CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE IMOBILIÁRIA

Contrato de exclusividade imobiliária celebrado por um lado

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a que (é) doravante referido como "O PROPRIETÁRIO" e, por outro lado, o Sr.
__________________________________________________quien no curso deste contrato será
designado como " O COMISSÁRIO" ambas as partes concordam em estar sujeitas de acordo com o
seguinte:

DECLARAÇÕES

O proprietário declara que de acordo com o número da escritura ____ registrado no registro público do
imóvel sob o número _______ é o legítimo proprietário do imóvel ______

Que é de seu especial interesse dispor do referido imóvel a título oneroso.

Que está em dia em suas contribuições e obrigações tributárias

O Agente de Comissão declara que se dedica à prestação de serviço imobiliário, com endereço para
receber qualquer tipo de notificação em _____

Ambas as partes concordam em estar sujeitas às seguintes disposições:

CLÁUSULAS

PRIMEIRO – "O PROPRIETÁRIO" contrata os serviços do " COMISSÁRIO" para que ele gerencie
exclusivamente a venda do imóvel que está localizado em: ____ Tem a superfície, medidas e limites
previstos na escritura do imóvel, que está registrada sob o documento número _______ fólios de ____
_______del livro ____ da seção ____, as características do imóvel estão especificadas no referido anexo
que fará parte integrante deste contrato.

SEGUNDO-"O PROPRIETÁRIO" fixa o preço de venda no valor de $____

(____________________pesos 00/100 Moeda Nacional) a forma de pagamento será a seguinte:

Caixa ______________________Enganche e Financiamento Bancário ____.

TERCEIRO- "O PROPRIETÁRIO" pagará ao "AGENTE COMISSIONADO" uma remuneração equivalente a

um percentual de ______% calculado sobre o preço da venda total e efetiva do imóvel objeto deste
contrato, acrescido do Imposto sobre Valor Agregado (IVA) correspondente. A remuneração
previamente acordada deverá ser liquidada na assinatura de qualquer contrato promissor de compra-
venda e/ou venda definitiva, e/ou ato jurídico de transferência de titularidade, e/ou na assinatura de
qualquer documento que formalize a operação confiada, independentemente das condições ou termos
em que "O VENDEDOR PROMISSOR" aceite.

QUARTO- "O PROPRIETÁRIO" cobrirá a remuneração acordada na cláusula terceira deste contrato,
mesmo no caso de a venda do imóvel ser formalizada por qualquer outra pessoa física ou jurídica ou
instituição fora do " COMISSÁRIO", seja dentro da vigência deste contrato ou após o seu término, se o
comprador do imóvel for uma pessoa previamente atendida pelo " COMISSÁRIO" por ocasião deste
contrato.

Quinto -"O PROPRIETÁRIO" é obrigado a pagar a comissão acordada se houver um interessado em agir
como comprador solvente e ter aceitado uma oferta apresentada pelo " COMISSÁRIO" no final, se ele
decidir não realizar a compra-venda. Da mesma forma " O PROPRIETÁRIO" fornece neste momento ao "
COMISSÁRIO" a documentação necessária do imóvel em cópia simples que consiste em:

Escritura com dados cadastrais _____ Comprovante de pagamento do IPTU _____

Comprovante de pagamento de água ________ Comprovante de recebimento de energia elétrica ou

telefone ______

2 IDs oficiais ______ Poder com poderes de domínio ______

Certidão de nascimento ______ CURP ___ ____ ____

Certidão de Liberdade de Gravame número ____ datada _______

SEXTO- "O PROPRIETÁRIO" autoriza o " AGENTE DA COMISSÃO" a receber em seu nome e por sua conta
o valor que, a título de garantia, entregar o(s) licitante(s). Valor simbólico que será entregue através de
cheque confeccionado para "O PROPRIETÁRIO". Mesmo valor que será entregue ao " PROPRIETÁRIO"
na assinatura do contrato, promessa de compra e venda ou, no seu caso, a escritura definitiva.

SÉTIMO- "O AGENTE COMISSIONADO" promoverá a venda do imóvel exclusivamente e nos meios que
julgar pertinentes.

OITAVA- De acordo com a Lei Federal de Proteção de Dados Pessoais Mantidos por Particulares, "O
PROPRIETÁRIO" declara e concorda com " O COMISSÁRIO" que seus dados pessoais, bem como
aqueles que no momento são inseridos na escritura pública do contrato definitivo, são obtidos,
registrados e mantidos com seu consentimento prévio, para fins de identificação, operação, pesquisas
de qualidade, prevenção à lavagem de dinheiro, administração, fins de qualidade, administração
imobiliária, e outras finalidades similares e legais e não serão transmitidas a terceiros para finalidades
diferentes das mencionadas acima, resguardando sua privacidade.

NOVENA- De acordo com o disposto nos artigos 1º, 2º, 3º, 17º, 18º, 22º, 23º, 32º e demais relativos e
aplicáveis da Lei Federal de Prevenção e Identificação de Operações com Recursos de Origem Ilícita, as
partes contratantes declaram que este contrato imobiliário exclusivo e o contrato de compra e venda
dele derivada são considerados como atividade vulnerável dentro da qual o proprietário e o vendedor
têm o como beneficiário controlador e o agente de comissão, bem como o comprador tem o caráter de
beneficiário direto; não havendo outra pessoa, além dos participantes, na espécie a que possa ser o
caráter de beneficiário; ambas as partes são identificadas através de documento oficial e uma simples
cópia de sua identificação é adicionada a este contrato como um anexo que comprova o cumprimento
da respectiva obrigação; se necessário, a notificação correspondente ao Ministério da Fazenda e do
Crédito Público será realizada pelo Tabelionato de Notas no momento oportuno, uma vez celebrado o
contrato de compra e venda objeto da comissão comercial; As informações derivadas deste contrato e a
documentação a ele relacionada devem ser mantidas e guardadas por um período mínimo de cinco
anos; e, por fim, dependendo do valor do preço de venda do imóvel, pode ser proibido pagar seu valor à
vista e, portanto, a forma de pagamento deve ser identificada.

DÉCIMO - "O PROPRIETÁRIO" no período de vigência deste contrato compromete-se a não rescindir o
presente contrato, compromete-se também a não conceder outro mandato sobre o mesmo imóvel com
objeto análogo ao presente contrato, caso contrário, o proprietário fica obrigado a pagar o que foi
acordado na cláusula terceira, tomando como base para a aplicação o preço da compra-venda acordada.

As partes acordam que este contrato não implica a obrigação forçada de " O COMISSÁRIO" de vender,
mas apenas deve tomar as medidas necessárias para o efeito, pelo que os procedimentos terminarão
quando for celebrado o contrato de compra e venda do imóvel objeto do mesmo.

PRIMEIRO DÉCIMO-Em nenhum caso e em nenhuma circunstância "O COMISSÁRIO " será responsável
ou assumirá qualquer responsabilidade por pagamento ou indenização perante ele, ou em favor do
"PROPRIETÁRIO", por qualquer ato ou fato cometido por qualquer terceiro, que cause dano, prejuízo,
dano, vandalismo, roubo ou mesmo desapropriação em relação a todo ou parte dos imóveis objeto
deste contrato e da futura operação de compra e venda. Consequentemente, em quase todos os casos
acima referidos, a única obrigação assumida pelo " COMISSÁRIO" é a de apresentar a correspondente
queixa-crime junto da Procuradoria-Geral da República, bem como a obrigação de colaborar com as
autoridades correspondentes na investigação e esclarecimento dos factos; em virtude disso, reitera-se
que, em caso de qualquer um dos incidentes acima mencionados, "O PROPRIETÁRIO " não terá o direito
de exigir do " COMISSÁRIO" o pagamento de qualquer quantia em dinheiro a título de indenização.

A vigência deste contrato será do dia ______ de 20____ de ______________de até o dia _____ de __ de
20____, se ao final do referido período não houver manifestação em contrário por escrito com aviso de
recebimento, o mesmo será renovado por períodos sucessivos de 30 (trinta) dias corridos.

Para tudo relacionado com a interpretação ou cumprimento deste contrato, as partes submetem-se
expressamente à jurisdição e competência dos tribunais da cidade de Guadalajara, Jalisco, renunciando
à jurisdição que possa corresponder em razão do domicílio presente ou futuro.

Guadalajara, Jalisco ,____ de _____ de__________.

 "O DONO"

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"O AGENTE DA COMISSÃO"

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