RECTIFICACIÓN DE ÁREA

Esta es otra diligencia voluntaria que no se encuentra contenida dentro del Decreto 54-
77 que es la ley general en esta clase, ya que se encuentra contenida en el Decreto
Ley 125-83.

Esta ley establece el procedimiento para que los bienes urbanos que por diversas
causan tengan inscritas en el Registro de la Propiedad áreas mayores a las que
físicamente poseen, estas discrepancias se resuelve por medio de esta diligencia la
cual tiene un procedimiento ágil que al mismo tiempo garantiza los derechos de
terceros y del estado.

Esta clase de diligencia para resolver las diferencias ya establecidas solamente

procede respecto de bienes inmuebles urbanos. Así mismo esta ley regula que la
rectificación pueda ser llevada en forma notarial o en forma administrativa como más
adelante se identificara.

1. DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES: El fundamento legal de esta

rectificación la encontramos en su propio Decreto Ley 125-83, del cual se pueden
establecer las siguientes disposiciones:

a. El objeto de esta ley es para que los propietarios de bienes inmuebles

urbanos, cuya área física sea menor de la que aparece inscrita en el
Registro de la Propiedad puedan solicitar ante notario la rectificación del
área de tales inmuebles.

b. Se debe de contar con el consentimiento unánime de todos los

interesados. Principio fundamental aplicable a todos los asuntos de
jurisdicción voluntaria.

c. Las actuaciones se harán constar en acta notarial, las resoluciones serán

de redacción discrecional, debiendo contener la dirección de la oficina del
notario, lugar y fecha, disposición razonada que se dicte y la firma sello
del notario. Los avisos y publicaciones deberán llevar la dirección de la
 oficina del notario. Este es también un principio fundamental en los
asuntos de jurisdicción voluntaria.

d. La opción al trámite por parte de los interesados de acogerse desde el

inicio al trámite notarial o al administrativo. Igualmente al cambio de
procedimiento una vez iniciado el mismo.

TRAMITE NOTARIAL:

a. ACTA NOTORIAL DE REQUERIMIENTO: En ella el interesado al requerir

los servicios del notario para la iniciación del expediente, lo hace bajo
juramento, debiendo presentar la certificación registral de la finca como
prueba documental y aportar la siguiente información:

1) Nombre completo del o de los requirentes y sus datos de

identificación personal.

2) Dirección del inmueble cuya rectificación de área se solicita, con

indicación de sus números regístrales.

3) Relación del área que aparece inscrita en el Registro y la

afirmación de que la superficie real es inferior a la inscrita.

4) Nombre y dirección del ingeniero medidor que se proponga. Este

debe ser ingeniero civil colegiado activo.

5) Nombres y direcciones exactos de todos los colindantes del bien

objeto de rectificación.

b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRÁMITE: en ella el notario tiene por

iniciadas las diligencias, por recibida la prueba documental e información
del caso, ordena medir el bien objeto de rectificación para lo cual
nombrará al medidor propuesto, se ordena escuchar a los colindantes.
c. DISCERNIMIENTO DEL CARGO AL MEDIDOR: Se notifica al medidor
nombrado por medio de razón en el expediente, que firmará el medidor y
el notario; se le discierne el cargo al mismo.

d. INFORME DEL MEDIDOR: Practicada la medición por el ingeniero éste

debe de remitir al notario informe de la medida realizada, dentro de los
quince días siguientes de haberse discernido el cargo, al informe deberá
de adjuntar plano del inmueble, en el que conste el área real del mismo.

e. NOTIFICACIÓN A LOS COLINDANTES: Esta se lleva a cabo

entregándoles copias del acta de requerimiento del expediente y del plano
elaborado por el medidor. En caso de no poderse notificar a los
colindantes, se hace constar poniendo razón en el expediente y dispondrá
la publicación de un edicto en el Diario Oficial y en otro de los de mayor
circulación, el cual debe contener: nombre del solicitante, objeto de las
diligencias, área real y área inscrita en el registro, números regístrales y
dirección exacta del inmueble cuya rectificación de área se solicita,
citación a los posibles colindantes.

f. AUDENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: Llevadas

a cabo todas las diligencias enumeradas anteriormente se procede a dar
audiencia a la Procuraduría General de la Nación quien deberá de
manifestarse al respecto.

g. RESOLUCIÓN O AUTO FINAL: Con opinión favorable de la Procuraduría

General de la Nación, se dicta la resolución final declarando con lugar al
rectificación y haciendo constar la extensión que efectivamente le
corresponde al inmueble, así como las medias lineales y los nombres de
los colindantes.

h. COMPULSACIÓN DE TESTIMONIO: El notario expedirá testimonio con

duplicado de las partes conducentes del expediente que deberá contener
el acta de requerimiento, la primera resolución de trámite, el informe del
 medidor con su plano, el dictamen favorable de la Procuraduría General
de la Nación y el auto o resolución final.

i. INSCRIPCIÓN: El testimonio y su duplicado se presentan al Registro

General de la Propiedad para ser operada la rectificación de área del bien
que se trate.

j. ENVIO AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: al extender el

testimonio, el notario pondrá razón en el expediente haciéndolo constar y
dentro de los cuarenta y cinco días siguientes a esa fecha, remitirá el
expediente al Archivo General de Protocolos. La omisión del envío del
expediente en ese tiempo hará incurrir al notario en una multa de
veinticinco quetzales que le impondrá el Director del Archivo General de
Protocolos.

3. OPOSICIÓN: En el eventual caso que se planteara oposición el Decreto Ley

125-83 establece que el notario remitirá lo actuado a la autoridad administrativa
correspondiente, que en este caso es la Sección de Tierras, de la Escribanía de
Cámara y de Gobierno.

Si la oposición se declara sin lugar, la Sección de Tierras, devolverá el expediente al

notario para que continúe el trámite; si la oposición se declara con lugar el expediente
ordena archivar el expediente.

El Licenciado Nery Roberto Muñoz considera que el Decreto Ley 125-83 regula
aspectos muy importantes, entre ellos menciona:

a. La posibilidad de que si no es posible notificar, a los colindantes se publique en su

lugar el edicto. Esto es conveniente ya que el trámite no se detendrá por falta de
notificación a un colindante.

b. En caso de oposición no se remite el expediente a un tribunal como en todos los

demás casos de jurisdicción voluntaria, sino a una autoridad administrativa.
c. En caso de declarar sin lugar la oposición, el expediente vuelve al notario, la
autoridad administrativa no resuelve el asunto en definitiva.

d. La incorporación de las razones a un asunto de jurisdicción voluntaria.

e. La expedición de testimonio de las partes conducentes, al igual que en el proceso

sucesorio, no se extiende certificación del auto como en la mayoría de los otros
asuntos.

f. Plazo determinado para entregar el expediente al Archivo General de Protocolos,

y la imposición de una multa al notario por tal omisión.
 ESQUEMA
RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO
DECRETO LEY 125-83
1. Acta notarial de requerimiento,
bajo juramento, el promoviente requiere
inicio del procedimiento y aporta lo
siguiente: a) Nombre y datos de los
requirentes; b) Dirección del inmueble;
c) Área registrada y afirmación de que
la misma es menor; d) nombre y
dirección del ingeniero medidor
propuesto; y e) Certificación del registro
(Primera y última inscripción), nombres
y direcciones de los vecinos
colindantes del inmueble. Art. 1, 4, 5, 6
y 9, Dto. Ley 125-83. Un timbre
notarial de Q110.00 por el acta, y un
timbre fiscal de Q0.50 por hoja.
3. Notificación de la Primera
Resolución, al promoviente y al
Ingeniero Civil nombrado como
medidor. Art. 7, Dto. Ley 125-83;
66 Código Procesal Civil y
Mercantil, Decreto Ley 107.
5. Informe del mediador. El
mediador presenta informe de la
medición realizada y plano de
registro, al cual se le adhiere un
timbre del Colegio de Ingenieros
del valor de Q10.00, dentro de los
25 días posteriores a su
nombramiento. Art. 8, Dto. Ley
125-83
2. Primera Resolución de
trámite. Se dan por iniciadas
las diligencias, por recibida la
prueba documental e
información, ordena medir el
inmueble urbano, para lo cual
se nombrará al medidor
propuesto. Art. 4 y 7 del Dto.
Ley 125-83. Adherir dos
timbres notariales de Q10.00
4. Discernimiento del cargo al
Ingeniero Civil como mediador.
Debe constar en acta por lo que
se le adhiere un timbre notarial de
Q10.00 y un timbre fiscal de
Q0.50 por hoja Art. 8, Decreto
Ley 125-83.
6. Notificación a los vecinos colindantes.
Se les entregará copia del acta de iniciación
del expediente y del plano. Si no es posible
notificarles, el Notario razonará el
expediente y dispondrá publicación en un
edicto en el Diario Oficial y otro de mayor
circulación. El edicto contendrá: a) Nombre
del solicitante; b) Objeto de las diligencias;
c) área real y á-rea Inscrita del inmueble; d)
Números registrales y dirección; e) citación
a posibles opositores. Art. 9 y 10, Dto. Ley
125-83

7. Audiencia a la
Procuraduría General de la
Nación, la cual tiene 3 días
para evacuarla. Art. 12
Decreto 125-83
7.1 Oposición (eventual). Si
hubiere oposición, el Notario
remitirá lo actuado a la
autoridad administrativa
(Sección de Tierras, Escribanía
de Gobierno). Si la oposición
es declarada sin lugar, dicha
sección devolverá el expediente
al Notario para que continúe el
trámite. Art. 11, Dto. Ley 125-
83
9. Remisión del Testimonio de las
partes conducentes para la
inscripción y avisos notariales de
rectificación. Se entregará testimonio
de las partes conducentes, con
duplicado, el cual contendrá el auto
final, el informe del medidor, la
opinión favorable de la Procuraduría
General de la Nación y el plano de
registro respectivo. Con base en el
testimonio irregular el Registro de la
propiedad operará la rectificación del
área del inmueble urbana. El Notario
remitirá avisos de rectificación a
DICABI, matrícula Fiscal, y a Catastro
Municipal Art. 14, Dto. Ley 125-83.
8. Resolución o Auto Final. Se
dicta declarando con lugar la
rectificación y la extensión real
que le corresponde al inmueble,
las medidas lineales y los
nombres de los colindantes. Art.
13, Dto. Ley 125-83.
10. Remisión del expediente al
Director del Archivo General de
Protocolos. Dentro de los 45 días
posteriores a la expedición del
testimonio deberá remitirse el
expediente fenecido. La omisión del
envío dentro del plazo legal hará que
el Notario sea sancionado con una
multa de Q25.00. Este es el único
asunto de jurisdicción voluntario que
establece plazo para la remisión del
expediente fenecido y multa al Notario
si lo presentare extemporáneamente.
Art. 15, Dto. Ley 125-83.
ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO

En la ciudad de Guatemala, el diez de febrero de dos mil cinco, siendo las nueve horas,
RICARDO ALVARADO SANDOVAL, Notario, constituido en mi oficina profesional,
ubicada en la cuarta avenida tres guión setenta de la zona uno, de esta ciudad, soy
requerido por el señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, de veinticinco años
de edad, soltero, guatemalteco, Pedagogo, de este domicilio, quien se identifica con la
cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro novecientos mil ciento
cuarenta (A-1 900,140), extendida por el Alcalde del Municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala. El requirente expresa que el objeto de su rogación es
que se tramiten ante mis oficios notariales DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO,
para lo cual procedo de la manera siguiente: PRIMERO: El señor GUSTAVO
OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, declara bajo juramento que es propietario de la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número
ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho
(88) de Guatemala, ubicado en la quinta calle tres guión cuarenta y cinco de la zona
once de esta ciudad, consistente en casa de habitación de un nivel, con un área inscrita
de SEISCIENTOS METROS CUADRADOS (600 mts.2), sobre el cual no existen
gravámenes, anotaciones o limitaciones. Manifiesta el promoviente que el inmueble
fue objeto de una desmembración de doscientos metros cuadrados, motivo por el cual
el área real que en la actualidad corresponde al inmueble de su propiedad es de
CUATROCIENTOS METROS CUADRADORS, es decir, menor a lo que le aparece en
su respectiva inscripción registral. Con base en lo expuesto, refiere que las
colindancias actuales del inmueble de su propiedad son las siguientes: AL NORTE:
veinte metros lineales con el inmueble propiedad de la señora CARLOTA MARISOL
GUERRERO CASTRO; AL PONIENTE: Veinte metros lineales con el callejón de la
tercera avenida A de la zona once de esta ciudad. Con base en lo anterior promueve
las presentes diligencias a efecto de que se rectifique el área que le aparece inscrita al
inmueble de su propiedad. SEGUNDO: A efecto de promover las presentes
diligencias, el requirente presenta y ofrece los siguientes medios de prueba: I)
DOCUMENTAL: Certificación extendida por el Registrador General de la Propiedad de
la Zona Central, de fecha cinco de febrero del presente año, en la que constan la
primera y última inscripciones de dominio del bien inmueble urbano antes identificado,
así como las desmembraciones del mismo. II) MEDICIÓN DEL INMUEBLE POR
PARTE DE INGENIERO CIVIL: Para lo cual propone al Ingeniero Civil, colegiado
activo un mil doscientos (1,200), Ingeniero Carlos Orlando Pérez de Paz, quien puede
ser notificado en su oficina profesional ubicada en la sexta avenida dos guión cuarenta,
de la zona nueve de esta ciudad. TERCERO: Con base en lo anterior, el requirente
solicita: a) Con la presente solicitud t documentos que acompañan, se inicie la
formación del expediente respectivo; b) Se tengan por ofrecidos los medios de prueba
individualizados; d) Se tengan por promovidas las diligencias voluntarias
extrajudiciales de RETIFICACIÓN DE ÁREA DEL BIEN INMUEBLE URBANO DE SU
PROPIEDAD, identificado en el punto primero de esta acta; e) Se nombre al
profesional propuesto, discerniéndole el cargo, a efecto de que realice la medición del
inmueble en cuestión y presente el informe y plano de registro respectivos; f) Que se
notifique a los propietarios de los bienes inmuebles colindantes o, de no ser posible, se
publiquen los edictos correspondientes; g) Se remita oportunamente el expediente a la
Procuraduría General de la Nación, a efecto de que se pronuncie en la audiencia que
se le conceda; h) Que con base en los hechos y actuaciones contenidas en el
expediente, así como con el dictamen favorable de la Procuraduría General de la
Nación, se dicte la resolución notarial que en derecho corresponde, declarando la
procedencia de que se rectifique en área del bien inmueble de su propiedad antes
identificado y que, con base en dicha resolución, se solicite al Registrador General de
la Propiedad de la Zona Central se opere la misma en la correspondiente rectificación
de inscripción registral; extendiéndose el testimonio de las partes conducentes
enviándose los dos avisos de rectificación; i) Que una vez fenecido el expediente, se
remita éste al Director del Archivo General de Protocolos, para su conservación y
custodia, dentro del plazo de cuarenta y cinco días. Termino la presente en el mismo
lugar y fecha de su inicio, siendo las diez horas con veinte minutos, la que consta en
dos hojas de papel bond habilitadas al valor de ley, que numero, sello y formo. Leo lo
escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
f).

ANTE MI:
 PRIMERA RESOLUCIÓN

OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO RICARDO ALVARADO SANDOVAL.

CUARTA AVENIDA TRES GUIÓN SETENTA DE LA ZONA UNO. GUATEMALA, DIEZ
DE FEBRERO DE DOS MIL CINCO.

I) Con base en el acta notarial que antecede y documentos presentados, fórmese el

expediente respectivo. II) Se tienen por ofrecidos los medios de prueba
individualizados. III) Se tienen por promovidas las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA DEL BIEN INMUEBLE URBANO
PROPIEDAD DEL SEÑOR GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE. IV) Se
nombra al profesional propuesto como medidor del inmueble, a quien deberá
discernírsele el cargo, para que realice la medición técnica y rinda informe sobre la
misma. v) Notifíquese a los propietarios de los bienes inmuebles colindantes o, de no
ser posible, publíquense los edictos de ley. VI) Dese oportunamente audiencia a la
Procuraduría General de la Nación, para que se pronuncie sobre el fondo de las
presentes diligencias. VIII) Lo demás solicitado téngase presente para ser resuelto en
su oportunidad. Para dictar el auto final, registro (testimonio de las partes
conducentes) y avisos de rectificación. Artículos: 2, 4, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, del
Decreto Ley 125-83; 1 al 7 del Decreto 54-77 del Congreso de la República; 66, 71,
128, 402 del Código Procesal Civil y Mercantil. NOTIFÍQUESE - - - - - - - - - - - - - - - - -
 NOTIFICACIÓN AL PROMOVIENTE

En la ciudad de Guatemala, el diez de febrero de dos mil cinco, siendo las once horas,
en mi oficina profesional ubicada en la cuarta avenida tres guión setenta, zona uno, de
esta ciudad, notifiqué personalmente al señor: GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS
AGUIRRE, el contenido de la resolución de fecha de hoy, quien de enterado si firmó,
entregándole copia de la misma. DOY FE.

ANTE MI:
ACTA DE DISCERNIMIENTO DEL CARGO AL INGENIERO CIVIL QUE SE NOMBRA
COMO MEDIDOR

En la ciudad de Guatemala, el doce de febrero de dos mil cinco, siendo las diez horas,
RICARDO ALVARADO SANDOVAL, Notario, constituido en mi oficina profesional,
ubicada en la cuarta avenida, tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad, soy
requerido por el señor CARLOS ORLANDO PEREZ DE PAZ, de cuarenta años de
edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, colegiado un mil doscientos (1,200), de
este domicilio, con sede profesional ubicada en la sexta avenida dos guion cuarenta,
de la zona nueve, de esta ciudad, lugar que señala para recibir notificaciones,
citaciones y emplazamientos, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de
orden A guion uno y de registro seiscientos ochenta mil quinientos setenta y tres (A-1
680,573), extendida por el Alcalde municipal de Guatemala, departamento de
Guatemala, quien comparece con el propósito de que se les discierna el CARGO DE
MEDIDOR DENTRO DE LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE
RECTIFICACION DE AREA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROMOVIDAS POR EL
señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, las cuales son promovidas ante
mis oficios notariales, para tal efecto procedo de la siguiente manera: PRIMERO:
Manifiesta el requirente que esta enterado del cargo en el recaído como medidor,
dentro de las diligencias extrajudiciales de rectificación de área de la finca urbana
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número
ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho
(88) de Guatemala, ubicado en la quinta calle tres guion cuarenta y cinco de la zona
once de esta ciudad, consistente en casa de habitación de un nivel. SEGUNDO: El
infrascrito Notario hace saber al Ingeniero Civil CARLOS ORLANDO PEREZ DE PAZ
que sobre la medición técnica para la cual ha sido nombrado, deberá rendir informe
dentro del plazo perentorio de quince días, posteriores a la presente fecha, lo cual
deberá constar por escrito y deberá adjuntar el plano de registro respectivo del trabajo
que le ha sido encomendado, en donde se consignar las medidas reales que
corresponden a la finca urbana identificada en el punto anterior. TERCERO: El
Ingeniero Civil CARLOS ORLANDO PEREZ DE PAZ, de manera expresa, acepta el
cargo que se le discierne, el cual promete desempeñar con eficiencia y responsabilidad
dentro de los límites legales y con los alcances técnicos que le trabajo encomendado
requiere, a efecto de que su informe sustente la procedencia o no de que se realice la
rectificación de área del inmueble antes identificado. Termino la presente acta notarial,
en el mismo lugar y fecha antes consignados, veinte minutos después de su inicio, la
cual esta contenida en una hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo, y es leída
por el requirente, quien enterado de su contenido, objeto, valor y demás efectos
legales, la acepta, ratifica y firma con el infrascrito Notario, quien de todo lo expuesto
DA FE.-----------------------------

F) _____________________________________

Ante mí:
INFORME DEL MEDIDOR

Ingeniero Civil Carlos Orlando Pérez de Paz

Oficina Profesional: 6ª. Av. 2-40, zona 9

Guatemala 17de febrero de 2005

Notario Ricardo Alvarado Sandoval

Bufete Profesional: 4ª. Av. 3-70, zona 1

Guatemala, Guatemala

Con base en la misión técnica de la finca urbana ubicada en la 5ª. Calle 3-45 de la
zona 11 de esta ciudad que practique el quince de febrero del presente año, en
cumplimiento de las funciones que me fueran discernidas antes sus oficios notariales
en el cargo de MEDIDOR DENTRO DE LA DILIGENCIAS VOLUNTAIAS DE
RECTIFICACION DE AREA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DEL señor
GUSTAVO OTTONIEL AGUIRRE, es pertinente informe a Ud. De los resultados
obtenidos, en cumplimiento de las responsabilidades que dicho cargo conlleva:

1. De las características físicas que presenta el inmueble, es posible comprobar

que se realizo una desmembración del inmueble original.
2. Como resultado de lo anterior, el área del inmueble ha disminuido con respecto
a la inscripción registral vigente, la cual tuve a la vista.
3. Con base en lo anterior, el área que actualmente corresponde al inmueble
identificado en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al numero
ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y
ocho (88) de Guatemala, es de CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS
(400 mts.2), como consta en el plano que adjunto al presente informe, el cual
consta de dos hojas, la que numero, sello y firmo.
Atentamente

Ing. Carlos Orlando Pérez de Paz

Colegiado 1,200
Resolución (decreto) mediante la cual se incorpora al expediente el informe del medidor
y se concede Audiencia a la Procuraduría General de la Nación para que se pronuncie.

OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO RICARDO ALVARADO SANDOVAL,

CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO, GUATEMALA,
VEINTIUNO DE FEBRERO DE DOS MIL CINCO.--------------------------------------------------

I) Se tiene por recibido el informe y plano de registro del medidor, según el cual
se establece que el área actual del inmueble urbano sujeto a procedimiento
de reificación de área propiedad del señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS
AGUIRRE, es de cuatrocientos metros cuadrados. II) Notifíquese a los
propietarios de los bienes inmuebles colindantes. III) Se concede audiencia a
la Procuraduría General de La Nación, a efecto de que se pronuncie sobre el
fondo del procedimiento, en caso no exista oposición por parte de los
colindantes. Artículos: 2, 4, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, del Decreto Ley 125-83; 1
al 7 del Decreto 54-77 del Congreso de la República.
NOTIFIQUESE.-------------------------------------------------------
NOTIFICACION A LOS PROPIETARIOS DE LOS INMUEBLES COLINDANTES:

En la ciudad de Guatemala, el veinte de febrero de dos mil cinco, siendo las once
horas, a requerimiento del señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE,
constituido en la quinta calle tres guion veinticinco de la zona once, notifiqué
personalmente a la señora: CARLOTA MARISOL GUERRERO CASTRO, colindante
rumbo oriente, el contenido de las diligencias extrajudiciales de rectificación de área del
inmueble urbano que corresponde a la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la zona central al número ochocientos setenta y cinco, folio cuarenta y
cinco, del libro ochenta y ocho, de Guatemala, el cual consiste en una casa de
habitación de un nivel, ubicada en la quinta calle tres guion cuarenta y cinco de la zona
once de esta ciudad, propiedad del señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE,
quien de enterada sí firmó, entregándole copia de las actuaciones que obran en el
expediente respectivo. DOY FE.---------------------------------------------------------------

Ante Mí:

PRONUNCIAMIENTO DE LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN:

 PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN
GUATEMALA, C.A.
NOTARIO: RICARDO ALVARADO SANDOVAL
ASUNTO: RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO
SOLICITANTE: GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE

A esa Notaría se presentó el señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, a

efecto de promover RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO DE
SU PROPIEDAD. El bien inmueble que corresponde a la finca urbana identificada al
número ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta
y ocho (88) del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, ubicada en la
quinta calle tres guion cuarenta y cinco de la zona once de esta ciudad, consistente en
casa de habitación de un nivel, con las colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción, posee un área de seiscientos metros cuadrados. El interesado plantea que,
con base en desmembración que ocurriera anteriormente, el área que le aparece en el
Registro General de la Propiedad de la zona central es mayor en doscientos metros
cuadrados, por lo que propone la rectificación y que se corrija la inscripción de manera
tal que se consigne que el área real es de cuatrocientos metros cuadrados. Obran en el
expediente los documentos con los cuales se consideran probados los hechos
expuestos, consistentes en certificación del Registro General de la Propiedad de la
zona central del referido inmueble, e informe de la medición que oportunamente realizó
el Ingeniero Civil propuesto, así como las notificaciones a los propietarios de los bienes
inmuebles colindantes al de la rectificación de área y por no haberse presentado
oposición alguna, por lo que esta institución al evacuar la audiencia conferida
OPINA:
Que es procedente acceder a lo solicitado y que, en tal virtud, se dicte la resolución
aprobando estas diligencias, se opere la rectificación en el registro respectivo de la
finca urbana identificada, extendiéndose para el efecto el testimonio de las partes
conducentes. Artículos: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 13, 14 y 15 del Decreto Ley 125-83.
Van 15 folios.
Guatemala, 24 de febrero de 2005.

Vo. Bo. F) F) Agente Auxiliar

Jefe de Sección

AUTO NOTARIAL FINAL DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE

URBANO:
COMPULSACIÓN DE TESTIMONIO

INSCRIPCIÓN

ENVIO AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS