UNIVERSIDAD ABIERTA PARA

ADULTOS

ESCUELA DE INGENIERÍA Y TECNOLOGÍA

CATASTRO Y TASACION

TRABAJO FINAL

POR

CARLOS JOSE CORSINO UREÑA 2018-07289

ANA MIGUELINA ORTIZ

SANTIAGO
REPUBLICA DOMINICANA
03 DE JUNIO DEL AÑO 2020
 INTRODUCCION

Una tasación inmobiliaria, valoración inmobiliaria o avalúo inmobiliario

corresponde a la tasación comercial de un bien raíz. Es la valoración del precio
de mercado de un bien inmueble en un momento determinado.
La tasación de una vivienda es una valoración 'objetiva' que realiza un
profesional sobre un determinado inmueble. En función del valor asignado, el
banco determinará cuánto está dispuesto a prestarnos.
La tasación de un inmueble es el proceso mediante el cual un profesional
determina el valor económico real de un bien raíz en función de sus
características: tamaño, ubicación, número de habitaciones, y baños acabados,
antigüedad, calidad de los materiales, cercanía respecto a puntos de interés.
 TASACION POR METODO DE COMPARACION

TASACIÓN
VIVIENDA UNIFAMILIAR

LOCALIZACIÓN
Calle Vannesa Ramirez Fañas, Los Cerros de Gurabo, Casa No. 10,
Santiago de los Caballeros, República Dominicana.

TAZADOR
Agr. Carlos José Corsino Ureña.
CODIA: 2018-07289
15 de Junio de 2020
 INFORME DE TASACIÓN DE INMUEBLE

CONTENIDO

A. CARTA DE REMISIÓN............................................................................................4
B. CERTIFICACIÓN DE AVALÚO................................................................................5
C. CONDICIONES CONTINGENTES Y LIMITANTES.................................................6
D. DESARROLLO DE LA VALUACIÓN.......................................................................7
1. INMUEBLE A TASAR..............................................................................................7
1.1 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE.....................................................7
1.2 DETALLES DE LOS MATERIALES...................................................................7
2. OBJETO DE LA VALUACIÓN.................................................................................8
3. ANÁLISIS DEL LUGAR Y SU ENTORNO...............................................................8
3.1 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO..............................................................8
SERVICIOS PÚBLICOS Y PRIVADOS DEL SECTOR................................................8
3.2 MEJOR Y MÁS ALTO USO...............................................................................8
3.3 SERVICIOS:......................................................................................................8
3.4 TRANSPORTE Y COMUNICACIÓN:................................................................9
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Y MEJORAS......................................................9
4. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD.......................................................................9
4.1 CONFIGURACIÓN GEOMETRICA...................................................................9
4.2 CONDICIONES TOPOGRAFICAS....................................................................9
4.3 CONSTITUCIÓN DEL SUELO..........................................................................9
4.4 DESEABILIDAD................................................................................................9
5. COMPARABLES....................................................................................................10
 A. CARTA DE REMISIÓN

RODRIGUEZ & RODRIGUEZ, S.R.L.

Calle Buena Vista No. 100, La Gallera, Santiago.
Cel.: 829-922-4375
Correo: gmoisesrodriguez@gmail.com

ATENCIÓN
Sra. Clara Rosario Sánchez
Propietaria
Bronx, New York. Estados Unidos.

Estimada,

El día 10 de diciembre del año 2019 se ha realizado la visita a su

propiedad ubicada en la Calle Vanessa Ramírez Faña, No. 10, Los
Cerros de Gurabo, en la ciudad de Santiago con la finalidad de realizar
un avaluó de la misma con fines de venta como lo ha sido solicitado.

La misma será depositada el día 15 de diciembre del año anteriormente

mencionado de manera física en la residencia de su hermano Rubén
Rosario, quien ha sido apoderado del caso en representación suya
durante su estadía en los Estados Unidos.

Sin más que agregar, se despide muy atentamente;

Agr. Carlos José Corsino Ureña.

CODIA: 2018-07289
 B. CERTIFICACIÓN DE AVALÚO

Quien abajo suscribe declara no tener interés personal en la propiedad

de referencia anterior. Además, da constancia de que las declaraciones,
informes y datos suministrados son verídicos y correctos a nuestra mejor
ciencia y conciencia. En adición, he procurado no ignorar ni escoger
alguna información del inmueble.

CERTIFICO: Que después de haber estudiado, analizado y procesado

datos con relación al inmueble ubicado en la calle Vanesa Ramírez Faña,
No. 10, Los Cerros de Gurabo, Santiago, Rep. Dominicana; hemos
estimado su valor en la suma de:

RD$ $ 2,905,800.00 (Dos millones novecientos cinco mil ochocientos

pesos dominicanos con 00/100)

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, República Dominicana, a los

quince (15) días del mes de Junio del año dos mil veinte (2020).

Agr. Carlos José Corsino Ureña.

CODIA: 2018-07289
C. CONDICIONES CONTINGENTES Y LIMITANTES

 La visita al inmueble se realizó en fecha 10 de diciembre del 2019,

por lo que, nuestro informe se basa en las condiciones que
presenta el inmueble en dicha fecha.

 He considerado fidedigna y correcta la fotocopia del documento

legal suministrado. Además de las informaciones suministradas por
la parte solicitante, las que suponemos fueron suministradas de
buena fe y que corresponden fielmente al inmueble tasado.

 Cualquier gravamen existente no ha sido considerado, por lo cual,

la propiedad se ha tasado exento de ellos y considerada bajo
régimen de posesión y administración responsable.

 Para fines de nuestro trabajo asumimos que la edificación

existente, ha sido construido de acuerdo con las normas y
reglamentos establecidos por las autoridades municipales y
nacionales. Menciónese Oficina de planeamiento urbano y
Ministerio de Obras Publicas y Comunicaciones de la República
Dominicana.

 El valor marcado expresado no incluye cualesquiera otros valores

que pudieran derivarse por tras causas o por la privación del
usufructo de la propiedad tasada.

 Este avalúo no me obliga a testificar o comparecer a juicio en

tribunal o corte alguna, relacionada con la propiedad tasada.

 Este avalúo se ha realizado de conformidad con el código de Ética

de Instituto de Tasadores Dominicanos Inc. (ITADO), afiliado a la
Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación (UPAV).

Agr. Carlos José Corsino Ureña.

CODIA: 2018-07289
 A. DESARROLLO DE LA VALUACIÓN

1. INMUEBLE A TASAR.

1.1 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE.

El inmueble consiste una vivienda unifamiliar ubicada en la calle Vanesa
Ramírez Faña, No. 10, Los Cerros de Gurabo, en la ciudad de Santiago.
Esta propiedad presenta los siguientes ambientes: Sala, galería,
marquesina, cisterna, tres habitaciones con baños y closets, cocina,
comedor y salida lateral por el comedor.

1.2 DETALLES DE LOS MATERIALES.

- Muros: Poseen pañete liso las paredes internas y externas. Cabe

destacar que los muros de la marquesina tienen una textura corrugada
de yeso.
- Techos: Planos.
- Piso: Piso de granito 0.15x0.15m
- Ventanas: Las ventanas son variadas, en la frontal tienen ventanas de
poli-metal con cristal y borde blancos, así como de madera de color
caoba y en los laterales y posterior ventanas de celosía.
- Puertas: Puerta principal de poli-metal con cristal. Las puertas internas
son de madera y una puerta de hierro que permite el acceso lateral al
patio desde el comedor.
- Closets: Puertas en madera.
- Revestimientos: Cerámicas en los baños hasta 1.60 metros de altura.
- Instalación eléctrica: Empotrada con tomacorrientes e interruptores
normales.
- Detalles de la cocina: Mesa de tope crema, gabinetes en madera color
marrón.
- Detalles en los baños: Posee inodoro, lavamanos y bañeras.
- Pintura: Tipo acrílica.
- Intercom: No.
- Arquitectura: Tradicional.
- Tipo de edificación: Vivienda unifamiliar.
 2. OBJETO DE LA VALUACIÓN

2.1 OBJETIVO: Determinar el valor del inmueble para fines de

venta.
2.2 MÉTODO DE VALUACIÓN: Método de comparación de ventas.

3. ANÁLISIS DEL LUGAR Y SU ENTORNO

3.1 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO.

El sector donde se encuentra el inmueble cuenta con las siguientes
características:

a. Vía de acceso asfaltadas con aceras de 1.5 metros.

b. El sector tiene un uso comercial y residencial.
c. Calidad: Regular.
d. Etapa de desarrollo: En desarrollo considerable.
e. Interés por el sector: Alto.

SERVICIOS PÚBLICOS Y PRIVADOS DEL SECTOR.

a. Calles internas asfaltadas.
b. Agua potable existente.
c. Escuela a 100 metros de distancia.
d. Al lado de una iglesia mormones.
e. Alumbrado eléctrico existente.
f. Aceras y contenes existente.
g. Alcantarillado pluvial existente.
h. Alcantarillado sanitario existente.
i. Servicio telefónico existente.
j. Transporte público cercano
k. Recogida de basura eficiente.

3.2 MEJOR Y MÁS ALTO USO: Actualmente está en su mejor uso.

3.3 SERVICIOS:
El sector exterior cuenta con tendido de energía eléctrica, agua potable,
aceras, contenes, calles asfaltadas y pintadas, sistema telefónico,
televisión por cable, entre otros.
 3.4 TRANSPORTE Y COMUNICACIÓN:
La zona tiene facilidades de transporte, ya que, el inmueble se encuentra
en la calle principal de los Cerros de Gurabo y esta a unos 120 metros de
la Calle 27 de febrero de la ciudad de Santiago.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Y MEJORAS.

La residencia cuenta con tres habitaciones cada habitación con su baño

y su closet. Una sala la cual queda excluida de la cocina con una pared
divisora que evita la visual para el área del comedor y la cocina. Los
baños antes mencionados tienen cerámica en el área de la bañera, todos
tienen su lavamanos e inodoro en óptimas condiciones.

A la residencia se le accede desde la Avenida 27 de febrero o la calle

Vanessa Ramirez Faña de los Cerros de Gurabo. La misma cuenta con
una marquesina para un vehículo. Cabe destacar que el inmueble cuenta
con cisterna y bomba en excelentes condiciones la cual actualmente se
encuentra funcionando.

Estructuralmente la propiedad cuenta con elementos estructurales tales

como vigas, columnas y muros. Los muros son de mampostería en
bloques de 6” y empañetados de manera lisa por el interior y el interior.
Tiene un área verde que ronda el 30% de la totalidad del terreno.

El estado de conservación de la vivienda es regular.

4. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

4.1 CONFIGURACIÓN GEOMETRICA: El solar tiene una forma

rectangular.

4.2 CONDICIONES TOPOGRAFICAS: Condiciones normales.

4.3 CONSTITUCIÓN DEL SUELO: No existen estudios de suelo.

4.4 DESEABILIDAD: Buena

 5. COMPARABLES

DIRECCIÓN PRECIO DE MT2 VALOR MT2 COSTO FECHA

DEL OFERTA SOLAR OFERTA VIVIEND EDIF.
INMUEBLE VIVIENDA A
1 Calle 23, No. 3,500,000.00 135.76 105.43 m2 5 de
13, Los m2 junio de
Cerros de 2018
Gurabo
2 Residencial 4,750,200.00 312.50 3,250,000.00 158.98 m2 18 de
Doña Idalia. m2 agosto
Calle del
Proyecto, Los 2019
Cerros de
Gurabo
3 Calle Dr. 2,850,00 215.76 2,890,600.00 100.98 m2 22 de
Salomón m2 julio de
Jorge. 2019

ÁREA DE VIVIENDA EN ANÁLISIS = 100.20 M2

INMUEBLES 1 2 3
Área 105.43 158.98 100.98
Precio $3,500,000.00 $4,750,200.0 $2,850,000.00
0
Valor Unitario $33,197.38 $29,879.23 $28,223.41
Tamaño 1.05 1.59 1.01
Distribución 0.95 0.80 1.00
Arquitectura 0.95 0.90 0.95
Estado Físico 1.00 1.50 1.02
Ubicación Sector 0.80 0.75 0.92
Calidad Terminación 0.67 0.98 1.00
Balcón 1.00 1.10 1.00
Edad 0.98 0.67 0.89
Baño Visita 1.00 1.00 1.00
Baños 1.00 1.00 1.00
Parqueos 1.00 0.50 1.00
Nivel 1.00 1.00 1.00
Protectores 0.95 0.95 0.95
Tiempo de 1.00 0.75 0.80
operación
Topografía 1.00 1.00 1.00
Acceso 0.80 0.90 1.00
Orientación 0.95 0.95 0.95
Factor de Multiplic. 0.9471 0.9612 0.9112

Valor Ajustado $31,441.286 $28,719.91 $25,717.17

 Valor Promedio $28,626.12
Valor Redondeado $29,000.00

DATOS DE TASACIÓN

Área de construcción y parqueo: 100.20 m2

Valor del mercado: RD$29,000.00 / m2
Valor tasación: RD$ 2,905,800.00

Método de costo

CARLOS J. CORSINO
OFICINA DE TASACIONES INMOBILIARIAS: EDIFICACIONES, TERRENOS Y
FINCAS.
Mail: Carloscorsino3110@gmail.com
Tel.: 809-247-0523, Celular 809-206-8320
 Reparto Peralta, Santiago, Rep. Dom.
VALUACIÓN DE INMUEBLE

15/06/2020
Señor:
Juan Francisco Taveras
Gerente Scotiabank
Oficina Moca

Asunto: Avalúo de inmueble correspondiente a una Vivienda de dos

niveles.
Distinguido Señor:

Por medio de la presente tengo a bien remitirle el informe de avalúo

realizado al inmueble referido en el asunto, propiedad del Lic. Francisco
Javier Guzmán Bautista y Lic. Lourdes Mdes. Taveras de Guzmán.,
correspondiente a una edificación para vivienda de dos niveles,
Identificado como Parcela 100-A del DC13 de la Ciudad de Moca Prov.
Espaillat, Certificado de Título No. 120 del Distrito Catastral No. 13,
ubicado en la Ave. De los Presidente No. 37 en Estancia Nueva, Moca,
Provincia de Espaillat, con una extensión superficial de 491.25 metros
cuadrados (m2).

El informe que le presentamos, contiene los resultados de la valuación

solicitada por ustedes, con el objetivo de determinar el valor actual de
mercado del inmueble en cuestión. Como resultado de este trabajo
hemos estimado como valor de tasación en RD$8,782,000.00 (OCHO
MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL PESOS CON
00/100), equivalentes a US$163,325.27 (CIENTO SESENTA Y TRES
MIL TRESCIENTOS VEINTICINCO CON 27/100) para una tasa de
cambio oficial a la fecha de realización de este informe de RD$57.77 por
cada US$1.00 al quince (15) de junio del año 2020 y el mismo lo
considero valido a la fecha de realización del presente trabajo de
tasación.

Esperando que los resultados de este análisis sean de su entera

satisfacción y agradeciéndoles la confianza depositada en mí para la
realización del presente trabajo, les reitero mi disposición de continuar
sirviéndoles. Les saluda,
Muy Atentamente,

Carlos José Corsino ureña.

ITADO No2018-07289
CODIA 6540
 INFORME DE VALUACION
Vivienda de un Nivel y Apartamentos, propiedad de:
Lic. Francisco Javier Guzmán Bautista y Lourdes Mercedes Taveras
de Guzmán

CERTIFICADO DE AVALUO

Quien suscribe, Carlos José Corsino ureña., miembro No.540 del

Instituto de Tasadores Dominicanos, Inc., ITADO, miembro No. 2018-
07289 del Colegio Dominicano de Ingenieros Arquitectos y
Agrimensores, CODIA, declara no tener ningún interés personal en la
propiedad tasada, dejando constancia de que las declaraciones,
informes y datos suministrados son verídicos y correctos a su ciencia y
conciencia, y que ha procurado vehementemente no ignorar ni ocultar
ninguna información importante relacionada con la misma.

CERTIFICO

Que el valor de la propiedad consistente en una vivienda de dos niveles

ubicada en la Ave. De Los Presidentes No. 37, en Estancia Nueva,
Moca, Provincia Espaillat, propiedad de los señores Lic. Francisco
Javier Guzmán Bautista y Lourdes Mercedes Taveras de Guzmán.,
con una extensión superficial de 491.25 metros cuadrados (m2), es el
siguiente:

Valor Total del Inmueble: RD$8,

782,000.00

(Ocho Millones Setecientos Ochenta y Dos Mil Pesos con 00 /100)

Valor Total del Inmueble en

US$163,325.27

(Ciento Sesenta y Tres Mil Trescientos Veinticinco con 27/100)

En el ciudad de Moca, provincia Espaillat, a los quince (15) días del mes
de junio del año 2020.
DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

VALUACION : Vivienda de dos niveles

UBICACIÓN : Ave. De Los Presidentes No. 37, Estancia

Nueva
Moca, Provincia Espaillat.

SOLICITANTE : Scotia Bank

PROPIETARIO/A : Lic. Francisco Javier Guzmán Bautista y

Lic. Lourdes Mercede Taveras de
Guzmán.

Descripción Legal de la Propiedad

El Inmueble en estudio corresponde a la Parcela No.100-A del Distrito

Catastral No. 13, con Matrícula-Titulo No. 120, expedido por el
Registrador de Títulos de Moca, Lic. Juan Luis Guzmán, a nombre de
Lic, Francisco Javier Guzmán, en fecha veinticuatro de Junio del 2005.

Notas a la descripción legal: El tasador dispuso de copia del Certificado de Titulo

descrito precedentemente. No se dispuso de algún croquis o plano de Mensura
Catastral del terreno en estudio.

Cuadro Descriptivo del Área de la Propiedad

PARCELA MATRICULA DC ÁREA

No. No. No. TOTAL
(m2)
100-A 120 13 491.25

Localización Georreferenciada y Altitud

El inmueble dispone de una localización 19 o 32ʼ 59.55” N 71° 42ʼ 0.82”

W, con una elevación de 42 msnm.

Colindancias

Las colindancias físicas observadas de la propiedad son:

AL NORTE : Resto de la parcela

AL SUR : José Ferreira

AL ESTE : Resto de la parcela .

AL OESTE : Carretera Duarte.

Descripción del Terreno

La propiedad en estudio se encuentra ubicada en la zona norte de la

Republica Dominicana, en una zona desarrollada con viviendas
unifamiliares de uno y dos niveles.

Es una porción de terreno de forma geométrica regular formada por un

polígono de lados fielmente definidos en el terreno, orientada
geográficamente en posición Norte-Sur, con pendiente plana.

El Inmueble y su Entorno

Este inmueble objeto de esta experticia valuatorio consiste en una

edificación de dos niveles, con metros cuadrados (m2) de construcción,
localizada en la dirección señalada más arriba, Moca, Provincia Espaillat.
Está constituido por un vecindario heterogéneo de clase económica
Media y Media alta, en diferentes niveles de desarrollo.

El Municipio cuenta con varios Centros Educativos públicos y privados,

Universidad Privada, Servicios Bancarios y Cooperativas de Ahorro y
Crédito, Estaciones de expendio de carburantes, Farmacias,
Supermercados ,Agencias de vehículos, Gimnasios, Centros Religiosos.
Con acceso a servicios de transporte que facilitan las actividades
sociales y comerciales.

Mejor y Más Productivo Uso

Tomando en cuenta las características propias del inmueble, así como

su interacción con el entorno, podemos concluir que el uso tanto para
vivienda, así como para negocio dado al inmueble se corresponde con
su mejor y más productivo uso. La deseabilidad actual del inmueble es
buena.

Descripción Física de la Mejora

El inmueble en estudio corresponde a una edificación para vivienda de
dos niveles, dentro de un terreno con una extensión superficial de 491.25
metros cuadrados (m2), con un área de construcción de 592.33 metros
cuadrados (m2), con muros de bloc y Hormigón Armado, entrepiso y
techo de Hormigón Armado, la cual consta de la siguiente distribución y
características:

1er NIVEL (145.29 m2)

Marquesina, Galería, sala, cocina con gabinetes, comedor, dos (2)

habitaciones, un baño, piso de mosaico, ventanas salomónicas y puertas
de caoba, techo de Hormigón Armado.

2do NIVEL (132.79 m2)

Sala, cuatro habitaciones, un baño y un balcón, con terminaciones en

aluminio y polimetal y piso en porcelanato y techo en hormigón armado.

Valuación de la Propiedad

Se escogió como base para la valuación el valor de mercado abierto,

entendiéndose como tal: “El valor de intercambio, expresado en términos
de dinero, por el cual un bien sería transado en el mercado libre, entre un
vendedor y un comprador que actúan por su propia voluntad, sin presión
de ninguna especie, dentro de un tiempo razonable, durante el cual, el
comprador adquiere conocimiento pleno de todos los usos, capacidad y
característica del objeto en cuestión”.

Resultados de Cálculos y Conclusiones.

Metodologías Utilizadas en el Análisis del Valor
Para la determinación del valor de la edificación se utilizó el Método del
Costo de Reposición aplicando el Método de Depreciación de Ross-
Heidecke.

Para la determinación del valor del terreno se utilizó el Método del

Mercado o Ventas Comparables, tomando en cuenta terrenos con
características similares, así como la disponibilidad de servicios, facilidad
de acceso, tamaño, topografía, el entorno, entre otros, y por tener a
mano informaciones recientes de ofertas de ventas y ventas realizadas
en la zona.

Valor de Mercado: Es el importe neto que razonablemente podría esperar recibir un

vendedor por la venta de una propiedad en la fecha de valoración, mediante una
comercialización adecuada, y suponiendo que existe al menos un comprador potencial
correctamente informado de las características del inmueble, y que ambos, comprador
y vendedor, actúan libremente y sin un interés particular para la operación.

Estudio de Mercado para el Terreno

 a) Inmueble a tasar:

Solar de 491.25 metros cuadrados (m2), medial, calle asfaltada, llano,

con orientación hacia el Norte, drenajes por zanjas abiertas, ubicado en
la ave. De Los Presidente No. 37 en Estancia Nueva, Moca, Provincia
Espaillat.

b) Comparables:

1.-En el mismo vecindario, solar de 9,000.00 metros cuadrados (m 2),

medial, con orientación hacia el Norte, calle asfaltada, llano, drenaje por
zanjas abiertas, ubicado en el mismo sector del inmueble en estudio, en
venta a 5,000.00 /m2. Contacto (809)847-7617.

2.- Solar de 2,355.00 metros cuadrados (m2), en la carretera DUARTE,

con orientación hacia el Norte, calles asfaltadas, llano, drenaje por
zanjas abiertas, ubicado en la carretera Duarte tramo Moca-Licey,
vendido hace un año en D$15,500.000.00.00 (RD$6,581.74/m2)
Contacto (809)343-9986.

3.- Solar de 1080.00 metros cuadrados (m2), medial, con orientación

hacia el Este, llano, calle con asfalto, drenaje por zanjas abiertas,
ubicado en la Ave. De Los Presidentes No 20, vendido hace 6 meses en
RD$11, 000,000.00 (RD$10,185.18/ m2). Contacto (829)929-5096.

CUADRO DE OFERTAS COMPARABLES

HOMOGENIZACION DE VALORES URBANOS

ESTUDIO DE MERCADO PARA EL TERRENO

FACTOR HOMOGENIZACION
PRECIO A B C E D COEFICIENTE VALOR
No. TESTIGO FUENTE SERVICIOS TIEMPO ORIENTACION UBICACION CORREGIDO HOMOGENIZADO
EN DE EN RD$
RD$/M2 VENTA
1 5,000.00 0.95 1.10 1.00 1.00 1.25 1.3063 6,531.50
2 6,581.74 1.00 1.10 1.05 1.00 1.15 1.3283 8,742.53
3 10,185.19 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.0000 10,185.19
VALOR UNITARIO PROMEDIO HOMOGENIZADO 8,486.41
VALOR UNITARIO SUGERIDO 9,000.00
VALOR DEL TERRENO 4,421,250.00

Depreciación por el Método de Ross

EDAD INMUEBLE, X = 20 Años promedio

VIDA ECONOMICA RESTANTE = 60 Años

VIDA ECONOMICA TOTAL, N = 80 Años

 X + X2 = 1/2 20 + 400_
1
D = /2 N N2 80 6,400

D = 1/2 (0.3125) D = 0.1563 D=

15.63%

Nota: Este inmueble se encuentra en buenas condiciones de

conservación y mantenimiento. En tal sentido consideraré una
Depreciación de un 15% para el primer nivel y un 10 para el segundo
nivel.

CONCLUSIÓN DEL VALOR

1.- TERRENO
a) Área: 491.25m 2

b) Valor Unitario $9,000.00

VALOR TOTAL:
RD$4,421,250.00
2.-MEJORAS (Vivienda)

1er NIVEL
a) Área: 145.29 m 2
b) Valor Unitario de Reposición, VUR: RD$16,750.00
c) Valor de Reposición a Nuevo, VRN: RD$2,429,235.70
d) Depreciación, D: RD$364,385.35
e) Valor Depreciado de la Edificación, VDE: RD$2,064,850.40
SUBTOTOAL:
RD$2,064,850.40

2do NIVEL
a) Área: 132.79 m 2
b) Valor Unitario de Reposición, VUR: RD$18,500.00
c) Valor de Reposición a Nuevo, VRN: RD$2,456,615.00
d) Depreciación, D: RD$245,661.50
e) Valor Depreciado de la Edificación, VDE: RD$2,210,953.50
SUBTOTOAL:
RD$2,210,953.50

OTRAS MEJORAS

a) Rejas en Ventanas y Huecos RD$85,000.00

 SUBTOTOAL:
RD$85,000.00

TOTAL MEJORAS:
RD$4,360,803.90
TOTAL GENERAL: TERRENO Y MEJORAS
RD$8,782,053.90

TOTAL GENERAL DEL INMUEBLE: RD$8,

782,053.90

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE REDONDEADO: RD$8,

782,000.00

OCHO MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL PESOS CON

00/100

Referencias.

 El área del terreno de la propiedad fue extraída de la fotocopia del

Certificado de Título-Matrícula No.120, de fecha 16/06/2005
firmado por el Registrador de Títulos de Moca, Provincia Espaillat,
señor Lic. Juan Luis Guzmán.
 ANEXOS
IMAGENES
DOCUMENTOS LEGALES
PLANO DE UBICACION