CASO PRÁCTICO.

Con fecha del 14 de julio del año 2011 Don Claudio Lillo, poseedor de un inmueble, celebro un
contrato de compraventa con Mario Uribe, en virtud de cual don Claudio Lillo entregaba su casa
ubicada calle los dominicos 322, comuna de Las Condes y ante lo cual Mario Uribe comprador de
buena fe pagaba por dicha propiedad la suma de $ 2000.000.00-. , una vez celebrado el contrato
de compraventa don Mario Uribe se fue a vivir con toda su familia a dicho inmueble.

El día 18 de julio del año 2016, aparece afuera del domicilio de don Mario Uribe, la Señora Rosa
Vargas quien le señala a don Mario que dicho inmueble es de su propiedad y que Claudio Lillo
jamás tuvo el inmueble a su nombre, y además argumente que como ella es la dueña sólo ella es
la que tiene la facultad de vender la propiedad y agrega que ella tiene el inmueble inscrito aun a su
nombre. Frente a esta situación la Señora Rosa Vargas acude al estudio jurídico Enzo y asociados
para ver qué acciones se podía tomar. En representación del estudio jurídico, el abogado Enzo
Rocco decide demandar acción reivindicatoria para recuperar el dominio del inmueble, del cual
ahora es propietario don Mario Uribe.

1-¿En qué calidad jurídica quedo don Mario Uribe al momento en que le efectuaron la tradición
del inmueble?

l- Mario Uribe quedo como dueño debido a que la tradición fue perfectamente válida y por
consiguiente don Claudio Lillo le transfirió el dominio.

ll-. No se produjo ningún efecto jurídico, esto debido a que al momento de efectuar la tradición
don Claudio Lillo no era dueño y por consiguiente no se produce el efecto normal de la tradición
que es transferir el dominio.

lll- Mario Uribe queda como poseedor del inmueble, esto debido a que Claudio Lillo le transfiere
su posesión al momento de efectuar la tradición.

lV-.Mario Uribe queda como poseedor debido a que estaba de buena fe inicial y por consiguiente
podría adquirir el dominio del inmueble conforme a la posesión regular que es de 2 años para los
inmuebles.

V-. Ninguna de las anteriores.

A) Sólo l
B) Solo ll
C) lll y lV
D) lV
E) Ninguna de las anteriores
2-¿Podría don Mario Uribe adquirir el dominio de la propiedad que compro y respecto de la cual
Claudio Lillo no era dueño?

A) No, debido a que Claudio Lillo nunca fue dueño y como tal, nadie puede inscribir más
derecho de los que tiene.
B) Podría adquirir el dominio del inmueble, solo si la Señora Rosa Vargas ratificara expresa o
tácitamente la venta realizada.
C) Si podría adquirir el dominio, debido a que Mario Uribe adquirió la posesión del inmueble
de buena fe, justo título y tradición y por consiguiente podría adquirir el dominio por
prescripción adquisitiva ordinaria de 5 años para los inmuebles.
D) No podría adquirir el dominio debido a que la señora Rosa Vargas tiene el inmueble
inscrito a su nombre y contra título inscrito no tendría lugar la prescripción adquisitiva de
bienes raíces.
E) Ninguna de las anteriores.

3-. ¿En relación a lo señalada, podría demandar de acción reivindicatoria la señora Rosa Vargas o
ya estaría prescrita su acción?

l- No Podría demandar de acción reivindicatoria debido a que el plazo para ejercer dicha acción es
prescriptible adquisitivamente.

ll-No, esto debido a que ya transcurrieron los plazos establecidos por la ley para ejercer la acción
correspondiente.

lll-. Perfectamente podría ejercer su acción debido a que contra título no inscrito y mientras no se
haya ratificado la inscripción, no corre la prescripción y por consiguiente es perfectamente válida
la demanda de acción reivindicatoria de la señora Rosa Uribe.

lV-. La demanda interpuesta por la señora Rosa Vargas estaría ejerciéndose fuera de los plazos
establecidos por la ley y por consiguiente don Mario Uribe ya habría adquirido por prescripción
adquisitiva ordinaria de 3 años para los inmuebles.

V- Ninguna de las anteriores.

A) Solo l
B) lll y lV
C) l, lll y lV
D) Solo V
E) Ninguna de las anteriores.
VARIACION DE CASO 1: El inmueble que transfirió don Claudio Lillo a Mario Uribe NO estaba
inscrito a nombre de Rosa Vargas y por consiguiente, no se requiere cancelación. Precisar que al
momento del adquirir el inmueble, Don Mario Uribe estaba de buena fe, pero no tenía justo
título. Señalar que después de adquirir la propiedad don Mario Uribe decide arrendarla a
Cristóbal Pacheco por un periodo de 4 años, contrato que se estipulo verbalmente y no
quedando antecedente escrito, pero transcurrieron 11 años y Mario Uribe jamás reclamo su
propiedad sino hasta 2 meses atrás momento en el cual Cristóbal Pacheco señalo que le
pertenecía.

4-¿Qué consecuencias jurídicas trae el hecho de que el inmueble NO esté inscrito a nombre de
Rosa Vargas?

A) Como se trata de inmueble no inscrito y el título que se está invocando acá es una
compraventa, si se quiere adquirir la posesión regular en este caso habría que inscribir
porque la tradición se efectúa por la inscripción, en cambio si se quiere adquirir la
posesión irregular bastaría con justo título y buena fe y por consiguiente no sería necesaria
cancelar la inscripción de la señora Rosa Vargas por que no la hay.
B) Si no está inscrito, se es más fácil entrar en la posesión extraordinaria que es de 1 año para
los inmuebles, situación excepcional en nuestra legislación y que es consecuencia
inmediata de los inmuebles no inscritos.
C) La consecuencia jurídica más trascendental es que como el inmueble no está inscrito, se
puede adquirir inmediatamente y es un caso en que se adquiere la posesión de un
inmueble por el solo ministerio de la ley.
D) Ninguna de las anteriores.

5.¿ El hecho de que Mario Uribe solo tuviera buena fe inicial y tradición, pero careciera de justo
título, que efectos produce esa situación?

l- Mario Uribe jamás podría adquirir por prescripción, esto debido a que le falta el requisito
esencial que es el justo título que es el indispensable para entrar en posesión.

ll- Don Mario podría entrar en posesión regular y por consiguiente podría adquirir el dominio por
prescripción adquisitiva ordinaria que es de 2 años.

lll- Mario Uribe podría entrar en posesión irregular por carecer de un requisito exigido por la ley, y
por lo tanto podría adquirir el dominio del inmueble por prescripción adquisitiva extraordinaria
que es de 10 años sean muebles o inmuebles, pero jamás puede faltar la buena fe inicial.

lv -.Ninguna de las anteriores.

A) Solo l
B) Solo ll
 C) Solo lll
D) ll y lll
E) Ninguna de las anteriores.

6-¿Según lo expuesto en la variación, puede Cristóbal Pacheco adquirir el dominio del inmueble
que estaba arrendando, si durante 11 años jamás reclamo derechos sobre dicha propiedad don
Mario Uribe?

A) No podría adquirir el dominio en atención a que siempre fue un arrendatario y por

consiguiente reconocía dominio ajeno al igual que un mero tenedor.
B) Si puede adquirir el dominio, pero solo en virtud de prescripción extraordinaria que para
este caso particular es de 8 años.
C) Podría adquirir el dominio, pero a través de una situación bien particular que es el caso
que el que se pretende dueño no logre probar su dominio por los últimos diez años y que
Cristóbal Pacheco pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por el
mismo plazo de 10 años.
D) Ninguna de las anteriores.

7-¿Procedería acción reivindicatoria por parte de Rosa Vargas en contra de Cristóbal Pacheco para
solicitar la restitución del inmueble?

A) Si procedería debido a que Cristóbal Pacheco es actual poseedor del inmueble.

B) No procedería acción reivindicatoria, esto en atención a que ella se ejerce en contra del
poseedor y Cristóbal es un mero tenedor, solo se podría dirigir en contra de el para que
señale en nombre de quien tiene la cosa y así demandar de reivindicación.
C) Si procedería, esto debido a que la acción reivindicatoria no se distingue el sujeto pasivo y
por consiguiente puede ser tanto en contra de Claudio Lillo como de Cristóbal Pacheco.
D) Ninguna de las anteriores.
RESPUESTA CORRECTAS:

1) E
2) D
3) E
4) A
5) C
6) C
7) B