidas, Bernardo y Vicenta
rodríguez Córdova, facultada según poder inscrito en el asiento 1 de las fojas
339 tomo 19 del registro de mandatos de Lambayeque: don JOSE MERCEDES
ARRIAGA RODRIGUEZ, con libreta electoral diecisiete millones cuatrocientos
diecisiete mil ochocientos noventidos, casado, empleado, de nacionalidad
peruano, con domicilio en la calle cabrera N° 551 Chiclayo quien procede por su
propio derecho y como apoderado de sus hermanos: José Eusebio Gabriel maría
Vergara digna Dionisia Arriaga Rodríguez, facultando según poder inscrito en el
asiento 1 fojas 50 del tomo 22 dl registro de mandatos de Lambayeque, don LUIS
JORGE SANCHEZ RODRIGUEZ, con libreta electoral diecisiete millones
cuatrocientos cuarenta mil docientos noventidos de nacionalidad peruano, quien
procede en representación de doña Obdulia Nicola Vergara lamela viuda de
rodríguez y de los hermanos segundo Guillermo rodríguez Vergara y Laura
rodríguez Vergara, facultado según poder inscrito en la ficha N°3098 del registro
del mandato de Lambayeque: don ROBERTO AYALA RODRIGUEZ con libreta
electoral 0269193 soltero, albañil, de nacionalidad peruano, vecino de piura:
doña MARIA CONSUELO AYALA RODRIGUEZ, con libreta dieciséis millones
cuatrocientos treintisiete mil setecientos noventinueve, viuda modista de
nacionalidad peruana; doña LOLA MAGDALENA VILLALOBOS AYALA, con
libreta electoral dieciséis millones noventiseis mil ochenta, soltera abogada, De
nacionalidad peruana con domicilio en torres paz N°342 Chiclayo: quien procede
por su propio derecho, y como ponderada de sus hermanos cesar agusto
Villalobos Ayala y animal antero Villalobos Ayala y de don marcos Raúl pereza
pinzón, facultada poder inscrito en la ficha 032 del registro de mandatos de
Lambayeque: los compareciente son mayores de edad entendidos en el idioma
castellano, proceden con capacidad legal conocimiento y bastante libertad
completa para contratar de conformidad con la ley del notario de lo que doy fe;
y me entregaron una minuta firmada, la misma que archivo con el número y me
entregaron una minuta firmada, la misma que archivo con el número de orden
correspondiente, cuyo tenor literal es el siguiente.
MINUTA: señor notario público : en su registro en estructuras públicas, extienda
usted una división de partición de lotes de terrenos urbanos por sucesión
hereditaria que otorgan como condominios hereditarios los sucesores del
causante llamado Miguel Rodríguez Carlos, don Francisco Rodríguez Julca, que
procede por su propio derecho y en representación de don Juan Rodríguez Julca,
que procede por su propio derecho y en representación de Juan Rodríguez Julca
según escritura pública del 20 de octubre de 1975 ante el notario Roberto
Bartulen Sánchez, inscrito en el asiento 1 ficha 641 del registro de mandatos de
Lambayeque; Julio Rodríguez Julca, representado por su hijo señor Julio
Rodríguez Quiroz, con libreta electoral N° 16437217, facultado según poder en
escritura pública del 10 de julio de 1992, ante el notario de esta provincia Dr.
Roberto barturen Sánchez, inscrito en el asiento 1 rubro de la ficha N° 5442, del
registro de mandatos de Lambayeque; doña Felipa rodríguez sosa, con libreta
electoral N° 16404318, que procede por su propio derecho doña Elogia
Rodríguez Temoche; con libreta electoral N°35456666.

EXPEDIENTE: N°2010

CUADERNO: principal

ESCRITO: N° 1

SUMARIO: INTERPONE DEMANDA ACUMULADA DE NULIDAD DE ACTO

JURICO

SEÑOR(A) JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN CIVIL EN CHICLAYO

MARIA CONSUELO AYALA RODRIGUEZ con DNI N° 16437799, con dirección

domiciliaria en la calle torres paz N° 342 Chiclayo y con domicilio jurídico en la
calle Leoncio prado N° 1109 of. 301, del cercado a Ud. Con mucho respeto digo:

1. EMPLAZAMIENTO Y PETITORIO
Que demando acumulativamente de un lado a la empresa ROYSA
CONSTRUCTORES S.A.C. representada por MARIA ISABEL AVILA CAMPOS
con domicilio fiscal en la calle Vicente de la vega N° 165 de esta ciudad y de otro
lado a las personas de MARIA ISABEL BRIGIDA CERRO MORAL VIUDA DE
BURGA con domicilio en la calle los estale N°383 en provincia de lima, LUIS
ALFONZO BURGA CERRO con domicilio en la calle Manuel Tovar N° 647
departamento de lima distrito de Miraflores provincia de lima, MARIA LAURA
OFELIA BURGA CERRO con domicilio en la calle Víctor muria N°279 distrito san
isidro del departamento de lima provincia de lima quienes serán notificados por
librarse al juzgado de igual clase de lima.

A fin de que:

A) COMO PRETENCION PRINCIPAL: y por las causas de fin ilícito y

contrariedad a las leyes que interesan al orden público y las buenas
costumbres. Se declare la nulidad del acto jurídico “ el acto jurídico” nada
más contenido en la escritura pública otorgados por los emplazados la
primera como compradores y los segundos como vendedores ante la
notaria Deysi pita cáspita de Trujillo el 19 de enero del año en curso con
respecto al predio situado en la zona sur este de la urbanización de las
brizas, de esta ciudad cerca de la intersección de la vía de evitamiento
teniendo uno de sus colindantes con la segunda cuadra de la Av. Pedro
cien león fundo denominado CERROPON.
B) COMO PRETENCION ACCESORIA se cancele de manera definitiva y
perpetua la inscripción del dominio que ha sido objeto de la citada arría
compraventa y que aparece insertada en la sección especial de predios
rurales partida número p02200108 de la zona registral N° 11 sede
Chiclayo.
C) COMO PRETENCION ACCESORIA se ordene que la demandada
ROYSA CONSTRUCCIONES S.A.C. en vía de ejecución de sentencia
desocupe el predio precedentemente descrito y en el plazo de seis días
de codificada lo restituya a la recurrente demanda bajo apercibimiento de
ser lanzado con auxilio de la fuerza pública, en le improbable supuesto
rehusante hacerlo pacifica voluntaria y oportunamente.
D) Solicito que adicionalmente se condene a los demandados al pago de las
costas y los costos del proceso.

II FUNDAMENTOS FACTUALES

PRETENCION PRINCIPAL
1. Debo iniciar la sustentación de la demanda partiendo ene especial
relieve que a los demandados vendedores las contra hace mucho
años que la recurrente ostenta la calidad de co propietaria del fundo
denominado “CERRO PON” simplemente el fundo en adelante dentro
de la cual se encuentra comprendida la habitación urbana progresiva
santa alejandrina la habilitación en lo sucesivo con un área de 4999197
inscrito en el asiento 119 fojas 20 del tomo 412 de la partida electrónica
N° 11001064 y está ubicada exactamente en la zona sur este de la
urb. Las brisas de nuestra ciudad.
El dueño primigenio del fundo fue don miguel rodríguez Carlos padre
biológico legal de mi recordada madre alejandrina rodríguez julca y
que en la misma calidad de propietaria también recayó en mi hermana
lola Anita alaya rodríguez quien al fallecer dejo tres hijos nombrados
lola magdalena Aníbal antero y cesar agusto Villalobos Ayala. El
derecho de propiedad real vinculado al fundo el derecho sucesorio
indicado entorno al él son fehacientes como válidos por emanar del
testamento otorgado por su dueño primigenio y por encontrarse
además inscrito en el registro.

2. En efecto, a los demandados vendedores les consta desde hace

mucho tiempo la recurrente detenta la calidad de co propietaria del
fundo y en forma particular de la habilitación urbana “santa Alejandra”,
en virtud de las acciones obstructivas y de intencionalidad usurpadora,
de despojo, que MARIA ISABEL BRIGIDA CERRO MORAL VIUDA DE
BURGA y su esposo, hoy finado, CARLOS ALFONZO BURGA
TELLO, empezaron a poner en practica allá por el año 1994, y que
incluyeron, en turno cronológico, una oposición administrativa contra
la aprobación de la habilitación urbana progresiva que en ese
entonces había solicitado ante la municipalidad provincial de Chiclayo;
dos denuncias penales por el delito por el delito de usurpación, que
fueron destinadas de manera incontestable; así como un proceso civil
de deslinde, que se da en año 1999 y que culmino en el mes de
setiembre del año 2007 con la sentencia expedida por la corte de
casación, fallo que clausuro irrevertiblemente entre dicho declarado
improcedente el recurso de casación interpuesto por la demora por
doña MARIA ISABEL BRIGIDA CERRO MORAL VIUDA DE BURGA
en calidad de sucesora procesal de CARLOS ALFONZO BURGA
TELLO.

De este modo se hicieron acreedores a una categoría derrota judicial

que significo la reafirmación del derecho real de copropiedad de la
recurrente y desconocimiento formal del derecho de propiedad que
ambos tuvieron en el desparpajo de alegar en el proceso.

No obstante lo subrayado, los co demandados vendedores han

procedido a transferir en forma onerosa a la co emplazada compradora
aquella parte del fundo de co propiedad de la recurrente que figura
precariamente descrita en la escritura pública de la presente demanda.

El acto jurídico que tiene este instrumento no solo resulta ipso jure por
lo atentamente señalado. Desde la perspectiva de los principios de
exactitud registral publicidad objetiva y determinación in mobiliaria,
también sobreviene invalidado en primer caso porque se hace
referencia a que ha sido inscrito en la SECCION ESPECIAL DE
PREDIOS RURALES, de donde se entendería que el predio es rural o
cuando o es así, toda vez que se trata de un PREDIO URBANO
conforme a lo corroborado la magistratura en su debido momento. Y
en el segundo lugar en razón de que figura los linderos y colindancias
respectivas, elementos que, con bien deben estar impecablemente
determinados en todo acto jurídico en el que se transfiere el bien
inmueble, sea título gratuito o título oneroso.
El acto jurídico afectado por extensión la habilitación urbana
progresiva en santa alejandrina que tiene áreas libres y una gran
cantidad de área poblada.

La parte co demandada compradora apoyándose en aquel y contando

con el suyo de una gavilla de delincuentes quienes se hallaban
provistos de picos palanas con fecha 18 de febrero del presente año,
de manera intempestiva y violenta todo de la repudiable osadía de
apoderarse de la habilitación cercándola con palos y sin respetar las
casas y lotes existentes.

Aun mas, en una arrogante y habilidosa actitud y como para causar

confusión y zozobra psicológica en el público, en unos de los extremos
de la habilitación ha colocado un título indicado que “ su propiedad “
se encuentra inscrita en la partida electrónica N° 02201708 tomo 191
fojas 299 de la sección especial de predios rurales pese a que ya se
advirtió, resulta incontestablemente notorio que por su ubicación y
características se trata de un inmueble inmueble y no rustico, esta
flagrante incoherencia con firma la invalidez del acto jurídico el hecho
asi mismo ha sido denunciado ante la segunda fiscalía provincial penal
de Chiclayo.

Con el designio de que la magistratura tengo los elementos de juicios

necesarios que le permitan percibir entender y resolver con nitidez el
conflicto he de a lo ya apuntado que en consideración de que el
depósito de CARLOS SOSA BURGA TELLO Y MARIA ISABEL
BRIGIDA CERRO MORAL VIUDA DE BURGA estuvo orientado a
apoderarse de los dominios de la recurrente sin importarles echar
mano a la confusión como medio para disuadir a las autoridades de
que eran los dueños del predio sin reparar además en el grave daño
moral y del material que me ocasionarían el 27 de setiembre del año
2009 he promovido una demanda de indemnización, que viene
suscitándose en el noveno juzgado civil de Chiclayo, expediente N°
5720-2009 especialista gabina herrera y que persigue obtener un
resarcimiento económico que ha sido calculado en la suma de S/
500.000.00.

Los antecedentes escritos se dan fuerza pues para poner al

descubrimiento que los demandados vendedor de han procedido aquí
con clara conciencia antijurídica resuelta mala fe quebrantando las
buenas costumbres al disponer, al vender un bien predio del cual
sabían que no son dueños y es más que nunca jamás lo han sido.
Su comportamiento se subsane en las dos causales que han sido
involucradas como sustento de la nulidad.

FIN LÍCITO

En la medida que han dispuesto de una propiedad ajena y que la

nulidad del acto jurídico se configura cuando los efectos del acto
desprendidos de la manifestación de la voluntad, no pueden absoluto
recibir, la aprobación y el amparo derecho esto es, tal y como lo ilustra
la jurisprudencia cuando el objeto no es real jurídicamente posible
determinado con claridad debidamente premudida de la
responsabilidad honestidad jurídica ser exigencia del decoro social.
Conviene hacer que el concepto de fin licito en la doctrina peruana
comprende tanto lo como moral y que habrá fin ilícito en la doctrina
peruana comprende cuando representándose la forma del acto
jurídico, se evidencia la intención de conseguir un efecto prohibido por
la ley.

CONTRARIEDAD A LAS LEYES QUE INTERESAN AL ORDEN

PUBLICO Y A LAS BUENAS COSTUMBRES habida cuenta que el
acto celebrado por los demandados conspira contra la seguridad y la
moralidad de las relaciones entre los particulares. Ello es así toda vez
que orden público se entiende de normalidad en que se mantiene y
vive una sociedad donde se desarrolla las diversas actividades
 individuales y colectivas sin que se produzcan perturbaciones o
conflictos.

Según podemos observar el acto vulnera el principio consagrado en el

artículo constitucional 70 por mandato expreso por nuestra carta
magna, el decreto de propiedad privada es inviolable; y quien adquiere
un inmueble ajeno de efectos prohibidos utilizando medios que colidan
co la triquiñuela la patraña y en general con mala fe, no puede recibir
sino el desprecio de la ley y de la justicia.

Los elementos objetivos y fundamentos que anteceden, demuestran

que el acto jurídico acatado por la demanda es nulo insubsanable e
inconfortable y que la pretensión principal de esta contiene merece ser
declarada fundada.

PRETENSIONES ACCESORIAS

Aunque el sistema registral peruano es facultativo debe disponerse la

cancelación del asiento registral donde ha sido inscrito el acto jurídico una
especial necesidad de seguridad jurídica obliga a ello. No solo porque la
información incorporada al registro ha de guardar escrita fidelidad con la verdad
social objetiva, requisito que no se presenta en este caso. Sustancialmente por
que los demandados han negociado un bien jurídico como fuese.

La demanda compradora se encuentra constreñida a desocupar el predio que ha

tomado con violencia en el plazo de 6 días bajo apercibimiento de ser lanzada
con el auxilio de la fuerza pública en caso rehusante hacerlo de manera pacífica.

FUNDAMENTOS JURÍDICOS

En caso de error u omisión en la cita legal solicítense recurra a la aplicación de

una uiria novia curia.

También se sustenta tanto ene le ingente representante repertorio jurisdiccional

que existe sobre la materia como en los criterios de un vasto doctrinal.
En los artículos 2-16 y 10 de la constitución política del Perú que sanciona que
toda persona tiene derecho a la propiedad y que la propiedad privada es
inviolable.

Así mismo en lo dispuesto expresamente por los incisos 4 y 8 del artículo 219
del código civil normas con respecto a las cuales se han hecho puntualizaciones
concretas en los ordinales 7 y 8 de los fundamentos facticos cuyo contenido
solicito se tengan por reproducidos en su integridad en este apartado por
admisibles motivos de economía expositiva y evitación tautológica.