ASIGNATURA:

DERECHO ROMANO I

TEMA:
Las formas De Adquirir la Propiedad en la sociedad Romana comparada con la
Legislación Dominicana.

SUSTENTADO POR:
FLOR DE LIZ GUZMAN

FACILITADOR:
LUIS ANTONIO LUNA PAULINO

SANTO DOMINGO, D.N. REPÚBLICA DOMINICANA

24 DE ABRIL 2022
 INDICE

INTRODUCCIÓN…………………………………….…………………..1

JUSTIFICACIÓN…………………………….………………..…………2

CAPÍTULO I

Elementos y características del derecho de propiedad…3

Evolución en la propiedad del Derecho Romano……………4

CAPÍTULO II

Organización de la propiedad Romana…………………………6

CAPÍTULO III

Origen y desarrollo de la propiedad inmobiliaria en

Roma………………………………………………………………………8

CAPÍTULO IV

Extinción de la propiedad de acuerdo al derecho

romano…………………………………………………………………..10

Extinción de la propiedad en República Dominicana……11

CONCLUSIÓN…………………………………………………………..13

BIBLIOGRAFÍA…………………………………………………………14

ANEXOS………………………………………………………………….15
 INTRODUCCIÓN

Los modos originarios de adquirir la propiedad en el derecho romano

era básicamente la usucapion, la confusión, la ocupación, la accesión,
la conmixtion, la especificación y la adjudicación. Veamos brevemente
De qué se trataba cada uno de los de ellos.
Los romanos carecieron en la etapa inicial de su historia jurídica, de la
palabra adecuada para expresar la idea abstracta del derecho de
propiedad. Durante la época de cicerón se utilizó el vocablo
mancipium, a fín de designar la propiedad romana y, posteriormente,
los términos dominio, dominio legitiman y propietas fueron usando en
igual sentido. La propiedad, que no era legitimada por el Derecho civil
Cómo se expresaba con el vocablo in bono ese o in bonis haberes. De
allí surgió la denominación dominio bonitarium, opuesta al dominio
quiritarium que hacía referencia a la propiedad amparada por el
derecho civil.

Toda sociedad, al momento de ordena las relaciones qué se

establecen entre sus miembros Cómo se enfrentan con el problema
práctico de determinar si estás relaciones tienen que ser reguladas
desde una autoridad central, o si por el contrario, tiene que ser
regulada por los mismos interesados, de acuerdo al interés que a esto
le resuelto conveniente.
 JUSTIFICACIÓN:
La propiedad puede adquirirse a título particular o a título universal; en
el primer caso la adquisición tienen objetivo único la propiedad de una
o varias cosas individualmente determinada; ejerce un do es el
patrimonio entero o una parte alícuota del patrimonio de una persona
viva o difunta lo que vienes a fundirse en nuestro patrimonio.

La posición se pierde cuando se deja de tener el “ánimos possidendi”

cuando se pierde el Corpus y cuando se pierde a la vez ambos
elementos.hay desaparición del animus solo en el caso de que el
poseedor, sin desaires materialmente de la cosa, renuncie a
comportarse como amo. Para perder la posesión deben atenerse a la
intención del poseedor.

En República Dominicana, la propiedad es un derecho real pues recae

sobre una cosa corporal, la cual puede ser, mueble o inmueble; es un
derecho patrimonial pues es susceptible de una evaluación pecuniaria
qué tiene un objetivo económico y es un derecho subjetivo fue genera
una prerrogativa de un particular con respecto a un bien.
 CAPÍTULO I

Elementos y características del derecho de propiedad

La propiedad es un derecho que tiene uno usar, gozar y disponer de
una cosa de manera absoluta, con las limitaciones y modalidades qué
marca la ley. De tal manera podemos decir que los elementos de la
propiedad son:
• IUSFRUENDI: significa el derecho de disfrutar.
• IUSUTENDI: significado de hecho de usar.
• IUSDISPONENDI: derecho de disponer.
• IUSABUTEBDI: derecho de abusar.

El derecho de propiedad posee las siguientes característica:

• Es un derecho real
• Es absoluto
• Exclusivo y excluyente
• Es Perpetuo
• Es el ático
• Es transferible, transmisible, sensible, imprescriptible, gravable
y inembargable.

Otras características

La propiedad es un derecho real; la propiedad es lo primordial

y fundamentar de los derechos reales, Ya que los demás parten
de ella.
La propiedad es un derecho autónomo: ya que es oponible
los demás están obligados a respetar El dominio del propietario.
El derecho de propiedad es Perpetuo: la propiedad no
extingue, no tienen limitaciones temporal, es un derecho
Perpetuo.
 Es un derecho exclusivo: la propiedad es exclusiva porque
solo le concede al propietario la Facultad de usar, gozar y
disponer un bien con exclusión de los demás.

Es un derecho inviolable: lo garantiza la Constitución cuando

dice que el derecho de propiedad es inviolable, el estado la
garantiza cómo se ejerce en armonía del bien común y dentro
de los límites de la ley.

Es un derecho elástico: la propiedad es pura y se encuentra al

margen de toda carga o gravemente sin alterarse su unidad
esencial.
Es un derecho autónomo: no depende de ningún otro
derecho, es un derecho principal e independiente.

Evolución de la propiedad derecho romano

En las etapas iniciales de la historia jurídica romana los

romanos carecieron de la palabra adecuada para expresar las
ideas abstractas del derecho de la propiedad. Durante la época
de cicerón se utilizaron el vocablo mancipium afín de destinar la
propiedad romana y posteriormente, los términos: dominium,
dominium legitimun y propietas, fueron usado en igual sentido.

La propiedad que era legítima por Derecho civil, se expresaba con

el vocablo in bonis haberes, de ahí surgió la denominación
dominium bonitarium opuesta al dominium quiritarium que hacia
referencia a la propiedad amparada por el derecho civil. En Roma,
la única propiedad conocida por los romanos era la propiedad
quiritarium que se le denominaba, dominium ex iure quiritium, por
estar sancionada por el derecho civil, requiriéndose para ser
propietario.
• Qué se tratara de una cosa mancipi.
• Qué el propietario fuera ciudadano romano.
 • Que el dominio se hubiera adquirido por mancipatio o
por in jurecessio.

El término propiedad proviene del vocabulario latín propieta derivado,

a su vez de propierum, o sea lo que permanece a una persona o es
propio de ella, elocución qué viene de la raíz prope, Qué significa
cerca con lo que quiere anotar cierta unidad o adherencia no física
sino moral de las cosas de la persona. La propiedad para los romanos
indicaba la facultad que corresponde a una persona, el propietario de
obtener directamente una cosa determinada todas las utilidad jurídica
que esta cosa es susceptible de proporcionar.
El concepto de propiedad se ha desarrollado para latinamente desde
la época arcaica con características diversas que ha llegado a
diferentes concepciones. Primero fue un concepto de señorío, en
interés del grupo familiar, indiferenciado, nucleado en cabeza del pater
familiares al que estaban sujeto personas y cosas. Es entonces,
desde las XII tablas que se comenzó a distinguir el poder del pater
sobre las personas libres, mujer in manu e hijos de familia por una
parte y otra propiedad autónoma sobre esclavos y cosas. Fue esta
última la que se considero propiedad en tiempos históricos.
Para la era república, el concepto de propiedad era eminentemente
individual : pertenece al pater familias la titularidad sobre el patrimonio
y es el único capacitado para ejercer cualquier clase de negocios en
su inmediata interés y el de la familia. Solo a su muerte, quien estaba
inmediatamente en su potestad, entrarían como herederos de lo suyo
en el patrimonio-herencia.
 CAPÍTULO II

Organización de la propiedad Romana

Desde los primeros siglos de Roma, la propiedad estuvo organizada

por el derecho civil siguiendo reglas precisas a ejemplo de otros
pueblos. Los romanos sólo reconocen una clase de propiedad, el
dominium ex iure quiritarium, que se adquiere por modo determinados
fuera de los cuales no podrían constituirse:
Se es propietario o no se es.
El derecho civil sanciona el derecho del propietario o no es una acción
in rem, la reivindicación.
Todo propietario desposeído de una cosa puede reivindicarla contra
aquel que la retiene para hacer reconocer su derecho y obtener su
restitución.
El derecho romano conocido una doble reglamentación de la
propiedad ; la primera es la que establecía el derecho civil y se llama
propiedad quiritaria, y la otra, que apareció con posterioridad, fue
establecida por el derecho honorario y se denomina propiedad binaria.
Con el tiempo, y al darse la fusión entre el derecho civil y el derecho
honorario, encontramos un instituto unitario ; Justiniano, por ejemplo
solo habla de propietas, sin hacer ya ninguna distinción.
Propiedad Quinaria
El dominium ex iure quirutium, viene a ser la propiedad quiritaria, o
sea, la conforme al derecho de los quirites. Los quirites eran
ciudadanos romanos, nombre tomando del dios quirino, que
representa, al fundador de Roma. Dicho nombre fue dado por la
fundación de la cuidad. Constituye la situación jurídica de señorío
pleno romano o derecho de propiedad romano o derecho de propiedad
romano por excelencia.
Para su posesión, se exigia:
1. Que el titular fuera ciudadano romano
2. Que la cosa estuviera en el comercio, fuera susceptible
de propiedad, o sea una res mancipi.
3. Que su transmisión debía hacerse por los medios
solemnes del derecho civil ; la mancipario o in iure
CESSIO.
4. Si el objetivo era inmueble, debía estar situado en
suelo itálico.

La propiedad quiritaria fue la única forma reconocida por el

derecho civil.

Este dominio se ejercía exclusivamente sobre:

• Las tierras de Roma

• Las tierras de Italia
• Las tierras de las que se les hubiese concedido el ius
iitalicum.

La protección procesal de la propiedad quiritaria se lograba a través de

la acción reivindicatoria, que era una acción real que tenía el
propietario en contra de cualquier tercero, para pedir que se le
reconociera su derecho y, en su casa, que se le retribuye el objetivo.
Todo la rigurosidad primitiva en materia de propiedad fue cediendo y
hubo progresos realizados en las épocas no determinadas, así se
admitió que el latino podía ser propietario quiritaria si tenía el IUS
commercium y se terminó hasta por reconocer la propiedad de los
peregrinos, pero sin llamarla nunca quiritaria y sin aplicarle su sanción
propia, la acción reivindicatoria, ni sus modos especiales de adquirir.
 CAPÍTULO III

Origen y desarrollo de la propiedad inmobiliaria en Roma.

La historia de las sociedades primitivas demuestra que la propiedad
traviesa, en general, tres fases bien distintas: la comunidad agraria,
cuando el suelo permanece en colectividad a todos los miembros de
una tribu o de una gens: después, la propiedad familiar, cuándo cada
familia llegaste la única propietaria de sus extensiones de tierra se
transmite de varón a Varón a los descendientes del jefe de la familia, y
finalmente la propiedad individual, cuando el sueldo pertenece No ya a
un tribu o a una familia sino a Cada ciudadano, que puede disponer
como le agrade de la tierra de qué es propietario exclusivo.
Es probable que las poblaciones que reunirse contribuye la ciudad
romana, hayan conocido estos diversos estado de la propiedad
inmobiliaria. Esperamos que la propiedad familiar haya dejado rasgos
claramente definido en los derechos clásico, resulta muy difícil
presionar bajo qué régimen vivieron los primeros romanos. De los
documentos de los antiguos autores, se desprende que la propiedad
individual sobre los inmuebles se constituyó pronto; qué el territorio de
Roma, el ager romanos, perteneció primero el pueblo, convirtiéndose
después en propiedad privada, por concesión del Estado. Según
Dionisio de halicarnaso y varón, Cómo distribuyó el territorio de Roma
entre las treinta curias, y después, bajo numa, en virtud de una nueva
reparto, se concedió a cada jefe de familia una parte igual a los dos
jugadas de tierra, lo bastante para establecer una casa habitación y
un jardín.
Está el otro se llamó el Heredium. A medida que la conquista de Roma
se extendía en Italia se impuso en general a las poblaciones vencidas
del principio según el cual su territorio pasado a ser propiedad del
Estado Romano, o ager publicus. Pero se hizo de la tierra un empleo
diferente, conforme a su naturaleza. Una parte se destina al aumento
de la propiedad privada, el ager privatus. De verse distinguir a este
respecto la tierra cultivada y la tierra inculta.
El derecho romano como la propiedad inmobiliaria se desprendía una
sola vez del propietario original 2 puntos el estado y las mutaciones o
transferencia en lo adelante eran de interés particular y el estado no
garantiza el derecho de propiedad inmobiliaria punto en el derecho
germánico, el propietario ordinario: el estado, nunca se desprendería
dela propiedad inmobiliaria, Ya que intervenía en todas las
operaciones o mutaciones y garantizada y protegía el derecho de la
propiedad.

Los adquirientes de la propiedad inmobiliaria estaban obligado a

cerciorarse por su cuenta y riesgo de la mutaciones en el izada hasta
completar el periodo de investigaciones o averiguaciones en los libros
de registro, ya que el derecho de propiedad inmobiliaria que sea
querían venía cada vez el propietario originario: el estado Quién
garantiza va ese derecho y lo hacía imprescriptible e innata cable.
 CAPÍTULO IV

Extinción de la propiedad de acuerdo al derecho romano

Modos de perder la propiedad en el derecho romano

La propiedad se extingue:
1. Cuando las cosas de Qué es objeto este derecho deja de
existir, si la destrucción no es completa, sustente sobre lo
que queda.
2. Cuando la cosa deja de ser sustentible de propiedad
privada, como un esclavo manumitido, una cosa profana
que se consagra y se torna saldrá.
3. Cuando un animal salvaje recobra su libertad.
4. Si se ha abandonado una cosa deja inmediatamente de ser
nuestra si se hace inmediatamente del que la ocupa. Fuera
de este caso la propiedad es perpetua en el sentido de que
el tiempo no ejerce influencia sobre ella punto la propiedad
puede pasar de una persona a otra transmitiendo se coma
pero sin extinguirse.

Hacían perder la propiedad:

• La pérdida de la capacidad jurídica del sujeto;
• La disminución de la capacidad del objeto, si la conoce llegaba a
hacerse incomerciables o si era destruida;
• La enajenación regularmente realizada;
• El Paso legal de las cosa a otra propietario y el abandono.

Respecto a esta última se discutía entre sabinianos y proculeyanos si

la propiedad se estaba por el acto del abandono o en el momento por
el cual los otros la adquiría por la ocupación. Justiniano recoge la
primera solución. En el derecho Justiniano, admitía la posibilidad de
una propiedad temporal, está se perdía al finalizar el término o al
verificarse la condición resolutoria. No sé perdía por el contrario por
prescripción extintiva.

Extinción de la propiedad en República Dominicana

El código civil dominicano Define el artículo 544, Cómo el derecho de

gozar y disponer de las cosas del modo más absoluto como con tal de
que no se haga de ella un curso prohibido por las leyes y reglamentos.

La propiedad es un derecho real Pues que recae sobre una cosa

corporal, la cual puede ser, mueble o inmueble; es un derecho
patrimonial pues sustentible de una evaluación peculiar qué tiene un
objetivo económico y un derecho subjetivo pues genera una
prerrogativa de un particular con respecto a un bien.

Está calificación del derecho de propiedad como un derecho real

proviene de las clasificaciones clásicas realizada por el jurisconsulto
Romano gallo, quién dividió las acciones en in REM e in personae.
Nos importa en este momento los derechos reales, es decir los
derechos sobre las cosas, los cuales generan, tradicionalmente dos
prerrogativa: el derecho de persecución y el derecho de preferencia.

Para los Romano, dentro de los derechos reales, el más perfecto era
el derecho de propiedad recordemos que en aquella época los
jurisconsultos, en su lenguaje ordinario, entendía que tiene la
propiedad de una cosa era posee la misma. Es por ello qué los
romanos se ocuparon de estudiar los beneficios que genera el derecho
de propiedad,cuales nos son más que el uso.

Alejándonos un poco de la clasificación del derecho de propiedad

dentro de los derechos reales, y las consecuencias proviniente de la
misma, debemos recordar que en este es un derecho fundamental
consagrado en nuestra constitución en el artículo 8 numeral 13,
además de aparecer en varios instrumentos internacionales de
Derechos Humanos por ejemplo en el artículo 17 de la declaración
universal y en el artículo 21 de la convención americana de los
Derechos Humanos.

Ese derecho de propiedad soluto del que hemos hablado, va dirigido

tanto a cosas mueble y como inmueble Cómo llamo expuesto en otros
momentos este mismo escrito
 CONCLUSIÓN
Por medio de este trabajo puedo comprender que en las relaciones
con el tema de las propiedad se ha distinguido entre el derecho de la
propiedad y el derecho de propiedad.

La palabra propiedad sea considerado como síntoma de dominio, se

ha hecho notar, sin embargo, el término de propiedad es tema extenso
por lo que denota no solamente, El dominio sino también de la cosa
sobre la que recae.
La extinción de propiedad, se manifiesta de diversas formas, entre
ellas el código civil regulan la transmisión del bien por otra persona.
Destrucción o Pérdida total o consumo del bien, expropiación
abandono del bien durante 20 años, en cuyo caso pasa el prendió al
dominio del estado.
 BIBLIOGRAFÍA

www.derechoromano.es

HTML.rincondelvago.com

www.monografia.com

Ruiz tejada, Manuel. Estudio sobre la propiedad

inmobiliaria.
ANEXO