CONTRATO DE ANTICRESIS DE UN DEPARTAMENTO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO DE CONTRATO PRIVADO DE

ANTICRESIS, QUE SUSCRIBIMOS DE UNA PARTE LA SRA. EDITH ROCSANA
CONTRERAS RIOS, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 24007301, DE
NACIONALIDAD PERUANA, SOLTERA, CON DOMICILIO REAL EN LA URB.
TUPAC AMARU E-11, DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIÁN, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DEL CUSCO; QUIEN ACTÚA EN REPRESENTACIÓN DEL
PODERDANTE YULI KATERIN ZAMALLOA PILCO, CONFORME CONSTA EN EL
TESTIMONIO DE OTORGAMIENTO DE PODER, DE FECHA 09 DE ABRIL DEL
2022, CELEBRADA ANTE NOTARIO PÚBLICO LUIS ALBERTO LIRA APAZA; A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ DEUDORA ANTICRÉTICA; Y DE LA
OTRA PARTE LA SRA. NATALY PLACIDA TECSIRUPAYLLA ROMERO,
IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº 44006675, DE NACIONALIDAD PERUANA,
CASADA, CON DOMICILIO REAL EN SAN MARTIN C-3 TOKOCACHI, DEL
DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO, A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DENOMINARÁ LA ACREEDORA ANTICRETICA; BAJO LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA DEUDORA ANTICRETICA, ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE DE

MATERIAL NOBLE UBICADO EN LA MANZANA “E” LOTE Nº-11 DE LA
ASOCIACIÓN PRO-VIVIENDA POPULAR SANTA ROSA-URBANIZACIÓN TÚPAC
AMARU, DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIÁN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE CUSCO, CON ESE DERECHO QUE LE ASISTE DA EN ANTICRESIS UN
DEPARTAMENTO EN EL SEGUNDO PISO QUE CONSTA DE 02 DORMITORIOS,
SALA, COMEDOR, COCINA, SERVICIOS HIGIÉNICOS, ADHERIDOS EN EL
SEGUNDO PISO, TODAS DE MATERIAL NOBLE, A FAVOR DE LA ACREEDORA
ANTICRETICA.

SEGUNDO.- LA DEUDORA ANTICRETICA DEJA CONSTANCIA QUE EL

DEPARTAMENTO A QUE SE REFIERE LA PRIMERA CLÁUSULA SE ENCUENTRA
EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD, HALLÁNDOSE
ACTUALMENTE OCUPADA POR LA ACREEDORA. ESTA DECLARACIÓN NO
PERJUDICA LO DISPUESTO EN LA CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERO.- POR EL PRESENTE CONTRATO EL DEUDOR ANTICRETICO EN

EJERCICIO DE SUS ATRIBUCIONES SE OBLIGA A CEDER LA POSESIÓN Y
DISFRUTE DE DEL DEPARTAMENTO QUE CUENTA CON: 02 DORMITORIOS,
SALA, COMEDOR, COCINA, SERVICIOS HIGIÉNICOS INTEGRADAS TODAS EN
EL SEGUNDO PISO DEL INMUEBLE SEÑALADO EN LA PRIMERA CLÁUSULA A
FAVOR DE LA ACREEDORA ANTICRÉTICA, EN CALIDAD DE ANTICRESIS,
APLICANDO LOS FRUTOS O RENTAS QUE PRODUZCA A LA AMORTIZACIÓN DEL
PRÉSTAMO MENCIONADO EN LA CLÁUSULA CUARTA.

TÉRMINOS DEL ANTICRESIS:

CUARTO.- LAS PARTES MANIFIESTAN QUE LA ACREEDORA ANTICRÉTICA HA
CONCEDIDO A LA DEUDORA ANTICRETICA LA SUMA DE S/. 60 000.00
(SESENTA MIL CON 00/100 SOLES), DE LA SIGUIENTE FORMA:

 MEDIANTE TRANSFERENCIA INTERBANCARIA REALIZADA EN LA

ENTIDAD BANCARIA BCP POR EL MONTO DE S/. 20 000.00
(VEINTE MIL CON 00/100 SOLES) A LA CUENTA DE DESTINO Nº
28530404270049, CUENTA QUE CORRESPONDE A EDITH ROCSANA
CONTRERAS RIOS, DE FECHA 09 DE ABRIL DEL 2022, CON NUERO
DE OPERACIÓN 24621129.
 MEDIANTE TRANSFERENCIA INTERBANCARIA REALIZADA EN LA
ENTIDAD BANCARIA BCP POR EL MONTO DE S/. 20 000.00
(VEINTE MIL CON 00/100 SOLES) A LA CUENTA DE DESTINO Nº
28530404270049, CUENTA QUE CORRESPONDE A EDITH ROCSANA
CONTRERAS RIOS, DE FECHA 09 DE ABRIL DEL 2022, CON NUERO
DE OPERACIÓN 24643036.
 MEDIANTE TRANSFERENCIA INTERBANCARIA REALIZADA EN LA
ENTIDAD BANCARIA BCP POR EL MONTO DE S/. 20 000.00
(VEINTE MIL CON 00/100 SOLES) A LA CUENTA DE DESTINO Nº
28530404270049, CUENTA QUE CORRESPONDE A EDITH ROCSANA
CONTRERAS RIOS, DE FECHA 09 DE ABRIL DEL 2022, CON NUERO
DE OPERACIÓN 24588810.

MONTOS RECIBIDOS POR LA ACREEDORA A SU ENTERA SATISFACCION, NO

TENIENDO NINGUNA OBSERVACION.

QUINTO.- LA SUMA ADEUDADA SERÁ DEVUELTA POR LA DEUDORA

ANTICRETICA EN LA FECHA DE CONCLUSIÓN DEL PRESENTE CONTRATO,
PLAZO ESTABLECIDO PARA EL DÍA 11 DE ABRIL DEL AÑO 2024, CONFORME
LO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA SEXTA DEL PRESENTE CONTRATO.

SEXTO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE LA DEUDORA ANTICRETICA CONCEDERÁ

A LA ACREEDORA ANTICRÉTICA LA POSESIÓN DEL DEPARTAMENTO
MENCIONADO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, POR EL LAPSO DE 02 AÑOS
CONTADOS A PARTIR DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO (11
ABRIL/2022 – 11ABRIL/2024). QUEDA ESTABLECIDO QUE EL
DEPARTAMENTO MATERIA DE ESTE PRESENTE CONTRATO NO PODRÁ SER
TRASPASADO NI SUB-ARRENDADO, SOLO PODRÁ SER OCUPADO POR LA
ACREEDORA.

SÉTIMO.- SI EN EL PLAZO SEÑALADO EN LA CLÁUSULA QUINTA, LA

DEUDORA ANTICRETICA NO HUBIESE CUMPLIDO CON CANCELAR EL TOTAL DE
SU OBLIGACIÓN DINERARIA, LA ACREEDORA ANTICRÉTICA PODRÁ
CONTINUAR EN POSESIÓN DEL INMUEBLE CEDIDO EN ANTICRESIS HASTA LA
DEVOLUCIÓN TOTAL DEL MONTO OTORGADO EN PRÉSTAMO.

OBLIGACIÓNES DE LAS PARTES:

OCTAVA.-LA DEUDORA ANTICRETICA SE OBLIGA A ENTREGAR EL INMUEBLE

OBJETO DE SU PRESTACIÓN EN LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE
DOCUMENTO PRIVADO, ACTO QUE SE VERIFICARÁ CON LA ENTREGA DE LAS
LLAVES DEL MENCIONADO INMUEBLE QUE PERMITIRÁ LA TOMA DE POSESIÓN
DEL BIEN POR PARTE DE LA ACREEDORA ANTICRETICA.

NOVENA.- LA DEUDORA ANTICRETICA SE OBLIGA A SUSCRIBIR TODOS LOS

DOCUMENTOS Y A REALIZAR TODOS LOS ACTOS QUE FUEREN NECESARIOS,
CONDUCENTES A LA FORMALIZACIÓN DE LA CONSTITUCIÓN DE LA
ANTICRESIS MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMO.- LA ACREEDORA ANTICRÉTICA DECLARA CONOCER EL ESTADO DE

CONSERVACIÓN, HABITABILIDAD DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO Y SE OBLIGA A RECIBIR DE LA DEUDORA
ANTICRETICA DICHO BIEN EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD PACTADAS.

DECIMO PRIMERA.- LA ACREEDORA ANTICRETICA SE OBLIGA A PAGAR

PUNTUALMENTE EL IMPORTE DE TODOS LOS SERVICIOS PÚBLICOS, TALES
COMO, ENERGÍA ELÉCTRICA Y SERVICIO DE AGUA POTABLE QUE CUENTA
CON INSTALACIÓN PROPIA; ASÍ MISMO LAS PARTES CONTRATANTES
ACLARAN Y DECLARAN EL DEPARTAMENTO MATERIA DE ANTICRESIS CUENTA
CON UN ACCESO DE USO COMÚN QUE SERÁN COMPARTIDOS Y/O UTILIZADOS
POR LOS USUARIOS DE DICHO INMUEBLE.

DECIMO SEGUNDA.- LA ANCREEDORA ANTICRÉTICA SE OBLIGA A CONSERVAR

EN BUEN ESTADO EL BIEN QUE LE HA SIDO CEDIDO EN ANTICRESIS, NO
PUDIENDO EFECTUAR MODIFICACIONES NI MEJORAS SOBRE EL MISMO, SIN
CONTAR CON LA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA DEUDORA ANTICRETICA.

ESTA PROHIBICIÓN NO SE EXTIENDE A LAS REPARACIONES Y

MANTENIMIENTO QUE SEAN NECESARIAS PARA CONSERVAR EL BIEN EN EL
MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO, CASOS CUYOS GASTOS SERÁN DE
TOTAL CUENTA Y COSTO DE LA ACREEDORA ANTICRÉTICA.

DÉCIMO TERCERO.- LA ACREEDORA ANTICRÉTICA SE OBLIGA A DESOCUPAR

Y DEVOLVER EL BIEN DADO EN GARANTÍA UNA VEZ QUE LA DEUDA HAYA
QUEDADO CANCELADA.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DECIMO CUARTO.- QUEDA PACTADO QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS

ORIGINADOS POR LA CELEBRACIÓN Y FORMALIZACIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, SERÁ DE CARGO DE AMBOS CONTRATANTES.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO QUINTO.- LA DEUDORA ANTICRETICA DECLARA QUE AL MOMENTO DE

LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO EL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA CARGA,
GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL, Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE
IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE
PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN. SIN EMBARGO, LA DEUDORA
ANTICRETICA QUEDA OBLIGADO A EFECTUAR TODAS LAS ACCIONES
NECESARIAS QUE GARANTICEN A LA ACREEDORA ANTICRÉTICA LA POSESIÓN
DEL INMUEBLE QUE LE HA SIDO CEDIDO EN ANTICRESIS.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEXTO.- LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA

TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL CUSCO, PARA LA
SOLUCIÓN DE CUALQUIER CONTROVERSIA GENERADA CON MOTIVO DE LA
CELEBRACIÓN Y/O EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

DOMICILIO:

DÉCIMO OCTAVO.- LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS

DOMICILIOS LOS ESPECIFICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, POR LO QUE REPUTARÁN VÁLIDAS TODAS LAS COMUNICACIONES
Y NOTIFICACIONES DIRIGIDAS A LAS MISMAS CON MOTIVO DE LA
EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. ALTERNATIVAMENTE, EL DOMICILIO
DE LA ACREEDORA ANTICRÉTICA PODRÁ SER CONSIDERADO EN EL BIEN
MATERIA DE ANTICRESIS. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE
LA PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO
CAMBIO A LA CONTRAPARTE, POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO NOVENO.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL

PRESENTE CONTRATO SE SOMETEN A LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y
DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

SIENDO EXPRESIÓN REAL DE MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD SE

EXPRESA QUE EN LA PRESENTE SUSCRIPCIÓN NO HA EXISTIDO VICIO,
DOLO, ERROR O INTIMIDACIÓN QUE LO PUDIERA INVALIDAR. OTORGÁNDOLE
LOS EFECTOS DE LEY FRENTE A CUALQUIER AUTORIDAD.

POR LO QUE EN CLARA RATIFICACIÓN SUSCRIBEN E

IMPRIMEN SUS HUELLAS DIGITALES EN FE DE LA VERDAD EN LA FECHA
11 DE ABRIL DEL AÑO 2022.