ANÁLISIS, CLASIFICACIÓN Y RECOMENDACIONES SOBRE LESIONES PATOLÓGICAS EN

VIVIENDA UBICADA EN LA CALLE 67 # 39ª – 50, MANRIQUE, MEDELLÍN

JORGE DAVID HENAO, ANDRÉS BOLÍVAR RÍOS. ESTUDIANTES DE CONSTRUCCIONES

CIVILES, COLEGIO MAYOR DE ANTIOQUIA

MEDELLÍN

NOVIEMBRE 2022
Introducción.

Se realizó un informe en el cual se hace la identificación, diagnóstico, presentación y

recomendaciones sobre unos hallazgos patológicos encontrados en la inspección de una vivienda
ubicada en la Calle 67 # 39A 50, en el barrio Manrique, comuna 3.

Este informe se basó en el reconocimiento, seguimiento y diagnóstico de los problemas que

encontramos en la vivienda objeto de estudio; teniendo presente el sistema constructivo, las
afectaciones que presenta y las posibles causas de las patologías encontradas.

En el desarrollo se realizó un recorrido por la vivienda donde se hizo un levantamiento con la

diagramación de planos arquitectónicos que nos ayudaran a localizar e identificar las patologías y
los puntos críticos, un registro fotográfico para documentar el seguimiento a las afectaciones,
observaremos y describiremos las diferentes patologías encontradas con el fin de identificar sus
antecedentes, cusas y posibles soluciones.

Figura 1: Ubicación de vivienda del barrio Manrique. Fuente: Elaboración propia a partir de la
imagen proporcionada por Google maps (2022).
Definiciones

Durabilidad: Es la resistencia de un material de permanecer inalterable al paso del tiempo. (Fuente

de Construpedia, Google).

Eflorescencia: Cristales de sales, generalmente de color blanco, que se depositan en la superficie de

los ladrillos, tejas y pisos cerámicos o de hormigón. (Fuente de Construpedia, Google)

Erosión: Se entiende por las reacciones químicas entre distintos elementos constitutivos de los
materiales, o entre ellos y los compuestos contenidos en la atmósfera, sean naturales o artificial
constituyen la base principal en el proceso patológico. (Fuente de Construpedia, Google)

Estado patológico: Es un estado en el cual la estructura física de los materiales, componentes

constructivos y/o instalaciones ya no están en condiciones de cumplir sus funciones de manera
eficaz ni correcta ni siquiera segura, transformando al edificio en un insalubre y peligroso lugar, cuyo
derrumbamiento aparece cada vez más probable y cuya reparación se vuelve cada vez más
compleja, imposible y costosa. (Fuente de la presentación del profesor Andrés Fernando Urrego)

Fisura: Todas aquellas aberturas incontroladas que afectan solamente a la superficie del elemento
o a su acabado superficial, inferior a 3mm. (Fuente de Construpedia, Google)

Grieta: Hendidura o abertura longitudinal, de ancho mayor de 3 mm, que se hace en un cuerpo
sólido producido por diferentes causas tales como acciones exteriores o por defectos del material.
(Fuente de Construpedia, Google)

Humedad: Es la aparición incontrolada de un porcentaje de humedad superior al deseado en un

material o elemento constructivo cualquiera. (Fuente de la presentación del profesor Andrés
Fernando Urrego)

Inspección: Es realizar la constatación ocular o la comprobación de un producto, proceso, servicio

o instalación o su diseño para evaluar su conformidad con unos requisitos en un momento
determinado. (Fuente de Construpedia, Google).

Lesiones: Daño o deterioro que sufre un elemento, un material o una edificación produciéndose un
detrimento de sus propiedades, atributos o características físicas químicas, mecánicas o en algunos
casos combinación de estas, causadas por un agente agresor o de deterioro. (Fuente de la
presentación del profesor Hernán Cañola)

Lesiones físicas: Son lesiones de carácter físico, es decir, aquellas que en la problemática patológica
está basada en hechos físicos tales como la temperatura, la humedad, la presión; normalmente la
causa origen del proceso también es física y su evolución depende de procesos físicos, sin que tenga
que ver mutaciones químicas de los materiales afectados y de sus moléculas. (Fuente de la
presentación del profesor Hernán Cañola)
Desarrollo.

El desarrollo de este estudio se fundamentó en tres etapas, distribuidas en subetapas que

permitieron establecer la recurrencia de lesiones con relación a su tipología, cuantificación y
ubicación planimétrica de alteraciones patológicas, esto con la finalidad de establecer una
valoración en cuanto a las lesiones presentes en cada zona de estudio.

Figura 2: Ubicación comuna 3, donde se encuentra la Vivienda objeto de estudio.

Fuente:https://www.medellinadvisors.com/list-of-comunas-and-barrios-in-medellin
Reconocimiento del problema.

Antecedente; La vivienda se encuentra ubicada en la Calle 67 #39a-50, primer piso, del barrio
Manrique estrato 3, que pertenece a la comuna 3. Fue construida en 1982, y a lo largo de los años
nunca se ha realizado ningún tipo de mantenimiento ni rehabilitación estructural que vaya más allá
de reparaciones de daños puntuales en la pintura y piso. La estrategia que fue establecida para
realizar el desarrollo de este estudio tiene como base la sistematización de resultados, inspección
ocular y fotográfica de la vivienda del barrio Manrique. La vivienda en estudio cuenta con un solo
piso y en la parte superior cuenta con una terraza, está distribuida de la siguiente forma: Al entrar
nos encontramos con un espacio amplio que conforma la sala y un corredor el comedor, a mano
derecha nos encontramos con 3 habitaciones, al fondo encontramos la cocina, el baño y al final del
pasillo se encuentra el patio y el lavadero. Su sistema constructivo es aporticado compuesta por
vigas y columnas y muros en mampostería, sus acabados en muros y cielos son revoque liso, estuco
y pintura, el piso en baldosa, las escaleras que dan acceso a la terraza son en concreto vaciado.

Se realizaron dos visitas al lugar de estudio. La primera se realizó para conocer el lugar, realizar un
recorrido, identificar las afectaciones que presentaba la propiedad y realizar un levantamiento
esquemático ya que la vivienda no contaba con ningún plano. La segunda visita nos enfocamos en
realizar el registro fotográfico y tomar medidas de los puntos afectados para su correcta
identificación.

Inspección ocular, toma de registro fotográfico.

Se realizó un registro fotográfico y una inspección ocular que nos permitió establecer y verificar las
lesiones presentes en la casa. Sus afectaciones se logran ver notablemente, teniendo en cuenta que
la vivienda fue construida hace más de 40 años, y que no se ha realizado un mantenimiento
adecuado, se encontraron varias patologías.

En primer lugar, se realizó una identificación de zonas para la toma de muestra de las patologías
evidenciadas, la vivienda fue dividida en 3 zonas.

Tabla 1: Especificación de zonas

Figura 3: Levantamiento esquemático de la vivienda. Fuente: Propia
a. Fisura en habitación 1 b. Humedad por Condensación y fisuras en baño

c. Humedad en cielo habitación 1 d. Humedad, moho y grieta en pared de cocina

Tabla 2: Identificación de lesiones, elaboración propia
Levantamiento planimétrico de las lesiones.

Figura 4: Plano con la identificación de las lesiones patológicas. Fuente: Propia.

Descripción de lesiones
Tabla 3: Descripción de Lesiones
Diagnósticos
Posibles Causas: La humedad presente en los cielos se presenta por la filtración de la terraza debido
a una mala impermeabilización y por las grietas presentes en la losa la cual no han sido tratadas a
lo largo de los años y algunas partes como en el baño y cocina es de tipo por condensación al no
tener buena ventilación, los vapores se quedan estancados en los cielos. La humedad presente en
el muro exterior del baño se debe a un posible daño o deterioro en la tubería del lavamanos.
Posibles Causas: Deterioro del revoque, estuco y pintura, posibles asentamientos de la estructura y
aumento de construcciones aledañas a lo largo de los años, también falta de mantenimientos.
Posibles Causas: Estas eflorescencias se dan a causa de la capilaridad presente en la losa de terraza
y las grietas allí presentes.
Posibles Causas: Es causada por la gran presencia de humedad que se encuentra en la vivienda,
causada por las filtraciones que presenta la losa de terraza.
A continuación, se presenta un análisis cuantitativo de las lesiones encontradas

Recomendaciones de solución e intervención.

Para Fisuras y Grietas,

Se recomienda realizar un estudio geotécnico con el fin de determinar la capacidad portante del
terreno donde se encuentra ubicada la vivienda, partiendo de esta información se entra analizar las
fallas de la vivienda con el fin de verificar su estado, tanto en cimentaciones y en su sistema
estructural. Una vez hecha la evaluación de la estructura se debe seleccionar un procedimiento de
reparación adecuado de acuerdo con la causa y a la naturaleza de las fisuras, en la mayoría de los
casos es necesario primero solucionar la situación que está generando la fisuración, antes de darle
un tratamiento a la fisura en sí misma. Acá damos algunas recomendaciones de tratamientos:

Inyección con resinas epoxicas. Una Inyección epóxica es un procedimiento que tiene por objetivo
convertir en monolítico un elemento de concreto que se ha fracturado, restituyendo así su
integridad estructural y su resistencia a la penetración de humedad. Para que una inyección epóxica
sea exitosa la causa del daño deberá evaluarse y corregirse, entendiéndose el objetivo de la
reparación. Si la grieta está sujeta a movimiento subsecuente, es posible que no sea aplicable la
reparación por medio de resina epóxica. El procedimiento de inyección variará en función de la
aplicación y localización de las grietas, además las grietas horizontales, verticales o “sobre-cabeza”
requieren algunos enfoques de aplicación diferentes, el enfoque que se utilice debe considerar
también la accesibilidad a la superficie agrietada y el tamaño de la grieta.

Llenado y sellado de fisuras por gravedad. Se pueden usar monómeros y resinas de baja viscosidad
para sellar fisuras con anchos superficiales de entre 0,03 a 2 mm, aplicándolos por el método del
llenado por gravedad Cuanto menor sea la viscosidad, más finas serán las fisuras que se pueden
llenar.

Perfilado y sellado fisuras. El perfilado y sellado de fisuras se puede aplicar en condiciones que
requieren una reparación inmediata y cuando no es necesario efectuar una reparación estructural.
Este método consiste en agrandar la fisura a lo largo de su cara expuesta, llenarla y sellarla con un
sellador adecuado.

Para Humedad y eflorescencias,

Para el tratamiento de las humedades es recomendable la aplicación de productos

impermeabilizantes en las cubiertas y tanto reparar los desperfectos como reestablecer la
impermeabilización o instalar una nueva en el caso de que no existiese. El tratamiento previo de las
eflorescencias es dejar que estas se sequen, buscando las causas y el origen de las sales, eliminando
el foco de las humedades. Resolver las sales con agua a presión y retirarlos con un cepillo de cerdas
naturales, si las sales no se disuelven con el agua, se debe utilizar un limpiador de ácido clorhídrico.
Para evitar que las eflorescencias se vuelvan a presentar, es conveniente impermeabilizar la zona
afectada una vez que esta ha sido tratada, realizar una inspección adecuada y periódica en la
cubierta de la vivienda, con el fin de evitar filtraciones de aguas por daños en tejas o manto
impermeabilizante.

Conclusiones.

Luego de realizar el análisis de estudio de la edificación, se llega a la conclusión de dar

recomendaciones de solución e intervención, de acuerdo con el funcionamiento de los materiales,
el uso de la edificación y los procesos constructivos de la vivienda objeto de estudio.

Una vez reconocidas, analizadas y estudiadas las lesiones encontradas en la vivienda, consideramos
que las patologías pueden no resultar de una causa específica, sino de una relación de efectos que
pueden producirse por medio de otros problemas.

Se debe tener presente la vida útil de la construcción ya que, al no realizarse mantenimientos

preventivos y correctivos en el tiempo, aparecen lesiones que se pueden dar por factores biológicos,
físicos, químicos y mecánicos. Ejemplos: humedades, filtraciones, grietas y fisuras en paredes, losas,
cimentaciones y otros elementos de la estructura y cambios en los materiales; teniendo que
proseguir en muchas ocasiones a la demolición de las estructuras.

Es importante garantizar en el momento de la ejecución de las obras, la utilización de materiales de

buena calidad y mano de obra calificada; con el fin de evitar lesiones en la estructura a lo largo del
tiempo.