TRAMITACIÓN DEL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO

Posibilidad de anunciar la Incluir las circunstancias

condonación de la deuda, DEMANDA concretas que permitan
condicionándola al desalojo o no la enervación
enervación del
 del
desahucio. Solicitud del
lanzamiento en la fecha
y hora fijado por el
JUEZ LETRADO DE LA Juzgado

ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Auto de inadmisión Admisión-Decreto Se requerirá al arrendatario

para que, en el plazo de 10
días, desaloje el inmueble,
Requerimiento pague y, en supuesto de
Recurso de pretender la enervación,
apelación abone la totalidad o en otro
caso comparezca y formule
oposición
También expresará el día y la
hora señalado para la
eventual vista, el día y la hora
para la práctica del
lanzamiento
La falta de oposición
Plazo de 10 días CONDUCTAS DEL supondrá la prestación de su
DEMANDADO consentimiento a la
resolución del contrato

Pago No atender el Atender el Enervación Oposición

requerimiento, requerimiento en 22.4 5 LEC
no comparecer cuanto al desalojo
para formular del inmueble sin
oposición, no formular Posible Decreto-Archivo
allanarse oposición ni oposición
pagar la cantidad del
Citación
Decreto-Archivo reclamada arrendador

Decreto-Archivo Vista
Decreto-Archivo
del desahucio
Lanzamiento en la
fecha señalada Vista Costas

Despacho ejecución de la Procedimiento sumario

cuantía reclamada

SENTENCIA
Costas No produce efectos de cosa juzgada
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ANÁLISIS PRÁCTICO
TRAMITACIÓN DEL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO

REGULACIÓN

 Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000, de 7 de enero. Última modificación: L ey 42/2015,

de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

PROCEDIMIENTO

 Competencia objetiva y funcional: corresponde a los Juzgados de 1.ª Instancia 1.

 Competencia territorial: se atribuye al Juzgado de 1.ª Instancia del lugar donde esté
sita la finca, sin que se admita la sumisión, ni expresa ni tácita, de las partes a otro
Juzgado (art. 52.1.7 LEC).

• Examen de la competencia, de oficio y por medio de declinatoria, que deberá ser

presentada en los 10 primeros días del plazo  para presentar oposición2  (art. 64
LEC).

 Postulación

• Preceptiva intervención abogado y procurador3 (arts. 23 y 31 LEC).

 Legitimación

• Activa: para presentar la demanda se concede al condueño, usufructuario o

cualquier otra persona con derecho a poseer la finca.

• Pasiva: la demanda de desahucio debe ir dirigida con el arrendatario.

 Procedimiento
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o Puede acumularse la acción de reclamación y rentas o cantidades análogas

adeudadas (art. 437.4 LEC).

o La cuantía de la demanda será el importe de una anualidad de renta,

cualquiera que sea la periodicidad con que esta aparezca fijada en el contrato.
En el caso de que se acumulen la acción de desahucio por falta de pago y la
reclamación de rentas o cantidades debidas, la cuantía de la demanda vendrá
determinada por la acción de mayor valor (art. 251.1.9 LEC).

o En la demanda que se solicite el desahucio por falta de pago el demandante

deberá indicar (art. 437.3 LEC):

 Las circunstancias concretas que puedan permitir o no la enervación del

desahucio; en otro caso, no se admite.

 Que se tenga por solicitada la ejecución del lanzamiento en la fecha y hora

que se fije por el Juzgado.

 Indicar sobre la pertinencia de la celebración a la vista.

 En la demanda que se solicite el desahucio por falta de pago, el

demandante podrá anunciar en ella que asume el compromiso de
condonar al arrendatario todo o parte de la deuda y de las costas, con
expresión de la cantidad concreta, condicionándolo al desalojo voluntario
de la finca dentro del plazo que se indique por el arrendador, que no
podrá ser inferior al plazo de 15 días desde que se notifique la demanda
(art. 437.3 LEC).

• Admisión o inadmisión (art. 438.1 LEC)

o Admisión del decreto del Letrado de la Administración de Justicia.

o Si de la documentación aportada con la petición se desprende que la cantidad

reclamada no es correcta, el Letrado de la Administración de Justicia dará
traslado al Juez, quien resolverá sobre la admisión de la demanda mediante
auto.

o Inadmisión, por auto del Tribunal, en los casos en los que este no tenga
competencia para conocer del desahucio, o cuando el arrendador no exponga
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podrán acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario

previo requerimiento de pago no satisfecho (art. 437.4 LEC).

• Requerimiento (art. 440.3 LEC)

o El Letrado de la Administración de Justicia, tras la admisión y antes de la vista

que se señale, requerirá al arrendatario demandado para que en el plazo de 10
días:

 Desaloje el inmueble.

 Pague al actor.

 En caso de pretender la enervación, pague la totalidad de lo que deba o

ponga a disposición de aquel en el Tribunal o notarialmente el importe de
las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el
momento de dicho pago enervador del desahucio.

 O en otro caso, comparezca ante este y alegue sucintamente, formulando

oposición, las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en
parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia
de la enervación (en este caso la vista señalada se celebrará).

 Si, en caso de finca urbana, el arrendatario ha expresado en su demanda

que asume el compromiso de condonación de rentas y costas a cambio del
desalojo voluntario se lo pondrá de manifiesto en el requerimiento y la
aceptación de este compromiso equivaldrá a un allanamiento. El
allanamiento tendrá efectos de transacción y, de conformidad con lo
dispuesto en el art. 21 LEC, la resolución que homologue la transacción
declarará que, de no cumplirse con el plazo del desalojo establecido en el
acuerdo, este quedará sin efecto, y que se llevará a cabo el lanzamiento
sin más trámite y sin notificación alguna al condenado, en el día y hora
fijadas en la citación si esta es de fecha posterior, o el día y hora que se
señale en dicha resolución.

o Además, el requerimiento expresará:

 El día y la hora que se hubieran señalado para que tenga lugar la eventual
vista.
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o No procederá recurso de queja cuando la sentencia que procediera dictar en

su caso no tuviese la consideración de cosa juzgada (art. 494 LEC).

• Ejecución

o La sentencia estimatoria se ejecuta mediante el lanzamiento, es decir,

mediante, la expulsión forzosa del arrendatario de la vivienda o de la finca que
ocupase (art. 549.3 LEC).

o La solicitud de su ejecución en la demanda de desahucio será suficiente para la

ejecución directa de dichas resoluciones sin necesidad de otro trámite. En
estos casos, no es necesario esperar el plazo de 20 días para despachar
ejecución desde la firmeza de la sentencia que previene el art. 548 LEC.

o Si con anterioridad a la fecha fijada para el lanzamiento, en caso de que el

título consista en una sentencia dictada en un juicio de desahucio de finca
urbana, se entregare la posesión efectiva al demandante, acreditándolo el
arrendador ante el Letrado de la Administración de Justicia encargado de la
ejecución, se dictará decreto declarando ejecutada la sentencia y cancelando
la diligencia, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para que
se levante acta del estado en que se encuentre la finca (art. 703 LEC).