Comisión 7922 – Derechos Reales

 YUXTAPOSICION LOCAL
 Mero contacto físico con la cosa, no existe el mínimo de voluntad
 RELACION DE DEPENDENCIA, HOSPEDAJE U HOSPITALIDAD
 Quienes detentan la cosa por razones de trabajo (obrero respecto de las
herramientas), o por hospedaje / hospitalidad (relación del pasajero del hotel
con los muebles de su habitación)
 Art. 2490: no otorga legitimación para la intentar la acción policial de despojo
 TENENCIA
  2352: una persona tiene una cosa, reconociendo en otro la propiedad de la
misma
 El tenedor está protegido por acciones judiciales (policiales o posesorias en
sentido amplio) y la defensa privada. En el CPC, arts. 610 y ss. los interdictos
protegen por igual posesión y tenencia
 POSESIÓN
 2351: una persona tiene una cosa bajo su poder, con intención de someterla al
ejercicio de un derecho de propiedad
 El poseedor goza de la más amplia protección.
 JUS POSSESSIONIS: derechos
derivados del hecho de la posesión
 JUS POSSIDENDI: Derecho de ejercer
sobre la cosa todos los actos
conducentes a extraer de ella la utilidad
que produce. Es el derecho a poseer
derivado de la posesión legítima.
 Interesa la intención.
 Define LA POSESIÓN como integrada por dos
elementos:
 corpus: es el poder de disposición física sobre
una cosa, con un mínimo de voluntad
 animus domini: intención de comportarse con
la cosa como lo haría el dueño. No reconocer
en otro un derecho real superior al que se
ejerce (por ejemplo usufructuario en relación a
otro usufructo, (ej. ladrón), etc)
 Critica a Savigny por dificultad probatoria de la intención
(animus).
 La posesión es el ejercicio de un poder de hecho sobre las
cosas conforme a su destino natural.
 La regla es la posesión: la posesión se presume.
 Sólo cuando la ley dispone que no haya posesión, hay
tenencia. Reemplaza la voluntad individual del sujeto
(Savigny) por la voluntad abstracta, general, objetiva de la
ley.
 Demostrado el corpus hay posesión y quien lo niegue
deberá acreditar que la cosa se tiene por una relación
(causa detentionis), a la que la ley le priva de los efectos
de la posesión (contrato de locación, etc.).
 Como es necesario investigar la causa se llama también
teoría de la causa.
 SAVIGNY
 P = c + a + A (posesión es corpus+animus domini)
 T = c + a (tenencia es corpus y voluntad de tener)
 IHERING
 P = c + a (posesión es la exteriorización
propiedad)
 T = c + a – n (tenencia : cuando se tiene por otra
causa “n” sería la norma que la explica, p.ej: contrato
de locación )
 Vélez Sarsfield, menciona a Mackeldey, para
quien la posesión es UN ELEMENTO DEL
DERECHO REAL.
 Parece receptar la teoría de Savigny, (ver arts.
2351 y 2352 C.Civ.)
 pero como el animus se revela por actos
exteriores (2384) ,
 en definitiva, en la solución del Código
ambas teorías terminan casi coincidiendo.
 2351: Posesión es tener una cosa
con la intención de ejercer sobre
ella un derecho de propiedad.
 2352: Tenencia es tener (poseer) la
cosa, pero reconocer en otro un
mayor señoría (poder, derecho)
 El corpus no implica contacto directo (2374)
 Posesión se ejerce no solo con respecto al
dominio, sino a otros derechos reales
 Solo se poseen las COSAS que están el
comercio (2400)
 Capacidad para adquirir la posesión: basta el
discernimiento (10 años)
 NO HAY CUASIPOSESION
 Hecho o derecho?
 No figura en el listado de los derechos reales
 Es un hecho, pero con consecuencias
jurídicas
 Acciones posesorias? (así era antes)
 Usucapión
 Percepción de frutos
 Desalojo
 Legítima (2355) : Tiene ius possesionis
e ius possidendi (no entra: acreedor
hipotecario y titular servidumbre activa
  Ilegítima (2355, 2ª parte): sin título,
título nulo, modo insuficiente adquirir
derechos reales, transmitente sin
derecho
 La posesión Ilegítima puede ser:
 Buena fe: error de hecho excusable:
está convencido de su adquisición
“legítima”
 Mala fe: puede ser:
 Simple mala fe: sabe o tiene duda de su
ilegitimidad
 Viciosa:
 Ley 17711 agregó párrafo 2355:
 Como se considera al poseedor
con boleto?
 Puede haber posesión legítima y
de buena fe?
 Debate doctrinario
 Los vicios sobre cosas muebles son:
 Hurto
 Estelionato
 Abuso confianza
 Los vicios sobre cosas inmuebles son:
 Violencia
 Clandestinidad
 Abuso de confianza
 RELATIVIDAD DE LOS VICIOS: (arts.2368 y 2371):
 SOLO para quien fue víctima del vicio.No frente a 3ºs
 PURGA DE LOS VICIOS: (v.art. 3959)
 Para unos: en el mismo momento en que cesa el vicio.
 Para otros: desde el año en que cesa el vicio (vías de
hecho u ocultamiento), porque prescribe la acción
posesoria (en ese tiempo) que le permitiría al despojado
recuperar su posesión (art.4038) .La posesión se
consolida al no tener contradicción. Al año de posesión
-continua e ininterrumpida- el poseedor ya puede ejercer las
acciones posesorias propiamente dichas.
 Interesada: el tenedor tiene
derecho a usar y disfrutar de la
cosa
 Desinteresada: el tenedor carece
de facultades para usar y disfrutar
de la cosa.