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Rectificacin de rea, linderos y medidas

perimtricas de terrenos
Escrito el 20 agosto 2012 por Miriam Guevara

Las rectificaciones de reas son un proceso que tiene por objeto rectificar el rea de un
predio, por ejemplo si se tiene el rea real de un predio de (3,960.52 m2), el cual es menor
al que se encuentra registrado en la partida (4, 243.85 m2), es claro que se pude pedir que
ya no tenga dicha rea, sino ms o menos de la indicada. Este proceso no slo puede
tramitarse de predios urbanos, sino tambin de predios rsticos.
El artculo 13 de la ley 27333 establece tres opciones para realizar la RECTIFICACION DE
AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DE TERRENOS, los cuales pasaremos a
detallar a continuacin:
a) POR MUTUO ACUERDO: Mediante escritura pblica suscrita por el propietario del predio
y los propietarios de todos los predios colindantes, en la que stos ltimos manifiesten su
conformidad con el rea, medidas perimtricas y/o linderos, segn corresponda.
Requisitos:
1.

Levantamiento

2.

Asignacin cuc

3.

Base de datos catastral


Procedimiento:

1.

Exposicin publica 20 das de Informacin catastral

2.

Publicacin web egc, st

3.

Resolucin municipal

4.

Comunicacin al SNCP (sistema

nacional integrado de

informacin catastral

predial) /SUNARP
b) PROCEDIMIENTO NOTARIAL: Se podr tramitar como un asunto no contencioso de
competencia notarial, segn los procedimientos a los que se refieren los artculos 504o y
siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el rea real
del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida. Cuando el rea real es superior a
la registrada proceder este trmite siempre y cuando exista una certificacin registral de
que la mayor rea no se superpone a otra registrada. Este procedimiento se tramita de
conformidad con lo establecido en el Reglamento de la Ley No 27157.
Requisitos:
Mediante procedimiento notarial que se tramitar con los siguientes requisitos:
1.

Ttulo de propiedad original.

2.

Inscripcin registral actualizado expedido por Registros de Predios.

3.

Plano y memoria descriptiva, visado por la Municipalidad.

4.

Certificado de colindantes.

5.

Certificado de numeracin.

6.

DNI de los propietarios solicitantes.


Procedimiento:
Presentada la solicitud sta se anota preventivamente en el Registro de Predios y se publica
un aviso por tres das con un extracto de la misma en el Diario Oficial El Peruano y en otro
de mayor circulacin, con intervalo de tres das tiles entre cada uno de ellos, notificndose
a(l) titular(es) registral(es) y colindante(s).

El Notario realiza una constatacin del inmueble para verificar el rea, linderos y medidas
perimtricas. Transcurridos veinticinco das tiles luego de la ltima publicacin sin que
medie oposicin el Notario extiende la Escritura Pblica respectiva y remite partes al Registro
de Predios para su inscripcin.
c) PROCEDIMIENTO JUDICIAL: Se tramita por el procedimiento judicial previsto en los
artculos 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, toda rectificacin que suponga
superposicin de reas o linderos, o cuando surja oposicin de terceros.
Requisitos
Adems de cumplir con las exigencias de toda demanda, en el proceso deben cumplir
con los siguientes:
1.

Indicar

el tiempo

de la posesin

del

demandante

la

de

sus

causales, la fecha y forma de adquisicin, los nombres y el lugar de notificacin de los


propietarios sus ocupantes de los bienes colindantes.
2.

Describir el bien inmueble con la mayor exactitud posible, acompaando los


planos de ubicacin y perimtricos, as como a descripcin de las edificaciones existentes,
suscritas por ingeniero o arquitecto, visados por la autoridad municipal o administrativa.

3.

Certificacin municipal de la persona que figura como poseedora del bien.

4.

Certificacin registral que acredite que el bien inmueble no se encuentra inscrito.

5.

Se ofrecern

necesariamente

como

prueba

la declaracin

testimonial de no menos de tres ni ms de seis personas, mayores de veinticinco


aos, sin perjuicio de los dems medios probatorios que se estime pertinentes
Competencia:
En el caso de proceso judicial la competencia sern Jueces Civiles o Juzgados de
Paz Letrados cuando la cuanta de la pretensin es mayor de 20 y hasta50 URP. Con la
excepcin de los casos en los que la ley atribuye su conocimiento a otros rganos
jurisdiccionales.

FUENTE:
http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2012/08/20/rectificacion-de-arealinderos-y-medidas-perimetricas-de-terrenos/