Compraventa de inmueble con hipoteca a favor del vendedor

El día......... de........... de.........,, comparecieron .................. y .................., ambos mayores

de edad y vecinos de esta ciudad, de estado civil casados, con sociedad conyugal vigente,
identificados como aparece al pie de sus respectivas firmas en su condición de vendedor y
comprador respectivamente quienes manifestaron que han celebrado un contrato de
compraventa que consignan dentro de las siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERA: .................. transfiere a título de venta real y efectiva en favor de .................. el
derecho de dominio y posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: Una casa de
habitación, junto con el lote donde se halla construida, con superficie aproximada de......... (...)
metros cuadrados, Registro Catastral No......, localizada en el Perímetro Urbano del Municipio
de.................., distinguida con el No............ de la......... de la actual nomenclatura, alinderado
de la siguiente forma: Por el Norte, con el No...... de la..........; Por el Sur, con el No...... de
la..........; Por el Oriente, con la.........; Por el Occidente, con...................
SEGUNDA: El precio o valor del inmueble objeto del contrato de compraventa fue acordado en
la cantidad de.................. de Pesos ($...........), que El Comprador paga al vendedor en la
siguiente forma: En el día de hoy al suscribirse este instrumento, la suma de.................. de
Pesos ($...........) y el saldo de .................. de Pesos ($...........) pagadero dentro del término
de ....... (...) (días, meses o años) contados a partir de esta fecha, el cual será garantizado con
hipoteca en primer grado como se dirá más adelante. No obstante la forma de pago, se otorga
este título firme e irresoluble, renunciando, en consecuencia El Vendedor, a cualquier condición
resolutoria que puede derivarse.
TERCERA: Manifiesta El Vendedor que el inmueble que por este título enajena, lo adquirió en su
estado civil actual por compra que de él hizo a.................., mediante escritura pública
No............ otorgada por la Notaria de este círculo, con fecha.................., la cual fue registrada
en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de.................. al folio de Matrícula
Inmobiliaria No............
CUARTA: Declara, asimismo, El Vendedor que el inmueble materia de esta negociación se
encuentra libre de censo, hipoteca, embargo, pleito pendiente, demanda civil registrada,
arrendamiento, anticresis y patrimonio de familia inembargable consignado por escritura pública,
condiciones resolutorias de dominio, limitaciones del mismo y en general, libre de todo
gravamen, pero que en todo caso se compromete a salir al saneamiento de lo vendido conforme
a la ley.
QUINTA: Que desde esta misma fecha, El Vendedor le hace entrega real y material del
inmueble al comprador, junto con todos sus usos, costumbres y servidumbres que legal y
materialmente le corresponden, sin reserva ni limitación alguna y en el estado en que se
encuentra.
ACEPTACIÓN
En este estado El Comprador, señor(a)............. de condiciones civiles ya indicadas declara:
a. Que acepta esta escritura y consecuencialmente la venta en ella contenida a su favor por
encontrarla a su satisfacción, que ya se encuentra en posesión quieta y pacífica del inmueble
que adquiere;
b. Que para garantizar a su vendedor el pago de la suma de.................. De Pesos ($...........),
saldo del precio de compra, además de comprometer su responsabilidad personal, constituye
Especial Hipoteca en Primer Grado sobre el inmueble que por este mismo instrumento adquiere,
suma que se compromete a pagar dentro del término de ..... (....) (días, meses o años),
contados a partir del día de hoy, reconociendo y pagando un interés mensual, en forma
anticipada y dentro de los primeros cinco días, del ......... por ciento (........%) y que serán de su
cargo los gastos que demande la cancelación del gravamen hipotecario que aquí se constituye;
c. Que autoriza a su acreedor para ceder este título hipotecario en favor de la persona que desee
sin necesidad de notificación o requerimiento alguno;
d. Que en caso de cobro judicial, tanto las costas procésales como los honorarios del abo gado a
quien se encargue de la cobranza, serán de su cargo. Presente nuevamente El Vendedor,
señor(a).................. manifiesta que acepta la hipoteca que a su favor se constituye en este
acto por estar a su satisfacción.
Los Comparecientes,
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C.C. No. ............... de........                        C.C. No. ............... de........