Patologias de Una Vivienda

Estudio Patológico De Vivienda
en Col. Zarahemla Etapa II

TEGUCIGALPA M.D.C., FRANCISCO MORAZÁN,
HONDURAS, C.A.
PROPIETARIO DE VIVIENDA:
SRA. HAYDEE MURILLO
REALIZADO POR:
ING. CINDY J. FLORES, MASTER EN INGENIERÍA ESTRUCTURAL
C.I.C.H. 4290
FECHA:
DICIEMBRE DEL 2018

Estudio Patológico De Vivienda en Colonia Zarahemla Etapa II
TEGUCIGALPA M.D.C., FRANCISCO MORAZÁN, HONDURAS, C.A.
RESUMEN EJECUTIVO
Se llevó a cabo un estudio patológico en la vivienda N° 67, Bloque B, Colonia
Zarahemla, Etapa II, ubicada en el Anillo Periférico, frente a la Colonia El Molino,
salida a Valle de Ángeles. El objetivo principal de esta investigación es llevar a
cabo diagnósticos patológicos, por los evidentes asentamientos diferenciales
que se presentan en toda la vivienda, con el fin de determinar una solución a los
problemas encontrados.
Para cada uno de los tipos de patologías encontradas se elaboraron fichas de
levantamiento de lesiones, se documentó toda la información además de llevar
un registro fotográfico de las incidencias.
Las patologías encontradas en el sitio son las siguientes:
 Grietas y fisuras en paredes
 Humedad en techo y paredes
1
TABLA DE CONTENIDO
1. INTRODUCCIÓN ................................................................................................3
2. OBJETIVOS.........................................................................................................4
3. ESTUDIO PATOLÓGICO DE LA VIVIENDA........................................................5
3.1 UBICACIÓN DE LA VIVIENDA…………………..………………………………..5
3.2 INSPECCIÓN DE LA ESTRUCTURA………….…………………………………5
3.3 METODOLOGÍA …………………………...……………………………………….7
3.4 LEVANTAMIENTO PATOLÓGICO DE LA VIVIENDA………………...………..7
3.5 ESQUEMA DE UBICACIÓN DE PATOLOGÍAS……………………….………..9
3.6 ACCIONES CORRECTIVAS A REALIZAR………………………………………9
4. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES .....................................................11

5. ANEXOS............................................................................................................11
TABLA DE ILUSTRACIONES
ILUSTRACIÓN 1. VISTA AÉREA DE UBICACIÓN DEL SITIO............................................. 5
ILUSTRACIÓN 2. GRIETAS Y FISURAS QUE SE PRESENTAN EN LA MAYORÍA DE
PAREDES DE LA VIVIENDA ...................................................................................................... 6
ILUSTRACIÓN 3. HUMEDADES EN BAÑO DE TERCER PISO, TECHO TERCER PISO
Y CUARTO PRINCIPAL............................................................................................................... 6
2
1. INTRODUCCIÓN
Se solicitó realizar una investigación de las patologías estructurales que
presenta la casa N° 67 del Bloque B, en la Colonia Zarahemla Etapa II. La
vivienda presenta grietas con anchos de hasta 5mm, en ángulos de 45° o
verticales, también presenta zonas con humedad, como ser paredes y losas.
La vivienda tiene de construida un año con siete meses, por lo tanto este tipo de
grieta y la forma típica que presenta (Ángulo de 45°), y los anchos de grieta, no
son comunes para el tiempo que tiene de construida la casa, a parte que la
mayoría de estas grietas han sido reparadas, pero vuelven a aparecer con las
mismas características.
En este informe se analizarán las patologías encontradas en la estructura, a
través de fichas patológicas y evidencia fotográfica; y el costo de reparación
para solucionar los problemas encontrados en la estructura.
3
2. OBJETIVOS
 Realizar un estudio patológico de la vivienda mencionado anteriormente.
 Comprender los síntomas patológicos que se están presentando.
 Elaboración de fichas patológicas con evidencia fotográfica y ubicación de

las patologías.
 Estimación de costo para realizar las reparaciones en la vivienda.
4
3. ESTUDIO PATOLÓGICO DE LA VIVIENDA
3.1 UBICACIÓN DE LA VIVIENDA
Colonia Zarahemla, Etapa II, Anillo Periférico, frente a la Colonia El Molino,
salida a Valle de Ángeles, Tegucigalpa, M.D.C., Francisco Morazán, Honduras,
C. A.
UBICACIÓN DE LA CASA N° 67, BLOQUE B
ILUSTRACIÓN 1. VISTA AÉREA DE UBICACIÓN DEL SITIO
3.2 INSPECCIÓN DE LA ESTRUCTURA
Se realizó una inspección de la estructura para conocer su estado y se observó
que la estructura presenta las siguientes lesiones:
 Grietas y fisuras en paredes
 Humedad en techo y paredes
5
ILUSTRACIÓN 2. GRIETAS Y FISURAS QUE SE PRESENTAN EN LA MAYORÍA DE PAREDES DE LA

VIVIENDA
ILUSTRACIÓN 3. HUMEDADES EN BAÑO DE TERCER PISO, TECHO TERCER PISO Y CUARTO

PRINCIPAL
6
3.3 METODOLOGÍA
Se obtuvo la información preliminar de la obra y sus antecedentes, se indicó
donde estaba ubicada la estructura y las condiciones en que se encontraba; con
esto se estipularon los implementos necesarios para realizar la visita técnica.
Durante la inspección de las patologías se realizó lo siguiente:
 Marcado de las patologías
 Reconocimiento de la extensión de las patologías
La finalidad era determinar cuáles fueron las causas del problema, el impacto de
estas en el desempeño de la estructura, y las posibles reparaciones que se
necesiten.
Para el análisis de la información se utilizó la tabulación de datos y armado
de fichas de inspección, la cual se realizó tomando en cuenta que solo se
contaba con datos por inspección visual, excavación para visualizar cimentación,
análisis del estudio de suelos realizado por la empresa GEOCONSULT, S.A. de
C.V. y el análisis del informe de evaluación de riesgos elaborado por la Gerencia
de Evaluación de Riesgos de la Alcaldía Municipal del Distrito Central.
3.4 LEVANTAMIENTO PATOLÓGICO DE LA VIVIENDA
Las siguientes son las patologías encontradas en el sitio:
1. Grietas y fisuras en paredes: Causado por asentamientos diferenciales.
Estas grietas y fisuras presentan un ángulo de 45°, síntoma típico de fallo
por cortante, debido a los asentamientos diferenciales, por ausencia de
7
zapatas como se evidencia en planos y en exploración realizada, por
medio de excavaciones en las esquinas; o por mal diseño de cimentación.
(Referirse a Ficha N° 01).
Según el estudio de suelos realizado por la empresa GEOCONSULT S.A.
de C.V., aunque mencionan que la investigación no es para el diseño de
cimentaciones de ninguna estructura, si no que para investigar el
subsuelo de la zona; identificando 4 estratos con sus recomendaciones de
capacidad de soporte admisible en kg/cm² para cada estrato:
 Rellenos aluviales 0.6 kg/cm²
 Rellenos Coluviales 0.7 kg/cm²
 Rellenos no controlados 0.9 kg/cm²
 Lutita 3 kg/cm²
Según la ubicación de los SPT, el más cercano se encuentra
aproximadamente a unos 25.00 m, con nomenclatura SPT-8, en esa zona
se encuentra relleno coluvial color café claro, entre 0.00 a 1.35 m, y como
se observó en las calicatas hechas en la zona de la vivienda la
cimentación está desplantada en ese rango, por lo tanto la carga
admisible que se debió de haber utilizado para el diseño de la cimentación
es de 0.7 kg/cm²; para esta carga admisible, la primera iteración para la
cimentación con zapatas aisladas de la vivienda, debería de haber tenido
un área de 1.70X1.70m, y según planos las zapata aisladas a los mucho
tiene 1.00X1.30m. A esto se debe de agregar que si se utilizan zapatas
aisladas excéntricas como se presentan en planos, se deberán de colocar
8
vigas tensoras hacia zapatas concéntricas para asegurar que estas no se
levanten, volteen o no se asienten, y de esta forma garantizar que la
cimentación trabaje como una unidad. También se debería de haber
colocado zapatas continuas, por el hecho de tener una carga admisible
tan baja y de esta forma garantizar que no se presentaran asentamientos
diferenciales. Además el diseño de cada estructura debió de ser sismo-
resistente, y se debió de proteger la cimentación con drenaje perimetral,
para evitar la acumulación de agua alrededor de las cimentaciones y en el
suelo.
2. Humedad en techo y paredes: Causado por goteras en el techo por
láminas desplazadas debido a los asentamientos o mala colocación de
las láminas. (Referirse a Ficha N° 02).
3.5 ESQUEMA DE UBICACIÓN DE PATOLOGÍAS
Referirse a las Fichas (N° 01 a la N° 02).
3.6 ACCIONES CORRECTIVAS A REALIZAR
Al analizar el levantamiento patológico de cada lesión y sabiendo que la causó,
se proponen las siguientes acciones correctivas:
1. Grietas y fisuras en paredes: Para realizar una correcta reparación en la
cimentación de la vivienda se deberá de realizar lo siguiente, (Referirse a
la Ficha N° 01):
9
 Estudio geotécnico para obtener las debidas recomendaciones de
capacidad de soporte admisible del suelo, y desplante de la
cimentación.
 Extracción de corazones de las cimentaciones, vigas y columnas
existente para determinar la resistencia a la compresión del
hormigón.
 Obtención de muestras de varillas de refuerzo para determinar el
grado y esfuerzo de fluencia de acero de refuerzo que se utilizó
para la construcción de la vivienda.
 Luego de obtener la calidad de los materiales y propiedades
mecánicas del suelo, se deberá de realizar un modelo matemático
que represente las condiciones de la vivienda, para diseñar el
recalzado de la vivienda, colocando zapatas corridas y micropilotes
en las zapatas aisladas, de 3 a 4 micropilotes por zapata aislada,
para anclarlo debidamente al suelo y que la cimentación cumpla
con la capacidad de soporte admisible del suelo.
2. Humedad en techo y paredes: Revisión de techo para determinar si están
mal colocadas o se han desplazado y colocarlas correctamente.
(Referirse a la Ficha N° 02).
10
4. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
1. Observando y analizando las patologías que presentaba la estructura se
recomienda recalzar la vivienda colocando la zapata corrida faltante y
micropilotes para asegurar la estabilidad de la estructura, como se
recomienda en la Ficha N°1.
2. Realizar el debido estudio geotécnico para determinar la capacidad del
micropilote.
3. Como recomendó la Gerencia de Evaluación de Riesgos de la Alcaldía
Municipal del Distrito Central, los propietarios de la vivienda deben hacer
monitoreo permanente visual y fotográfico de cualquier afectación
identificada en su vivienda y calles de circuito, en caso de notar la
aparición y separación acelerada de las grietas, ruidos de golpes fuertes,
como estallidos o temblores, deberán de iniciar las actividades de
evacuación y llamar a CODEM a través de la línea gratuita 100.
5. ANEXOS
A continuación se adjunta las fichas patológicas y estimación de costo de las
reparaciones.
11
ESTUDIO DE PATOLOGÍAS
N° 01 FICHA DE LEVANTAMIENTO DE LESIONES

CASA EN COLONIA ZARAHEMLA ETAPA II
N° CASA 67, BLOQUE B, PROPIETARIA HAIDEE MURILLO
Foto N° 20181206_150813
Nomenclatura:G FP
Ubicación: Paredes internas y externas en
todos los pisos.
Observaciones: Grietas y fisuras en la

mayoría de las paredes de la vivienda.
Lesión: Actuación Correctiva:

1. Grietas y fisuras en paredes que presentan Para evitar que continúen los asentamientos diferenciales, se deberá recalzar la
un ángulo de 45°, síntoma típico de fallo por vivienda en su totalidad, con el uso de una zapata corrida anclada al suelo con
cortante, debidos a asentamientos micropilotes, y se deberá de colocar micropilotes, la cantidad que se recomiende con
diferenciales, por ausencia de zapata o un análisis estructural que puede andar en los 3 o 4 micropilotes, en cada zapata
dimensiones pequeñas para las cargas aislada.
admisibles del estrato del suelo donde se
cimentó la vivienda.
Ubicación:

FOTOS
Grieta que traspasa pared izquierda del porche Pared exterior que se encuentra desplomada
Grietas en pared derecha en el comedor Grieta en pared trasera
Grietas en cubo de gradas Grietas en tercer piso, azotea, cubo de gradas


Foto N° 20181206_160145
Nomenclatura: HPT
Ubicación: techo tercer piso, pared de baño
tercer piso, pared cuarto principal
Observaciones: se ubican en baño, techo de

tercer piso y cuarto principal.
Lesión: Actuación Correctiva:

2. Humedad en baño, techo de tercer piso y Revisión de techo para determinar si las laminas se han desplazado, para luego
cuarto principal. La humedad en el techo, es ubicarlas correctamente o colocar sello de goteras en las láminas. Repellar y pulir
posiblemente ocasionado por los paredes exteriores.
asentamientos diferenciales que han
provocado que las láminas se separen o mala
colocación de las láminas. En las paredes, la
humedad es ocasionada por falta de repello y
pulido en el exterior.
Ubicación:

FOTOS
Humedad en baño de tercer piso Humedad en cuarto principal

ESTIMACIÓN DE OBRA PARA REPARACIÓN
N° DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD P.U. (Lps.) TOTAL (Lps.)
1 Pruebas de Calidad de los materiales Global 1.00 3,000.00 3,000.00
2 Diseño Estructural de Reparación m² 185.00 75.00 13,875.00
3 Repello y Pulido m² 429.00 284.25 121,943.25
4 Pintura de Pared m² 429.00 95.81 41,102.49
5 Sello de Grietas ml 143.00 150.00 21,450.00
6 Reparación de Techo Global 1.00 7,000.00 7,000.00
7 Zapata Corrida ml 94.00 800.00 75,200.00
8 Micropilotes ml 600.00 3,750.00 2,250,000.00
9 Cambio de Cerámica Dañada m² 3.00 810.70 2,432.10
10 Reparación de Cielo Falso Global 1.00 4,500.00 4,500.00
13 Pintura de Techo m² 8.00 95.81 766.48
TOTAL 2,541,269.32

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Estudio Patológico De Vivienda

en Col. Zarahemla Etapa II

SRA. HAYDEE MURILLO

ING. CINDY J. FLORES, MASTER EN INGENIERÍA ESTRUCTURAL

DICIEMBRE DEL 2018

Se llevó a cabo un estudio patológico en la vivienda N° 67, Bloque B, Colonia

Zarahemla, Etapa II, ubicada en el Anillo Periférico, frente a la Colonia El Molino,

salida a Valle de Ángeles. El objetivo principal de esta investigación es llevar a

cabo diagnósticos patológicos, por los evidentes asentamientos diferenciales

Para cada uno de los tipos de patologías encontradas se elaboraron fichas de

levantamiento de lesiones, se documentó toda la información además de llevar

un registro fotográfico de las incidencias.

Las patologías encontradas en el sitio son las siguientes:

 Grietas y fisuras en paredes

 Humedad en techo y paredes

4. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES .....................................................11

Se solicitó realizar una investigación de las patologías estructurales que

presenta la casa N° 67 del Bloque B, en la Colonia Zarahemla Etapa II. La

vivienda presenta grietas con anchos de hasta 5mm, en ángulos de 45° o

En este informe se analizarán las patologías encontradas en la estructura, a

través de fichas patológicas y evidencia fotográfica; y el costo de reparación

para solucionar los problemas encontrados en la estructura.

 Realizar un estudio patológico de la vivienda mencionado anteriormente.

 Comprender los síntomas patológicos que se están presentando.

 Elaboración de fichas patológicas con evidencia fotográfica y ubicación de

 Estimación de costo para realizar las reparaciones en la vivienda.

3. ESTUDIO PATOLÓGICO DE LA VIVIENDA

3.1 UBICACIÓN DE LA VIVIENDA

Colonia Zarahemla, Etapa II, Anillo Periférico, frente a la Colonia El Molino,

salida a Valle de Ángeles, Tegucigalpa, M.D.C., Francisco Morazán, Honduras,

UBICACIÓN DE LA CASA N° 67, BLOQUE B

ILUSTRACIÓN 1. VISTA AÉREA DE UBICACIÓN DEL SITIO

3.2 INSPECCIÓN DE LA ESTRUCTURA

Se realizó una inspección de la estructura para conocer su estado y se observó

que la estructura presenta las siguientes lesiones:

 Grietas y fisuras en paredes

 Humedad en techo y paredes

ILUSTRACIÓN 2. GRIETAS Y FISURAS QUE SE PRESENTAN EN LA MAYORÍA DE PAREDES DE LA

ILUSTRACIÓN 3. HUMEDADES EN BAÑO DE TERCER PISO, TECHO TERCER PISO Y CUARTO

Se obtuvo la información preliminar de la obra y sus antecedentes, se indicó

donde estaba ubicada la estructura y las condiciones en que se encontraba; con

esto se estipularon los implementos necesarios para realizar la visita técnica.

Durante la inspección de las patologías se realizó lo siguiente:

 Marcado de las patologías

 Reconocimiento de la extensión de las patologías

estas en el desempeño de la estructura, y las posibles reparaciones que se

Para el análisis de la información se utilizó la tabulación de datos y armado

de fichas de inspección, la cual se realizó tomando en cuenta que solo se

análisis del estudio de suelos realizado por la empresa GEOCONSULT, S.A. de

C.V. y el análisis del informe de evaluación de riesgos elaborado por la Gerencia

de Evaluación de Riesgos de la Alcaldía Municipal del Distrito Central.

3.4 LEVANTAMIENTO PATOLÓGICO DE LA VIVIENDA

Las siguientes son las patologías encontradas en el sitio:

1. Grietas y fisuras en paredes: Causado por asentamientos diferenciales.

Estas grietas y fisuras presentan un ángulo de 45°, síntoma típico de fallo

por cortante, debido a los asentamientos diferenciales, por ausencia de

zapatas como se evidencia en planos y en exploración realizada, por

medio de excavaciones en las esquinas; o por mal diseño de cimentación.

(Referirse a Ficha N° 01).

Según el estudio de suelos realizado por la empresa GEOCONSULT S.A.

de C.V., aunque mencionan que la investigación no es para el diseño de

cimentaciones de ninguna estructura, si no que para investigar el