CONTRATO PRIVADO DE ANTICRESIS DE BIEN INMUEBLE

EN LA CIUDAD DE CUSCO, A UN DIA DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL
VEINTITRES, CONCURRIERON DE UNA PARTE:

- PERCY VILLASANTE CASTAÑEDA, DE NACIONALIDAD PERUANA,

IDENTIFICADO CON DNI N° 24001925, DE ESTADO CIVIL SOLTERO,
LICENCIADO EN ADMINISTRACIÓN, CON DOMICILIO EN EL PASAJE MANUEL
GONZALES PRADA R-l DE LA URBANIZACIÓN TTIO, DISTRITO DE
WANCHAQ, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO " EL ANTICRESISTA"
Y, POR OTRA PARTE:
- CARLOS HUAMANI SACSE, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO
CON DNI N°41347736, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN
LA AAHH. SIMON HERRERA S-6, DISTRITO DE WANCHAQ, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE CUSCO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ
EL ACREEDOR ANTICRETICO, DOCUMENTO QUE SE EXTIENDE EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:
PRIMERA: EL ANTICRESISTAS ES PROPIETARIO DEL DEPARTAMENTO 301-A,
UBICADO EN EL TERCER NIVEL DEL INMUEBLE ENCONTRADO EN EL PASAJE
MANUEL GONZALES PRADA R - 1 DE LA URBANIZACIÓN TTIO, DISTRITO DE
WANCHAQ, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA
DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA P.E.N° 02041345 DEL REGISTRO DE PREDIOS
DE LA ZONA REGISTRADO N° X - SEDE CUSCO.

SEGUNDA: EL ANTICRESISTA DEJAN CONSTANCIA QUE EL DEPARTAMENTO A

QUE SE REFIERE LA PRIMERA CLÁUSULA ESTA COMPUESTO DE UNA SALA -
COMEDOR, TRES DORMITORIOS CON SUS RESPECTIVAS PUERTAS Y CORTINAS CON
TAPASOL, COCINA CON REPOSTEROS EMPOTRADOS, UN BAÑO, CON
INSTALACIONES DE AGUA, DESAGÜE Y LUZ ELÉCTRICA EN PERFECTO ESTADO DE
FUNCIONAMIENTO Y CONSERVACIÓN, AMBIENTES EN ÓPTIMAS CONDICIONES Y
PAREDES PERFECTAMENTE PINTADAS. HALLÁNDOSE ACTUALMENTE DESOCUPADO,
ASÍ MISMO LA ACREEDORA ANTICRETICA, DECLARA CONOCER EL ESTADO FÍSICO
Y REAL DEL INMUEBLE A LA FECHA QUE SE LE SERÁ ENTREGADO, ASÍ COMO
DECLARA CUIDAR Y MANTENER EL INMUEBLE.

OBJETO:
TERCERA: POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL ANTICRESISTA, DA EN
ANTICRESIS A FAVOR DE EL ACREEDOR ANTICRETICO, EL BIEN INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO, POR EL PLAZO DE 03
AÑOS QUE INICIA EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO,
ES DECIR COMIENZA EL 01 DE ENERO DEL 2023 Y TERMINA EL 01 DE ENERO
DEL 2026.

TÉRMINOS DE LA ANTICRESIS:

CUARTA: EL CAPITAL ANTICRÉTICO ESTIPULADO POR AMBAS PARTES ES DE S/

135,000.00 (CIENTO TREINTA Y CINCO MIL CON 00/100 SOLES). SUMA DE
DINERO QUE EL ACREEDOR ANTICRETICO, ENTREGARÁ EL TOTAL DEL MONTO AL
CONTADO.

QUINTA: LA SUMA DADA EN ANTICRESIS SERÁ DEVUELTA POR EL

ANTICRESISTA EN EL PLAZO SEÑALADO EN EL DOCUMENTO DE ANTICRESIS A
QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA TERCERA.
SEXTA: LAS PARTES ACUERDAN QUE EL ANTICRESISTA CONCEDERÁ AL
ACREEDOR ANTICRETICO LA POSESIÓN DEL INMUEBLE MENCIONADO EN LA
CLÁUSULA PRIMERA, POR EL PLAZO SEÑALADO EN LA CLÁUSULA TERCERA DE
ESTE CONTRATO.

SÉPTIMA: SI EN EL PLAZO SEÑALADO EN LA CLÁUSULA QUINTA, EL

ANTICRESISTA NO HUBIESE CUMPLIDO CON DEVOLVER EL TOTAL DE SU
OBLIGACIÓN DINERARIA, EL ACREEDOR ANTICRETICO PODRÁ CONTINUAR EN
POSESIÓN DEL INMUEBLE CEDIDO EN ANTICRESIS HASTA LA DEVOLUCIÓN TOTAL
DEL MONTO OTORGADO EN ANTICRESIS, POR EL PLAZO QUE SEA ESTIPULADO
POR AMBAS PARTES.

OCTAVA: EL ANTICRESISTA SE OBLIGA A ENTREGAR EL INMUEBLE OBJETO DE

SU PRESTACIÓN EN LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, ACTO
QUE SE VERIFICARÁ CON LA ENTREGA DE LAS LLAVES DEL MENCIONADO
INMUEBLE QUE PERMITIRÁ LA TOMA DE POSESIÓN DEL BIEN POR PARTE DE EL
ACREEDOR ANTICRETICO.

NOVENA: EL ACREEDOR ANTICRETICO DECLARA CONOCER EL ESTADO DE

CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO Y SE OBLIGA A RECIBIR DE EL ANTICRESISTA DICHO BIEN EN LA
FORMA Y OPORTUNIDAD PACTADAS.

DÉCIMO: LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA SE COMPENSA

CON EL INTERÉS QUE GENERE EL IMPORTE MUTUADO EN CALIDAD DE DERECHO
DE ANTICRESIS.

DÉCIMO PRIMERA: EL ACREEDOR ANTICRETICO SE OBLIGA A PAGAR

PUNTUALMENTE EL IMPORTE DE TODOS LOS SERVICIOS PÚBLICOS, TALES COMO
AGUA Y ENERGÍA ELÉCTRICA EN BENEFICIO DEL BIEN.
SE INCLUYE EN ESTA CLÁUSULA LA OBLIGACIÓN DE PAGAR LOS TRIBUTOS
MUNICIPALES DE PARQUES Y JARDINES, RELLENO SANITARIO, SERENAZGO Y
OTROS QUE GRAVEN EL BIEN MATERIA DE ANTICRESIS, CON EXCEPCIÓN DEL
IMPUESTO AL PATRIMONIO PREDIAL QUE CORRESPONDE EXCLUSIVAMENTE A EL
ANTICRESISTA.

DÉCIMO SEGUNDA: EL ACREEDOR ANTICRETICO SE OBLIGA A CONSERVAR EN

BUEN ESTADO EL BIEN QUE LE HA SIDO CEDIDO EN ANTICRESIS, NO PUDIENDO
EFECTUAR MODIFICACIONES NI MEJORAS SOBRE EL MISMO SIN CONTAR CON LA
AUTORIZACIÓN EXPRESA DE EL ANTICRESISTA.

ESTA PROHIBICIÓN NO SE EXTIENDE A LAS REPARACIONES Y MANTENIMIENTO

QUE SEAN NECESARIAS PARA CONSERVAR EL BIEN EN EL MISMO ESTADO EN QUE
FUE RECIBIDO, CASOS CUYOS GASTOS SERÁN DE TOTAL CUENTA Y COSTO DE EL
ACREEDOR ANTICRETICO.

DÉCIMO TERCERA: EL ACREEDOR ANTICRETICO NO PODRÁ CEDER A TERCEROS

EL BIEN MATERIA DE ANTICRESIS, BAJO NINGÚN TÍTULO, NI CEDER SU
POSICIÓN CONTRACTUAL, SALVO QUE CUENTE CON EL CONSENTIMIENTO EXPRESO
Y POR ESCRITO DE EL ANTICRESISTA.
DÉCIMO CUARTA: EL ACREEDOR ANTICRETICO SE OBLIGA A DESOCUPAR Y
DEVOLVER EL BIEN DADO EN GARANTÍA UNA VEZ QUE EL MONTO DEL ANTICRESIS
HAYA SIDO DEVUELTO POR EL ANTICRESISTA.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO QUINTA: QUEDA PACTADO QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS
ORIGINADOS POR LA CELEBRACIÓN Y FORMALIZACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO,
SERÁN DE EXCLUSIVO CARGO DE EL ACREEDOR ANTICRETICO.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SEXTA: EL ANTICRESISTA DECLARAN QUE AL MOMENTO DE LA
CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A
SU CARGO SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE
GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRA JUDICIAL, Y EN GENERAL DE TODO ACTO
O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD
Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN. SIN EMBARGO,
LOS ANTICRESISTAS QUEDAN OBLIGADOS A EFECTUAR TODAS LAS ACCIONES
NECESARIAS QUE GARANTICEN A EL ACREEDOR ANTICRETICO LA POSESIÓN DEL
INMUEBLE QUE LE HA SIDO CEDIDO EN ANTICRESIS.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO SÉTIMA: LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL
DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE CUSCO PARA LA SOLUCIÓN DE CUALQUIER
CONTROVERSIA GENERADA CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y/O EJECUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO.

DOMICILIO:
DÉCIMO OCTAVA: LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS
LOS ESPECIFICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, POR LO
QUE SE REPUTARÁN VÁLIDAS TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES
DIRIGIDAS A LAS MISMAS CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO. ALTERNATIVAMENTE, EL DOMICILIO DE EL ACREEDOR ANTICRETICO
PODRÁ SER CONSIDERADO EN EL BIEN MATERIA DE ANTICRESIS. EL CAMBIO DE
DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA
DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA CONTRAPARTE, POR CUALQUIER MEDIO
ESCRITO.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO NOVENA: EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE
CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO
CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

VIGÉSIMO: EL ACREEDOR ANTICRETICO ES RESPONSABLE DE LOS DAÑOS QUE

SE PRODUJERAN POR RAZONES DE INCENDIO, ROBO, O CUALQUIER DAÑO QUE
SUFRIERA EL INMUEBLE EN MATERIA ANTICRESIS POR CAUSAS INPUTABLES AL
RESPECTO O SUS DEPENDIENTES DE ACUERDO A LAS DISPOSICIONES DEL CODIGO
CIVIL, OBLIGANDOSE A NO DESARROLLAR ACTIVIDADES PELIGROSAS O
ALMACENAMIENTO DE BIENES INFLAMABLES, PIROTECNICOS, SUSTANCIAS
TOXICAS, DROGAS.
EN CONFORMIDAD DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES FIRMAN AL PIE DEL
PRESENTE POR DUPLICADO A UN DIA DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL
2023.

PERCY VILLASANTE CASTAÑEDA CARLOS HUAMANI SACSE

DNI N° 24001925 DNI N° 41347736