4° JUZGADO CIVIL - Sede Central

EXPEDIENTE : 00023-2013-0-0901-JR-CI-04
MATERIA : NULIDAD DE ACTO JURIDICO
JUEZ : SANCHEZ NAVARRO, MARCO
ESPECIALISTA: QUESADA GALARZA ALEJANDRO ROLANDO
DEMANDADO : DE LA CRUZ GUERRERO, ELSA
MAGNO DE LA CRUZ GUERRERO, ATILIO
REPRESENTANTES LEGALES DE ASOC. PRO VIVIENDA SANTA LUZMILA
DEMANDANTE : DE LA CRUZ GUERRERO, SILAS

SENTENCIA

RESOLUCION NUMERO DIECISIETE.

Independencia, quince de octubre del dos mil dieciocho.

VISTOS: Puesto al Despacho los autos para sentenciar, estando

a las recargadas labores del juzgado.
I. ANTECEDENTES:
Mediante escrito de fojas 36 a 43, subsanado de fojas 50 a 51, SILAS DE LA CRUZ
GUERRERO interpone demanda contra ATILIO MAGNO DE LA CRUZ GUERRERO, ELSA DE
LA CRUZ GUERRERO y la representantes de la ASOCIACION PROVIVIENDA SANTA
LUZMILA, a fin de que se declare la nulidad del acto jurídico contenido en la escritura pública,
de fecha 20 de enero del 2003, que corre inscrito en la Partida N°11498560 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, por las causales de falta de manifestación de voluntad del agente,
fin ilícito y porque no reviste la forma prescrita bajo sanción de nulidad, previsto en el artículo
219° del Código Civil numerales 1, 4 y 6; y consecuentemente se ordene la cancelación de la
ficha registral N°11498560; en la vía del Proceso de Conocimiento.
Fundamentos de hecho:
1. Que el terreno sub litis, se encuentra ubicado en la Mz. O Lote 21 de la Asociación Pro
Vivienda Santa Luzmila, Distrito de Comas, el cual fue adquirido por sus padres don Santos
Asislo de la Cruz Doroteo y Hormides Guerrero Guardamino, de modo que, el terreno sub
materia constituye la masa hereditaria dejada por los causantes. En ese sentido, todos los
hermanos merecen concurrir en la sucesión intestada y no sólo el demandado Atilio Magno
de la Cruz Guerrero.
2. Que luego del fallecimiento de su padre don Santos Asislo de la Cruz Doroteo, el demandado
inició los trámites para la sucesión intestada, haciendo participar únicamente a su madre, y de
ese modo declararse heredero del causante. Lo mismo sucedió tras el fallecimiento de su
madre, quien luego de su deceso, el demandado tramitó la sucesión intestada, declarándose
como único heredero legal de los causantes.
3. Asimismo, refiere que, el demandado ha sorprendido a los dirigentes de la Asociación Pro-
Vivienda Santa Luzmila, tramitando el otorgamiento de la escritura pública en beneficio

1
 propio, sin considerar a los demás herederos, respecto del inmueble ubicado en la Mz. O Lote
21 de la de la Asociación Pro Vivienda Santa Luzmila, Distrito de Comas.
4. Que en las oficinas de la Asociación Pro Vivienda Santa Luzmila, obran documentos que
demuestran la existencia de todos los hijos de los causantes, es por ello que, la escritura
púbica de fecha 20 de enero del 2003, es nula, por haberse desconocido los derechos de
todos los herederos.
5. Por último, señala que, ha iniciado los trámites de sucesión intestada de los causantes, sin
embargo se resolvió declarando improcedente la demanda, en razón de que ya existía una
sucesión intestada, iniciada por el demandado, con lo demás que señala.
Funda jurídicamente la demanda, en las normas legales que invoca. Ofreciendo los medios
probatorios de su pretensión.
DE LA CONTESTACIÓN:
El demandado ATILIO MAGNO DE LA CRUZ GUERRERO, mediante escrito de fojas 72 a 74,
contesta la demanda, solicitando se declare infundada, señalando los siguientes fundamentos de
hecho:
1. Que, adquirió el inmueble sub litis de manera legal, puesto que sus hermanos nunca
mostraron interés sobre el bien inmueble. Refiere además que, sus hermanos tienen
conocimiento que para la compra del terreno aportó una buena cantidad de dinero, empero
por el transcurso del tiempo no cuenta con los documentos; es por ello que, el demandante
nunca reclamó nada.
2. Que no ha tramitado la sucesión intestada en forma personal ni astutamente. Sus hermanos
han hecho caso omiso a las notificaciones dirigidas por el Juzgado, es así que en el
expediente N°2007-03042-0-0901-JR-CI-01 se declaró la rebeldía procesal de Elsa Violeta de
la Cruz Guerrero y Silas de la Cruz Guerrero.
3. Asimismo refiere que, es el único que ha invertido dinero para realizar la construcción del
inmueble sub litis. Sin embargo, luego del fallecimiento de su madre, le comunicó a sus
hermanos para que participen en la sucesión intestada pero hicieron caso omiso,
manifestándole que lo hiciera solo por haber invertido mucho dinero.
4. Que el demandante no ha demostrado con ningún documento que forma parte de la sucesión
intestada de los causantes, siendo que quien se cree con derecho a reclamar un bien, debe
acreditar y tener pruebas suficientes o medios probatorios para hacer valer su derecho; con lo
demás que señala.

La litis consorte pasivo ASOCIACIÓN PRO VIVIENDA SANTA LUZMILA, mediante resolución
trece, de fecha veinte de julio del dos mil dieciséis de fojas 410 a 411, fue declarada rebelde.

La demandada ELSA VIOLETA DE LA CRUZ GUERRERO, mediante escrito de fojas 324 a 342,
contesta la demanda, solicitando se declare improcedente, bajo los fundamentos de hecho
siguientes:

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1. Que sin prueba alguna le han entregado al demandado la escritura pública del bien
inmueble ubicado en la Mz. O Lote de la de la Asociación Pro Vivienda Santa Luzmila,
Distrito de Comas. Asimismo, señala que a consecuencia de sus ahorros logró cercar y
techar la primera planta del bien sub litis, y es con fecha 21 de noviembre de 1984 que
mediante carta notarial su padre realizó los tramites de renuncia y transfirió la titularidad del
bien inmueble a su favor, documento que cuenta con firmas legalizadas ante el Notario Luis
Galindo Pardo, cuyo original obra en el archivo de la asociación demandada.
2. Que es en ese orden de hechos que, procedió a realizar los trámites ante la Municipalidad
de Comas para el cambio de nombre del contribuyente, expidiéndose la Resolución
Municipal N°1301, de fecha 29 de agosto de 1985. Es así que, con fecha 20 de junio de
1989 se expide la Guía de Adjudicación y el 07 de octubre de 1991 la respectiva minuta de
transferencia; tales documentos acreditarían su titularidad y dominio sobre el bien sub litis.
3. Que los actos contractuales como la escritura pública de compra venta, de fecha 20 de
enero del 2003 suscrita ante el Notario Francisco Villavicencio Cárdenas, carece de validez
jurídica, porque las personas de Jorge Adán Aliaga Santiago y Elmer Primo Albornoz, han
fingido ser representantes de APROVISAL en beneficio del demandado Atilio Magno de la
Cruz Guerrero, de modo que, se le estaría causando un perjuicio económico porque en
mérito a la escritura pública objeto de nulidad, el demandado, ha entablado en su contra
una demanda de desalojo, seguido ante el Quinto Juzgado Civil de Lima Norte, expediente
N°1321-2013; con lo demás que señala.
Fundan jurídicamente la contestación, en las normas legales que invoca. Ofreciendo los medios
probatorios de su pretensión.

II.- SÍNTESIS DEL TRÁMITE PROCESAL:

1. Mediante resolución número dos, de fecha ocho de marzo del dos mil trece, de folios 51 se
admite a trámite la demanda emplazándose a los demandados.
2. Mediante resolución número tres, de fecha veinticinco de abril del dos mil trece, obrante a
folios 75, se tiene por contestada la demanda y por ofrecidos los medios probatorios por parte
de la demandada Atilio Magno de la Cruz Guerrero.
3. Mediante resolución número dos, de fecha cuatro de setiembre del dos mil trece, del
cuaderno de excepciones, obrante a folios 141 a 145, se declaró infundada la excepción de
prescripción extintiva y falta de legitimidad para obrar del demandante, deducidas por el
demandado
4. Mediante resolución número cinco, de fecha cuatro de setiembre del dos mil trece, de fojas
163 a 166, se resuelve integrar al proceso en calidad de litisconsorte necesario pasivo a la
Asociación Pro vivienda Santa Luzmila.
5. Mediante resolución número nueve, de fecha veintiséis de diciembre del dos mil catorce, de
fojas 343, se tiene por contestada la demanda y por ofrecidos los medios probatorios por
parte de la demandada Elsa de la Cruz Guerrero.

3
6. Mediante resolución número trece, de fecha veinte de julio del dos mil dieciséis, de fojas 410
a 411, se declara la rebeldía de la Asociación Pro Vivienda Santa Luzmila, y se declara
saneado el proceso.
7. Mediante resolución número catorce, de fecha veintiséis de julio del dos mil diecisiete, de
fojas 436 a 438, se fijan los puntos controvertidos, se admiten los medios probatorios, y se
fija fecha para la actuación de las pruebas.
8. Que la audiencia de pruebas, se verificó el cuatro de octubre del dos mil diecisiete, conforme
al acta de fojas 453 a 455.
9. Mediante resolución número dieciséis, de fecha veintidós de marzo del dos mil dieciocho, se
dispone dejar los autos en despacho para emitir sentencia, llegado el momento y
considerando

III.- FUNDAMENTOS:
PRIMERO.- Toda persona, sea natural o jurídica, tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva
para el ejercicio o defensa de sus derechos o intereses con sujeción a la observancia del
Principio del Debido Proceso, tal como así lo dispone el Artículo I del Título Preliminar del Código
Procesal Civil. Los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las
partes, producir certeza en el juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus
decisiones. Salvo disposición legal diferente, la carga de probar corresponde a quien afirma
hechos que configuran su pretensión, o a quien los contradice alegando nuevos hechos. Todos
los medios probatorios son valorados por el juez en forma conjunta, utilizando su apreciación
razonada. Sin embargo, en la resolución solo serán expresadas las valoraciones esenciales y
determinantes que sustentan su decisión. Todo ello en aplicación de los artículos 196°, 188° y
197° del Código Procesal Civil. Asimismo, conforme A lo establecido el inciso 5) del artículo 139°
de la Constitución Política, se ha de cumplir con la argumentación jurídica que decide la
controversia, observando la congruencia entre lo pedido y lo resuelto, expresándose una
suficiente justificación de la decisión, aun sea breve o concisa, conforme a lo establecido en la
doctrina jurisprudencial1.
SEGUNDO.- PUNTOS CONTROVERTIDOS señalado en autos:
1. Determinar si el acto jurídico de escritura pública, de fecha 20 de enero de 2003, otorgado
por la Asociación Pro Vivienda Santa Luzmila a favor de Atilio Magno De La Cruz Guerrero
respecto a la venta del terreno ubicado en la Manzana O, Lote 21 de 163.50m2 del Distrito
de Comas, se encuentra o no inmerso en las causales de nulidad de falta de manifestación
de voluntad de agente, fin ilícito y no reviste la forma prescrita por la ley.
2. Si siendo viable la nulidad del acto jurídico, debe o no cancelarse su inscripción registral en
la Partida N°11498560 de los Registros Públicos de Lima y Callao.

TERCERO.- MARCO JURÍDICO:

1
[Cfr. Expediente N.° 00268-2012-PHC/TC]

4
Que, en tal sentido, el artículo 140° del Código Civil, establece que “El acto jurídico es la
manifestación de voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas.
Para su validez se requiere: 1.- Agente capaz, 2.- Objeto física y jurídicamente posible, 3.- Fin
lícito, 4.- Observancia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad”.
El artículo 219° del Código Civil establece que: “El acto jurídico es nulo: 1.- Cuando falta la
manifestación de voluntad del agente; 3.- Cuando su objeto es física o jurídicamente imposible o
cuando sea indeterminable; 4.- Cuando su fin sea ilícito, 5.- Cuando adolezca de simulación
absoluta; 6.- Cuando no revista la forma prescrita bajo sanción de nulidad; 7.- Cuando la ley lo
declara nulo; 8.- En el caso del artículo V del Título Preliminar, salvo que la ley establezca
sanción diversa”.
Para el caso que nos ocupa, la parte actora invoca como causales de nulidad, la falta la
manifestación de voluntad del agente, el fin ilícito y cuando no revista la forma prescrita bajo
sanción de nulidad, en la escritura pública, de fecha 20 de enero del 2003.
La doctrina establece, que el acto jurídico nulo, es aquel que carece de alguno de los elementos
esenciales o el que se celebra con trasgresión de normas imperativas o de orden público y por
ello no produce efectos, ni favorables ni perjudiciales para los interesados ni para los terceros.
Lo que es nulo no produce ningún efecto, lo que significa la negación de toda eficacia al acto
nulo y tenerlo por no celebrado, así mismo, la nulidad como sanción, puede alcanzar a la
generalidad de los actos jurídicos, pues se funda unas veces en consideraciones de orden
público y otras, en la cautela de intereses privados, siendo estos fundamentos precisamente los
que permiten distinguir la nulidad en absoluta y en relativa.
CUARTO.- EVALUACIÓN.
En el caso concreto el recurrente interpone demanda de nulidad de acto jurídico teniendo como
pretensión la nulidad de la escritura pública, de fecha 20 de enero del 2003, que corre inscrito en
la Partida N°11498560 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, por las causales de falta
de manifestación de voluntad del agente, fin ilícito y porque no reviste la forma prescrita bajo
sanción de nulidad, previsto en el artículo 219° del Código Civil numerales 1, 4 y 6; y
consecuentemente se ordene la cancelación de la ficha registral N°11498560; en la vía del
Proceso de Conocimiento.
QUINTO.- De la revisión de los actuados y compulsa de los medios probatorios, a fojas 3, corre
la carta de fecha 01 de marzo de 1976, que remite la Asociación Pro Vivienda “Santa Luzmila”,
dirigida a la Caja de Ahorro y Préstamo para Vivienda, a los fines de presentar al asociado
Santos Asisclo De la Cruz Doroteo, y se proceda aperturar su libreta de ahorros en una cuenta
especial intangible, dedicada específicamente para obrar de habilitación urbana de los terrenos
de propiedad de la Asociación, identificándolo como poseedor del lote de terreno de un área de
163.00m2, ubicado en la Mz. O, asignado con el número de 21 Sector Primer Grupo.
5.1.- A fojas 4, obra la Guía de Adjudicación de Lote de Terreno N°087, de fecha 28 de mayo de
1986, respecto del Socio N°0486, Manzana “O” Lote 21, con un área de 163.00m2,
consignándose en el rubro de datos generales del socio: a don Santos Asisclo De la Cruz

5
Doroteo y esposa Hormides Guerrero Guardamino, verificándose en el tercer párrafo que “La
Asociación Pro Vivienda Santa Luzmila y el socio convienen en que terminada las obras de
habilitación urbana, a mérito del presente documento será otorgado el título de propiedad previa
cancelación de las obligaciones de ley y las formalidades que estuvieran pendientes”.
5.2.- De fojas 5, corre la carta de representación del nuevo socio, dirigida al Presidente de la
Asociación Pro Vivienda Santa Luzmila, mediante el cual doña Hormides Guerrero Guardamino,
Silas De La Cruz Guerrero, Atilio Magno De La Cruz Guerrero y Elsa Violeta De La Cruz
Guerrero, con firmas legalizadas notarialmente, comunican que Silas De La Cruz Guerrero
sustituyó a su padre Santos Asisclo De la Cruz Doroteo; asimismo manifiestan que los
remitentes son legítimos herederos y dueños del lote de terreno en la Manzana O Lote número
21, situado en la calle Manuel J. Gonzales N°217.
5.3.- A fojas 6, obra la constancia de compra venta de una pieza de habitación, del año 1988,
celebrado entre Atilio Magno De La Cruz Guerrero, en calidad de vendedor y Silas De La Cruz
Guerrero, en calidad de comprador. En el segundo párrafo de dicho contrato don Atilio Magno De
La Cruz Guerrero, da en calidad de venta un cuarto construido y sin techo, situado al fondo de la
parte última segundo piso de la Manzana Letra “O” Lote 21 del Jirón Manuel J. Gonzales 217 de
la Urbanización Santa Luzmila. En el tercer párrafo, se verifica que la venta celebrada, es
herencia donada de su señora madre Hormides Guerrero Vda. De la Cruz, que ésta última
recibió voluntariamente de su hijo Atilio Magno De La Cruz Guerrero, como parte de pago que lo
hizo su enviudada madre, por agradecimiento.
5.4.- A fojas 20, corre la constancia de cancelación expedida por la Caja de Ahorro y Préstamo
Para Vivienda, de fecha 03 de octubre de 1985, en la cual se verifica que la Caja deja constancia
que el señor Doroteo de la Cruz, titular del Ptmo. N°363 a cancelado con fecha 03 de octubre de
1985 el préstamo que se le concediera para la habilitación urbana de la Manzana “O”, Lote “21”
de la Urbanización Santa Luzmila; ello en virtud de la carta de fecha 01 de marzo de 1976, que
remite la Asociación Pro Vivienda “Santa Luzmila”, dirigida a la Caja de Ahorro y Préstamo para
Vivienda, que presenta en calidad de asociado a don Santos Asisclo De la Cruz Doroteo, como
titular del bien sub litis.
5.5.- A fojas 21, obra el documento de fecha 20 de marzo de 1985, remitido por don Santos
Asisclo De la Cruz Doroteo, dirigida al Presidente del Consejo de Administración de la
Asociación Pro-Vivienda Santa Luzmila; con el cual, comunica la falsedad de la carta de fecha 25
de enero de 1985, respecto a la renuncia del lote de terreno que su hija Elsa De La Cruz había
tramitado con los dirigentes de la asociación Emiliano Orellana Casas y Juan Ulloa Acuña, para
apropiarse del terreno sub litis; por lo que solicita el cambio de nombre a su favor.
5.6. A fojas 24, obra el documento de certificación de fecha 19 de octubre de 1985, expedida por
la Asociación Pro Vivienda “Santa Luzmila”, en el cual se verifica que don Santos Asisclo De la
Cruz Doroteo, es socio hábil de la Asociación y por tanto es actual posesionario y adjudicatario
del lote de terreno número 21 de la Mz. “O” ubicado en la Primera Etapa.

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5.7.- De fojas 27 a 28, obra la Copia Literal de la Partida N°11171775 del Registro de Sucesión
Intestada, Asiento B00001 y A00001, del causante Santos Asisclo De la Cruz Doroteo,
verificándose que en el Asiento A00001 corre inscrita la sentencia de fecha 22 de mayo del
2000, expedida por el Primer Juzgado de Paz Letrado de Comas y Carabayllo, que declara
herederos a Hormidas Guerrero Guardamino y Atilio Magno De La Cruz Guerrero. Asimismo, de
fojas 25 a 26, obra la Copia Literal de la Partida N°11339123, del Registro de Sucesión
Intestada, Asiento B00001 y A00001 del causante Hormidas Guerrero Guardamino, en lo cual se
advierte que, Atilio Magno de la Cruz Guerrero ha sido declarado como único heredero del
causante, en mérito a la sentencia de fecha 24 de julio de 2002 expedida por el Primer Juzgado
de Paz Letrado de Comas.
5.8.- De otro lado, de fojas 114 a 116, corre en copia simple el acto jurídico materia de nulidad,
consistente en la minuta de compra venta N°023, de fecha 20 de enero del 2013, celebrada
entre la Asociación Pro – Vivienda Santa Luzmila, en calidad de vendedor y Atilio Magno De La
Cruz Guerrero, en calidad de comprador. En cuya cláusula tercera, se hace constar que, la
asociación da en venta real y enajenación perpetua a los socios don Atilio Magno De La Cruz
Guerrero, el Lote 21 de la Manzana O, de la Urbanización Santa Luzmila – Comas, de un área
de 163.10m2. El precio pactado fue de Dos Mil Ochocientos Sesenta y Siete con 30/100 soles;
título de dominio que corre inscrito en la Copia Literal de la Partida N°11498560, a fojas 134, a
favor de Atilio Magno De La Cruz Guerrero.
5.9.- A su turno, en lo relativo a los documentos presentados por la demandada Elsa Violeta De
La Cruz Guerrero, con los cuales pretende acreditar la renuncia y transferencia de la titularidad
del bien inmueble a su favor, que realizara su padre don Santos Asisclo De la Cruz Doroteo
mediante carta de fecha 21 de noviembre de 1984. Al respecto, se debe precisar que dicha carta
y los documentos que se hubieren emitido posteriormente, carecen de asidero legal, toda vez
que, con fecha posterior a la referida carta notarial, la Asociación Pro – Vivienda Santa Luzmila,
mediante documento de fecha 19 de octubre de 1985 certificó que don Santos Asisclo De la Cruz
Doroteo es socio hábil de la Asociación y por tanto es actual posesionario y adjudicatario del lote
de terreno número 21 de la Mz. “O” ubicado en la Primera Etapa; documento que se emitió en
mérito a la carta de fecha 20 de marzo de 1985, que contiene la negación de la renuncia y
transferencia del lote sub litis a favor de la demandada Elsa Violeta De La Cruz Guerrero; por lo
cual don Santos Asisclo De la Cruz Doroteo solicita el cambio de nombre y el reconocimiento
como único dueño del Lote N°21; lo que se verifica con la certificación expedida por la
Asociación Pro – Vivienda Santa Luzmila, de fojas 24.
SEXTO.- De los medios probatorios compulsados precedentemente; se acredita que los titulares
primigenios del lote de terreno de un área de 163.00m2, ubicado en la Mz. O, asignado con el
número de 21, fue la sociedad conyugal conformada por don Santos Asisclo De la Cruz Doroteo
y esposa Hormides Guerrero Guardamino. El mismo que ha sido adquirido por el demandado
Atilio Magno de la Cruz Guerrero, en razón de haberse declarado como único heredero de los
causantes, no habiéndose incluido en la declaración de sucesión intestada a los demás hijos de

7
los causantes, quienes fueran Silas De La Cruz Guerrero y Elsa Violeta De La Cruz Guerrero.
Consecuentemente, corresponderá verificar si en el acto jurídico contenido en la escritura
pública, de fecha 20 de enero del 2003, concurren las causales de nulidad, por falta la
manifestación de voluntad del agente, fin ilícito y cuando no revista la forma prescrita bajo
sanción de nulidad.
SEPTIMO.- Respecto a la nulidad del acto jurídico contenido en la escritura pública de compra
venta de fecha 20 de enero del 2003, otorgado por la Asociación Pro – Vivienda Santa Luzmila,
a favor de Atilio Magno de la Cruz Guerrero, por la causal de falta de manifestación de voluntad
del agente. Se tiene, de fojas 62 a 64, la copia del testimonio de escritura pública del contrato de
compra venta de fecha 20 de enero del 2003, celebrado entre la Asociación Pro – Vivienda
Santa Luzmila, en calidad de vendedora y Atilio Magno de la Cruz Guerrero, en calidad de
comprador, ante el notario Francisco Villavicencio Cárdenas. Mediante dicho contrato la
Asociación Pro – Vivienda Santa Luzmila, da en venta real y enajenación perpetua el inmueble
ubicado en el Lote 21 de la Manzana O, de la Urbanización Santa Luzmila – Comas, de un área
de 163.10m2., cuya independización corre inscrito en la Partida N°11498560. Siendo ello así,
respecto a la causal de nulidad de falta de manifestación de voluntad del agente, prevista en el
artículo 219 numeral 1) del Código Civil, ésta se configura cuando falta la voluntad declarada 2 o
la voluntad de declarar3 en el acto jurídico. El demandante señala que, a pesar de que la
Asociación tenía conocimiento de la existencia de otros herederos ha otorgado la escritura
pública únicamente a favor del demandado. Sin embargo, si bien se ha acreditado la primigenia
titularidad del inmueble materia de litis, a favor de los causantes Santos Asisclo De la Cruz
Doroteo y esposa Hormides Guerrero Guardamino, dicho argumento no configura el supuesto de
hecho de esta causal de nulidad; por el contrario de la revisión de la escritura pública de compra
venta de fecha 20 de enero del 2003, se observa que los participantes han manifestado su
voluntad para celebrar el contrato de compra venta. Por tanto, al no haberse fundamentado, ni
acreditado en modo alguno la falta de manifestación de voluntad de los participantes en la
transferencia cuestionada, la nulidad por la citada causal no resulta amparable.
OCTAVO.- Evaluando lo relativo en cuanto a la finalidad ilícita del acto jurídico conviene decir
que ésta tiene lugar cuando la relación jurídica creada, regulada o modificada tiene como
propósito la producción de efectos ilícitos, por lo que es sancionado como nulo por el
ordenamiento jurídico4; causal que entendemos y establecemos que concurre en el presente
2
“La voluntad declarada, que es la que aparece expresado en la conducta en que consiste la misma declaración, es decir el
contenido del negocio (…).” En: En Lizardo Tabeada Córdova, Acto Jurídico, Negocio Jurídico y Contrato, Pág. 329, Grijley,
Primera Edición, 2002.
3
“Esta última importa a su vez dos tipos de voluntades: la voluntad del acto externo, esto es, de la conducta en qué consiste la
propia declaración, y el conocimiento del valor declaratorio de dicha conducta.” En Lizardo Tabeada Córdova, Acto Jurídico,
Negocio Jurídico y Contrato, Pág. 329-330, Grijley, Primera Edición, 2002
4
Fernando VIDAL RAMIREZ, define al fin -o finalidad- lícito(a), como la orientación que se da a la manifestación de voluntad,
para que esta, partiendo del motivo del o de los celebrantes, se dirija, directa y reflexivamente, a la producción de efectos
jurídicos…(sic); y agrega, que el motivo determinante (finalidad lícita) de la celebración del acto jurídico, aunque subjetiva, no sea
contrario a las normas de orden público ni a las buenas costumbres, a fin de que, exteriorizado con la manifestación de voluntad,
los efectos queridos y producidos puedan tener el amparo del ordenamiento jurídico…(sic). Pone como ejemplo claro del tema, al
jurídico celebrado por dos sujetos mediante un acto jurídico se ponen de acuerdo para que uno de ellos sirva de sicario del otro
en venganza de un tercero.- cfr. “El acto jurídico”; Gaceta Jurídica; Lima Perú; Sexta Edición; 2005; p.128 y 494

8
caso. La causal alegada se encuentra prevista en el artículo 219° numeral 4 del Código Civil que
señala que un acto jurídico es nulo cuando su fin sea ilícito . Se entiende que la ilicitud de la
finalidad del acto jurídico se va a producir cuando los efectos jurídicos generados por la
manifestación de voluntad no puedan recibir el amparo del derecho objetivo por contravenir el
orden legal.
8.1.- Asimismo, la celebración de cualquier acto jurídico, con violación u omisión de los requisitos
establecidos en la ley, deviene en nulo5, y como tal en ineficaz. La ley -de modo expreso e
imperativo- establece que, desde el momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos
y obligaciones que constituyen la herencia se trasmiten a sus sucesores 6, concordante con el
artículo 818° del Código Civil, que prescribe, todos los hijos tienen iguales derechos sucesorios
respecto de sus padres. Esta disposición comprende a los hijos matrimoniales, a los
extramatrimoniales reconocidos voluntariamente o declarados por sentencia, respecto a la
herencia del padre o de la madre y los parientes de éstos, y a los hijos adoptivos. En el caso
concreto que nos ocupa, se advierte que el accionante cuestiona el acto jurídico celebrado entre
la Asociación demandada por haber dispuesto la transferencia de un bien inmueble que forma
parte de la masa hereditaria dejaba por sus padres, como es el lote de terreno sub-litis, a favor
del demandado Atilio Magno De La Cruz Guerrero.
8.2.- En ese orden de hechos, se verifica que el demandado, según Copia Literal Partida
N°11339123 y N°11171775 del Registro de Secesión Intestada (De fojas 25 a 28), se ha
declarado como único heredero de sus padres Santos Asisclo De la Cruz Doroteo y Hormides
Guerrero Guardamino, lo que permite colegir que, en efecto, el demandado ha tenido como
propósito crear una relación jurídica trasgrediendo los derechos sucesorios de los coherederos, y
como tal deviene en nulo, porque el acto jurídico celebrado ha dado lugar a una relación jurídica
con efectos ilícitos.
NOVENO.- En efecto, los hechos y medios probatorios compulsados precedentemente; se
corroboran con la declaración asimilada del demandado Atilio Magno De La Cruz Guerrero,
consignada en el punto 4. del escrito de fecha 18 de abril del 2003 obrante a fojas 73, que se
compulsa en aplicación del artículo 221° del Código Procesal Civil 7, en cuya parte pertinente
señala que, “el recurrente ha realizado los gastos para la compra de dicho terreno, es por ello
que con mi madre realizamos la sucesión intestada del cual tenían conocimiento mis hermanos,
asimismo a pesar de ser el único que había invertido el dinero para la construcción del inmueble,
cuando falleció mi madre le comunique a mis hermanos que participaran en la sucesión
intestada, pero hicieron caso omiso, manifestándome que lo hiciera solo por haber invertido
mucho dinero”, (el subrayado es nuestro) asimismo señala en el punto 2., del referido escrito que

5
“(…) el acto nulo es el que se ha pretendido celebrar con violación u omisión de un precepto de orden público. Por ello, dentro
de su ámbito conceptual, se comprende al acto jurídico que se ha celebrado con omisión de sus requisitos de validez, pues,
incuestionablemente, el artículo 140 del Código Civil es una norma de orden público”.- VIDAL RAMIREZ, Fernando: “El acto
jurídico”; Gaceta Jurídica; Lima Perú; Sexta Edición; 2005; p.489.-
6
Artículo 660° del Código Civil.
7
Artículo 221.- Las afirmaciones contenidas en actuaciones judiciales o escritos de las partes, se tienen como declaración de
éstas, aunque el proceso sea declarado nulo, siempre que la razón del vicio no las afecte de manera directa.

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“adquirió el inmueble de manera legal ya que mis hermanos nunca tomaron interés sobre el
inmueble” . En efecto, estando a la declaración asimilada del demandado, en el extremo que
refiere que sus hermanos no han tenido intensión de participar en la sucesión intestada y que
oportunamente le manifestaron que lo hiciera solo porque había invertido mucho dinero.
DECIMO.- Siendo así, debe precisarse que conforme lo establece el artículo 675° del Código
Civil, la renuncia debe ser hecha en escritura pública o en acta otorgada ante el juez al que
corresponda conocer de la sucesión, bajo sanción de nulidad. El acta será obligatoriamente
protocolizada; por lo que si los llamados a concurrir en la masa hereditaria de los causantes,
hubieren manifestado su voluntad de renunciar a la herencia, dicha manifestación por imperio de
la norma antes citada, sólo surte efectos legales siempre que sea efectuada mediante escritura
pública, consecuentemente, no habiendo la parte demandada, acreditado con medio probatorio
la renuncia de la herencia por parte de sus hermanos, se colige que se ha incurrido en causal de
nulidad por fin ilícito, al haberse vulnerado el derecho sucesorio de los hijos de los causantes,
garantizado por el artículo 818° del Código Civil. Razones por lo que corresponde estimarse la
pretensión principal incoada, no correspondiendo emitir pronunciamiento en cuanto a la causal
de nulidad prevista en el inciso 6 del artículo 219° del Código Civil, al haberse sustentado bajo
los mismos argumentos fácticos de la causal de fin ilícito, la cual ha sido absuelta
precedentemente. Sin perjuicio de señalarse que, en cuanto a lo que corresponda por derecho, a
cada uno los herederos legales de quien en vida fueran los causantes Santos Asisclo De la Cruz
Doroteo y Hormides Guerrero Guardamino, debe hacerlo valer en la vía de acción que
corresponda, deslindando pretensiones económicas que podrían corresponder a favor de los
mismos, efectuados en el inmueble sub-litis y/o masa hereditaria que corresponda.
UNDÉCIMO.- Con respecto al segundo punto controvertido, respecto a si debe o no cancelarse
la inscripción registral en la Partida N°11498560 de los Registros Públicos de Lima y Callao. De
conformidad con los fundamentos expuestos, habiéndose acreditado la causal de fin ilícito
invocada y habiéndose estimado la pretensión principal de nulidad de acto jurídico de compra
venta, contenido en la escritura pública, de fecha 20 de enero del 2003; la pretensión accesoria
debe seguir la misma suerte que la pretensión principal; razón por la que debe estimarse la
pretensión accesoria de cancelación de la inscripción registral antes indicado. Razones por lo
que corresponde estimarse la incoada, exceptuándose de los costos y costas del proceso a la
codemandada Elsa De La Cruz Guerrero, al no vislumbrase que haya participado en el acto
jurídico materia de sub-litis.
Por tales consideraciones, normas legales acotadas, con valoración de las pruebas esenciales,
sin que las demás no glosadas puedan enervar la decisión, garantizado el principio de
motivación y congruencia procesal en el presente proceso estando, en armonía con la
Constitución Política, en aplicación del artículo 122° y 478° inciso 12) del Código Procesal Civil,
el señor Juez del Cuarto Juzgado Civil Especializado de la Sede Central de la Corte Superior de
Lima Norte, impartiendo justicia a nombre de la Nación.
IV. HA RESUELTO:

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Declarar FUNDADA la demanda, de fojas 36 a 43, subsanado de fojas 50 a 51, sobre Nulidad
de Acto Jurídico incoada por SILAS DE LA CRUZ GUERRERO contra ATILIO MAGNO DE LA
CRUZ GUERRERO, ELSA DE LA CRUZ GUERRERO y la ASOCIACION PRO-VIVIENDA
SANTA LUZMILA. En consecuencia, SE DECLARA la NULIDAD del acto jurídico de compra
venta, contenido en la escritura pública, de fecha 20 de enero del 2003, respecto de la Mz. O
Lote 21 de la Asociación Pro Vivienda Santa Luzmila, Distrito de Comas, otorgada por la
Asociación Pro Vivienda Santa Luzmila, a favor de don Atilio Magno De La Cruz Guerrero,
inscrito en la Partida N°11498560, por la causal de fin ilícito prevista en el inciso 4) del artículo
219° del Código Civil; ORDENÁNDOSE la cancelación de la inscripción registral del referido acto
jurídico en la partida antes señalada; cursándose los partes judiciales en su oportunidad. E
IMPROCEDENTE la demanda por las casuales de falta de manifestación de voluntad y no
revertir la forma prescrita bajo sanción de nulidad prevista en los incisos 1) y 6) del artículos 219°
del Código Civil. Con costas y costos. Notifíquese.-

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