Universidad de Guanajuato Ireta Aguilera Gerardo

Mercado Inmobiliario 900-A

g.iretaaguilera@ugto.mx
Prof.: Esp. En Val. Arq. Claudia Marmolejo Velazquez

Tema. Estudio del mercado inmobiliario.

Durante este trabajo analizaremos algunos de los métodos que se deben de tener en cuenta para
realizar el estudio del mercado inmobiliario, veremos cuáles son, su utilidad en este campo,
algunos de los sectores en donde tienen mayor impacto y como es que se llevan a cabo.

Durante este trabajo usáramos distintas fuentes de información para la recolección de datos que
nos sean de utilidad. Nos apoyaremos principalmente en artículos digitales, páginas web y
documentos bibliográficos proporcionados.

Para comenzar debemos de saber que un estudio de mercado es la herramienta que nos permite
realizar un análisis sobre el estado actual de la oferta y la demanda, en este caso refiriéndonos a
un bien, pero no se debe de olvidar que este punto también puede referirse a un servicio en
específico, al igual se debe hacer un estudio sobre cuáles son los riegos y las oportunidades.

En este caso hablando específicamente del sector inmobiliario, un estudio de mercado nos provee
de información profunda y detallada sobre los futuros clientes del nuevo desarrollo, así como una
estimación de la evolución de costo.

“Los estudios de mercado también permiten conocer cuáles han sido los cambios más
significativos del sector, así como identificar las tendencias”, señaló Frías Maribel, Pagina
web: Crea.

El principal objetivo es presentar la información necesaria para que los inversionistas puedan hacer
una toma de decisiones, conocer las características de la zona, así como conocer las tendencias
del mercado. Por tanto, es relevante evitar riesgos mediante el respaldo de una investigación que
analice:

• La ubicación del terreno/proyecto

• El comportamiento del consumidor

• La competencia

• La tendencia del mercado

Uno de los primeros puntos que debemos llevar a cabo es el estudio de localización, de las
herramientas más utilizadas para elaborar los estudios de localización es la geolocalización o el
geomarketing, ambos son muy útiles para determinar la viabilidad de ubicaciones para diversos
negocios, principalmente para las franquicias.

Algunas de las interrogantes que el geomarketing ayuda a responder son:

• ¿El giro o la marca que deseo establecer me dará pérdidas o ganancias?

• ¿El sitio que compré o renté es el adecuado para establecerme?

• ¿Cómo destacaré de mi competencia?

• ¿Mis precios están por encima o debajo de mi competencia?

• ¿El público que persigo es el que consumirá mi producto?

• ¿Las tendencias del mercado actual beneficiarán o perjudicarán mi proyecto?

INEGI indican que el 50% de los negocios que inician en México quiebra en el transcurso de los
primeros dos años, y tras el tercero sólo sobreviven entre el 20% y 30%. La elaboración oportuna
de un estudio de localización brinda las herramientas necesarias para la correcta toma de
decisiones, identificando todas las variantes del sector, segmento y mercado.

Algunos de los puntos que se toman en cuenta para realizar un buen estudio son:

Estudios financieros son esenciales para el desarrollo de todo proyecto inmobiliario, dado que
gracias a este tipo de análisis es posible determinar la rentabilidad mediante la medición y el
estudio de ingresos, costos, descuento de flujos.

Estudios de mayor y mejor uso de suelo este tipo de estudios están estrechamente ligados al
valor comercial de la propiedad y al rendimiento o rentabilidad de una inversión.

Avalúos inmobiliarios El objetivo principal de un avalúo es garantizar al comprador y vendedor de

un inmueble el valor real de una propiedad. Generalmente los avalúos que más se requieren son
los relacionados con el sector habitacional, sin, embargo, no podemos pasar por alto que también
existen en sectores como el industrial, de oficinas y el comercial.

Estudios de validación los estudios de validación regularmente se realizan en una etapa

avanzada del proyecto, pues se elabora cuando ya se cuenta con un ante proyecto y lo que se
requiere es saber si las características del nuevo desarrollo van acordes con lo que demanda el
mercado.
Bibliografía

¿Por qué es importante realizar un estudio de mercado inmobiliario? (2021, 5 agosto). CREA: Consultora

inmobiliaria en México. Recuperado 10 de marzo de 2022, de https://creasoluciones.com.mx/por-

que-es-importante-realizar-un-estudio-de-mercado-inmobiliario/

Estudios de mercado inmobiliarios especializados. (2021, 5 agosto). CREA: Consultora inmobiliaria en

México. Recuperado 10 de marzo de 2022, de https://creasoluciones.com.mx/estudios-de-mercado-

inmobiliarios-especializados/

Cómo hacer un estudio de mercado inmobiliario eficaz. (2019, 4 noviembre). renovalia. Recuperado 10 de

marzo de 2022, de https://renovaliainmobiliaria.com/hacer-un-estudio-de-mercado-inmobiliario/

Lima, L. G. (2021, 23 febrero). ¿Qué es un estudio de mercado inmobiliario? Nocnok. Recuperado 10 de

marzo de 2022, de https://www.nocnok.com/blog-inmobiliario/estudio-de-mercado-inmobiliario