UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

CENTRO UNIVERSITARIO CAMPUS JUTIAPA

CURSO: DERECHO NOTARIAL III

CATEDRATICA: LICDA. SEIDA MARINA PALMA RECINOS

RECTIFICACION DE AREA DE BIEN INMUEBLE URBANO

ESTUDIANTES: CARNÉ:
LOIDI EUNISE CASTILLO CAMBARA 5013-17-3698
YESMINIA YAJAIRA SARCEÑO ZUÑIGA 5013-17-10446
NINFA ARACELY LÓPEZ SALGUERO 5013-19-7184
DENNIS ABELARDO ALVARADO CHAVEZ 5013-14-3834
HECTOR ABUNDIO MOLINA RUANO 5013-08-10833
LUCAS FLORES GARCIA 5013-19-2357

CICLO: NOVENO SEMESTRE

SECCION: “C”

Jutiapa, abril de 2023

 INDICE

INTRODUCCION

RECTIFICACION DE AREA DE BIEN INMUEBLE URBANO

1. RECTIFICACION DE AREA 1
2. DISPOSICIONES LEGALES 1
3. TRAMITE NOTARIAL 2
4. OPOSICIÓN 3
5. COMENTARIO FINAL 3

ANEXO

1. ACTA DE REQUEIMIENTO 5
2. PRIMEA RESOLUCION 8
3. NOTIFICACION 9
4. ACTA DE DISCERNIMIENTO DEL CARGO DEL 10
INGENIERO CIVIL
5. INFORME DEL MEDIDOR 12
6. RESOLUCION QUE INCORPORA EL INFORME Y 13
REMITE EL EXPEDIENTE A LA PGN
7. NOTIFICACION A PROPIETARIOS DE INMUEBLES 14
COLINDANTES
8. PRONUNCIAMIENTO DE LA PGN 18
9. AUTO FINAL 19
10. TESTIMONIO DE LAS PARTES CONDUCENTES 23
 INTRODUCCION
El procedimiento de Rectificación de Área de Bien Inmueble; se hace cuando el bien
que se encuentra legalmente inscrito se encuentra en una área menor al cual se
encuentra en dicha escritura.

Tenemos como futuros profesionales saber cuáles son los lineamientos o

procedimientos a seguir cuando un problema de estos se nos presentará; a
continuación se presenta los métodos, explicaciones, medios y documentación a
presentarse cuando se lleva a cabo un procedimiento EXTRAJUDICIAL DE
RECTIFICACION DE AREA DE BIEN INMUEBLE URBANO.

Esperando el contenido sea entendible y de mucho beneficio al lector.

 RECTIFICACION DE AREA DE BIEN INMUEBLE URBANO

1. RECTIFICACION DE AREA

En una Ley posterior al Decreto No. 54-77 del Congreso de la Republica, se

faculto al notario para diligenciar este trámite.

Debe remarse en cuenta que solo es aplicable a bienes urbanos con áreas
registradas mayores a las que real y físicamente comprenden.

La ley que regula esta materia está contenida en el Decreto Ley No. 125-83,
emitido por el Jefe de Estado, el 13 de octubre de 1983.

Los considerados de la ley establecen por un lado que existen bienes inmuebles
urbanos que por diversas causas, figuran inscritos en el Registro de la Propiedad,
con áreas mayores a las que real y físicamente comprenden, discrepancias que era
necesario corregir mediante un procedimiento ágil, que al mismo tiempo garantice
los derechos de terceros y del Estado.

Por otro lado, los procedimientos legales que en ese momento se aplicaban para
resolver los problemas mencionados, resultaban onerosos para los interesados y
dispendiosos en cuanto a su tramitación, por la diversidad de dependencias
administrativas que tenían injerencia.

Por lo anterior, era procedente dictar la ley y encomendar al notario ser el

encargado de la tramitación y resolución.

2. DISPOSICIONES LEGALES

El Decreto Ley No. 125-83 trae algunas disposiciones las cuales es importante
mencionar, entre ellas:

a) El objeto de la ley es para que los propietarios de bienes inmuebles urbanos,

cuya área física sea menor de la que aparece inscrita en el Registro de la
Propiedad puedan solicitar ante notario la rectificación del área de tales
inmuebles.
b) El consentimiento unánime de todos los interesados. Principio fundamental,
aplicable a todos los asuntos de Jurisdicción Voluntaria.
c) Las actuaciones se harán constar en acta notarial, las resoluciones serán de
redacción discrecional, debiendo contener la dirección de la oficina del
notario, lugar y fecha, disposición razonada que se dicte y la firma y sello del
notario. Los avisos y publicaciones deberán llevar la dirección de la oficina
del notario, este es también un principio fundamental en los asuntos de
Jurisdicción Voluntaria.

1
d) La opción al trámite por pate de los interesados de acogerse desde el inicio
al trámite notarial o al administrativo. Igualmente al cambio de procedimiento
una vez iniciado el mismo.

3. TRAMITE NOTARIAL
1. Acta notarial de requerimiento. En ella el interesado al requerí los servicios
del notario para la iniciación del expediente, lo hace bajo juramento, debiendo
presentar la certificación registral de la finca como prueba documental y
aporta la siguiente información:
a) Nombre exacto del o de los requirentes y sus datos de identificación
personal.
b) Dirección del inmueble cuya rectificación de área se solicita, con
indicación de sus números registrales.
c) Relación del área que aparece inscrita en el registro y la afirmación de
que la superficie real es inferior a la inscrita.
d) Nombre y direcciones del ingeniero medidor que se proponga. Este debe
ser ingeniero civil colegiado activo.
e) Nombres y direcciones exactos de todos los colindantes del bien objeto
de rectificación.
2. Primera resolución o resolución de trámite. En ella el notario tiene por
iniciadas las diligencias, por recibida la prueba documental e información,
ordena medir el bien objeto de la rectificación para lo cual nombrara al
medidor propuesto.
3. Se notifica al medidor nombrado por medio de razón en el expediente, que
firman el medidor y el notario.
4. Discernimiento del cargo al medidor nombrado.
5. Informe del medido de la medida realizada, dentro de los quince días
siguientes a la fecha en que se haya nombrado para el cargo, a su informe
deberá adjuntar el plano del inmueble, en el que conste el área real del
mismo.
6. Notificación a los colindantes. Esta se lleva a cabo entregándoles copias del
acta de requerimiento del expediente y del plano elaborado por el medidor.
En caso de no poderse notificar a los colindantes, se hace constar poniendo
razón en el expediente y dispondrá la publicación de un edicto en el diario
oficial y en otro de los de mayor circulación, el cual debe contener: a) nombre
del solicitante; d) Números registrales y dirección exacta del inmueble cuya
rectificación de área se solicita; e) Citación a los posibles colindantes.

2
 7. Audiencia a la procuraduría General de la Nación. En todos los casos será
obligatoria la audiencia a la procuraduría General de la Nación, quien tiene
tres días para evacuarla.
8. Resolución o auto final. Con la opinión favorable de la procuraduría General
de la Nación, se dicta la resolución final declarando con lugar la rectificación
y haciendo constar la extensión que efectivamente le corresponde al
inmueble, así como las medidas lineales y los nombres de los colindantes.
9. Testimonio. El notario expedirá testimonio con duplicado de las partes
conducentes del expediente que deberá contener la resolución, el informe de
medidor, la opinión de la procuraduría General de la Nación y el plano
respectivo.
10. Inscripción. Con base en el testimonio a que se hace referencia en el numeral
anterior, el registro dela Propiedad efectuara las operaciones
correspondientes a la rectificación del área del inmueble.
11. Remisión del expediente al archivo General de Protocolos. Al extender el
testimonio, el notario pondrá razón en el expediente haciéndolo contar y
dentro de los cuarenta y cinco días siguientes a esa fecha, remitirá el
expediente al Archivo General de Protocolos. La omisión del envió del
expediente en ese tiempo hará incurrir al notario en una multa de veinticinco
quetzales que le impondrá el director del Archivo General de Protocolos.

4. OPOSICIÓN

La ley específica regula que si se presenta oposición, el notario remitirá lo

actuado a la autoridad administrativa correspondiente, que en ese caso es la
sección de tierras, de la escribanía de Gobierno.

Si la oposición se declara sin lugar, la sección de tierras, devolverá el expediente

al notario para que continúe el trámite.

Si la oposición fuera declarada con lugar. La nombrada dependencia

administrativa ordena archivar el expediente.

5. COMENTARIO FINAL

Indudablemente esta ley regula aspectos especiales y novedosos, entre ellos:

a) La posibilidad de que si no es posible notificar, a los colindantes se

publique en su lugar el edicto. Esto es conveniente ya que el trámite no se
detendría por falta de notificación a un colindante.

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 b) En casos de oposición no se remite el expediente a un tribunal como en
todos los otros asuntos de jurisdicción voluntaria, sino a una autoridad
administrativa.
c) En caso de declarar sin lugar la oposición, el expediente vuelve al notario,
la autoridad administrativa no resuelve el asunto en definitiva.
d) El nombramiento del medidor, que debe ser un ingeniero civil, colegiado
activo.
e) La incorporación de las razones a un asunto de jurisdicción voluntaria.
f) La expedición de testimonio de las partes conducentes, al igual que en el
proceso sucesorio. No se expide certificación del auto como en la mayoría
de los otros asuntos.
g) Plazo determinado para entregar el expediente al archivo General de
Protocolos, y la imposición de una multa al notario por tal omisión.

En la segunda y tercera parte se incluye el esquema y un modelo de las

diligencias.

Considero que en la emisión de esta ley se tomaron en cuenta algunos aspectos

no contemplados en el decreto No. 54-77 del Congreso de la Republica, con el
objeto de facilitar la labor del notario y de los interesados.

La anterior ley confirma que la tendencia es aumentar los asuntos que puede
tramitar el notario, profesional del Derecho que ha demostrado que con capacidad
y honestidad, colabora eficazmente a resolver los problemas de los particulares a
quienes se debe.