Universidad Ciudadana de Nuevo León

Licenciatura en Administración con acentuación en

Mercadotecnia

Actividad: 10
Proyecto: Contrato
Nombre de la asignatura: Derecho Civil
Aula: “B” Tetra: III
Nombre del tutor: Lic. Luis Horacio García Castro
Nombre del alumno: Alma Lilia Guzmán Trejo
Matricula: 29647

Monterrey, N. L. a 30 de Julio del 2022

 Introducción

En este documento se lleva a cabo la elaboración de dos tipos de contrato, según

el estudio de la Parte Segunda de las Diversas especies de Contratos, en el que se
describen las diferentes formas de celebrar un contrato según la necesidad de las partes
que lo celebran, como lo son: el contrato de compra-venta, de permuta, de donaciones,
de muto y de arrendamiento.

Se elabora en la primera parte el Contrato de Donación conforme a lo establecido en el

Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León, con el fin de entender que, para que se
lleve a cabo este tipo de contratos deben existir dos partes; “EL DONANTE”, quien es la
persona que decide donar un bien u objeto de manera libre y bajo los términos legales
que se requieren; y “EL DONATARIO”, quien es la persona que gozara de los derechos y
obligaciones del bien u objeto donado.

En la segunda parte se elabora un Contrato de Arrendamiento conforme a lo establecido

en el Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León, con el fin de entender que, para
que se lleve a cabo este tipo de contratos deben existir dos partes; el “ARRENDADOR”,
quien se obliga a ceder el uso y goce por un tiempo definido de un bien inmueble de su
propiedad y bajo los términos legales que se requieren; y por otra parte el
“ARRENDATARIO”, quien es la persona que se obliga a pagar por el uso y goce del bien
objeto del contrato de Arrendamiento en un tiempo definido, bajo los términos legales
requeridos.
 Primera parte
CONTRATO DE DONACIÓN

CONFORME AL ART. 2226 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN,
CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. ALMA LILIA GUZMÁN TREJO, QUIEN EN LO SUCESIVO SERÁ
DENOMINADA COMO “EL DONANTE” Y POR OTRA PARTE LA C. MELANIE MAVEL CASTRO
GUZMÁN, QUIEN EN LO SUCESIVO SERÁ LLAMADA COMO EL “DONATARIO”, Y DE MANERA
CONJUNTA SE LES DENOMINARÁ “LAS PARTES”, QUIENES CUENTAN CON CAPACIDAD
LEGAL PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y LAS OBLIGACIONES PARA SOMETERSE A
LO ESTABLECIDO EN LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

PRIMERA: DECLARA “EL DONANTE”:

I) SER UNA PERSONA FÍSICA EN PLENO USO DE SUS FACULTADES MENTALES, QUE GOZA DE
TODOS SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES, CON PATRIMONIO PROPIO Y TIENE LA FACULTAD
LEGAL PARA REALIZAR DICHA TRANSMISIÓN.

II) QUE ES DUEÑO EN LEGITIMA PROPIEDAD, POSESIÓN Y PLENO DOMINIO DEL SIGUIENTE
INMUEBLE:
LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 22 VEINTIDÓS, DE LA MANZANA NÚMERO 04
CUATRO, DEL FRACCIONAMIENTO COLINAS DEL RÍO, EN EL MUNICIPIO DE GARCÍA, NUEVO
LEÓN, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 120.00 M2. CIENTO VEINTE METROS CUADRADOS Y
LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE 7.00 SIETE METROS CUADRADOS Y
COLINDA CON EL LOTE NÚMERO 11 ONCE; AL SUR MIDE 7.00 SIETE METROS CUADRADOS Y
COLINDA CON CALLE RÍO ÁLAMO; AL ORIENTE MIDE 17.143 DIECISIETE METROS Y CIENTO
CUARENTA Y TRES MILÍMETROS Y COLINDAN CON LOTE 21 VEINTIUNO; AL PONIENTE MIDE
17.143 DIECISIETE METROS Y CIENTO CUARENTA Y TES MILÍMETROS Y COLINDA CON LOTE 23
VEINTITRÉS. TENIENDO COMO MEJORAS LA FINCA MARCADA CON EL NÚMERO 511
(QUINIENTOS ONCE), DE LA CALLE RIO ALAMO, DEL FRACCIONAMIENTO ANTES
MENCIONADO Y QUE ES EL OBJETO DE LA TRASMISIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD
DE ESTE CONTRATO DE DONACIÓN.

III) LOS “DERECHOS” A QUE SE REFIERE ESTA DECLARACIÓN, SON PLENAMENTE VIGENTES Y
LEGALES, TAL COMO LO ESTABLECE EL ART. 2226 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO
DE NUEVO LEÓN.
SEGUNDA: DECLARA “EL DONATARO”:
I)TENER SU DOMICILIO LEGAL EN CALLE CEREZO NO.106 FRACC. EL FRUTAL EN SANTA
CATARINA, NUEVO LEÓN.

II) TENER LAS FACULTADES LEGALES CONFORME A LO ESTABLECIDO EN ESTA MISMA

DECLARACIÓN Y ESTAR CONFORME EN RECIBIR EL TOTAL DE LOS DERECHOS DESCRITOS EN
LA DECLARACIÓN PRIMERA INCISO II.

TERCERA: AMBAS PARTES DECLARAN TENER LA CAPACIDAD LEGAL, PARA CELEBRAR EL

PRESENTE CONTRATO, POR LO QUE FORMALIZAN BAJO LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

CLAUSULAS

PRIMERA: ES VOLUNTAD DEL “DONANTE”, SEGÚN LO PRESCRITO EN EL ART. 2229 DEL

CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE NUEV LEÓN, DONAR Y TRASPASAR DE MANERA
IRREVOCABLE, PURA Y ABSOLUTA A TITULO GRATIUITO, EL INMUEBLE DE SU PROPIEDAD
DESCRITA EN LA DECLARACION PRIMERA INCISO II DE ESTE CONTRATO DE DONACION A LA
C. MELANIE MAVEL CASTRO GUZMÁN.

SEGUNDA: “EL DONANTE” QUEDA OBLIGADO A PROPORCIONAR TODA INFORMACIÓN QUE

SEA NECESARIA EN RELACION A LOS TITULOS DE LA POSICION JURIDICA Y MATERIAL DEL
INMUEBLE A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.

TERCERA: “EL DONANTE SE COMPROMETE A FIRMAR LOS DOCUMENTOS NECESARIOS PARA

QUE SE LLEVE A CABO EL TRAMITE REQUIERIDO CON OBJETO DE CUMPLIR CON LAS
FORMALIDADES LEGALES PARA EL CUMBLIMIENTO DE ESTE CONTRATO DE DONACION.

CUARTA: AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE EL INMUEBLE MOTIVO DE ESTA DONACIÓN SERA
EXCLUSIVAMENTE PARA “EL DONATARIO” LA C. MELANIE MAVEL CASTRO GUZMÁN.

QUINTA: LA C. MELANIE MAVEL CASTRO GUZMÁN, EN SU CALIDAD DE “DONATARIO” POR

MEDIO DE ESTE ACTO JURÍDICO, ACEPTA LA DONACIÓN QUE LE REALIZA LA C. ALMA LILIA
GUZMÁN TREJO EN SU CLAIDAD DE “DONANTE” SEGÚN LO ESTABLECIDO EN LOS ART. 2226
Y ART. 2234 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENENTE EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN, RESPECTO AL
INMUEBLE DESCRITO EN LA PRIMERA DECLARACIÓN EN SU INCISO II.
SEXTA: ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL DEL PRESENTE
CONTRATO DE DONACIÓN, MANIFIESTAN QUE NO EXISTE IMPEDIMENTO LEGAL O VICIO
ALGUNO DE VOLUNTAD O DE CONSENTIMIENTO QUE PUEDIERA INVALIDARLO.

SEPTIMA: EN CASO DE QUE EXISTA ALGUNA CONTROVERSIA, AMBAS PARTES CONVIENEN

EXPLÍCITAMENTE SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES DEL ESTADO DE NUEVO
LEÓN.

SE FIRMA DE CONFORMIDAD AL CALCE DEL PRESENTE CONTRATO DE TRES PÁGINAS Y POR

DUBLICADO, EL DIA 30 DE JULIO DEL 2022, EN LA CIUDAD DE SANTA CATARINA, NUEVO
LÉON.

“DONANTE” “DONATARIO”
ALMA LILIA GUZMÁN TREJO MELANIE MAVEL CASTRO GUZMÁN
INE 5797637987935 INE 5979833557961

“TESTIGO” “TESTIGO”
JOSE ANTONIO CASTRO GUEVARA DIANA SARAIH GUZMÁN TREJO
INE 8913156463246 INE 3549831195649
 Segunda parte
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONFORME AL ART. 2292 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN,
CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. ALMA LILIA GUZMÁN TREJO, QUIEN EN LO SUCESIVO SERÁ
DENOMINADA COMO “EL ARRENDADOR” Y POR OTRA PARTE EL C. JOSÉ ANTONIO CASTRO
GUEVARA QUIEN EN LO SUCESIVO SERÁ LLAMADA COMO EL “ARRENDATARIO”, Y DE
MANERA CONJUNTA SE LES DENOMINARÁ “LAS PARTES”, QUIENES CUENTAN CON
CAPACIDAD LEGAL PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y LAS OBLIGACIONES PARA
SOMETERSE A LO ESTABLECIDO EN LO SIGUIENTE:

ARRENDAMIENTO DEL TERRENO Y CASA HABITACIÓN DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE

MANZANO # 119 COLONIA EL FRUTAL EN SANTA CATARINA, N. L., QUE CELEBRA COMO
“ARRENDADOR” AL C. JOSE ANTONIO CASTRO GUEVARA, REPRESENTADA POR ELLA MISMA
CON DOMICILIO EN LA CALLE GRIMALDO # 203 COLONIA PASEO DE GUADALUPE EN
GUADALUPE, N. L, Y COMO “ARRENDATARIO” LA C. ALMA LILIA GUZMÁN TREJO
REPRESENTADO POR EL MISMO CON DOMICILIO EN LA CALLE NICOLÁS BRAVO # 508 COL.
SANTA MARTHA EN SANTA CATARINA N.L.

EL ARRENDATARIO PRESENTA COMO “FIADOR” LA C. DIANA SARAHI GUZMÁN TREJO

REPRESENTADA POR ELLA MISMA CON DOMICILIO EN LA CALLE CEREZO # 106 COL. FRUTAL
EN SANTA CATARINA, NUEVO LEÓN.

LA RENTA MENSUAL SERÁ POR LA CANTIDAD DE $ 2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS
00/100 M. N.), LA LOCALIDAD SE DESTINARÁ EXCLUSIVAMENTE PARA CASA HABITACIÓN
CONFORME AL PLAN DIRECTOR Y A LOS DECRETOS DE DESTINOS, USOS Y RESERVAS.

LA DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ POR 1 AÑO SIENDO FORZOSO LOS PRIMEROS
SEIS MESES PARA AMBAS PARTES Y ENTRARÁ EN VIGOR EL DÍA 01 DE AGOSTO DEL 2022.
 DECLARACIONES

DECLARA “EL ARRENDATARIO”

HABER RECIBIDO DE CONFORMIDAD LA LOCALIDAD CON TODAS SUS INSTALACIONES
COMPLETAS Y EN SERVICIO BAJO EL INVENTARIO DE FOTOS DIGITALES ANEXO, CONFORME
A LAS DECLARACIONES ANTERIORES Y SUJETÁNDOSE LAS PARTES A LAS SIGUIENTES
CLÁUSULAS:
CLAUSULAS

1ª- EL ARRENDATARIO PAGARÁ EN MONEDA NACIONAL Y EN EFECTIVO, LA CANTIDAD

CONVENIDA COMO RENTA DE LA LOCALIDAD MENCIONADA EN LAS DECLARACIONES
INÍCIALES, EL DÍA 01- DE CADA MES, EN LA CALLE CEREZO # 106 COLONIA EL FRUTAL EN
SANTA CATARINA, N. L. A PARTIR DE LA FECHA EN QUE ENTRE EN VIGOR EL PRESENTE
CONTRATO, DE ACUERDO CON LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 2319, ART. 2321 Y ART.
2346 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN, OTORGÁNDOSE 5 DÍAS
NATURALES PARA EFECTUAR EL PAGO SIN INTERESES.
POR FALTA DEL PAGO OPORTUNO DE LA RENTA EN EL PLAZO SEÑALADO, EL ARRENDATARIO
SE OBLIGA A CUBRIR UN 10% MÁS DE SU IMPORTE AL ARRENDADOR COMO PENA
CONVENCIONAL, CADA VEZ QUE SE PRODUZCA. QUEDA CLARO QUE A PARTIR DEL DÍA 06
DE CADA MES LA RENTA SERÁ DE LA CANTIDAD DE $ 2,750.00 INCLUIDO EL 10%.

2ª- EL ARRENDATARIO NO PODRÁ RETENER LA RENTA EN NINGÚN CASO BAJO NINGÚN

TÍTULO JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL.

3ª- TODO MES DE ARRENDAMIENTO LE ES FORZOSO AL ARRENDATARIO

COMPROMETIÉNDOSE A PAGARLO ÍNTEGRAMENTE, AÚN CUANDO OCUPE LA LOCALIDAD
UN LAPSO MENOR, CONVINIENDO EN QUE POR FALTA DE PAGO DE UNA DE LAS
MENSUALIDADES PODRÁ EL ARRENDADOR SOLICITAR LA RESCISIÓN DEL CONTRATO EN LOS
TÉRMINOS DE LA FRACCIÓN PRIMERA DEL ART. 2383 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL
ESTADO DE NUEVO LEÓN, EN CONCORDANCIA CON LOS ARTÍCULOS 2346 Y 2348 DEL
CITADO ORDENAMIENTO.

4ª- EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A ACREDITAR EL PAGO DEL ÚLTIMO AÑO DE RENTA

O DEL LAPSO QUE HAYA OCUPADO LA LOCALIDAD SI ÉSTE FUERE MENOR, MEDIANTE
EXHIBICIÓN DE LOS RECIBOS CORRESPONDIENTES, DEBIDAMENTE FIRMADOS POR EL
ARRENDADOR O SU REPRESENTANTE Y POR EL COBRADOR AUTORIZADO, SI LE ES
SOLICITADO POR CUALQUIERA DE ELLOS OBLIGÁNDOSE A CUBRIR LOS MESES CUYO PAGO
NO ESTÉ DEBIDAMENTE JUSTIFICADO, ACEPTANDO QUE EL HECHO DE QUE OBRE EN SU
PODER UN RECIBO POSTERIOR, NO LO EXIME DE ADEUDOS.

5ª- EL ARRENDATARIO MANIFIESTA SU CONFORMIDAD PARA QUE, EN CASO DE DESAHUCIO,

COMO LO ORDENA EL ARTÍCULO 668 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES VIGENTE,
SE LE EMBARGUEN BIENES DE LOS QUE INTRODUZCA EN LA LOCALIDAD ARRENDADA,
MISMOS QUE ENTREGARÁ INMEDIATAMENTE A LA PERSONA QUE NOMBRE COMO
DEPOSITARIA EL ARRENDADOR, SIN QUE POR ESTO TENGA QUE OTORGARSE FIANZA.
6ª- EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO POR CUALQUIER CAUSA DEPOSITE LA RENTA, SE
COMPROMETE A INFORMAR AL ARRENDADOR DENTRO DE UN PLAZO DE CINCO DÍAS, EL
LUGAR EN DONDE SE ENCUENTRA Y A CONTINUAR EFECTUANDO LAS CONSIGNACIONES EN
EL MISMO SITIO, ESTANDO CONFORME QUE EN CASO DE NO HACERLO CUBRIRÁ AL
ARRENDADOR UN 10% DE DICHA CANTIDAD COMO PENA CONVENCIONAL.
TERMINO.

7ª- SI EL TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO ES FORZOSO, CONCLUYE EN EL DÍA PREFIJADO SIN

NECESIDAD DE JUICIO COMO LO PREVIENE LA PRIMERA PARTE DEL ARTÍCULO 2378 DEL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN, PERO SI EL ARRENDATARIO NO
DESOCUPARE POR CUALQUIER CAUSA, CONVIENE EN QUE AUMENTARÁ EL PRECIO DE LA
RENTA EN UN 100%, SIN QUE ESTO IMPLIQUE NOVACIÓN DEL CONTRATO, NI PRORROGA DEL
MISMO, SIENDO VOLUNTAD EXPRESA DE LAS PARTES TAN SOLO EL AUMENTO DEL PRECIO
DEL ARRENDAMIENTO, ESTE INCREMENTO SE PRODUCIRÁ EN IGUAL PROPORCIÓN EN CADA
ANUALIDAD QUE TRANSCURRA SIN QUE EL ARRENDATARIO DESOCUPE, SUBSISTIENDO,
ADEMÁS, TODAS LAS OBLIGACIONES SEÑALADAS TANTO PARA ÉL, COMO PARA SU FIADOR
HASTA EL MOMENTO EN QUE LA PROPIEDAD ARRENDADA SEA DEVUELTA CONFORME A LO
ESTIPULADO EN EL PRESENTE INSTRUMENTO. EL ARRENDATARIO RENUNCIA EXPRESAMENTE A
LOS BENEFICIOS DE PRÓRROGA DE UN AÑO QUE LE OTORGA EL ART. 2380 DEL CÓDIGO
CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN, ASÍ COMO LO PRECEPTUADO POR LOS ART.
2381 Y 2382 DEL CITADO ORDENAMIENTO.

8ª- SI EL CONTRATO SE CELEBRA POR UN PLAZO FORZOSO Y EL ARRENDATARIO DESEA

DESOCUPAR ANTES DE SU TÉRMINO PARA HACERLO, DEBERÁ ESTAR AL CORRIENTE EN EL
PAGO DE LA RENTA Y CUBRIR EL IMPORTE EQUIVALENTE AL 50% DEL TIEMPO RESTANTE
COMO INDEMNIZACIÓN POR SU INCUMPLIMIENTO.

9ª- EN EL CASO DE CONTRATO VOLUNTARIO O DE TÉRMINO INDEFINIDO, CUANDO EL

ARRENDADOR LO DE POR TERMINADO, DARÁ AVISO EN FORMA INDUBITABLE AL
ARRENDATARIO CON 30 DÍAS NATURALES DE ANTICIPACIÓN A LA FECHA DE
DESOCUPACIÓN, OBLIGÁNDOSE ESTE ÚLTIMO A DEJAR LA LOCALIDAD DENTRO DE DICHO
PERÍODO Y A CUBRIR CUALQUIER ADEUDO PENDIENTE. CUANDO EL ARRENDATARIO SEA EL
QUE DESEE DAR POR TERMINADO ESTE TIPO DE CONTRATO, DEBERÁ NOTIFICAR AL
ARRENDADOR POR ESCRITO, RECABANDO ACUSE DE RECIBO CON 30 DÍAS NATURALES DE
ANTICIPACIÓN AL DÍA SEÑALADO PARA ELLO, OBLIGÁNDOSE A PONER CÉDULAS EN LUGAR
VISIBLE Y A MOSTRAR EL INTERIOR DEL INMUEBLE A LAS PERSONAS QUE PRETENDEN VERLO,
CONFORME A LO ORDENADO POR EL ART. 2373 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO
DE NUEVO LEÓN, UNA VEZ DADO EL AVISO DE DESOCUPACIÓN, EL ARRENDATARIO SE
COMPROMETE A CUMPLIRLO EN SUS TÉRMINOS.
10ª- PARA CANCELAR EL PRESENTE CONTRATO, CUALQUIERA QUE SEA LA CAUSA, EL
ARRENDATARIO O SU FIADOR SE OBLIGAN A ACUDIR AL DOMICILIO DEL ARRENDADOR O
DE QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTEN, PARA RECABAR SUS FIRMAS Y LA CONSTANCIA DEL
FINIQUITO CORRESPONDIENTE, YA QUE EN CASO CONTRARIO SEGUIRÁ PRODUCIENDO SUS
EFECTOS.
LOCALIDAD

11ª- EL USO DEL TERRENO Y LA CASA SERÁ EXCLUSIVAMENTE HABITACIONAL NO PODRÁ EL

ARRENDATARIO HACER USO DE LA LOCALIDAD DIFERENTE AL CONVENIDO COMO LO
PREVIENE LA FRACCIÓN TERCERA DEL ART. 2319 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO
DE NUEVO LEÓN, ACEPTANDO QUE EN CASO DE HACERLO SERÁ CAUSA DE RESCISIÓN DEL
CONTRATO EN LOS TÉRMINOS DE LA FRACCIÓN SEGUNDA DEL ARTÍCULO 2383 DEL
ORDENAMIENTO CITADO EN EL PRIMER TÉRMINO, IGUALMENTE SERÁ CAUSA DE RESCISIÓN
EL QUE CUALQUIER AUTORIDAD CLAUSURE LA LOCALIDAD ARRENDADA POR CAUSAS
IMPUTABLES AL INQUILINO.

12ª- SI EL INMUEBLE ARRENDADO CUENTA CON CUARTO DE SERVICIO SE ENTIENDE QUE

FORMA PARTE DEL MISMO, POR LO QUE CUALQUIER USO DISTINTO AL HABITACIONAL SE
CONSIDERARÁ COMO VIOLATORIO DE ESTE CONTRATO SIENDO CAUSA DE RESCISIÓN.

13ª- EXPRESAMENTE SE PROHÍBE AL ARRENDATARIO TRASPASAR O SUBARRENDAR TODA O

PARTE DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, SIN PREVIO PERMISO POR ESCRITO DEL
ARRENDADOR, CONSERVANDO AQUEL EN TODO CASO LAS RESPONSABILIDADES QUE
ADQUIERA POR ESTE CONTRATO EN LOS TÉRMINOS DEL ART. 2374 DEL CÓDIGO CIVIL
VIGENTE EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN, SIENDO CAUSA DE RESCISIÓN CUALQUIER ACTO
EN CONTRAVENCIÓN A ESTA CLÁUSULA CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ART. 2383 EN
SU FRACCIÓN III.
14ª- EL ARRENDATARIO CONVIENE EN QUE LA LOCALIDAD ARRENDADA RECIBE EN BUEN
ESTADO, CON LO SEÑALADO EN EL INVENTARIO CORRESPONDIENTE, TODO LO CUAL
DEVOLVERÁ AL TERMINARSE EL ARRENDAMIENTO CON EL DETERIORO NATURAL DE USO,
SIENDO POR CUENTA SUYA LOS GASTOS DE REPARACIÓN EN LOS TÉRMINOS DEL ART. 2338
DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN, OBLIGÁNDOSE A INDEMNIZAR
AL ARRENDADOR POR CUALQUIER DAÑO EN LA LOCALIDAD ARRENDADA CAUSADA POR
SU CULPA O LA DE SUS SIRVIENTES, PARIENTES AMIGOS Y DEMÁS PERSONAS QUE HABITEN O
LE VISITEN, COMPROMETIÉNDOSE A MANTENER LIMPIOS Y EN BUEN ESTADO LOS SERVICIOS
E INSTALACIONES EXISTENTES.

15ª- NO PODRÁ EL ARRENDATARIO SIN CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DEL ARRENDADOR

VARIAR LA FORMA DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, COMPROMETIÉNDOSE A DEVOLVERLA
EN EL ESTADO EN QUE LA RECIBIÓ. PARA EFECTUAR CUALQUIER MEJORA EN LA
INSTALACIÓN DE LA FINCA ARRENDADA, DEBERÁ OBTENER AUTORIZACIÓN POR ESCRITO
DEL ARRENDADOR, YA QUE, EN EL CASO CONTRARIO, TODAS AQUELLAS QUE PUEDAN SER
APROVECHABLES QUEDARÁN EN BENEFICIO DE ELLA, SIN QUE EXISTA OBLIGACIÓN DEL
PROPIETARIO A CUBRIR EL IMPORTE PAGADO POR LAS MISMAS.

16ª- SI SE REQUIERE HACER ALGUNA REPARACIÓN NECESARIA PARA EL USO A QUE ESTA
DESTINADO EL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PONER EN CONOCIMIENTO DEL
ARRENDADOR O DE QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE DICHA SITUACIÓN POR ESCRITO,
RECABANDO COPIA CON ACUSE DE RECIBO, PUES EN CASO CONTRARIO INCURRIRÍA EN
LA RESPONSABILIDAD QUE SEÑALA EL ART. 2317 FRACCIÓN PRIMERA Y ART. 2335 DEL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN
.
17ª- A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDATARIO CONVIENE EN
PAGAR LA TOTALIDAD DEL IMPORTE DEL RECIBO QUE, POR DERECHOS DE AGUA, ENERGÍA
ELÉCTRICA, DRENAJE QUE GIREN LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES, SOBRE LA BASE
DEL CONSUMO Y USO TOTAL EN EL INMUEBLE Y CONFORME A LA TARIFA APLICABLE DE LA
LEY.

18ª- SI LA LOCALIDAD ARRENDADA SE ENTREGA CON SERVICIO TELEFÓNICO EL

ARRENDATARIO SE COMPROMETE A NO CAMBIAR LA SITUACIÓN LEGAL DEL MISMO, A NO
ALTERAR EL EQUIPO Y CUBRIR PUNTUALMENTE AL SERVICIO TELEFONICO CON LA
COMPAÑÍA CON LA QUE SE TENGA CONTRATADO EL SERVICIO, EL RECIBO MENSUAL
CORRESPONDIENTE, CONVINIENDO QUE SI SE SUSPENDE DICHO SERVICIO POR CAUSAS
IMPUTABLES AL ARRENDATARIO PAGARÁ UNA INDEMNIZACIÓN IGUAL AL MONTO DE RENTA
VIGENTE A LA FECHA DE LO OCURRIDO.
TODOS LOS ASUNTOS RELACIONADOS CON EL SERVICIO TELEFÓNICO PROPORCIONADOS
POR EL ARRENDADOR, DEBERÁN SER TRATADOS POR ESCRITO CON EL ARRENDADOR O
CON QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE, EL CUAL DEBERÁ EXPRESAR SU CONFORMIDAD EN
CASO DE QUE SE DESEE ADICIONAR O MODIFICAR EL SERVICIO.

19ª- EL ARRENDADOR POR NINGÚN MOTIVO ES RESPONSABLE DE LA SEGURIDAD DE LOS

BIENES MUEBLES QUE INTRODUZCA EL ARRENDATARIO EN LA LOCALIDAD.

20ª- EN EL CASO DE QUE EL ARRENDATARIO HUBIERE OTORGADO FIANZA COMO GARANTÍA

DEL PRESENTE CONTRATO, SI POR ACUERDO DE AMBAS PARTES SE PRORROGA LA VIGENCIA
DEL ARRENDAMIENTO, SE OBLIGA A RENOVAR O PROMOVER NUEVA FIANZA POR EL TIEMPO
QUE SE EXTIENDA O SE PRORROGUE EL PRESENTE CONTRATO Y ENTREGARLA DURANTE EL
MES ONCEAVO DE VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, QUEDANDO CLARO QUE LA FALTA
DE LA FIANZA SERÁ CAUSA DE RESCISIÓN Y CANCELARÍA AUTOMÁTICAMENTE EL PRESENTE
CONTRATO SIN DERECHO PARA EL ARRENDATARIO DE NINGUNA PRORROGA O EXTENSIÓN
DEL MISMO.
 CONTROVERCIAS

21ª- LAS PARTES QUE INTERVIENEN EN EL PRESENTE CONTRATO DECLARAN SU

CONFORMIDAD EN SOMETERSE PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL MISMO A
LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN, RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE AL FUERO DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.

22ª- EL ARRENDATARIO Y EL FIADOR SEÑALAN COMO DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES O

CUALQUIER OTRO EFECTO LEGAL CORRESPONDIENTE, LA LOCALIDAD ARRENDADA.

23ª- EL ARRENDADOR TIENE CELEBRADO EN FORMA USUAL CONTRATO DE INSTALACIÓN Y

SUMINISTRO DE AGUA POTABLE, ENERGÍA ELÉCTRICA, Y DRENAJE. LOS GASTOS QUE SE
HAGAN POR CONCEPTO DE LOS SERVICIOS ANTES MENCIONADOS A PARTIR DE LA FIRMA
DEL PRESENTE CONTRATO, LOS CUBRIRÁ EL ARRENDATARIO OBLIGÁNDOSE A ENTREGAR
MENSUALMENTE O BIMESTRALMENTE, SEGÚN SEA EL CASO, AL ARRENDADOR LOS RECIBOS
QUE SE DEN EN CONTRA DEL PAGO.

24ª- EL ARRENDATARIO SE HACE RESPONSABLE POR LOS DAÑOS CAUSADOS A LA

PROPIEDAD, MATERIA DE ESTE CONTRATO, POR INCENDIO, EXPLOSIÓN Y RESPONSABILIDAD
CIVIL POR DAÑOS A TERCEROS DURANTE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO.

25ª- LOS INCREMENTOS A LA RENTA ESTABLECIDA EN ESTE CONTRATO, SE AFECTARÁN EN LA

SIGUIENTE FORMA: LAS PARTES CONVIENEN POR ANTICIPADO QUE EL INCREMENTO DE LA
RENTA SE DETERMINARÁ EN LA FORMA ANUAL, TOMANDO COMO BASE EL ÍNDICE DE
INFLACIÓN QUE MARQUE EL BANCO DE MÉXICO, SI ÉSTE FUERE MENOR A UN 10%, EL
INCREMENTO SE NEGOCIARÁ POR LO MENOS 4 PUNTOS ARRIBA DE LO ANTES CITADO,
CONDUCTA QUE REGIRÁ PARA EL CASO DE CELEBRARSE UN ULTERIOR CONTRATO.
DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 2306, FRACCIONES III Y IV Y ART. 2308 DEL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN, LAS PARTES RECONOCEN Y
ACUERDAN QUE EL ARRENDADOR NO TENDRÁ ACCESO AL INMUEBLE ARRENDADO, SALVO
POR CAUSA DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES DEBIDAMENTE NOTIFICADAS
POR EL ARRENDATARIO, Y A TAL EFECTO EL ARRENDADOR NO ESTARÁ EN POSIBILIDAD DE
INSPECCIONAR LOS ACTOS O ACTIVIDADES QUE SE LLEVEN A CABO EN EL MISMO.
DERIVADO DE LO ANTERIOR, EL ARRENDATARIO MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD Y ASEGURA QUE TANTO EL DINERO QUE DESTINE AL PAGO DE LA RENTA COMO EL
INMUEBLE ARRENDADO:
(I) NO SERÁN INSTRUMENTO, OBJETO O PRODUCTO DE NINGÚN TIPO DE DELITO, EN ESPECIAL
DE AQUELLOS PREVISTOS EN LA FRACCIÓN II (SEGUNDA) DEL ARTÍCULO 22 (VEINTIDÓS)
CONSTITUCIONAL.
(II) NO SERÁN UTILIZADOS O DESTINADOS A OCULTAR O MEZCLAR BIENES PRODUCTO DE
ALGÚN DELITO.
(III) NO SERÁN UTILIZADOS PARA LA COMISIÓN DE DELITOS O ACTOS ILÍCITOS.
LO ANTERIOR TAMBIÉN SERÁ APLICABLE PARA AQUELLOS BIENES MUEBLES EN GENERAL QUE
SE ENCUENTREN DENTRO DEL INMUEBLE ARRENDADO.
EL ARRENDATARIO SERÁ EL ÚNICO RESPONSABLE ANTE CUALQUIER TIPO DE AUTORIDADES
DE LOS ACTOS O ACTIVIDADES QUE SE LLEVEN A CABO DENTRO DEL INMUEBLE Y POR LO
TANTO SE OBLIGA A SACAR EN PAZ Y A SALVO, Y EN SU CASO A RESTITUIR AL ARRENDADOR,
DE TODAS LAS CONSECUENCIAS QUE EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA CLÁUSULA PUDIERA
CAUSARLE".
ARRENDATARIO DECLARA QUE ES UNA PERSONA HONESTA QUE NUNCA HA SIDO
PROCESADO EN JUICIO PENAL DE NINGUNA ÍNDOLE QUE NO TIENE RELACIÓN ALGUNA
CON PERSONAS FÍSICAS O MORALES QUE SE DEDIQUEN AL CRIMEN ORGANIZADO. QUE NO
TIENE RELACIÓN CON PERSONAS FÍSICAS O MORALES QUE SE DEDIQUEN A LA PRODUCCIÓN
Y VENTA COMERCIALIZACIÓN DISTRIBUCIÓN DE DROGAS ENERVANTES O SUSTANCIAS
TOXICAS SUSTANCIAS DE CONTROL GUBERNAMENTAL COMPROMETIÉNDOSE A NO UTILIZAR
EL INMUEBLE PARA NINGUNA ACCIÓN ILEGAL.
LOS CONTRATANTES DECLARAN ESTAR DEBIDAMENTE ENTERADOS DE TODAS Y CADA UNA
DE LAS CLÁUSULAS CONTENIDAS EN ESTE CONTRATO DE 10 PAGINAS Y QUE CONOCEN
TODOS Y CADA UNO DE LOS ARTÍCULOS QUE SE CITAN.

SE FIRMA DE CONFORMIDAD AL CALCE DEL PRESENTE CONTRATO Y POR DUBLICADO, EL

DIA 01 DE AGOSTO DEL 2022, EN LA CIUDAD DE SANTA CATARINA, NUEVO LEÓN.

ARRENDADOR ARRENDATARIO
C. JOSE ANTONIO CASTRO GUEVARA C. ALMA LILIA GUZMÁN TREJO
INE 78546321556 INE 78546321556

____________________________
FIADOR
C. DIANA SARAIH GUZMÁN TREJO
INE 62349891247
 Conclusión

El contrato de donación es un contrato en el que una de las partes dona un bien,

cosa, propiedad, derecho, etc. a otra, por el cual se transfiere un bien a título gratuito a
otra persona que acepta la donación.

Se puede mencionar que las características que distinguen a este contrato son: que es de
carácter gratuito; es irrevocable, en principio y por ingratitud puede ser revocable; es de
consentimiento consensual por parte del donante como del donatario, uno por que por
voluntad dona y el otro por voluntad recibe la donación; es unilateral ya que el donante
se obliga a transferir el bien donante; se podría decir que es solemne, ya que se hace ante
notario para que tenga una validez ante la ley.

Es importante puntualizar que la donación tiene que ser aceptada por el donatario y es
importante la aceptación de la donación, ya que, mientras dicha manifestación no se
allá efectuado y por consiguiente notificada, el donante podrá revocar la donación. La
aceptación de la donación la debe realizarla el mismo donatario que debe tener
capacidad de ejercicio en virtud de la ley para obligarse.

Se podría decir, que el contrato de donación es una herencia en vida, que ejerce el
donante por voluntad propia a un donatario, que pueden ser desde el cónyuge o hijos,
familiares más cercanos, etc.

El contrato de arrendamiento es un acto jurídico en el que participan dos partes una

llamada Arrendador y otra llamada Arrendatario, las cuales se obliga de manera bilateral
a conceder el uso y goce temporal de un bien inmueble o mueble por una cantidad de
dinero. En el se especifican los derechos y obligaciones que ambas partes tiene sobre el
bien en arrendamiento, tanto para el arrendador de proteger su patrimonio, como del
arrendatario de que sean respetados sus derechos.

Es importante señalar que el tiempo máximo que se estipula en un contrato de

arrendamiento es de 10 años para casa habitación y 20 años para locales comerciales.

Como características fundamentales de este contrato de arrendamiento describo las

siguientes: es de forma bilateral, ya que ambas partes arrendador y arrendatario se
obligan; es oneroso porque ambas partes reciben un beneficio, el arrendador recibe un
pago mensual y el arrendatario hace uso de la vivienda; en este contrato se fijan todos
los derechos y obligaciones de cada una de las partes; siempre se fija una fecha de
vencimiento de contrato; algo importante es que se especifica el estado en que se
encuentra el objeto de contrato; y que expresa la posibilidad de una renovación de
contrato si así lo desean ambas partes.
Estos contratos son de mucha importancia, ya que libra de muchos conflictos a las partes
involucradas en cada uno de ellos, ya que los dos se realizan ante notario, con el fin de
proteger el deseo de cada una de las partes y sobre todo de dar legalidad.

Para concluir, solo puedo agregar que este proyecto me ayudo a comprender como se
elabora un contrato y sobre que bases se elabora, ya que es muy común encontrarnos en
papelerías de la esquina contratos de una hoja, en los que no se especifica claramente
los derechos y obligaciones que obtienen las partes al momento de firmar un Contrato de
Arrendamiento, y esto lo único que genera en el futuro, son conflictos entre ambas partes.
 Referencias

PABLO QUIROGA. (6 de Julio de 1935). CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE NUEVO LEÓN..
MAYO 2022, de LA H. XLV LEGISLATURA, CONSTITUCIONAL DEL ESTADO Sitio web:
http://www.hcnl.gob.mx/trabajo_legislativo/leyes/codigos/codigo_civil_para_el_
estado_de_nuevo_leon/