PLAN DE DESARROLLO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL EN EL SECTOR RUITOQUE BAJO,

SANTANDER

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

CONTEXTUALIZACIÓN
El predio se localiza en la vereda ruitoque bajo en el que se realizará un polo
de desarrollo de vivienda de interés social, con los equipamientos necesarios
para la comunidad, entre ellos un cdi, un proyecto urbano que busca
beneficiar a aproximadamente 1.900 habitantes
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA OBJETIVO GENERAL
Analizar, investigar y generar una propuesta de zonificación de equipamientos
Polo de desarrollo de vivienda residencial en el sector de ruitoque bajo-
para la comunidad de ruitoque bajo
Santander con los equipamientos necesarios y las áreas de cesión
imprescindibles para un buen funcionamiento de las actividades residenciales y
también que apoyen a la comunidad, entre ellos a los niños que se beneficiaran OBJETIVOS ESPECIFICOS:
del cdi
Analizar el lote y su contorno urbano por medio interacciones físicas y
cartografía encontrada de la zona, analizando planos topográficos, cortes,
JUSTIFICACIÓN: perfiles y demás planos y documentos informativos de la zona.
Realizar una DOFA, una evaluación de las características del medio físico, para
Actualmente el sector presenta carencias en equipamientos de espacios públicos
comprender las fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas que tiene el
sociales, y se estima que en la zona se produzca un crecimiento residencial
predio.
extenso de un estrato alto, debido a los diferentes proyectos que se están
Investigar y estudiar la normativa Decreto No. 0068 de 2016 comprendido POT
planteando en la zona, por ende se propone con el plan de desarrollo de
Crear un propuesta de zonificación de los equipamientos imprescindibles para
vivienda de interés social generar espacios públicos que integren la comunidad, y
el plan de desarrollo de vivienda, que cuente con espacios para integración
sea accesible tanto para la población existente como la nueva que llega.
social de toda la comunidad

METEDOLOGIA MARCOS DE REFERENCIA HIPÓTESIS

MARCO CONCEPTUAL (ASALE & RAE, 2022) MARCO NORMATIVO
Periurbano: Hace referencia a la transición de lo urbano a lo El proyecto plan de

1
rural, ese cambio de entornos toma el concepto de Decreto No.291 de 2009. desarrollo de vivienda
Periurbano 23 oct 2009. mejorará la integración social
CDI: Centros de Desarrollo Infantil - CDI se presta un servicio POT de floridablanca del sector, gracias a los

3 institucional que busca garantizar la educación inicial, cuidado equipamientos planteados,

Analizar las condiciones
y nutrición a niños y niñas menores de 5 años MARCO TEÓRICO donde los niños del sector se
físicas y medio ambientales verán beneficiados por la
Gentrificación: Proceso de renovación de una zona urbana,
del lote, examinando un Gómez Orea, D (2010); presencia de un centro
generalmente popular o deteriorada, que implica el
perímetro de hasta 500m del Investigar la normativa y Ordenación del territorio educativo(cdi)
desplazamiento de su población original por parte de otra de
lote para entender el pot de floridablanca, un mayor poder adquisitivo.
contexto en el cual se entendiendo las áreas de
encuentra la zona de trabajo cesión MARCO HISTÓRICO Trinidad

Caldas Reposo

Realizar un diagnóstico
DOFA, consiste en realizar santa
una evaluación de los Ana La
factores fuertes y débiles Generar una propuesta de la Villabel cumbre
que tiene el predio y así zonificación de espacios
como su evaluación para el plan de desarrollo de
externa, es decir, las vivienda
Casco antiguo
oportunidades y amenazas.

4 El Casco Antiguo
encuentra en el centro de
se
A lo largo del tiempo nacieron nuevos
En la actualidad florida

2
asentamientos que se fueron convirtiendo en
Floridablanca, fue construido blanca cuenta con mas de
barrios, los primeros barrios de Florida fueron:
en el año 1940. es sector es 250 barrios y viviendas, con
El reposo (1955) Caldas (1963) Tinidad(1960)
clasificado como estrato 3, planes de expanción urbana
Cumbre (1956) villabel (1960) Santa Ana(1965)
para el sector de acapulco

UNIVERSIDAD SANTO TOMÁS

Facultad de Arquitectura Proyecto III – Lo Urbano Autores: Fecha: 20/02/2023

Camila Andrea Sanabria Becerra 2305830 Nota:

Ronal Felipe Pedraza Lindarte 2309514
SEMESTRE V Docente: Arq. CARLOS H. GOMEZ A. Bucaramanga (Santander)
 39 40
24 44 CUADRO DE CONVENCIONES
43
1. Motopark Ruitoque
26 30 8 41 2. La Ruitoca Picnic
42
3. OktoberFest
7
25 4. Diseños Perez
28 5. REST. Casa Loma
27
29 37 6. Portal del Dulce
36
38 50 7. Finca tipacoque
8. pollo plus
9. El Manantial
46 10. TIENDA DAVINCI
35
11. Muebles Nogal
12. Hotel el Paraiso
34 13. Campo Parrilla Picnic
3
14. PUNTA VELERO Mix
1
2 15. Ktari, Trajes de Baño
45 16. Restaurante el Argentino
17. MetroCUP
18. Parapente 'Voladero Las Águilas'
19. Hotel Condado
23 18 20. Tres Esquinas
22 19 21. VEGGIE MARKET
17 22. Finca Gutierrez
23. Summer Hotel Sector primario
21 20
24. Makro supermayorista
10 47 16 25. Centro vacacional asturias
11 26. Al Pedal
6 48 Sector secundario
27. Finca Carcoli
9 12 28. Montessore
14 29. Casa La Toscana
5
8 30. Viñedo charlotte
33 Sector terciario
32 31. Finca atuesta
31 4 13
7 15 32. Madelis
49

CUADRO DE CONVENCIONES DE ACTIVIDADES DE SECTOR PRIMARIO SECTOR SEGUNDARIO SECTOR TERCIARIO TABLA DE PRODUCCIÓN Y CONSUMO EN
PRODUCCIÓN Y CONSUMO SECTOR RUITOQUE BAJO-SANTANDER
El sector terciario hace referencia
El sector primario hace referencia El sector segundario es aquella Fuente: Elaboración propia
a los servicios, lo que caracteriza
a la economía de la obtención de economía que se genera a partir de
GALPONES (POLLOS) 47 - 52 industrias, produciendo bienes
este sector es que son bienes
la materia prima y alimentos 50
inmateriales, perecederos,
básicos como por ejemplo: partiendo de la materia prima, como
heterogéneos, inseparables
HACIENDAS 49 - 50 por ejemplo:
Agricultura 40
Ganadería Fabricas Ocio
GANADERÍA (VACAS) Minería Industrias Tiendas
45 - 46 - 51 - 48 Construcción Turismo 30
pesca
apicultura Artesanía Finanzas
TIENDAS 10 - 20 - 21 - 24 - 36 - 38 - 40 - 41 - 42 - 43 - 44 20

PORCENTAJE DEL VALOR AGREGADO POR

ACTIVIDADES ECONÓMICAS 10
FINCAS Y HOTELES 7 - 9 - 12 - 19 - 22 - 23 - 25 - 27 - 28 - 30 - 31
Fuente: Elaboración propia
0
Sector Primario Sector Secuendario Sector terciario
RESTAURANTES 2 - 3 - 5 - 6 - 8 - 13 - 14 - 16 - 29 - 33 - 37 - 39
Sector Primario (15.4%)
Sector Secundario (0%) Sector primario (8)
Sector Terciario(84.6) Sector Secundario (0)
ENTRETENIMIENTO 4 - 11 - 15 - 17 - 18 - 26 - 34 - 35 Sector Terciario(44)

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SEMESTRE V Docente: Arq. CARLOS H. GOMEZ A. Bucaramanga (Santander)

RECOMENDACIONES DE
ÁREA DE PRODUCCIÓN
NORMATIVA DEL SUBSITEMA DE PRODUCCIÓN Y CONSUMO
Según la norma y el POT se recomienda un subsistema
de producción y consumo muy especifico a la zona de
Floridablanca en general, según recomendaciones
normativas se sugiere que el uso de la actividad de
suelos que depende de la zona sea la siguiente:
Porcentaje del valor agregado por actividades económicas
en Floridablanca Artículo 19° Política de Productividad y
Fuente: DNP con información del DANE - 2020 (Dato 2020 Competitividad Local.
provisional) C: Apoyar la pequeña y mediana empresa,
cómo unidad de producción de carácter
flexible y de adaptabilidad competitiva y
realizar una gestión que tenga como base
una acción institucional que trace líneas
claras y consistentes en el proceso de
seleccionen las áreas de intervención
gubernamental

Artículo 20° Política Ambiental.

C: Controlar la expansión de la frontera

agrícola sobre los ecosistemas estratégicos y
establecer programas de producción
ambientalmente sostenibles

Artículo 126° Política de Mediano Plazo

sobre Vivienda
C:Mejorar las condiciones de empleo
ofreciendo programas de vivienda con
Agrosilvopastoril: Son los actividades de producción compatibles con
Agropecuarios Intensivos:
que combinan la los usos residenciales
Comprende actividades
agricultura, los bosques y agrícolas y pecuarias de alto
el pastoreo, permitiendo la grado de tecnificación, manejo
siembra, la labranza y la Artículo 83° Objetivo del Plan General de
y comercialización de la
recolección de la cosecha Vivienda.
producción
El plan de vivienda de Floridablanca, deberá
Investigación buscar devolverle la habitabilidad en
Controlada: Actividad condiciones sostenibles a la ciudad y el
con fines investigativos Agricultura Biológica: Actividad campo, gestionando incentivos para favorecer
desarrollada en áreas de manejo agrícola y pecuario el sector de la construcción en todos sus
VALLE RUITOQUE / ARANZOQUE - RIO CERRO LA JUDÍA / MESA RUITOQUE PARTE naturales de gran desarrollada por los agricultores niveles, y mejorando la producción en
FRIO ALTA importancia ambiental en cultivos y explotaciones sistemas de vivienda en el sector rural.
Agropecuario Parcelación parcelación ganaderas con fines de una
Agroforestal
Intensivo recreativa recreativo producción limpia ambientalmente
agricultura Agroforestales: Es la
Silvoagrícola Parcelación biológica parcelación mixta sostenida y preservación de la
recuperación de áreas Artículo 18° Política de Desarrollo Urbano.
Silvopastoril productiva agroindustria parcelación diversidad biológica.
Forestal Parcelación mixta productiva
agrícolas y ganaderas que D,1: Promover las iniciativas de urbanización
minería
Agroindustria Comercio comercio presenten problemas de Silvoagrícolas: Son los que incluyan espacios para la producción, la
ecoturismo
Minería Institucional investigación institucional sostenibilidad y que combinan la recreación, el descanso y los servicios de
Ecoturismo Recreativo controlada recreativo productividad. agricultura y los manera integral, de acuerdo con el uso
bosques establecido en el presente ordenamiento

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