SEÑOR JUEZ PÚBLICO EN LO CIVIL Y COMERCIAL DE TURNO

Se deje sin efecto el documento de transferencia de inmueble que se refiere, en la vía del
proceso ordinario de rescisión de contrato por efecto de la lesión.

La suma o síntesis que refleja lo que se pretende, se lo puede construir de diferente manera. Algún abogado
puede decir “plantea demanda ordinaria”, nada más, otro puede decir “Plantea demanda ordinaria de
recisión” ¿Cual recisión? ¿Por lesión o porque hay excesiva onerosidad? Nos queda la duda.
Entonces, la pretensión es la declaración de voluntad del demandante, dirigida al demandado, respecto de
quien se quiere que surtan efectos legales; va reflejar el interés del actor.
¿Acá que es lo que va pretender el demandante? Que se deje sin efecto ese contrato de compra-venta que
él ha celebrado con el arquitecto, por eso dice la suma: “Se deje sin efecto el documento de
transferencia de inmueble que se refiere…” porque abajo daremos la fecha, etc.
Ahora ¿En qué vía? ¿Cuál ha de ser el camino legal? En la vía del proceso ordinario de recisión de contrato
por efecto de la lesión (Debemos especificar el efecto).
La suma o síntesis siempre nos ayuda a comprender el fondo de la demanda sin haberla leído.

Otrosíes.-
NICANOR MAMANI ACARAPI, mayor de edad, soltero, agricultor, domiciliado en la calle
F. Vanguardia Nro. 1169 de la Urbanización Juan De La Rosa, zona Chimba de esta
ciudad y con C.I. Nº 3725888 Cbba, ante Ud., con respeto, expongo y pido:

I. ANTECEDENTES.

I.1.- Con carácter previo al presente proceso, en la vía del proceso preliminar, solicité
audiencia de conciliación previa para llegar a un entendimiento amigable que ponga fin a
nuestras diferencias con el señor Gerónimo Suárez Belmonte, sin que haya prosperado
dicha actuación, como acredita la fotocopia legalizada del acta de conciliación que se
adjunta, en cumplimiento de los arts. 292, 362-II y 363-I del
Código Procesal Civil.
Señalamos al juez que acudimos a la conciliación y que no se llego a un acuerdo, no ah
prosperado, con Agotamiento de la conciliación previa

I.2.- El testimonio de la escritura pública Nro. 726/2014 de 04 de octubre de 2.014, de la

minuta de venta de 20 de septiembre de 2.014, otorgado por la Notaría de Fe Pública de
Primera Clase Nro. 8 a cargo del abogado Daniel Cejas Pestañas, que en fs. 4 se
acompaña, acredita que, en mi condición de propietario, transferí un inmueble ubicado en
el
Parque Lincoln Nro. 290 (acera norte) entre las calles Enrique Arce y Washington de esta
ciudad, de la extensión superficial de 400 m2., a favor del señor Gerónimo Suárez
Belmonte, en la suma de $us. 120.000.-, el mismo que se encuentra registrado en
Derechos Reales con la matrícula 3.01.1.02.0000962, asiento A-2 en fecha 14 de octubre
de 2014.
Entonces, los antecedentes están divididos en 2 párrafos.
En el primer párrafo, debemos saber que para plantear una demanda ordinaria es obligatorio haber agotado
la conciliación como un medio alternativo de resolución de controversia. Entonces si o si debe haber una
conciliación previa, por eso es que acá NO se puede rechazar la conciliación, si o si se tiene que llevar a
cabo, otra cosa es que haya prosperado o no; entonces por ello estamos haciendo referencia a que con
carácter previo se agotado la conciliación previa, en cumplimiento de las disposiciones legales pertinentes.

En el segundo párrafo describimos la transferencia que se ha celebrado, el contrato de compra-venta,

acompañando el respectivo testimonio, de manera que este párrafo acredita la legitimación activa del
vendedor (demandante) y la legitimación pasiva del comprador (demandado).
Acá también debemos aumentar a que manzano corresponde, distrito, sub-distrito y los límites o
colindancias de este bien inmueble en el ánimo de ir buscando la perfección.

II. RELACIÓN DE HECHOS.

II.1.- Acontece señor juez que el referido inmueble, lo transferí en la suma insignificante de
$us. 120.000.-, a razón de $us. 300 el m2, cuando en la fecha de la transferencia había
costado $us. 220.000.-, a razón de $us. 550.- el m2., conforme llegué a tener
conocimiento por asesoramiento de peritos entendidos en el rubro, existiendo manifiesta
desproporción entre la prestación y la contraprestación.

II.2.- Que el comprador, que resulta ser profesional arquitecto y constructor, se aprovechó
de la ligereza con que procedí al vender el inmueble para atender la circunstancia
apremiante de mi delicado estado de salud, al no contar con seguro médico, para
someterme a una cirugía de la columna en la Clínica Los Olivos y tratamientos médicos
especializados y estudios de laboratorios que tienen costos elevados, al margen de ello se
aprovechó de mi ignorancia sobre el costo real del terreno, por cuanto no soy persona
ilustrada o entendida en el rubro ni profesional, sino apenas un agricultor que con mucha
suerte concluyó los estudios de segundo de primaria para saber leer y escribir.

La Relación de los hechos emergerá de la consulta que hizo el cliente, de esa teoría del caso que el
abogado hizo armando 2 párrafos.
Se narra de como él vendedor transfirió el bien, en que monto, cuanto es que en los hechos había costado,
las circunstancias apremiantes por las que estaba atravesando y que el comprados ha sabido explotarlas a
su favor.

III. INVOCACIÓN DEL DERECHO, DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA.

El art. 561 del Código Civil dispone: “(RESCISIÓN DEL CONTRATO POR EFECTO DE LA
LESION) I. A demanda de la parte perjudicada es rescindible el contrato en el cual sea
manifiestamente desproporcionada la diferencia entre la prestación de dicha parte y la
contraprestación de la otra, siempre que la lesión resultare de haberse explotado las
necesidades apremiantes, la ligereza o la ignorancia de la parte perjudicada. II. La acción
rescisoria sólo será admisible si la lesión excede a la mitad del valor de la prestación
ejecutada o prometida”.

Por otra parte, el art. 563 del Código Sustantivo determina: “(PERJUICIO RESULTANTE
EN EL MOMENTO DE LA CONCLUSIÓN DEL CONTRATO; EXCEPCIÓN) I. Para
apreciar la lesión se tendrá en cuenta el perjuicio resultante en el momento de la
conclusión del contrato. II. Se exceptúa el contrato preliminar en el cual la lesión se
apreciará en el día en que se celebre el contrato definitivo”.

Se ha citado estos 2 artículos del Código Civil y ¿Qué idea nos da el artículo 561? No nos dice que es la lesión misma,
pero nos da la idea.
Nos dice que el contrato es rescindible cuando exista una manifiesta desproporción entre la prestación y la
contraprestación.
Sabemos que como los Contratos son celebrados entre 2 o más personas, hay prestaciones y contraprestaciones que
ambas partes deben cumplir.
Entonces, cuando exista una manifiesta desproporción entre la prestación y la contraprestación, en este caso el bien se
ha vendido en 120000, eso se ha pagado, PERO luego se llega a tener conocimiento de que a la fecha de la
transferencia había costado 220000, la diferencia seria de 100000 dólares, entonces ahí está la desproporción ¿Cómo
puede haber una diferencia de 100000 dólares en una transacción de esta naturaleza? Pero no solo ha de bastar esta
desproporción que es de orden económico, sino que siempre que la lesión resultare de haberse explotado las
necesidades apremiantes, por ejemplo el hecho de que tenía que ser sometido a una cirugía, también la ligereza, la
ignorancia. Tienen que haber estos componentes; por un lado el daño económico y por otro lado el hecho de haber
explotado estas necesidades, está ligereza del vendedor, estas circunstancias apremiantes.

En el ámbito doctrinal, según Farina citado por Manuel Ossorio en el Diccionario de

Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales, la lesión es: “el perjuicio que una parte sufre al
celebrar un negocio jurídico a raíz de la desproporción entre las prestaciones”.

María A. Pizza Bilbao en su libro Teoría General de los Contratos, afirma que la lesión: “Es
el perjuicio económico que sufre una de las partes por el desequilibrio entre la prestación y
contraprestación… Los elementos constitutivos de la lesión son uno subjetivo y otro
objetivo, el primero configurado por el estado de peligro inminente y actual en el que se
encontraba el contratante para dar su consentimiento, o la ligereza, ignorancia o
inexperiencia y el objetivo por el daño o perjuicio económico de más de la mitad del valor”.

Acá ya tenemos elementos, en un sentido amplio o genérico nos dice que es la lesión, es el perjuicio económico que
sufre una de las partes.
Pero luego la otra autora se refiere ya en un sentido más técnico a los elementos que configuran a la lesión; dice que
hay 2 clases de lesión:
1. Lesión subjetiva: El hecho de que uno se haya aprovechado de la parte contraria, de la parte contratante,
explotando esas necesidades por las que estaba atravesando, esa ligereza con la que ha procedido o esa
ignorancia que llevaba consigo en relación al precio. Estos componentes hacen a la lesión subjetiva porque es
algo que no se ve, está en el fuero interno.
2. Lesión objetiva: Se traduce únicamente en la desproporción económica. Algo que se puede ver.

El tribunal Supremo de Justicia en el Auto Supremo Nro. 642/2013 de 11 de diciembre

2013, a propósito de las dos clases de lesiones referidas ha establecido que: 1) La lesión
objetiva se fundamenta exclusivamente en el desequilibrio en las prestaciones, o sea se
reduce netamente a una cuestión económica, nuestro ordenamiento jurídico en el art. 561
parágrafo  II del Código Civil es claro cuando señala que la acción rescisoria sólo será
admisible si la lesión excede a la mitad del valor de la prestación ejecutada o prometida y
2) La lesión subjetiva se fundamenta no solamente en el desequilibrio de las prestaciones,
sino que tal desequilibrio se deba a que la otra parte o víctima de la lesión se encuentre en
estado de inferioridad por razones de necesidad, inexperiencia o ligereza, el art. 561
parágrafo I del Código Civil precisa que es rescindible el contrato en el que sea
desproporcionada la diferencia entre la prestación de la parte y la contraprestación de la
otra siempre y cuando resultare de haberse explotado las necesidades apremiantes,
ligereza o la ignorancia de la parte perjudicada.

De lo anterior concluimos que para demostrar la existencia de lesión en un contrato, el

actor tiene que demostrar ambos elementos, es decir que a tiempo de suscribir el contrato
se ha explotado las necesidades apremiantes, la ligereza o la ignorancia de la parte
perjudicada y de otro lado tendrá que demostrar el grado de desproporción la misma que
exceda a la mitad del valor de la prestación o pago.

Asimismo, la abundante jurisprudencia emanada del máximo tribunal de justicia del país
ha establecido los siguientes entendimientos o líneas rectoras sobre la rescisión por efecto
de la lesión:
“Cuando un contratante se aprovecha del otro, abusando de su debilidad, de su ignorancia
o de sus necesidades apremiantes, se produce lesión que debe acreditarse en el
respectivo proceso” (G.J. Nro. 1277, p. 29).
“El art. 561 del c.c., cuando exige tenerse en cuenta la explotación de las necesidades
apremiantes, la ligereza o la ignorancia de quien resulta perjudicado por la lesión,
establece una previsión protectora contra la desventaja en que eventualmente se
encuentra la persona así perjudicada” (A.S. Nro. 15 de 22- I- 81.)

No hay la necesidad de copiar más casos, lo único que buscamos es ilustrar y reforzar nuestra demanda para que hay
una mejor comprensión.

IV.  DE LA PRETENSIÓN.

En base a la relación de los hechos, invocación del derecho, doctrina y jurisprudencia

referidos, así como en apoyo de los arts. 24 y 115 de la Constitución Política del Estado
Plurinacional, 561 al 567, 1449, 1453 y 1454 del Código Civil y cumpliendo con los
requisitos de admisibilidad previstos por el art. 110 del Código Procesal Civil, pretendo se
deje sin efecto la minuta de transferencia de 20 de septiembre de 2.014 protocolizada y
convertida en escritura pública Nro. 726/2014 de 04 de octubre de 2.014, en la vía del
proceso ordinario de rescisión de contrato por efecto de la lesión, dirigiendo la pretensión
contra el comprador: GERÓNIMO SUÁREZ BELMONTE, mayor de edad, casado, de
profesión arquitecto, domiciliado en el Parque Lincoln Nro. 290 (acera norte) entre las
calles Enrique Arce y Washington de esta ciudad y con C.I. Nro. 2745331 expedido en
Oruro.

V. PETITORIO.

Por lo expuesto, solicito a su digna autoridad admitir la demanda, tramitarla y resolverla en

sentencia, declarándola PROBADA; en consecuencia, se declare:
a) Rescindido y sin valor legal la minuta de transferencia de 20 de septiembre de
2.014 protocolizada y convertida en escritura pública Nro. 726/2014 de 04 de
octubre de 2.014, suscrito entre Gerónimo Suárez Belmonte y mi persona, debiendo
disponerse la notificación del notario interviniente para que incorpore nota marginal
en el protocolo a su cargo.
En algunas demandas solo ponen que se declare NULO, nos tenemos que poner a pensar ¿Nulo por qué? no
estamos demandando la nulidad y si estamos demandando la resolución ¿Qué tuviéramos que decir? “Se
declare resuelto y sin valor legal”.
En cambio, como acá estamos demandando la recisión del contrato, lo que teneos que pedirle al Juez es que
declare “rescindido y sin valor legal”, no podemos utilizar terminologías que de pronto pertenecen a otros
institutos, a otras figuras jurídicas.
Es importante usar la terminología correcta, sino por ese error podemos llegar a perder el juicio.
Por eso acá estamos pidiendo que independientemente de declararse probada la demanda, queremos que en
primer lugar se declare rescindido y sin valor legal esa transferencia celebrada entre el comprador y el
vendedor.
¿Por qué se notifica al notario? Para que este pueda incorporar una nota marginal al pie del protocolo o a un
costado, haciendo constar que ese testimonio de escritura pública ha quedado anulado por sentencia
pronunciada por tal Juez, dentro de un Proceso Ordinario seguido por A contra B ¿Para qué? Para ya no
otorgar en el futuro nuevos testimonios.

b) La cancelación de su registro en Derechos Reales, debiendo para ello notificarse al

señor registrador y franquearse por Secretaría el testimonio correspondiente.
Como el comprador ya ha procedido al Registro de su Derecho Propietario en las oficinas de DDRR, no ha de
bastar que el Juez declare rescindido y sin valor el negocio jurídico, sino que también debe disponer la
cancelación de ese Registro que se ha hecho en DDRR, si no lo pide el abogado de esa manera QUE PENA, el
Juez va declarar rescindido y sin valor el documento PERO nadie lo va poder borrar en DDRR esa inscripción,
porque NO hay orden judicial y el Juez NO puede ordenar algo que NO se ha demandado, eso es obrar
ULTRAPETITA, lo cual viciaría de nulidad sus actos.
Si NO hubiera está registrado en DDRR no se deberá pedir su cancelación.

c) La restitución y entrega a mi favor del inmueble transferido, en tercero día, bajo

apercibimiento de expedirse mandamiento de desapoderamiento o de lanzamiento,
haciendo protesta de mi parte de restituir el monto recibido como precio de la venta,
en ejecución de sentencia.
d) Se condene al pago de las costas y costos.
Como el inmueble transferido, no solo que ha sido ya registrado en DDHH a nombre del comprador, sino que
también está siendo poseído por el adquiriente y su familia, entonces si no demandara también acá la
restitución del inmueble, el Juez nos va declarar rescindido y sin valor el documento, va hacer cancelar en
 DDRR la inscripción, PERO no va poder ordenar que me restituya el bien porque no he demandado la
restitución amparado en una norma legal.
Por eso estamos pidiendo la restitución y entrega de ese bien inmueble en 3 días ¿Qué pasa si NO lo hace?
Bajo apercibimiento de expedirse mandamiento de desapoderamiento.
Y siempre vamos a pedir que se condene al pago de costas y costas al demandado.

OTROSÍ PRIMERO.- En cumplimiento del art. 110-8) del Código Procesal Civil señalo que
la cuantía es de $us. 120.000.-, pido se tenga presente.
La Ley obliga a señalar el monto de la cuantía, el valor del bien sobre el que se está litigando, y sobre este monto es que
se cobra después en caja el 4x1000 para ingresar la demanda, que en algunos casos es bastante oneroso, dependiendo
de los millones que pueda costar un bien.
En este caso señalamos la cuantía en el monto en el que efectivamente se ha vendido, porque ese monto se ha recibido
por el comprador, entonces le van a cobrar el 4x1000 sobre este monto, si fija en un monto inferior inmediatamente la
otra parte va denunciar que ese NO es el valor que se ha pagado y le va hacer reintegrar el…………….y si fija un monto
superior va tener que pagar sobre ese monto que está señalando que es superior, entonces tenemos que tener mucho
cuidado.

OTROSÍ SEGUNDO.- Dando cumplimiento al art. 111-I del Código Adjetivo, en fs. 4
acompaño prueba literal (documental) en calidad de preconstituida, consistente en:
1) Testimonio de la escritura pública Nro. 726/2014 de 04 de octubre de 2.014, de la
minuta de venta de 20 de septiembre de 2.014, otorgado por la Notaría de Fe
Pública de Primera Clase Nro. 8 a cargo del abogado Sergio Cejas Pestañas.
2) Certificación de SEDUCA que acredita que estudie y aprobé los cursos 1ro y 2do de
primaria en la escuela nocturna María Auxiliadora de la localidad de Sacaba.
3) Avalúo pericial que da cuenta del valor del inmueble. Está NO es una prueba contundente, va
ser un indicio de prueba porque necesariamente se tiene que proponer PRUEBA PERICIAL DENTRO DEL
PROCESO, porque está prueba puede ser hasta de favor para el demandante.

Acá proponemos la prueba documental que el demandante ya tiene en su poder.

OTROSÍ TERCERO.- (OFRECE PRUEBAS DE CARGO) En cumplimiento de la carga de

la prueba impuesta por los arts. 1283-I del Código Civil y 136-I del Código procesal Civil,
tengo a bien proponer, los medios legales de prueba reconocidos por el art. 144 del código
adjetivo, en la forma que sigue:
Las pruebas de cargo son siempre del demandante y las de descargo del demandado.
Ciamos sobre las normas inherentes a la carga procesal que tienen los litigantes para probar los hechos que sostienen,
apoyándonos en la norma sustantiva que es el Código Civil, la norma objetiva que es el Código Procesal Civil; estos 2
artículos se refieren a la carga de la prueba que tiene el demandante y la que también tiene a su vez el demandado, de
demostrar los hechos impeditivos, modificatorios o extintivos del Derecho del Actor.
Pero también estamos señalando la disposición legal donde se encuentran los otros medios de prueba legales que los
vamos a proponer.
Entonces, siempre es bueno respaldarnos en derecho, describir todos los artículos.

I.- PROPONE PRUEBA TESTIFICAL.

En apoyo de los arts. 1327 del Código Civil y 168 del Código Procesal Civil, con el objeto
de probar los hechos que sustentan la pretensión, propongo prueba testifical de cargo con
las declaraciones de los siguientes testigos:
I.1.- Porfirio Mirones Ojopi, mayor de edad, casado, técnico en computación, domiciliado
en el Parque Lincoln Nro. 280 y con C.I. Nº 762575 Cbba.
I.2.- María Dolores de Barriga, mayor de edad, casada, estudiante, domiciliada en el
Parque Lincoln Nro. 300 y con C.I. Nº 6410111 Cbba.
I.3.- Zoila Vaca de Toro, mayor de edad, casada, ocupada en labores de casa,
domiciliada en el Parque Lincoln Nro. 180 y con C.I. Nº 781954 Cbba.
I.4.- Abraham Tirado Rico, mayor de edad, casado, ocupado en labores de casa,
domiciliado en el Parque Lincoln Nro. 340 y con C.I. Nº 4502133 Cbba.
Quienes prestaran sus declaraciones en la Audiencia de Juicio.

II. PROPONE PRUEBA PERICIAL.

Con el objeto de probar la lesión objetiva, en respaldo de los arts. 1331 del Código Civil y
193-I y 195-I del Código Procesal Civil, propongo prueba pericial, sugiriendo como puntos
de la pericia los siguientes: la superficie, límites, el valor del terreno y de las mejoras
existentes a la fecha de su transferencia y otros que correspondan a la naturaleza de su
labor, debiendo su autoridad designar al perito arquitecto y fijar en definitiva los puntos
sobre los que versará la pericia, conforme al mandato del art. 195-II de la norma procesal.
Acá las partes ya NO proponen cada quien a su perito como lo permitía el viejo Código, uno solo propone el medio
probatorio, la prueba pericial, y es el Juez quien va designar un perito único de su confianza.
Entonces, las partes solo pueden sugerir los puntos sobre los que debe versar la pericia, cada parte puede sugerir ¿Y
quién va fijar en definitiva esos puntos acogiendo las sugerencias de los litigantes o desestimándolos? El Juez como
directo del proceso.

III. PROPONE PRUEBA DE INSPECCIÓN JUDICIAL.

Amparado en los arts. 1334 del Código Civil y 187 del Código Procesal Civil, propongo
prueba de inspección judicial, con el objeto de que su autoridad, en mérito al principio de
verdad material, pueda formar criterio sobre la ubicación, costo y demás datos materiales
inherentes al inmueble.

IV. PROPONE PRUEBA POR INFORME.

En respaldo de los arts. 144-I y 204-I del Código Procesal Civil, solicito se notifique al
personero legal de la Clínica Los Olivos de esta ciudad, para que informe: Las
enfermedades que se me diagnosticaron, la cirugía a la que fui sometido y laboratorios y
exámenes realizados, tratamientos recomendados, desde cuándo soy paciente y los datos
que correspondan, sea en tercero día, con su resultado se incorpore al proceso, como
prueba por informe, para acreditar la lesión subjetiva.
OTROSÍ CUARTO.- Existiendo el temor fundado de que el comprador demandado pueda
realizar actos de disposición sobre el inmueble objeto de litigio, para burlar el cumplimiento
de la sentencia, en apoyo de los arts. 310-I, 315-I, 320, 325, 336 y 337 del Código
Procesal Civil, solicito se ordenen las medidas cautelares específicas siguientes:
1.- La anotación preventiva del inmueble descrito en los antecedentes.
2.- Las prohibiciones de innovar y de contratar sobre el mismo bien.

Debiendo notificarse al señor Registrador de Derechos Reales y franquearse testimonio

por Secretaría para su registro en dicha repartición.

OTROSÍ QUINTO.- Se acompaña croquis de ubicación del domicilio del demandado, se

tenga presente.

OTROSÍ SEXTO.- El abogado que suscribe anuncia sujetarse al arancel mínimo de

honorarios profesionales para el cobro de sus honorarios, se tenga presente.

OTROSÍ SÉPTIMO.- Señalo domicilio procesal, en el estudio jurídico del profesional que
suscribe, ubicado en la calle Jordán Nº E- 0617, Edificio ZUVER, 5to. Piso, Oficina Nº 508.

OTROSÍ OCTAVO.- Notificaciones y citaciones se comisione al Sr. Oficial de Diligencias.

Cochabamba, 22 de febrero de 2016.