Asignatura Datos del alumno Fecha

Fundamentos del Apellidos: FAJARDO PAJOI AGOSTO

Derecho Mercantil y de
Sociedades Nombre: HARVY 31/2020

Trabajo: La costumbre mercantil

COSTUMBRE MERCANTIL LOCAL CAMARA DE COMERCIO DE CALI
SECTOR DEL INMOBILIARIO

 Comisión por venta de bienes raíces en el año 1974 en Cali. Las comisiones

por venta de bienes raíces urbanos durante el año 1974 en la ciudad de Cali
fluctuó entre el 2% y el 3% sobre el precio de venta de los mismos.
 Comisión por operaciones de corretaje en propiedad raíz. En Cali la
comisión por operaciones de corretaje en propiedad raíz fluctúa entre el 3% y el
4%, según costumbre mercantil existente al respecto.
 Comisión por intermediación en compraventa de bienes inmuebles. En las
áreas urbana y rural de Cali es costumbre mercantil pagar al comisionista de
propiedad raíz por su intermediación en la compraventa de bienes inmuebles una
comisión que oscila entre el 3% y el 4%.
 Comisión por intermediación del corredor en el arrendamiento de locales
comerciales. En Cali es costumbre mercantil que en el contrato de corretaje para
el arriendo de locales comerciales, el propietario o arrendador del bien inmueble
pague por una sola vez al corredor una remuneración equivalente a un (1) canon
de arrendamiento mensual, cuando por la intermediación del corredor se ha
logrado dar el inmueble en arriendo y este no se entrega en administración al
corredor.

Costumbres aceptadas en el ámbito comercial en la ciudad de Cali

 Incentivos de venta en los productos o mercancías. Es costumbre mercantil

en la jurisdicción de la Cámara de Comercio de Cali que los productores
adicionen o agreguen a los productos o mercancías que ofrecen incentivos de
venta a los consumidores tales como figuritas plásticas, emblemas, folletos,
láminas, etc con esto se busca atraer al consumidor dependiendo de a que
segmento de población va dirigido el producto, por ejemplo se coloca una figura
de acción que esté de moda para motivar a los niños para que elijan
determinado cereal o alimento..
 El uso de la palabra “Abarrotero” en Cali. Se tiene por abarrotero a quien
generalmente expende productos tales como conservas alimenticias, rancho,
granos, artículos de limpieza, papel, aceites, vinos, alimentos no perecedero
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perecederos, alambre liso o de púas, clavos, grapas, velas, cigarrillos y similares.
Es lo que a nivel nacional se conoce como Graneros. Un lugar donde se consigue
toda clase de mercancías.

 Cobro de prima por cesión de locales comerciales. En Cali es costumbre

mercantil cobrar prima por cesión de locales comerciales. Es un valor que no está

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estipulado legalmente, pero la persona que alquila un local con el fin de realizar
la misma actividad que el anterior arrendatario debe cancelar al anterior
arrendatario.
 Pago de prima por cesión de local donde opera un establecimiento de
comercio. Es costumbre mercantil el pago de prima a quien cede el local que
ocupa con un establecimiento de comercio.
 Hora del corte del día o check out en los hoteles de Cali. En los hoteles de
Cali es costumbre mercantil realizar el corte del día o check out a las 3:00 p.m.

Flujograma de la Costumbre Mercantil

COSTUMBRE MERCANTIL A NIVEL NACIONAL

SECTOR DEL INMOBILIARIO
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 Comisión por intermediación en la compraventa de bienes inmuebles
existe la costumbre mercantil de que, en el contrato de comisión para la
celebración de la compraventa de bien inmueble, el vendedor del bien
inmueble pague al comisionista una comisión cuando por la intermediación
del comisionista se ha logrado celebrar un contrato de compraventa de bien

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inmueble. La comisión se determina así: (i) si el bien inmueble vendido está

en el área urbana de Bogotá, D. C., la comisión equivale al tres por ciento (3
%) del precio de venta del inmueble; (ii) si el bien inmueble vendido está
fuera del área urbana de Bogotá, D. C., pero dentro de los municipios que
integran la jurisdicción de la Cámara de Comercio de Bogotá, la comisión
equivale al cinco por ciento (5 %) del precio de venta del inmueble”.
 Comisión por intermediación en el arrendamiento de locales comerciales
cuando se entrega en administración el inmueble
 existe la costumbre mercantil en el contrato de corretaje para la celebración
del arrendamiento de locales comerciales que el propietario o arrendador
del bien inmueble pague al corredor una remuneración equivalente al ocho
por ciento (8 %) del canon mensual de arriendo cuando, por la
intermediación del corredor, se ha logrado celebrar un contrato de
arrendamiento y el inmueble es entregado en administración al corredor”.
 Pago de los cánones de arrendamiento de locales comerciales
 existe costumbre mercantil entre los arrendatarios de locales comerciales de
pagar los cánones de arrendamiento por mensualidades anticipadas durante
los cinco (5) primeros días comunes de cada mes”.
 Comisión por intermediación en el arrendamiento de locales comerciales
cuando el inmueble no se entrega en administración
 existe costumbre mercantil en el contrato de corretaje para el arriendo de
locales comerciales, que el propietario o arrendador del bien inmueble
pague por una vez al corredor una remuneración equivalente a un (1) canon
de arrendamiento mensual, cuando por la intermediación del corredor se ha
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La Rioja (UNIR) el inmueble en arriendo y este no es entregado en
administración al corredor”.

BIBLIOGRAFIA

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