LIC.

ANDREA PATRICIA CERVANTES

GALVÁN

DERECHO 601

DERECHO NOTARIAL Y CORREDURÍA

PÚBLICA

ACTIVIDAD: CONTRATO DE
COMPRAVENTA

15 DE MARZO DE 2024

VANESSA CAMPOS SEGURA

PATRICIA MARQUEZ HERRERA
ROSA ERIKA CANO BRAGADO
MIGUEL ÁNGEL HERNÁNDEZ
MARTÍNEZ
JOSE SAMUEL CRUZ HERNÁNDEZ
A CARGO DE LA LIC: NOTARÍA PÚBLICA No. 14
Campos Segura
LIC. VANESSA CAMPOS
notariapublica@CSegura.com
SEGURA
Tel: 22952633
M. Lerdo # 599 y N. Bravo #400,
Centro Histórico, C.P. 91700
Veracruz, Ver.

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, NÚMERO

SEISCIENTOS UNO – VOLUMEN SEIS.--------------------------------------------------------

En la Ciudad de Chichicaxtle, en el municipio de Puente Nacional del Estado de

Veracruz de Ignacio de la llave, en los Estados Unidos Mexicanos, siendo las cinco
horas con veinte minutos del día quince de marzo de dos mil veintidós, ante mí,
Licenciada VANESSA CAMPOS SEGURA, titular de la Notaría Pública Número
Catorce en ejercicio y con residencia en esta ciudad, compareciendo los ciudadanos
ROSA ERIKA CANO BRAGADO y JOSE SAMUEL CRUZ HERNÁNDEZ, como
VENDEDORES, y los ciudadanos PATRICIA MARQUEZ HERRERA y MIGUEL
ÁNGEL HERNÁNDEZ MARTÍNEZ como COMPRADORES, cuya personalidad se
inserta en la presente escritura y cuyo contrato sujetan al tener de los siguientes
antecedentes y cláusulas.----------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------- A N T E C E D E N T E S ------------------------------------
-- Por Escritura Pública número veintinueve mil ochocientos diez, volumen ocho,
pasada en esta Ciudad de Chichicaxtle, municipio de Puente Nacional, el día
veintitrés de febrero de dos mil veintiuno, ante la fe del Licenciado Vicente Fox
Quesada, los ciudadanos ROSA ERIKA CANO BRAGADO y JOSE SAMUEL CRUZ
HERNÁNDEZ, adquirieron por compra que hicieron a la ciudadana ANDREA
PATRICIA CERVANTES GALVÁN, el solar urbano identificado como lote número
ochenta y tres, de la manzana siente, de la zona doce, del poblado de Chichicaxtle,
municipio de Puente Nacional, con superficie de OCHOSIENTOS SESENTA Y
CINCO PUNTO CERO CUATRO METROS CUADRADOS, y que presenta las
siguientes medidas y colindancias: al NORESTE, con cuarenta y cuatro punto
ochenta y nueve metros con solera, al SURESTE, con veintitrés punto cero tres
metros con ferrocarril a Ciudad Cardel, al OESTE, con cuarenta y cuatro punto cero
tres metros con solera y el NOROESTE, con dieciséis punto veintiocho metros con
calle Francisco Villa.- Estando inscrito dicho título bajo el número TREINTA Y
NUEVE del tomo trece del libro de propiedad correspondiente a la décimo séptima
sección distrito de Puente Nacional el veintiocho de junio del dos mil uno en el
Municipio de Puente Nacional, Estado de Veracruz.------------------------------------------
-------------------------------------------- C L A U S U L A S ----------------------------------------
PRIMERA.- El CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran, de una parte, JOSE
SAMUEL CRUZ HERNÁNDEZ, de nacionalidad mexicano identificado con
documento nacional de identidad número 43021813 , estado civil casado, ocupación
comerciante, con domicilio en calle Benito Juárez, colonia La Armada, municipio de
Veracruz, Ver., en lo sucesivo la PARTE VENDEDORA, y, de otra, ROSA ERIKA
CANO BRAGADO, de nacionalidad mexicana identificada con documento nacional
de identidad número 44544314, estado civil soltera, ocupación comerciante con
domicilio en calle Zamora, Colonia La Armada, municipio de Veracruz, Veracruz. en
lo sucesivo la PARTE VENDEDORA con la concurrencia del Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores sólo para efectos de lo estipulado en
la cláusula segunda de este capítulo, en lo sucesivo mencionado como INFONAVIT,
representado por Rubén Sergio Méndez García, y por otra parte, en lo sucesivo la
PARTE COMPRADORA, PATRICIA MARQUEZ HERRERA, de nacionalidad
mexicana identificada con documento nacional de identidad número 16588714,
estado civil soltera, ocupación Abogada con domicilio en calle Zapata, Colonia
Saturno, Municipio de Veracruz, Ver., y por otra parte MIGUEL ÁNGEL
HERNÁNDEZ MARTÍNEZ, de nacionalidad mexicano identificado con documento
nacional de identidad número 28029900 , estado civil casado, ocupación Abogado,
con domicilio en calle Zapata, Colonia Saturno, Municipio de Veracruz, Ver.----------

SEGUNDA.- Que por el precio de $750,000.00 MX (SESENTA Y CINCO MIL

PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), ROSA ERIKA CANO BRAGADO y JOSE
SAMUEL CRUZ HERNÁNDEZ, le venden a cuerpo cierto y libre de todo gravamen,
a la otra compareciente por medio de transferencia bancaria en BBVA a su entera
satisfacción que confiesa tener recibidos de parte de PATRICIA MARQUEZ
HERRERA y MIGUEL ÁNGEL HERNÁNDEZ MARTÍNEZ, el lote de terreno
compuesto del solar urbano identificado como lote número ochenta y tres, de la
manzana siente, de la zona doce, del poblado de Chichicaxtle, municipio de Puente
Nacional, con superficie de OCHOSIENTOS SESENTA Y CINCO PUNTO CERO
CUATRO METROS CUADRADOS y todo cuanto de hecho y de derecho le compete
sobre el referido lote; quedando obligado al saneamiento y evicción en los casos
legales; y solicitando al Registrador Público de la Propiedad Inmueble del
Departamento de Chichicaxtle, Puente Nacional, que inscriba el referido lote
compuesto del solar urbano a favor de los compradores-- Exponen ROSA ERIKA
CANO BRAGADO y JOSE SAMUEL CRUZ HERNÁNDEZ.--------------------------------

TERCERA.- Que en los términos relacionados acepta la venta a cuerpo cierto del
lote de terreno compuesto del solar urbano, descrito en la cláusula segunda de esta
escritura, que han efectuado los CC’s. ROSA ERIKA CANO BRAGADO y JOSE
SAMUEL CRUZ HERNÁNDEZ, en su propio nombre y representación.----------------

Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mi la Notario, a quienes

advierto y hago conocer el valor y trascendencias legales de este acto, el objeto de
las cláusulas especiales que contiene, el de las que envuelven renuncias o
estipulaciones explícitas e implícitas, el de las generales que aseguran la validez de
este instrumento y sobre la necesidad de su inscripción en el registro
correspondiente.----------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA.- El infrascrito Notario hace constar y da fe de que para autorizar esta

escritura ha tenido a la vista y leído, extendidos en correcta y legal forma, además
de los documentos que comprueban la personería de los CC’s. ROSA ERIKA CANO
HERNANDEZ y JOSE SAMUEL CRUZ HERNÁNDEZ, y el titulo de propiedad, los
siguientes documentos: (a) Libertades de Gravamen de los inmuebles aquí
vendidos las que son aceptada las partes, (b) Título de Propiedad No. 15660, mismo
que contiene la firma del Lic. Jorge Javier Pabello Olmos quien se ostentan como
Delegado del Registro Agrario Nacional firmado en fecha veintiocho de junio de dos
mil uno en la Ciudad de Xalapa, Ver., y la firma de la Lic. Beatriz Carrillo Sánchez
quien se ostenta como Encargada del Registro Público de la Propiedad firmando en
fecha catorce de abril de dos mil siete .----------------------------------------------------------

------------------------------------------- HAGO CONSTAR: ----------------------------------------

--YO LA NOTARIA CERTIFICO Y DOY FE.- l.- De que los comparecientes tienen
capacidad legal para contratar y obligarse, de que me cercioré de su identidad------
Que los comparecientes bajo protesta de decir verdad por sus generales
manifestaron ser:---------------------------------------------------------------------------------------
JOSE SAMUEL CRUZ HERNANDEZ, mexicano mayor de edad, de veinte años de
edad, originario de la Ciudad de Tlaxcala, Ver., lugar donde nació el veintinueve de
junio de dos mil tres, soltero, comerciante, con domicilio en calle Benito Juárez,
colonia La Armada, municipio de Veracruz, Ver., sabe leer y escribir, se dice estar al
corriente del Impuesto Sobre la Renta sin comprobarlo ante mí, y quien se identifica
con credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral.------------------
ROSA ERIKA CANO BRAGADO, mexicana mayor de edad, de veintiún años de
edad, originaria del Distrito Federal, lugar donde nació el doce de abril del dos mil
tres, soltera, comerciante, con domicilio en calle Benito Juárez, colonia La Armada,
municipio de Veracruz, Ver., sabe leer y escribir, se dice estar al corriente del
Impuesto Sobre la Renta sin comprobarlo ante mí, y quien se identifica con
credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral.------------------------
PATRICIA MARQUEZ HERRERA, mexicano mayor de edad, de cuarenta y tres
años de edad, originario de la Ciudad de Alvarado, Ver., lugar donde nació el siete
de diciembre de mil novecientos setenta y ocho, soltera, abogada, con domicilio en
calle Zapata, Colonia Saturno, Municipio de Veracruz, Ver., sabe leer y escribir, se
dice estar al corriente del Impuesto Sobre la Renta sin comprobarlo ante mí, y quien
se identifica con credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral.-
MIGUEL ÁNGEL HERNÁNDEZ MARTÍNEZ, mexicano mayor de edad, de veintiún
años de edad, originario de la Ciudad de Boca del Río, Ver., lugar donde nació el
ocho de octubre de dos mil dos, soltero, abogado, con domicilio en calle Zapata,
Colonia Saturno, Municipio de Veracruz, Ver., sabe leer y escribir, se dice estar al
corriente del Impuesto Sobre la Renta sin comprobarlo ante mí, y quien se identifica
con credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral.------------------
II.- Que leída esta escritura a los comparecientes, explicándoles su valor y fuerza,
con la advertencia de la descripción en el Registro Público de la Propiedad raíz en
el Estado y que pueden leer todo personalmente, se manifestaron conformes y
firman e imprime su huella digital del pulgar derecho, en oficio público siendo las
diez horas con ocho minutos del día de su fecha.- DOY FE.-------------------------------
LOS VENDEDORES: ROSA ERIKA CANO BRAGADO.- Una firma legible.- JOSE
SAMUEL CRUZ HERNANDEZ.- Una firma legible.- Firmado.- Una huella digital del
pulgar derecho de cada uno de los comparecientes.-----------------------------------------
PASO ANTE MI FE.- LICENCIADA VANESSA CAMPOS SEGURA.- RFC
VANC050303VER.- CED. PROF.- 956341.- Firma y sello de autorizar del Notario.—
AUTORIZO.- En la Ciudad de Chichicaxtle, municipio de Puente Nacional, Estado
de Veracruz, a los quince días del mes de marzo de dos mil veintitrés, en que recibí
y agrego al apéndice de esta escritura la Constancia de No Adeudo, Traslación de
Dominio, Impuesto Traslativo de Dominio e Impuesto Sobre la Renta.- DOY FE.----
-------------------------------------- INSERCIONES AL APÉNDICE -----------------------------
CONSTANCIA DE NO ADEUDO.- SECRETARÍA DE FINANZAS Y
ADMINISTRACIÓN OFICINA RECAUDADORA DE CHICHICAXTLE, PUENTE
NACIONAL, ESTADO DE VERACRUZ.- Folio 00123550- 08/05/2023.- SELLO DE
LA OFICINA.- El sello de autorizar de la receptoría de rentas de Chichicaxtle, Puente
Nacional, Estado de Veracruz.----------------------------------------------------------------------
TRASLACIÓN DE DOMINIO.- Se dio aviso de traslación de dominio de la presente
el cual se transcribe literalmente como sigue: GOBIERNO DEL ESTADO DE
VERACRUZ.- TESORERÍA GENERAL DEL ESTADO.- DECLARACIÓN DEL
IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES.- DECLARANTE: LIC.
VANESSA CAMPOS SEGURA, NOTARIA NUMERO 14, LOTE NUMERO
OCHENTA Y TRES.- ACTO TRANSMITIVO DE DOMINIO: Compraventa total.-
ESCRITURA PÚBLICA.- Número 601, Vol. 8 ADQUIRIENTES: MIGUEL ANGEL
HERNANDEZ MARTINEZ Y PATRICIA MARQUEZ HERRERA.- LUGAR Y FECHA
DEL OTORGAMIENTO.- Ciudad de Chichicaxtle, Municipio de Puente Nacional
Estado de Veracruz.-----------------------------------------------------------------------------------
IMPUESTO TRASLATIVO DE DOMINIO.- Se cubrieron los impuestos
correspondientes en la Receptoría de Rentas de Chichicaxtle, Puente Nacional,
Veracruz, con fecha 15 de marzo de 2024.------------------------------------------------------
IMPUESTO SOBRE LA RENTA.- Se cubrieron los impuestos correspondientes en
BBVA con fecha 15 de marzo de 2024.-----------------------------------------------------------
EL PRIMER TESTIMONIO QUE SE EXPIDE PARA LAS PARTES
COMPRADORAS, MIGUEL ÁNGEL HERNÁNDEZ MARTÍNEZ Y PATRICIA
MARQUEZ HERRERA, PARA QUE LES SIRVA COMO TÍTULO DE PROPIEDAD,
ESTANDO PAGADOS TODOS LOS IMPUESTOS CORRESPODIENTES VA EN
DOS FOJAS ÚTILES, EN LA CIUDAD DE CHICHICAXTLE, MUNICIPIO DE
PUENTE NACIONAL, ESTADO DE VERACRUZ A LOS QUINCE DÍAS DEL MES
DE MARZO DE DOS MIL VEINTICUATRO.- DOY FE.--------------------------------------

LA NOTARIA PÚBLICA NÚMERO CATORCE

LICENCIADA VANESSA CAMPOS SEGURA

RFC. VANC050303VER
CED. PROF. 956341