CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE

Entre los abajo firmados: de una parte la señora YOCELIN ALTAGRACIA

MARTINEZ GOMEZ, dominicana, mayor de edad, soltera, empleada privada, con
cédula de identidad y electoral número 054-0002878-2, domiciliada en esta ciudad y
residente en la casa número 26 de la calle Salcedo, Moca quien en lo que sigue del
presente contrato se denominará LA PROPIETARIA.

Y de la otra parte, el señor RAMON LEONARDO GARCIA PEGUERO, dominicano,

mayor de edad, soltero, estudiante, con cedula de identidad electoral, domiciliado en
esta ciudad de Moca y residente en la en la casa número 35 de la calle Leonte Schott, La
Estela, Moca, quien en lo que sigue del presente contrato se denominará EL
INQUILINO.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTICULO PRIMERO: LA PROPIETARIA alquila a EL INQUILINO, quien lo

acepta, lo siguiente: “El apartamento 3, ubicado en el tercer nivel del EDIFICIO RV I,
situado en los solares números NUEVE (9) y DIEZ (10) de la Manzana DOSCIENTOS
TREINTA Y OCHO (238) del Distrito Catastral número UNO (1) del municipio de
Moca, provincia Espaillat, con un área de construcción aproximada de ciento quince
metros cuadrados (115 Mts2), con la siguiente distribución: sala-estar, comedor, cocina,
área de lavado, un (1) dormitorio con baño propio y closet, dos (2) dormitorios, cada uno
con su closet y un baño en común, una habitación de servicio con su baño, un parqueo
exclusivo, área de basura y un tendedero ubicado en la azotea”. Este inmueble, con su
instalación eléctrica, ha sido visto, examinado y encontrado en perfecto estado, a su
entera satisfacción, por EL INQUILINO, quien lo usará exclusivamente para fines de
vivienda familiar, no pudiendo dedicarlo a ningún otro uso, ni cederlo, ni sub-alquilarlo
a otra persona, en todo o en parte, sin el consentimiento previo y por escrito de LA
PROPIETARIA. Tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni por favor, o por pura
tolerancia permitir que ninguna otra persona haga uso del mismo, ni para habitarlo, ni
para establecimiento comercial, ni para ningún otro uso imaginable.

PARRAFO UNO: Entre las partes queda convenido que el apartamento será rentado en
su totalidad a excepción de una habitación que permanecerá cerrada con los muebles de
LA PROPIETARIA.

PARRAFO DOS: Queda formalmente establecido que EL INQUILINO, como

depositario de los muebles que alberga la habitación ocupada por LA PROPIETARIA,
no es responsable de su destrucción o desaparición por causas de fuerza mayor y ajenos
a su voluntad.

ARTICULO SEGUNDO: EL INQUILINO queda obligado a mantener el apartamento

alquilado en buen estado, y todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas,
ventanas, cristales, pestillos, cerraduras, instalación eléctrica, instalación sanitaria
(obstrucción de inodoros, lavamanos, baños, bidet, fregadero, lavadero y cualquier otro
desagüe; cambio de zapatillas, rotura de llaves, etc.) serán reparados o repuestos a su
sólo costo. También queda a cargo de EL INQUILINO la pintura interior y exterior del
apartamento alquilado.

ARTICULO TERCERO: Si durante el curso de este contrato ocurriese entre los

inquilinos del local algún caso de enfermedad contagiosa, y fuese necesario, según
la opinión de la Sanidad, efectuar la desinfección del apartamento, los gastos originados
correrán por cuenta de EL INQUILINO. Además, ésta se compromete a velar por el fiel
cumplimiento de los Reglamentos Sanitarios, haciéndose responsable de las
infracciones, mientras dure este contrato.

ARTICULO CUARTO: EL INQUILINO se compromete a no hacer ningún cambio,

remodelación, cambio estructural o distribución nueva del apartamento alquilada, sin la
previa autorización por escrito de LA PROPIETARIA, y en caso de obtenida ésta, las
mejoras hechas, incluyendo instalaciones que se hagan, con todo su material,
quedarán a beneficio de LA PROPIETARIA, sin compensación de ninguna especie.
En todo caso LA PROPIETARIA, se reserva el derecho, si lo prefiere, de hacer
restablecer el inmueble conforme el estado primitivo de los lugares y a expensas
también de EL INQUILINO.

ARTICULO QUINTO: EL INQUILINO se obliga a pagar, por concepto de alquiler

mensual o fracción de mes la suma de TRES MIL QUINIENTOS PESOS ORO
DOMINICANOS (RD$3,500.00) que deberá  pagar mes por mes, siempre por
adelantado, sin retardo ni requerimiento alguno, en el domicilio electo de LA
PROPIETARIA, lo cual se comprobará por los recibos que LA PROPIETARIA o su
mandatario expedirá al tiempo de hacerle los pagos.

PARRAFO PRIMERO: Queda aclarado y establecido entre las partes que a partir del
primer año de vigencia de este contrato, EL INQUILINO se compromete a pagar un
DIEZ PORCIENTO (10%) sobre la suma mensual a pagar, al momento de la prorroga
anual por cada año adicional.

PARRAFO SEGUNDO: En caso de que EL INQUILINO no pague el alquiler dentro de

los cinco (5) días siguientes al vencimiento de cada mes, éste se compromete a pagar a
favor de LA PROPIETARIA, de pleno y sin necesidad de intervención judicial alguna,
ni puesta en mora, e independientemente de su obligación de pagar el alquiler mensual
convenido, la suma de CINCUENTA PESOS ORO (RD$50.00) diarios hasta la efectiva
entrega del alquiler, pues la presente cláusula penal se estipula para indemnizar a LA
PROPIETARIA del simple retardo de EL INQUILINO en el cumplimiento de su
obligación.

PARRAFO TERCERO: La falta de pago de una de las mensualidades en el lugar y

fecha convenida, otorga a LA PROPIETARIA la facultad de tomar las medidas
conservatorias de derecho, así como la de demandar la resolución judicial de este
contrato, y sin pretender EL INQUILINO ningún tipo de compensación por ninguna
especie, ya por violación del contrato de EL INQUILINO, ya por deseo de LA
PROPIETARIA de ocupar el inmueble alquilado.

PARRAFO CUARTO: Queda expresamente establecido entre las partes que en los
casos en que LA PROPIETARIA se vea en la necesidad de utilizar los servicios
profesionales de un abogado, para proceder al cobro de mensualidades atrasadas, EL
INQUILINO, se compromete y obliga a pagar adicionalmente la cantidad adeudada, un
porcentaje de un TREINTA PORCIENTO (30%) de dicha suma por concepto de
Honorarios profesionales.

ARTICULO SEXTO: Este contrato es convenido por las partes por el término de UN
(1) AÑO a partir del día primero (1) del mes de enero del año dos mil seis (2006), el
cual expirará el día primero (1) del mes de enero del año dos mil siete (2007). Con un
mes de antelación a esta última fecha, las partes procederán a revisar este contrato, para
ajustar las nuevas condiciones del mismo, especialmente en lo concerniente al precio
pagado por la locación del inmueble, a fin de que el mismo sea fijado nuevamente, en
consonancia con las realidades económicas del momento; y a las modificaciones que se
acuerden se formalizarán un adicional por nuevo término de vigencia que se convenga.
En caso de que dicho contrato no se llegare a revisar, se producirá la citada
reconducción del mismo. En caso de que el contrato no se llegare a revisar, el precio
de alquiler antes mencionado será aumentado de pleno derecho, y sin necesidad de
notificar ningún tipo de acto judicial o extrajudicial ni puesta en mora, en un quince por
ciento (15%) anual y hasta el momento en que el local de que se trata sea
efectivamente entregado, esto a contar de la fecha del presente contrato,
manteniéndose en vigencia todas las cláusulas de este contrato a excepción de lo
relativo al término y al nuevo precio de alquiler a pagarse.

PÁRRAFO: En caso de que EL INQUILINO deseare entregar el inmueble antes del

término acordado, éste se compromete a notificarlo a LA PROPIETARIA con dos
meses de antelación, y perderá además el depósito dado, en compensación por los daños
que la resolución del contrato causará LA PROPIETARIA.

ARTICULO SÉPTIMO: EL INQUILINO declara haber entregado en fecha treinta (30)

del mes de septiembre del año dos mil cuatro (2004) a LA PROPIETARIA la suma de
DIEZ MIL QUINIENTOS PESOS ORO (RD$10,500.00), por concepto de depósito,
suma que responderá y podrá  aplicarla a los gastos que ocasione el desalojo de EL
INQUILINO, si a ello diere lugar, y a las reparaciones previstas en la cláusula segunda
de este contrato, siempre que no hayan sido hechas y pagadas por EL INQUILINO.

PÁRRAFO: EL INQUILINO no podrá pretender en ningún momento, mientras ocupe

el local alquilado, aplicar el depósito al pago de los alquileres vencidos; esta inversión
sólo podrá  hacerla LA PROPIETARIA, después de haber sido desocupado el local
alquilado, sin haber satisfecho EL INQUILINO el pago total de los alquileres y los
gastos a que diere lugar.

ARTICULO OCTAVO: Los servicios de energía eléctrica, agua, teléfono, telecable y

cualquier otro que contrate EL INQUILINO, corren por cuenta de EL INQUILINO.
Tampoco podrá  EL INQUILINO reclamar devolución de las sumas dadas en depósito,
hasta obtener de parte de las instituciones que suministren dichos servicios, el retiro de
sus contadores y su teléfono, respectivamente, previo pago de la totalidad de las
facturas adeudadas por concepto de los servicios recibidos por EL INQUILINO.

ARTICULO NOVENO: Los daños que sufriere el inmueble y que requieran una gruesa
reparación, originados por causa extraña o de fuerza mayor, están a cargo de LA
PROPIETARIA. Sin embargo, si EL INQUILINO no participa por escrito a LA
PROPIETARIA los daños causados dentro de los diez días de éstos haber ocurrido, EL
INQUILINO será  considerado responsable de dichos daños y quedará obligado a
soportar el costo de las reparaciones que fueren de lugar sin derecho a ninguna
indemnización. En caso de que el inmueble requiera una gruesa reparación LA
PROPIETARIA o sus representantes podrán tener acceso al inmueble para realizar los
trabajos correspondientes.

ARTICULO DÉCIMO: LA PROPIETARIA no se responsabiliza por ningún daño o

pérdida que EL INQUILINO, sus empleados o cualquier persona, como también de sus
efectos, objetos y valores que se encuentren en el inmueble alquilado, con motivo de los
vicios ocultos del inmueble. Tampoco se hace responsable LA PROPIETARIA de los
daños y perjuicios que pueda sufrir EL INQUILINO con motivo de las lluvias,
inundaciones, terremotos, ciclones o tempestades, incendio causado por terremotos,
ciclones o por cualquier otra causa.

ARTICULO UNDÉCIMO: LA PROPIETARIA o su representante, a cualquier hora

comprendida entre las seis de la mañana y las seis de la tarde tendrá  derecho de libre
acceso al inmueble alquilado durante la vigencia del contrato para verificar las
condiciones del inmueble y si se están cumpliendo las obligaciones puestas a cargo de
EL INQUILINO. Igualmente LA PROPIETARIA podrá vender, ceder y traspasar el
inmueble alquilado, con la única obligación de comunicarlo y ofrecer en venta el
inmueble alquilado a EL INQUILINO.

PARRAFO: En caso de que EL INQUILINO no iguale el precio de venta del inmueble

ofrecido por un tercero, en el plazo de treinta días a partir de la comunicación héchole
por LA PROPIETARIA, éste de pleno derecho, y sin necesidad de notificar ningún tipo
de acto judicial o extrajudicial ni puesta en mora, quedará liberado y podrá proceder
inmediatamente a la venta del inmueble, a favor de la persona, por el precio y las
condiciones que estime conveniente, declarando EL INQUILINO que se compromete a
realizar la entrega voluntaria del inmueble dentro de los tres (3) meses que sigan a dicha
comunicación, a menos que la venta se produjere antes de la llegada del término de este
contrato, caso en el cual el nuevo adquiriente deberá esperar que termine el vencimiento
de este contrato.

ARTICULO DUODECIMO: EL INQUILINO presenta como su FIADOR

SOLIDARIO en el presente contrato al señor SANTO DE LA CRUZ SALCEDO
CASTILLO, dominicano, mayor de edad, casado, comerciante, domiciliada en esta
ciudad y residente en la casa número 31 de la calle Leonte Schott, Don Bosco, Moca,
con cédula de identidad y electoral número 054-0012327-8, y éste acepta pagar en el
caso de que EL INQUILINO dejare de hacerlo, y sin que haya de recurrirse a la previa
exclusión, tanto los alquileres dejados de pagar, como los deterioros que se le
hayan ocasionado al apartamento e instalaciones sanitarias y eléctrica, y las costas
que ocasionare el desalojo de EL INQUILINO.

PARRAFO: Si al terminar el tiempo previsto por el presente contrato, se opera la tácita

reconducción, queda formalmente convenido entre las partes que el FIADOR
SOLIDARIO continuará, en esa calidad, obligado frente a EL PROPIETARIO en lo
que respecta al pago de los alquileres y al cumplimiento de las demás obligaciones
de EL INQUILINO, sin excepciones de ningún género, por todo el tiempo que continúe
vigente el presente convenio y hasta la completa desocupación del local alquilado y
entrega de sus llaves a EL PROPIETARIO. Las obligaciones que conforme al presente
contrato contraen EL INQUILINO y EL FIADOR SOLIDARIO son indivisibles entre
ellos, lo mismo que entre sus herederos y causahabientes, frente a EL PROPIETARIO.

ARTICULO DÉCIMO-TERCERO: Para la ejecución de este contrato EL INQUILINO

y EL FIADOR SOLIDARIO E INDIVISIBLE eligen domicilio en el apartamento
alquilado; LA PROPIETARIA en un apartamento de la casa número 30 de la calle
Angel Morales, Moca, domicilo de la Licenciada Clara López de Franco.

Hecho y firmado en dos originales y de buena fe, en la ciudad y municipio de Moca,

provincia Espaillat, República Dominicana, hoy día veintinueve (29) del mes de
noviembre del año dos mil cinco (2005).-

RAMON LEONARDO GARCIA PEGUERO

Inquilino

SANTO DE LA CRUZ SALCEDO CASTILLO

Fiador

YOCELIN ALTAGRACIA MARTINEZ GOMEZ

Propietario

Yo, LICENCIADA CLARA JOSEFINA LOPEZ DE FRANCO, notario público de los

del número para el municipio de Moca, con estudio en un casa del apartamento número
30 de la calle Ángel Morales de esta Ciudad, CERTIFICO: Que en esta misma fecha y
en mi presencia estamparon sus firmas voluntariamente al pie del anverso de la quinta
foja de este contrato, los señores YOCELIN ALTAGRACIA MARTINEZ GOMEZ,
RAMON LEONARDO GARCIA PEGUERO y SANTO DE LA CRUZ SALCEDO
CASTILLO, de generales y calidades que constan y personas a quienes doy fe conocer,
manifestándome ellos conocer el contenido de este acto, aprobarlo en todas sus partes y
ser esas las firmas que acostumbran usar en todos los actos de su vida civil.

En la ciudad y municipio de Moca, provincia Espaillat, República Dominicana, hoy día

veintinueve (29) del mes de noviembre del año dos mil cinco (2005).-

LICENCIADA CLARA JOSEFINA LOPEZ DE FRANCO

Notario.-