Desde ya hace 8 años, Constanza es la única dueña de una casa de veraneo ubicada en Isla negra,

la cual, con el objetivo de iniciar un nuevo emprendimiento, decide vender. Entre los interesados,
recibe la propuesta de su prima Maricarmen, quien está dispuesta a pagar como máximo 50
millones de pesos por el inmueble. Tras varias conversaciones, Constanza le indica a su prima que
si bien le puede vender el inmueble por ese monto, deberán pactar que necesariamente este
contrato deberá quedar sin efecto, en el evento de que Matías, hermano de Constanza, regresara
a Chile dentro de 2 años contados desde el día de celebración del contrato, ya que en ese caso él
necesitaría este lugar para vivir. Bajo estas condiciones, celebran el día 14 de septiembre de 2020
la venta del inmueble.

Este mismo día, entre las mismas partes, celebran otro contrato de venta, en el que Maricarmen le
vende a Constanza un notebook y un ipad, los cuales entrega en ese acto, y que serían pagados
por Constanza dentro de 2 semanas.

Transcurridas 3 semanas de la fecha de ambos contratos, Constanza aún no paga el dinero a su

prima.

Maricarmen por su parte, no pasando por un buen momento económico, decide hipotecar la casa
en la playa, con el fin de obtener un crédito bancario, hipoteca la cual tiene lugar el día 25 de
noviembre de 2020, con el Banco Bci.

Preguntas

1) Con respecto a la convención a la cual llegan las partes, acerca de la extinción del contrato de
venta por el regreso de Matías, señale las afirmaciones correctas:

i. Es una condición suspensiva determinada

ii. Es un plazo extintivo indeterminado
iii. Es una condición resolutoria determinada
iv. Es una condición resolutoria ordinaria

A) sólo iv

B) sólo i

C) iii y iv

D) sólo ii

E) sólo iii

2) Considerando de que Constanza no pagó al tiempo pactado el precio, y en relación a los

derechos que asisten a Maricarmen, señale las alternativas correctas:
 i. Se podría solicitar indemnización de perjuicios por este incumplimiento sólo si las partes
así lo hubiesen pactado
ii. Maricarmen puede solicitar indemnización de perjuicios por la demora en el cumplimiento
iii. Puede solicitar la ejecución forzada del pago del precio
iv. Puede solicitar que el contrato quede sin efecto

A) ii y iii

B) sólo ii

C) sólo i

D) ii y iv

E) ii, iii y iv

3) En relación a la hipoteca suscrita entre Maricarmen y el banco, considerando además el

supuesto de que Matías regresa al país dentro de los 2 años presupuestados, señale las
afirmaciones correctas:

i. Si existe mala fe por parte del banco, la hipoteca puede dejarse sin efecto
ii. Por el solo ministerio de la ley esta hipoteca queda sin efecto, al igual que el contrato de
venta del inmueble
iii. Esta hipoteca subsiste siempre a pesar de la verificación del regreso de Matías
iv. Si el banco está de buena fe, puede solicitar indemnización de perjuicios al quedar sin
efecto la hipoteca por el regreso de Matías

A) ii y iv

B) sólo i

C) sólo iii

D) i y ii

E) sólo ii

4) Considerando que Matías regresa dentro de los 2 años, y en relación a la posibilidad de solicitar
indemnización de perjuicios por la resolución del contrato, indique las afirmaciones correctas:

i. No hay posibilidad de solicitar perjuicios por la resolución del contrato al verificarse esta
condición
ii. En este caso, al resolverse el contrato, alguna de las partes puede demorar en la
restitución correspondiente, lo cual puede ser indemnizable al otro contratante
 iii. Da derecho a cualquiera de las partes a solicitar la resolución del contrato, sin
indemnización de perjuicios
iv. Da derecho a las partes a pedir la resolución del contrato, con indemnización de perjuicios

A) i, ii y iv

B) sólo iv

C) sólo i

D) iii y iv

E) i y iv

5) El no pago del precio por parte de Constanza, habilitará a Maricarmen a ejercer la acción
resolutoria, al respecto indique las afirmaciones correctas:

i. Esta acción es renunciable

ii. Es una acción irrenunciable, ya que equivaldría a condonación del dolo futuro
iii. Es una acción irrenunciable, porque es un elemento de la esencia del contrato
iv. No se puede renunciar a ella, a menos que las partes consientan en ello

A) sólo i

B) sólo iv

C) sólo ii

D) i y iv

E) sólo iii

Respuestas

1) C

2) E

3) B

4) A

5) A