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Usucapión en Bolivia, Todos los Detalles
que Debes Saber
Autor de la entrada:Equipo Casasenbolivia
Publicación de la entrada:julio 11, 2021
Categoría de la entrada:Leyes y trámites inmobiliarios
Comentarios de la entrada:Sin comentarios
¿Qué es la usucapión?
La usucapión es una figura legal permite obtener la propiedad legal de un inmueble después
de haber ocupado y poseído éste por un tiempo de 10 años como mínimo (5 años en
algunos casos), poseído significa que se tiene control sobre el inmueble y se puede
construir, poner servicios básicos, etc.
Advertencia:
¿Cómo evitar ser víctima de un usucapión de inmueble?
La única forma legal de evitar una usucapión, además de clara y sencilla, es siempre
realizar contratos de alquiler, anticrético o comodato elevados a documento público en un
notario de fe pública (escritura pública).
Este documento público del contrato, ya sea de alquiler, anticrético o comodato, que otorga
el notario de fe pública es una prueba irrefutable de que se dio en alquiler, anticrético o
comodato el inmueble, y que por tanto, evita que se inicien acciones legales por usucapión
para quitarte el inmueble.
Se debe interrumpir cuanto antes la la «posesión continuada» del inmueble por parte del
ocupante, mediante:
Algunos ocupantes alegan estar muchos más años de los que realmente estuvieron.
Existen 2 tipos de usucapión en Bolivia, uno que se puede demandar incluso desde los 5
años de iniciada la ocupación del inmueble y otro que se demanda a los 10 años:
El concepto de la Buena Fe
Para que se pueda argumentar que se tiene derecho a un usucapión se deben cumplir 5
condiciones fundamentales (se cumple la cond. 5 o la 6) que dicta la ley, las cuales se citan
a continuación.
1) Posesión de buena fe
No conoce al dueño.
Lo conoce pero le es imposible llegar al dueño.
Tiene algún impedimento de fuerza mayor para regularizar los papeles del
inmueble, que no pueden arreglarse mediante otras vías legales.
Si pudiera, le devolvería el inmueble al dueño.
Compró el inmueble creyendo que el que se lo vendió era realmente el dueño (fue
estafado, usucapión quinquenal).
En resumen: no tiene la intención de quitarle el inmueble a nadie.
2) Posesión Pacífica
Posesión pacífica significa que el ocupante del inmueble no ha recibido ningun aviso o
notificación de ningún tipo para desalojar el inmueble por parte del dueño, y que no entrado
en ningún conflicto con el dueño o con alguien que tenga algún derecho de propiedad sobre
el inmueble, en los últimos 5 años para la usucapión quinquenal o 10 años para la
usucapión decenal.
3) Posesión Pública
Esta condición implica que los vecinos del inmueble y/o los ocupaantes de los inmuebles
aledaños den constancia y su testimonio de que:
Al dar su testimonio, y a ser testigos de esta posesión por parte del ocupante, se cumple el
hecho de que la posesión es «pública», ya que los vecinos y ocupantes aledaños han
verificado y dan fe de que esta situación es cierta.
4) Posesión Continuada
Esta es la condición para la usucapión quinquenal, que se aplica cuando el ocupante del
inmueble ha comprado el terreno de buena fe de un vendedor que le ha engañado y le ha
brindado un título de propiedad falso.
Si el ocupante tiene un título de propiedad falso por el que ha sido engañado al comprar el
inmueble, éste puede pedir mediante la usucapión quinquenal, después de solo 5 años,
obtener la propiedad legal del mediante una demanda de usucapión.
Si el ocupante consigue la posesión del inmueble por cualquier otro medio que no sea
mediante un vendedor estafador, debe mantener las condiciones del usucapión por 10 años
para pedir la propiedad de un inmueble mediante usucapión decenal.
Normativa
Otra normativa adicional de la usucapión se encuentra los siguientes artículos del Código
Civil de Bolivia:
Otras características
La Ley 247 es una forma muy similar de regularizar la propiedad legal de un inmueble sin
tener que llevar los difíciles trámites de la usucapión, más información en nuestra guía
dedicada a la Ley 247.
La protección del dueño respecto a la Ley 247 es la misma que para la usucapión: la
escritura pública.
Es posible que te quiten el inmueble en sólo 5 años a causa de un usucapión, para que pase
esto debe ocurrir lo siguiente:
Los ocupantes del inmueble a menudo utilizan facturas de luz, agua y servicios básicos de
al menos los últimos 5 a 10 años (de acuerdo al tipo de usucapión), los cuales están a su
nombre, para probar esta posesión continua del inmueble.
Los vecinos aledaños al inmueble en conflicto de usucapión deben dar su testimonio de que
el ocupante estuvo en el inmueble cumpliendo todas las condiciones del usucapión, de
forma quieta, pacífica y continuada durante los últimos 5 o 10 años.
Los recursos que se emplean en las demandas usucapión son bastante significativos, tanto
en dinero como en tiempo.
El costo promedio de los trámites del usucapión puede estar entre los $1,000 a
$2,000.
El costo de la Cuantía, que establece el ministerio de vivienda, del 15% del valor
del inmueble.
El costo de los servicios del abogado puede ser también significativo.
público entre el ocupante del inmueble y el dueño del inmueble, ya sea de alquiler,
anticrético o comodato.
Sí se cumplen estos requisitos, no importa lo que haga el dueño, el ocupante podrá en todos
los casos iniciar una demanda judicial para tratar de apropiarse del inmueble.
También se debería seguir las precauciones que normalmente se sigue para la compra de
cualquier inmueble. Más información de nuestra guía sobre los pasos, requisitos y
precauciones al comprar una casa en Bolivia y también en nuestra guía sobre las estafas
inmobiliarias en Bolivia.
La usucapión tiene demandas muy complicadas que pueden durar de 1 a 5 años como
dijimos anteriormente, lo que se busca con la Ley 247 es acelerar este proceso y reducirlo
a 3 – 6 meses, mediante demandas extraordinarias,
La Ley 247 busca además crear un mecanismo administrativo para corregir los datos de
identidad y técnicos respecto al inmueble y su dueño, los cuales antes de esta ley se
corregían mediante demandas judiciales largas y complicadas.
Tenemos una guía dedicada a la Ley 247, con todos los detalles, pasos y
requisitos en el siguiente enlace: La ley 247 en Bolivia, todos los detalles.
Cuando se da una usucapión, existe un cambio en los derechos del anterior dueño y el
ocupante. El derecho de propiedad del dueño prescribe (finaliza), y el ocupante adquiere el
derecho de propiedad a causa de haber ejercido la posesión por un determinado número de
años y cumpliendo las condiciones de usucapión.
El artículo 138 del código civil está en conflicto, este artículo es la base para el usucapión
decenal. Este artículo fue fuente de debate en en cuanto a si es constitucional o no, y sigue
en este debate. Actualmente sigue vigente, pero probablemente sufra modificaciones
importantes en el corto o medio plazo.
Es cierto que una escritura pública de alquiler, anticrético o comodato puede proteger
legalmente contra una posible usucapión, Ley 247 o apropiación indebida de un mueble.
Pero eso no impide que por la fuerza loteadores y avasalladores se entren al inmueble.
Si se procede esta forma, se reducirá mucho la posibilidad de que se entren terreno, ya que
los posibles loteadores verán que este terreno siempre está ocupado por el cuidador, quien
le da mantenimiento y está todo el tiempo pendiente del inmueble.
Conclusiones:
En esta guía sobre la usucapión en Bolivia pudiste conocer que el usucapión permite
regularizar la propiedad de un inmueble, pero que muchas veces es usado de forma poco
ética para defraudar a los dueños, por esta razón te enteraste de que un contrato elevado a
escritura pública puede protegerte de una demanda de usucapión y también del mal uso de
la Ley 247, entre otras precauciones.
También viste que existen 2 tipos de usucapión el quinquenal y el decenal, y que ambos se
basan en la posesión de buena fe por parte del ocupante, además de otras condiciones, y que
la posesión de mala anula automáticamente la usucapión. También viste todos los detalles
legales de la usucapión y otros detalles técnicos.
Por último, conociste que llevar adelante una demanda de usucapión requerirá años y que
puede costar y un porcentaje importante del valor mismo del inmueble, haya el 25% a causa
de la Cuantía, el costo de los trámites y el pago a el abogado, entre otros, y que la Ley 247
acorta mucho este proceso.
Esperamos que esta guía te haya servido y si quieres saber cómo protégete de estafas
inmobiliarias en Bolivia, visita el siguiente enlace: Estafas Inmobiliarias en Bolivia: 50
Precauciones a Tomar en Cuenta.
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