ING.

JUAN ANTONIO SANABRIA

Tasador Autorizado
Ingenieros Consultores&Asoc.
Barrio Los Pensionados No. 10 Katanga, Bancola
La Romana, R. D.
Teléfono No. 809-844-9409

INDICE
INFORME –TASACION

1.- Carta de Presentació n

2.- Certificació n

3.- Localizació n en el País

4.- Formularios Descriptivos.

ANEXOS 1

1.- Fotografías
2.- Contrato de Venta (copia)

ING. JUAN ANTONIO SANABRIA

TASADOR AUTORIZADO
0643-11265-2004
 ING. JUAN ANTONIO SANABRIA
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Ingenieros Consultores&Asoc.
Barrio Los Pensionados No. 10 Katanga, Bancola
La Romana, R. D.
Teléfono No. 809-844-9409

08deDiciembre 2020

Señ or:
Guarionex Virgilio Quezada Mendoza
La Romana, Rep. Dom

Distinguido Señ ora:

En cumplimiento a su solicitud, para la ejecució n de una Valuació n para determinar el

Valor de Mercado, de una vivienda de su propiedad ubicada y referida de la siguiente
forma: El solar y su Mejora, ubicado en la Calle 4ta. Casa No. 36, Villa España, del
Municipio y Provincia de La Romana, de esta ciudad de La Romana,-

Nos proponemos adjunto de la presente, dar nuestro informe detallado con los
datos recopilados de la investigació n, los cuales conservamos en los archivos de
nuestra oficina.

Esta propiedad considerada de posesió n legal, la estimamos apta para ser

evaluada por los métodos de tasació n que rigen en el Territorio Nacional de La
Repú blica Dominicana.

Esperando llenar los propó sitos para los cuales fuimos llamados y contactados.

Muy Atentamente

ING. JUAN ANTONIO SANABRIA

TASADOR AUTORIZADO
0643-11265-2004
 ING. JUAN ANTONIO SANABRIA
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CERTIFICACION
LOS SUSCRITOS, dejamos constancia de que no tenemos, ni proveemos
tenerningú ninterés personal de la propiedad valuada, es decir: Un Solar con una
extensión de 394.35 Mts2, y Una Vivienda familiar, de un nivel con un área de
140.62 M2, construida en hormigón armado, ubicada en la calle 4ta, casa No. 36,
del Sector de Villa España, de esta ciudad de La Romana,-

DECLARAMOS, que los informes y datos suministrados, son reales y correctos, a

su mejor saber y entender, y hemos procurado no ignorar, ni esconder informaciones
importantes y pertinentes, así como ni el encargo, ni lo honorarios profesionales que
recibiremos han influido en el valor del inmueble objeto de este avaluó , por lo que:

CERTIFICAMOS: Que después de haber visitado, estudiado, analizado y

procesado los datos relativos a dicha propiedad y su mejora, ubicado en el Sector de
Villa España, calle 4ta. No. 36, de esta ciudad de La Romana,con un á rea de Terreno
de 394.35 M2, y una Mejora con un Á reade construcció n de 140.62 M2 de vivienda de
un nivel; Hemos estimado como valor de dicha propiedad en la suma de RD$
$4,355,488.50 (Cuatro millones, Trecienstos Cincuenta y Cinco mil
Cuatrocientos Ochenta y Ocho pesos con Cinccuenta centavos), lo que a la tasa
de cambio actual del Dólar representa un valor de US$75,09 Dolares
americanos..-

Dada en la Ciudad de La Romana, Repú blica Dominicana, a los 08 días del mes de
Diciembre del añ o 2020.-

ING. JUAN ANTONIO SANABRIA

TASADOR AUTORIZADO
0643-11265-2004
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CONDICIONES CONTINGENTES Y LIMITANTES

He considerado fidedignos y correctos todos y cada uno de los documentos e

informaciones suministradas, cualquier informació n extra existente y no
suministrada, no ha sido considerada, por lo que esté bien inmueble se ha evaluado
exento de cualquier informació n extra, bajo un régimen de administració n
responsable a la tutela de la señ or Guarionex Virgilio Quezada Merndoza.

Las fotos y otros documentos anexos, incluidos en el presente informe, así como las
copias de certificaciones, son para ayudar al lector a visualizar el bien inmueble, bajo
ningú n concepto se pretende modificar las dimensiones, especificaciones y
características que figuran en estos.

El valor expresado de manera estimada, analizado por los diferentes métodos de la

profesió n de valuació n, no incluye otros valores, que pudieran generarse por causas
fuera de las normas, reglamentos y técnicas de dicha profesió n o por la privació n del
usufructo de dicho bien.

Esta valuacion se ha realizado de conformidad con el Có digo de É tica Profesional.

ING. JUAN ANTONIO SANABRIA

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ANEXO

1.- Fotos

2.- Documentos de Propiedad

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DESCRIPCION Y ESTATUS LEGAL DEL INMUEBLE

EL Inmueble objeto de esta tasación se encuentra localizado
en el Sector de Villa España, casa #36, calle 4ta. Del
Municipio de La Romana

y se encuentra ubicado en el Solar No. 2, con una

extensión de 394.35 M2, según Certificado de Titulo a
nombre de Juan Evangelista Sosa, Parcela No.6-A , Manzana
No. 84, del Distrito Catastral 2/2. Según Certificado de Titulo
No. 61-6. con un Área de Edificación de 140.62 m2.
Romana.

Al Norte: Solar No. 84

Al Sur: Propiedad Privada
Al Este: Propiedad Privada
Al Oeste: La Calle 4ta.

Las mejoras construidas en este solar, cumplen con las

reglamentaciones en lo relativo a separaciones laterales y
frontales además de encontrarse en el perímetro Urbano
establecido por la sala capitular del ayuntamiento de La
Romana.

DESCRIPCION DE LAS MEJORAS

La mejora construida en el ámbito del solar numero 2,

amparado por el certificado de títulos No. 61-6 del DC. 2/2
de La Romana, consisten en estructuras de muros de
Bloques de Hormigón y concreto armado las cuales poseen
un nively prestan servicios como espacios para vivienda
familiar.
El área objeto de nuestra experticia tiene una área de
140.62 M2 con una distribución espacial que incluye las
siguientes áreas: marquesina, Sala comedor, una terraza,
Galeria, un dormitorio principal y un secundarios con su
baño, cuarto de servicio, área de cocina y lavadero. El
perímetro de la casa se encuentra protegido por pared
desde hormigón y rejillas metálicas.
 ANALISIS DE VECINDAD

Este inmueble se encuentra localizado en el Municipio de

Villa España, Este sector de clase media muestra un
importante proceso de renovación y revalorización de los
terrenos como consecuencia de un mejor y más racional uso
del suelo, las calles están asfaltadas y servicios de recogida
de basuras y agua potable así como servicio de energía
Electrica, Cable, Telefono, los grupos sociales que
cohabitan en el sector en el cual se encuentra enclavado
dicho activo inmobiliario pueden catalogarse como
homogéneos en lo social, cultural.
 ANALISIS DEL SUELO Y SUS MEJORAS

Debido a la falta de un registro que proporcione datos

confiables de la renta urbana y sus componentes, es
necesario estimar el valor del solar partir de un indicador de
Precio, es decir como lo es el valor del mercado comercial
asi Investigando los precios de solares similares de los que
ya hay muy pocos sin edificar pudimos concluir que el M2
ronda los $4,500.00 pesos dominicanos, es decir US$77.58
dolares americanos el M2.
Esto es debido a que en nuestro medio las leyes de la oferta
y la demanda juegan libremente. Aquí al partir de la
valoración de las comparables tomamos en cuenta que los
agentes inmobiliarios reservan la tierra para provocar
tendencias alcistas, esto es especular.

Área del Precio x VALOR DEL

solar(M2) M2 SOLAR

Valores
del suelo 394.35 $4,200.00 $1,656,270.00

 VALOR DE LAS MEJORAS

Vista la descripción de las mejoras y analizadas sus
condiciones, como calidad de sus materiales, tipo
estructural, calidad de sus terminaciones etc. y el análisis de
la reposición a nuevo de sus componentes, a los precios
actuales de los insumos de construcción, así como los costos
financieros de tal reposición, así como el mejor y más
adecuado uso del inmueble objeto de esta tasación y que
entendemos es el que actualmente se le está dando, hemos
concluido que el valor del inmueble tiene un precio
actualizado como el que expresamos en la tabla anexa.
Al día de hoy el costo por metro cuadrado de una estructura
similar a la que es objeto de esta experticia, ronda entre los
$15,000 y $17,000/m2. Adoptaremos un valor ponderado
de $16,500.00/M2
Primera Mejora
Área Costo x m2 Valor de
construcción reposición
En M2
140.62 $ 16,500.00 $2,320,230.00

Valor de Depreciacion Valor Ponderado

Reposicion del Inmueble
RD$2,320,230.0 5% RD$116,011.50
0

Si al valor de reposición a nuevo le aplicamos una

depreciación de 5% para reflejar el estado actual del
inmueble, tendríamos los siguientes valores:

A esto hay que agregarle la Verja de Blocks, área de Patio

en H.A, protectores de Verja, también de Ventanas y
Puertas, con un estimado en RD$ 575,000.00,
VALOR DEL SUELO Y SUS MEJORAS
Valor del suelo $1,656,270.00
Valor de Mejoras- deprec. $2,204,218.50
Valor de Verja y Asecc. $575.000.00
Valor Actual del bien raíz $4,435,488.50

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