Patología Y rehabilitación de estructuras

Propuesta para rehabilitación

Patología y rehabilitación de estructuras

PROPUESTA PARA LA REHABILITACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL

CALLE 95 NO.71-45 PONTEVEDRA ETAPA 1. EN SOTANOS 1 Y 2.

Trabajo tercer corte

Docente: Ingeniero Gabriel Rivillas Salcedo

Jorge Córdoba Velandia.

Nelson Fabián Tole Morales.

Henry Duvan Heredia Ladino.

Rodríguez Castillo Diego Felipe.

Universidad La Gran Colombia

Bogotá 2019 noviembre 26

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Tabla de contenido

Introducción………………………………………………………………………………1
Antecedentes……………….……………………………………………………………2
Objetivos……………………………………………………………………………………3
General……………………………………………………………………………………3.1
Especifico…………………………………………………………………………………3.2
Justificación………………………………………………………………………………4
Desarrollo del tema………………………………..……………………………………5
Metodología………………………………………………………………………………6
Conclusiones………………………………………………………………………………7 
Bibliografía…………………………………………………………………………………8
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1. Introducción.
Por medio del análisis patológico propuesto por el grupo de trabajo, se realiza una
propuesta de intervención a una estructura ubicada: CALLE 95 No.71-45 Conjunto
residencial Pontevedra etapa 1 sótanos 1 y 2, mediante un registro fotográfico para
caracterizar la zona de estudio y sus posibles fallas. Es necesaria una intervención o
mantenimiento preventivo. Esto se realiza para ver si cumplen con la fuerza y resistencia
con la que fueron construidos para resistir cualquier prueba sísmica sin problemas y fallas
por asentamientos.
Este método nos permite evaluar y dar un concepto sobre edificios existentes de manera
rápida y permitiendo detectar estructuras que no cuentan con estas características para
que se realice su respectivo reforzamiento si se es necesario.

2. Antecedentes
Registro fotográfico de falla y lesiones por asentamientos y humedades.
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Imagen 1. Escurrimiento e infiltraciones de agua entre dilatación muro y placa existente sótano 2.
Fuente propia
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Imagen 2. Escurrimiento e infiltraciones de agua entre dilatación existente sótano 1. Fuente propia

Imagen 3. Escurrimiento e infiltraciones de agua en tuberías hidrosanitarias sótanos 1 y 2. Fuente

propia
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3. Objetivos

General
Desarrollar una propuesta de intervención para la estructura ubicada en: CALLE 95
No.71-45 Conjunto residencia Pontevedra etapa 1 sótano, mediamente los conocimientos
patológicos recibidos durante el semestre para la identificación de daños estructurales que
tengan efectos nocivos sobre la estructura y afecten la seguridad de sus habitantes.

Específicos

 En etapa de obra, aprendan a conocer las causas de las Patologías, realizando los trabajos
previendo la ejecución correcta o empleando el método adecuado para que estas no se
produzcan en el futuro.
 En obras terminadas: Sepan realizar Pericias, Aprendan a ejecutar Informes Técnicos
para particulares.
 Obtengan conocimientos y herramientas para detectar problemas de ejecución cuando se
compra una vivienda

4. Marco teórico
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Existen, principalmente, tres tipos de humedades que pueden arruinar la estructura, las
cimentaciones, la cubierta o los muros de cualquier edificio: humedades por filtración,
humedades por condensación y humedades por capilaridad.

Humedades en muros de contención Son humedades fáciles de solucionar, aunque en

ocasiones el costo de la reparación es elevado debido a la profundidad y complejidad del
terreno. La intervención se realiza mediante un vaciado de tierras en contacto con las paredes
exteriores asegurando la zona de trabajo y aplicando barreras antihumedad y drenajes. Por lo
tanto, es recomendable no ahogar la humedad; darle en cambio salida, abriéndole espacios
para que salga y deje libre los muros de la edificación. Esto se hace cortando el frisado a ras
del piso, y descubriendo el ladrillo o bloque para interrumpir la humedad que sube desde el
subsuelo. Ya que ésta, al sobrepasar el piso de la edificación, se encuentra con el calor del
ambiente y al aflorar, se seca. Para evitarlo, se hace un corte al frisado, buscando canalizarla
y, por lo tanto, dominarla; con lo cual queda permanentemente convertida en una zona de
transpiración. Entendiendo que, por estética, haría falta cubrirlo, sin que por ello pierda su
capacidad de dejar salir la humedad. En un sótano hay que diferenciar dos grupos: los que
tienen sólo humedad y los que se encuentran con la presencia de agua. Los muros o paredes
de los sótanos deben ser siempre impermeables en sentido vertical de piso a techo, en los
muros que linden con tierra en su cara no visible, mientras que no será necesaria en el caso
de lindar con otro sótano.

Humedades por filtración

Son las humedades más habituales y la causa principal es una mala impermeabilización del
edificio. Las que aparecen con más asiduidad son las que tienen su origen en la lluvia. Se filtra el
agua del exterior al interior. En episodios de tormenta donde cae mucha agua en poco tiempo, las
paredes de los edificios se resienten si no se ha impermeabilizado correctamente el mismo.
Esta clase de humedades es frecuente que aparezca en azoteas, cubiertas, juntas de dilatación y
muros que están en contacto con el terreno. Se producen filtraciones en gran medida porque se
ocasiona una rotura o un desgaste puntual de la impermeabilización o porque hay problemas en
sumideros y canalones, así como otros elementos de recogida de agua, por ello es muy
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importante reparar las humedades por filtración, ya que pueden llegar a casi cualquier punto del
hogar.

Humedades por condensación

Este tipo de humedades surgen en elementos de la estructura del edificio en contacto con el
exterior y techos, paredes y ventanas sin aislamiento térmico. Si tu edificio tiene humedades por
condensación habrá manchas en zonas donde se produce una diferencia de temperatura o en un
ambiente con un exceso de humedad.
Si no se cuenta con un buen aislamiento, esta clase de humedades se producen durante el rocío
en las noches más húmedas.
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Humedades por capilaridad

Son las humedades más complicadas de solucionar, ya que se originan en la estructura del
edificio, en zonas de más difícil acceso que el resto de humedades. Suelen aparecer en la planta
más baja del edificio, en sótanos, garajes o bodegas situados en edificios que se han construido
sobre terrenos con una gran concentración de agua. Por ello, el tratamiento de humedades por
capilaridad es muy importante que lo haga un experto con altos conocimientos.
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Humedad en sótanos Son unas de las humedades más costosas de solucionar; existen
tratamientos desde el exterior o del interior por acciones de desecación, construcción de
barreras físicas y barreras químicas, como la emulsión de silicona y otros tratamientos que
parecen dar buenos resultados. Una opción más rápida y menos costosa es la creación de
cámaras aislantes

(trasdosados), en otros basta con sanear las zonas afectadas y aplicar morteros especiales y
pinturas permeables.

Tratamiento desde el exterior: Aunque esta posibilidad queda reservada para los casos en
que el terreno que rodea al sótano esté libre, poder interceptar y recoger el agua antes que
ésta toque el muro es la mejor de las alternativas. Como primera medida se debe conocer
sobre qué suelo se va a cimentar; debajo de un terreno muy saturado se producen grandes
presiones hidráulicas. Con el fin de solucionar dicho problema se toman las siguientes
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acciones: • Construcción de piso perimetral exterior: consiste en la elaboración de un andén o
vereda de protección de los cimientos de 1 m de ancho para que el agua que cae de la
cubierta y del muro no penetre en el suelo. • Adecuar la superficie inmediata del terreno con
su respectiva pendiente para acelerar el escurrimiento del agua.

Hay que tener precaución con los posibles anclajes que se puedan producir en la cubierta, ya que
pueden producir perforaciones en la lámina impermeable, para lo que se deben proteger estos
anclajes con un material impermeable flexible y compatible con el material de la lámina
horizontal. Un especial cuidado requieren los anclajes de los tensores de las antenas de
televisión, que provocan esfuerzos de tracción, factor que se puede solucionar colocándolos en
dados de hormigón superpuestos al pavimento
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5. Solución o Intervención

Reparar humedades por filtración

Las humedades por filtración pueden ser muy diversas y variadas. Puedes tener que llevar a cabo
una impermeabilización superficial o sustituir totalmente el tejado del edificio en el caso que
la estructura del mismo haya sufrido algún daño.
Como siempre sucede en estos casos, siempre es mejor prevenir que curar. Así que, si quieres
evitar una humedad por filtración, lo más recomendable es impermeabilizar la zona que temas
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que puede sufrir filtraciones, comprobar las tejas del tejado para descubrir algún desperfecto en
alguna y revisar al menos una vez al año la planta baja del edificio o el sótano si hay alguna
mancha.
En el caso de filtraciones procedentes de tuberías, se pueden solucionar rehabilitando
internamente las tuberías mediante diferentes sistemas. En edificación existen dos sistemas
principales de rehabilitación de tuberías: sistema de proyección sprayform y sistema de
encamisado mediante manga continua. La principal ventaja de estos sistemas de rehabilitación de
tuberías es que no necesitan realizar obras.

Reparar humedades por condensación

Las humedades en edificios por condensación se solucionan de manera sencilla ventilando el

edificio de manera natural. Abrir la ventana 15 o 10 minutos es tanto una de las maneras más
efectivas de prevenirlas como de solventarlas.
Otras veces no bastará con hacer esto y tendrás que instalar rejillas de ventilación en las cámaras
de las fachadas o implementar otros sistemas que garanticen la renovación efectiva del aire del
interior.

Reparar humedades por capilaridad

Las humedades por capilaridad se resuelven mediante la instalación de barreras físicas, así como
láminas impermeables, barreras químicas, implementadas a base de inyectar en el muro
compuestos siliconados cada cierta distancia o sistemas electro-ósmosis que inducen una
corriente capaz de repeler el agua.
La mejor manera de prevenir las humedades en edificios es la detección precoz. Revisa
periódicamente la planta baja, el sótano o el garaje del edificio y los tabiques de la planta baja.
En estos lugares es donde suelen aparecer las primeras manchas que indican que el agua ha
traído la humedad a tu casa.

6. Metodología
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SOTANO 2

Previamente se realizo demolición del área en la cual se presentan infiltraciones sobre la placa de
entrepiso de sótano dos sobre ella se encontraba un área de 2640 m2 correspondientes a plazoleta
central del conjunto residencial parque central Pontevedra etapa 1.

Imagen 4. Demolición de acabados plazoleta central. Fuente propia.

Se realizó estudio de consultoría, se formularon dos alternativas que dieran solución al actual
estado del edificio.

1. Impermeabilización con sistema Bicapa o con membrana en PCV e= 1.5 mm.

2. Reparación y mantenimiento de la red existente hidrosanitaria.
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Imagen 4. Impermeabilización con Membrana PVC. Nivelación con mortero para baches existentes
en la placa.

PROCEDIMIENTO

A. Limpieza y nivelación de la superficie.

B. Suministro e instalación de Geotextil.
C. Suministro e instalación de membrana PVC según especificaciones requeridas y exigidas
por la consultoría e interventoría.
D. Regatas y perfiles para anclaje de la membrana PVC.
E. Tratamiento a juntas de construcción.
F. Tratamiento y sello de fisuras.
G. Suministro de alistado en concreto de 17.5 Mpa, para protección del sistema flotante de
impermeabilización con Membrana en PVC.

SOTANO 1

La humedad presente se evidencia en los muros y juntas, son debidas a la presión ejercida por el
agua subterránea.

Para la rehabilitación de esta área del edificio se consideran dos alternativas aun no presentadas
y definidas por la consultoría.

1. Construcción de piso perimetral. Geodren. Habilitar nuevamente los lloraderos. Para

disminuir el nivel freático.
2. Mantenimiento de las redes de aguas sanitarias
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7. Conclusiones

Durante el proceso formativo de la materia rehabilitación y patología de estructuras, se debe

tener en cuenta la historia de la estructura desde el inicio y fin de la construcción del mismo. Los
datos de los procesos constructivos y los materiales empleados en él ayudan en la auscultación y
observación de las fallas presentes en la actualidad.

Para el caso escogido nos evidencia que para poder llegar a la rehabilitación se debe considerar
el sitio donde se ejecutó el proyecto ya que al realizar la inspección del conjunto residencial este
presenta asentamiento de 4.5 cm, la edificación se construyó hace 13 años, aun no hay
consolidación total del suelo.

Se está realizando actualmente trabajos de impermeabilización para evitar que el agua afecte la
parte estructural del conjunto.

8. Bibliografía

– http://revistas.univalle.edu.co/omp/index.php/programaeditorial/catalog/download/86/
49/1109-1?inline=1

– http://www.especificar.cl/fichas/membranas-y-laminas-sikaplan
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