Contrato Preliminar Compra Venta Apartamento

Contrato Preliminar Compra Venta Apartamento

Entre la firma mercantil de este domicilio __________, debidamente inscrita y registrada por ante
elRegistro Mercantil __________ de la Circunscripcin Judicial del __________, bajo el No ___,
folios ___ al ___, Tomo ___, Protocolo ___, de fecha ___, representada en este acto por sus
__________, ciudadanos
(identificarlo) y __________, (identificarlo), quien en adelante y a
los efectos de este Contrato se denominar LA VENDEDORA por una parte, y por la
otra __________, quien en lo sucesivo y para los mismos efectos se denominar EL
COMPRADOR, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de Promesa de Compra-Venta
contenido en los trminos siguientes: PRIMERO: La Empresa __________,
est desarrollando
actualmente un conjunto recreacional residencial denominado __________, en terrenos de su
exclusiva propiedad, situados en la Av. __________, de acceso a la Urbanizacin __________, y
adquiridos conforme a Documento protocolizado
por
ante
la
Oficina
Subalterna
de Registro __________,
de la Circunscripcin Judicial del estado __________, el da ___, bajo
el No ___,
Folio ___, Tomo ___, Protocolo _________. El aludido conjunto __________, ser
vendido en forma exclusiva en nombre y representacin de la propietaria por LA VEN DEDORA;
segn consta en convenios celebrados con __________, que EL COMPRADOR declara conocer y
ser vendido bajo el sistema de Propiedad Horizontal, sometido a la legislacin correspondiente, a
los Documentos de Condominio y a la reglamentacin interna que se establezca. EL
COMPRADOR declara expresamente conocer la ubicacin de los terrenos nombrados, as como
tambin los Proyectos de las edificaciones en ejecucin en dichos terrenos. SEGUNDO: LA
VENDEDORA se obliga a vender a EL COMPRADOR, y ste se obliga a comprar a LA
VENDEDORA el apartamento tipo ___ distinguido con el No ___, en el piso ___, de la torre ___,
del mencionado conjunto antes referido, dentro de los siguientes trminos y condiciones: a) El
precio para la venta es la suma de __________ -- (--. ), la cual cancelar EL COMPRADOR de la
siguiente forma: La cantidad de __________ -- (--. ) en el momento de la protocolizacin como cuota
inicial y el saldo a travs del financiamiento de un banco hipotecario. b) LA VENDEDORA notificar
a EL COMPRADOR, el da, hora y lugar del otorgamiento con ___, das de anticipacin, a fin de
que EL COMPRADOR o su representante legal, comparezcan a formalizar la negociacin. La
notificacin mencionada se har de conformidad con lo previsto en la Clusula Tercera de este
Convenio, e) LA VENDEDORA en nombre y representacin de la Empresa __________,
se
obliga a transferir a EL COMPRADOR o a la persona natural o jurdica que sta indique la
propiedad del apartamento referido totalmente libre de gravmenes y censos, obligndose al
saneamiento de Ley. d) EL COMPRADOR conviene expresamente en someterse a todas las
estipulaciones y condiciones contenidas en el Documento de Condominio respectivo as como la
reglamentacin interna que LA VENDEDORA establezca para el mejor y ms cabal funcionamiento
del conjunto recreacional residencial __________. Asimismo est en cuenta de que el desarrollo de
las construcciones que realiza actualmente ___, para la integracin del conjunto recreacional
residencial __________, podr ocasionar modificaciones en las reas y cosas comunes
dichas modificaciones eventuales, e) Todos los gastos que ocasione dicha negociacin, tanto por la
redaccin del Documento. (honorarios de abogados) de compra-venta, tramitacin del crdito
respectivo, autenticacin y Registro de la operacin sern por la exclusiva cuenta de EL
COMPRADOR, el cual entrega en este acto a LA VENDEDORA la cantidad de __________
bolvares (Bs. ), a fin de que dicha suma sea imputada a satisfacer los referidos gastos. Es cla ramente entendido por ambas partes que la cantidad entregada por EL COMPRADOR no

devengar intereses en virtud de que la misma ser depositada por LA VENDEDORA en su cuenta
corriente bancaria para atender los gastos referidos, y en ningn momento ser imputada como
parte del precio de venta establecido en la letra a de esta misma clusula, ya que el mismo deber
pagarlo EL COMPRADOR en la oportunidad de perfeccionar el Contrato de Compra-Venta ante
el Registro Pblico correspondiente, efectuando tal pago en la forma que se estipula en
dicho Documento y en el plazo antes sealado. f) En el Documentode Condominio se fijarn los
porcentajes a que se refiere el Artculo 7o de Propiedad Horizontal. g) Llegado el caso de incumpli miento por parte de EL COMPRADOR para formalizar la operacin a que se refiere el
presente Documento, bajo los trminos, plazos y condiciones establecidos LA VENDEDORA tendr
derecho a cobrar a EL COMPRADOR. en concepto de Clusula PENAL por los daos y perjuicios
causados, la suma de __________, bolvares (Bs. ), o sea el equivalente al ___ por ciento ( %) la
venta del apartamento establecido en la letra a de esta clusula. Como casos especficos de
incumplimiento por parte de EL COMPRADOR, sin que ello excluyan otros incumplimientos de su
parte se enumeran los siguientes:
Si el Documento de Compra-Venta no se protocolizare dentro de los trminos y condiciones
sealados en este Documento, por la inasistencia de EL COMPRADOR, por no tener las
solvencias requeridas, por no haber introducido el Documento o habilitar el mismo para la fecha
sealada. 2) En el caso que desista de la negociacin EL COMPRADOR, no d cumplimiento a la
forma de pago establecida en este Contrato. h) EL COMPRADOR se compromete a presentar
fianza bancaria o de Compaa de Seguro en el momento de la firma de este Convenio por un monto
del ___ por ciento ( %) del valor pactado para la venta a fin de garantizar el cumplimiento de las
obligaciones de la operacin de Compra-Venta y el pago de los daos y perjuicios que su
incumplimiento pueda causar a LA VENDEDORA. Dicha fianza se considerar parte integrante de
esta Clusula y su cumplimiento estar reglamentada en la letra g de la misma. TERCERO: Para
toda informacin o notificacin que deban darse las partes se conviene en que necesariamente
deber ser hecha por escrito dirigido a las direcciones que seguidamente se indican: EL
COMPRADOR: __________, en la ciudad de __________, LA VENDEDORA. Av. ___, en la
ciudad de __________, Estado. Se entendern recibidas las cartas o telegramas en las direcciones
sealadas una vez transcurridos siete das luego de su envo, salvo el caso de entrega per sonal, lo
cual se demostrar con la firma de la copia de la carta por la parte notificada. CUARTO: Se escoge
como domicilio especial para todos los efectos y derivados de la presente negociacin a la ciudad de
__________, a la jurisdiccin de cuyos Tribunales declaran las partes someterse, sin perjuicio para
LA VENDEDORA de recurrir a otros de conformidad con la Ley. Se hacen dos (2) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de __________, a la fecha cierta de su presentacin

LA VENDEDORA

EL COMPRADOR