En que consiste el pacto de reserva de dominio

El pacto de reserva de dominio se entiende que lo que existe en estos

casos es una condición suspensiva de manera que hasta que no se
cumpla tal condición es decir hasta que no se pague la totalidad del
precio no se transmite la propiedad una vez satisfecho el precio, la
propiedad del bien se transmitirá de forma automática, este pacto no
afecta a la perfección del contrato, si no solo a su comunicación y
transmisión del dominio

Objetivo

La reserva de dominio tiene como objetivo que en caso de que el

comprador no cumpla con su obligación del pagar las cuotas, el
vendedor respecto a la propiedad de la cosa no va a tener ningún
problema; el pacto de reserva de dominio se encuentra establecido en
el artículo 952 del código de comercio, el cual establece lo siguiente:

“El vendedor podrá reservarse el dominio de la cosa vendida, mueble

o inmueble, hasta que el comprador haya pagado la totalidad del
precio.

El comprador sólo adquirirá la propiedad de la cosa con el pago de la

última cuota del precio, cuando éste deba pagarse por insta lamentos;
pero tendrá derecho al reembolso de la parte pagada, como se
dispone en los artículos 948 y 949 en caso de que el vendedor
obtenga la restitución de la cosa.

Los riesgos de ésta pesarán sobre el comprador a partir de su entrega

material

Desventajas

Obligaciones de las partes

1. Entre comprador y vendedor

El vendedor sigue siendo propietario, pero como en una nuda
propiedad. El comprador es el poseedor de la cosa. Cumplida la
condición se produce la definitiva transmisión de la propiedad ipso iure
al comprador.

Si el comprador no paga el precio, puede reclamárselo el vendedor

como en toda compraventa. Pero, en virtud del pacto de reserva de
dominio, puede, en lugar de la reclamación, reivindicar la cosa, pues
sigue siendo propietario de la misma, y resolver el contrato en
aplicación del artículo 1124 del Código Civil.

Se pueden plantear problemas con la cláusula, a veces abusiva,

conforme a la cual puede el vendedor recuperar la cosa y hacer suya
la parte del precio que ha sido pagada. La naturaleza de la misma es
de cláusula penal: habiendo pagado el comprador parte del precio
(precisamente el que pretende quedarse el vendedor), el
incumplimiento es parcial y se aplica el artículo 1154 del Código Civil
que prevé, en tal caso, la modificación judicial de la pena.

CÓMO SE RESERVA EL DOMINIO EN LA COMPRAVENTA COMERCIAL?

En materia comercial el pacto de reserva de dominio se halla estipulado en el

artículo 952 del Código de Comercio, el cual determina lo siguiente:
“El vendedor podrá reservarse el dominio de la cosa vendida, mueble o inmueble,
hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio.
El comprador sólo adquirirá la propiedad de la cosa con el pago de la última cuota
del precio, cuando éste deba pagarse por instalamentos; pero tendrá derecho al
reembolso de la parte pagada, como se dispone en los artículos 948 y 949 en
caso de que el vendedor obtenga la restitución de la cosa.
Los riesgos de ésta pesarán sobre el comprador a partir de su entrega material”.

Desventajas
 - los riesgos del bien estos estarán bajo la responsabilidad del vendedor,
porque estos solo están a cargo del comprador cuando se ha realizado la
entrega material.
- el artículo del Código de Comercio estipula que es posible vender los
bienes muebles e inmuebles con pacto de reserva de dominio.
- El mismo código estipula que los objetos destinados a forma especial de la
reventa no pueden ser vendidos con pacto de reserva de dominio en
compraventa comercial
- no podrán ser objeto del pacto de reserva de dominio los bienes que de
modo frecuente constituyen parte de un inmueble y no pueden aislarse sin
delicado perjuicio de éste.

Teniendo en cuenta que el pacto de reserva de dominio es una garantía para el

vendedor asegurar que el comprado pague la totalidad del bien, si el comprador
no paga la totalidad de las cuotas, la propiedad continúa siendo del vendedor,
aunque el importe de las cuotas pagadas deberá serle reintegrada al comprador.
El comprador tiene tres meses para cancelar las cuotas adeudadas y recuperar el
bien si el propietario no lo hubiese enajenado.
Mientras el comprador tiene la cosa en su poder, no puede disponer de ella a su
antojo sin permiso del vendedor, y carga con los riesgos de la misma. Si nunca se
transfirió materialmente la cosa, los riesgos siguen siendo del vendedor que es
además el propietario.
Si el propietario no autorizara la venta del bien que está en poder del comprador
que aún no canceló la deuda, o lo ignorara, puede optar por reivindicarlo, o pedir
se salde la totalidad de la deuda, cometiendo el comprador un delito.

En el Artículo 948 de código de comercio encontramos la Mora en el pago del

precio. En la que nos señala los derechos que tiene el vendedor si el comprador
incurre en mora. Estos son:
El vendedor tiene derecho a la restitución de la cosa vendida, solicitar el embargo
o secuestro preventivos de la cosa.
Cuando se decrete la restitución de la cosa el comprador tendrá derecho a que
previamente se le reembolse la parte pagada del precio, deducido el valor de la
indemnización o pena que se haya estipulado, o la que en defecto de estipulación
fije el juez al ordenar la restitución.

En el código civil encontramos el PACTO DE RESERVA DE DOMINIO en el

articulo 1931. Derogado. L. 45/30, art.2°. Subrogado. L45/30, art.1°. La cláusula
de no transferirse el dominio de los bienes raíces sino en virtud de la paga del
precio, no producirá otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el
artículo 1930 del Código Civil, y pagando el comprador el precio, subsistirán en
todo caso las enajenaciones que hubiere hecho del inmueble, o los derechos que
hubiere constituido sobre el mismo, en el tiempo intermedio.
La cláusula de no transferir el dominio de los bienes muebles sino en virtud de la
paga del precio, en las condiciones que el vendedor y el comprador tengan a bien
estipular, será válida, sin perjuicio de los derechos de los terceros poseedores de
buena fe.

En el artículo 1932. Encontramos los <efectos de la resolución por no pago>.

La resolución de la venta por no haberse pagado el precio dará derecho al
vendedor para retener las arras, o exigirlas dobladas, y además para que se le
restituyan los frutos, ya en su totalidad si ninguna parte del precio se le hubiere
pagado, ya en la proporción que corresponda a la parte del precio que no hubiere
sido pagada.
El comprador, a su vez, tendrá derecho para que se le restituya la parte que
hubiere pagado del precio.
Para el abono de las expensas al comprador, y de los deterioros al vendedor, se
considerará al primero como poseedor de mala fe, a menos que pruebe haber
sufrido en su fortuna, y sin culpa de su parte, menoscabos tan grandes que le
hayan hecho imposible cumplir lo pactado.
En el artículo 1933. <Efectos de la resolución frente a terceros poseedores>.
La resolución por no haberse pagado el precio, no da derecho al vendedor contra
terceros poseedores, sino en conformidad a los artículos 1547 y 1548