UNIVERSIDAD NACIONAL DE TRUJILLO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

ESCUELA DE DERECHO

ENSAYO

Tema: “El usufructo: su constitución sobre cuotas ideales en la copropiedad”

Asignatura: Derecho Civil III: Derechos Reales

Sección: A / Ciclo: V

Docente: Dra. Gladys Luján Espinoza

Estudiante: Piero Diaz Velasquez

Trujillo, Perú
2022
 EL USUFRUCTO:
SU CONSTITUCIÓN SOBRE CUOTAS IDEALES EN LA COPROPIEDAD

Autor: Piero Diaz Velasquez

Los derechos reales son clasificados a grosso modo entre de disfrute y de garantía. El
usufructo se encuentra dentro de los primeros, según Cuadros & Ferdinand (1995) este es “el
derecho real de goce sobre la cosa ajena, facultando al titular a apropiarse de las utilidades”,
el mismo Código Civil lo define en su artículo 999: “confiere las facultades de usar y
disfrutar” temporalmente y sin alterar el destino de la cosa. Es así que aquel beneficiario
(usufructuario) puede gozar, pero no disponer de la cosa.
Ahora bien, todas las personas dentro del ejercicio de su libertad contractual, pueden generar
derechos dentro de su propiedad, gravar y disponer de esta, por lo que pareciera lógico pensar
que al ser propietario de un bien, aunque este derecho sea ejercido en conjunción
(copropiedad), es posible estipular usufructo sobre la cuota ideal correspondiente de este.
No obstante, esta cuota ideal realmente no tiene una delimitación espacial existiendo como tal
el derecho abstractamente dentro de todo el bien ya que en la figura de la copropiedad todos
son propietarios de todo hasta que se haga la partición y división, produciéndose así un
aparente conflicto de derechos entre la libertad contractual y la normativa registral. Esta
última en el art. 133 del Reglamento de Registro de Predios explicita la necesidad de
delimitar el área donde recaerá el derecho, entonces, al no existir esta área por la misma
naturaleza no espacial de la cuota ideal, ¿el derecho de usufructo sobre la cuota ideal puede o
no constituirse? ¿qué solución se puede presentar en estos casos?

La cuota ideal (art. 969) es aquella parte de los copropietarios sobre el bien objeto de la
copropiedad. Definirla es fundamental para entender realmente qué implica materialmente la
copropiedad y así poder responder las cuestiones planteadas.
Castillo Freyre (2021) es preciso al señalar que los copropietarios lo son “no sobre partes
individualizadas, sino sobre alícuotas, (...) y estas porciones no pueden ser identificadas
materialmente”.
Misma posición sostenida por Villanueva (2018), quien cita a Gonzáles Barrón, entendiendo
la “no materialización” de estos porcentajes
Lo anterior implica que un terreno de 200 m2 en caso tenga dos copropietarios, A con el 20%
y B con el 80%, según lo visto A no sería propietario de 40 m2, ni B de 160, sino que ambos
son dueños de todo el predio, pero sus derechos solo se limitan a esas alícuotas y esto se
puede denotar en “la toma de decisiones”.
Este es el mismo argumento utilizado por el Tribunal Registral (Resolución Nro. 1230-2018
Sunarp-TR-L), jurisprudencia que será guía para la resolución del presente trabajo. Este caso
versa sobre una copropiedad de tres Ruth Juliana, César Alejandro, y César Javier, este
último le dona a Ruth sus cuotas ideales sobre el inmueble e inmediatamente solicita
inscripción de usufructo a su favor, entendiéndose en figura final una constitución sucesiva
de derechos. No obstante esta instancia (y la primera) señaló que no es posible, puesto que el
art. 133 del Reglamento de Registro de Predios mencionado anteriormente deja sentada la
situación
"Para la inscripción del arrendamiento, (...), usufructo o cesión en uso que afecten
parte del predio, no se requerirá la independización previa. Sin embargo, deberá
presentarse los planos que identifiquen el área sobre la que recae el derecho, salvo que
ésta se pueda determinar de los antecedentes registrales".
La necesidad de presentar territorialmente la delimitación es apremiante para establecer
usufructo, y al no existir dentro de una cuota ideal de un bien que no fue objeto de división,
una delimitación territorial entonces no sería procedente la inscripción, primando la
regulación registral y dando por respondida la primera cuestión.
Esto, aún así, tiene una salida, y respondiendo a la segunda interrogante, es preciso
mencionar que la misma Resolución Nro. 1230-2018 Sunarp-TR-L es precisa al indicar que si
todos los copropietarios intervienen sí se presentaría la posibilidad de constituir usufructo,
delimitando adecuadamente las porciones del inmueble donde recaerá el derecho.
En el caso de Javier y Ruth, no concurrió la voluntad de Alejandro para realizar esta
delimitación, por lo que la procedencia no se dió.

Finalmente, se concluye en que la copropiedad entendida como aquella concurrencia de

derechos de propiedad sobre un mismo objeto se caracteriza por la presencia de alícuotas,
estas, se caracterizan por no ser materializables.
Y esta materialización es el presupuesto necesario para identificar la superficie medida de las
partes de cada copropietario, ya que sin medidas no es posible establecer usufructo, por lo
que este no puede establecerse sobre las cuotas ideales, siendo una única salida establecer la
división del inmueble donde todos los copropietarios asientan esta delimitación territorial.
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

Castillo Freyre, M. (2021). Derechos reales. Principales y de garantía. Gaceta

Jurídica. Lima.

Código Civil. (1984). Decreto Legislativo Nº 295. Lima.

Cuadros, V. & Ferdinand, C. (1995). Derechos Reales. Rodhas. Lima.

Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (2008). Aprobado mediante la

Resolución de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N° 248-2008-
SUNARP/SN. Lima.

Villanueva, N. (2018). Manual práctico de derechos reales. Lex & Iuris. Lima.