La Ciudad como centro de poder y

escenario de Conflictos.
Como espacio de Concertación en
el interés colectivo

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 La ciudad como centro de poder
• Para ser centro de poder requiere de infraestructura adecuada.

• Para ser centro de poder requiere capital humano de calidad.

• Para ser centro de poder requiere influenciar en otras ciudades en un

espacio mundial, regional y local.

• Para ser centro de poder requiere de equipamientos globales Bancos, Co.

Globales, Cadenas de servicios globales.

• Para ser centro de poder se requiere competitividad de costos, de ahí la

importancia de las anteriores características.

• Para ser centro de poder se requiere, apertura a mercados.

• Para ser centro de poder se requiere Reconocimiento y estabilidad jurídica

y presencia global.
• Para ser centro de poder se requiere Condiciones de Vida: Confort Urbano
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La ciudad como centro de poder. Para ser centro de poder requiere:
Equipamientos globales Bancos, Co. Globales,
Cadenas de servicios globales.

Prof.Dr.ScTech. D Avilés Merens Fuente INAI 2010

 La ciudad como centro de poder. Para ser centro de poder requiere:
Equipamientos globales Bancos, Co. Globales, Cadenas de
Servicios Globales. MULTILATINAS

Las seis economías más importantes de América Latina: Brasil, México, Argentina, Colombia,
Chile, y Perú.
Un resultado clave para el análisis describe el ecosistema en el que operan las empresas
latinoamericanas y las rutas de madurez que siguen en su camino al liderazgo global .
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Multinacionales Vs Latinas
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Características de una
empresa Latina para ser
Latina Global
1. Disponibilidad y retención de
altos ejecutivos calificados para
liderar la expansión
internacional y operaciones.
2. El acceso a los mercados de
capitales y al financiamiento.
3. Posición de liderazgo en el
mercado local.
4. Capacidad de ejecutar
adquisiciones internacionales y
“Joint Venture”.
1. El uso de las practicas lideres
de gobierno corporativo.
 La ciudad como centro de poder
Reconocimiento Jurídico y presencia
global.

Prof.Dr.ScTech. D Avilés Merens Fuente INAI 2010

• Para ser centro de poder Condiciones de Vida:
Confort Urbano

¿Lima?

Prof.D.ScTech. D Avilés Merens Fuente INAI 2010

EL USO DE SUELO URBANO

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Los estudios de usos de suelo urbano
se refieren a los análisis de la
localización de actividades en un
territorio y a su valor .

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Características del valor del suelo

LOTE

ZONA
ECONOMIA URBANA
DETERMINANTES ECONOMICOS
ECONOMIA DE AGLOMERACION

ECONOMIA DE REGIONAL

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Características del valor del suelo
DETERMINANTES ECONOMICOS

LOTE

ZONA
ECONOMIA URBANA

ECONOMIA DE AGLOMERACION

ECONOMIA DE REGIONAL

SISTEMA CIUDADES DE LA NACION

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Características del valor del suelo

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 ESTRUCTURA DE LOS VALORES DEL SUELO URBANO

TEORIA DE ZONAS
CONCENTRICAS.
BURGESS

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 ESTRUCTURA DE LOS VALORES DEL SUELO
URBANO
• TEORIA DE ZONAS CONCENTRICAS. Burgess

1 1.-DISTRITO CENTRAL DE
NEGOCIOS

2 2.- ZONA DE TRANSICION

3.-ZONA DE VIVIENDA DE
3 OBREROS

4 4.- ZONA DE RESIDENCIAS

MEJORES
5 5.- ZONA DE “COMMUTERS”

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 ESTRUCTURA DE LOS VALORES DEL SUELO
URBANO
• TEORIA DE SECTORES

33
22
44
4

3 3 11 5
3 5 5 1.- DISTRITO CENTRAL D E
3 NEGOCIOS.
2.- MAYORISTAS E INDUSTRIA
22 444 LIGERA.
33 3.-ZONA RESIDENCIAL DE
CLASE BAJA.
4.-ZONA RESIDENCIAL DE
CLASE MEDIA.
5.-ZONA RESIDENCIAL DE
CLASE ALTA
H. HOYT
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 TEORIA DE SECTORES

• LAS ÁREAS DE RENTAS MAS ALTAS GENERAN UNA GRADACIÓN DE

RENTAS HACIA TODAS LAS DIRECCIONES. Y ESTAS CONSOLIDAN LA
FORMA DE UBICACIÓN DE LAS ZONAS RESIDENCIALES.

• LAS ÁREAS DE RENTAS BAJAS SE UBICAN EN OTROS SECTORES DE LA

CIUDAD DESDE EL CENTRO HACIA LA PERIFERIA.

• LAS ZONAS D E RENTAS ALTAS SUELEN CRECER HACIA ZONAS ALTAS DE

LA CIUDAD, EL MAR O EL RIO SIEMPRE Y CUANDO NO SE UBIQUEN
CERCA DE LA INDUSTRIA.

• SIN EMBARGO LAS ÁREAS DE DEPARTAMENTOS D E LUJO SUELEN CRECER

HACIA LAS ZONAS DE CENTROS DE NEGOCIOS EN ANTIGUAS ZONAS
RESIDENCIALES.

• LOS GESTORES INMOBILIARIOS PUEDEN VARIAR LA DIRECCIÓN DEL

DESARROLLO DEL ÁREA RESIDENCIAL DE RENTA ALTA.

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ESTRUCTURA DE LOS VALORES DEL SUELO URBANO
TEORIA DE NUCLEOS MULTIPLES
• SE DESARROLLA PARA EXPLICAR LAS CIUDADES METROPOLITANAS, DONDE
SE DESARROLLAN DIVERSOS CENTROS CON DIVERSIDAD DE FUNCIONES:
• DE NEGOCIOS,
• DE EDUCACIÓN
• INDUSTRIAL
• MÚLTIPLE
• COMERCIAL
3 • CULTURAL
1.- DISTRITO CENTRAL D E
NEGOCIOS.
2 2.- MAYORISTAS E INDUSTRIA
LIGERA.
3 1
3.-ZONA RESIDENCIAL DE
CLASE BAJA.
7 4.-ZONA RESIDENCIAL DE
3 3
4 5
CLASE MEDIA.
5.-ZONA RESIDENCIAL DE
6 CLASE ALTA
6.-INDUSTRIA PESADA
7.- DISTRITOS PERIFERICOS DE
NEGOCIOS

9 8 8.-SUBURBIO RESIDENCIALES
9.- SUBURBIOS INDUSTRIALES

HARRIS Y ULLMAM
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DETERMINANTES SOCIALES DEL VALOR
DEL SUELO.

• ETAPA DE PREDOMINIO- GRADIENTE- SEGREGACIÓN

• CENTRALIZACIÓN Y DESCENTRALIZACIÓN

• INVASIÓN Y SUCESIÓN

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El valor del espacio
público

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La calle emerge como el espacio público primordial
en numerosos asentamientos urbanos de distintos
lugares del mundo, que no destinan la suficiente
cantidad de metros cuadrados para los intereses
comunes.

Las calles le brindan a la ciudad un canal

estructurador en el que confluyen el significado social,
la movilidad personal y comercial, el compromiso
cívico, la salud humana y la integridad ambiental.

Sin estos recursos espaciales donde pueden ocurrir los

intercambios personales, culturales y económicos, las
ciudades se convierten en lugares de exclusión,
prohibición, degradación ambiental y esterilidad
económica.

Joan Clos.Prologo 1 Streets as Public Spaces and drivers of Urban Prosperity (Nairobi: UN-Habitat, 2013).
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 EL VALOR DE ESPACIO PUBLICO

Los mecanismos clave que intervienen en su creación y mejoramiento

no son entendidos, algo que también sucede en los casos en los que es
necesario generar nuevo territorio urbano, donde su crecimiento
balanceado puede servir para crear oportunidades económicas para
la ciudad y el país.

Al dirigir su atención hacia las variables que contribuyen al desarrollo

de un espacio público y privado, y a la relación entre ellos, las ciudades
están preparadas para acentuar economías urbanizadas (la creación
de valor a través de la asignación de tierras para el desarrollo urbano)
y economías de aglomeración (aprovechar los costos más bajos y la
mayor eficiencia que provee la densidad urbana).

Joan Clos.Prologo 1 Streets as Public Spaces and drivers of Urban Prosperity (Nairobi: UN-Habitat, 2013).

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 EL VALOR DE ESPACIO PUBLICO
Las ciudades que mejoren y logren que sus habitantes usen su
espacio público contarán con una comunidad cohesionada, una
identidad cívica y una calidad de vida, para vivir y trabajar.

El acceso libre a los espacios públicos no solo mejora la calidad de

vida, es también el primer paso para el empoderamiento civil,
desde donde se puede mejorar el acceso a instituciones y a
espacios políticos.

“Los espacios públicos y las calles son, y deben ser vistos como
tales, áreas multifuncionales en las que se produce la interacción
social, el intercambio económico y la manifestación cultural para
una gran diversidad de actores.”

. Jan Gehl.Prologo 1 Streets as Public Spaces and drivers of Urban Prosperity (Nairobi: UN-Habitat, 2013).

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La importancia de la planificación
urbana y el espacio publico.
https://www.youtube.com/watch?v=syHqC6hy
Ezk&feature=youtu.be

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 La planificación urbana
tiene la tarea de organizar
estos espacios, y el diseño
tiene la responsabilidad de
alentar su uso, logrando
que transmitan una
sensación de identidad y
de pertenencia.
La gestión debe generar
instrumentos y estrategias
para generar plusvalía al
espacio público.

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 La dimensión humana del espacio
publico
Hace ya varias décadas que la dimensión humana ha sido minimizada como
una cuestión a atender dentro del planeamiento urbano, mientras que
otros temas, como el manejo del constante aumento del tráfico vehicular,
han pasado a ser primordiales. Otorgando cada vez menor prioridad al
espacio público y al rol de la ciudad como lugar de encuentro para sus
habitantes.

Las fuerzas del mercado y ciertas tendencias arquitectónicas han dejado de

hacer foco en las interrelaciones y los espacios comunes de la ciudad para
hacer hincapié en los edificios individuales, que en este proceso se han
hecho cada vez más aislados, introvertidos y desdeñosos.

Una característica común a casi todas las ciudades del mundo —

independientemente de su ubicación, condición económica y estado de
desarrollo— es que las personas que aún continúan usando el espacio
público han sido bastante maltratadas.

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 La dimensión humana del espacio
publico
Los obstáculos urbanos, el ruido, la polución, la poca cantidad de espacio, el riesgo
de accidente y condiciones de uso casi siempre deplorables son el panorama general
con el que deben enfrentarse los usuarios en la gran mayoría de las ciudades.

Este cambio de escenario no solo ha reducido las oportunidades para que la

caminata se desarrolle como forma de transporte, sino que también ha puesto en
riesgo las funciones sociales y culturales que cumplen los espacios públicos.

El lugar tradicional que ocupaba el espacio urbano como sitio

de encuentro y foro social para los habitantes de las ciudades
se ha ido reduciendo y en algunos casos se ha llegado
gradualmente a eliminarlo.

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 Los modernistas rechazaban tanto a la
ciudad como al espacio urbano y hacían
énfasis en los edificios exentos.

Esta ideología se hizo dominante en la

década de 1960 y sus principios aún
continúan siendo la norma para planificar
numerosas áreas nuevas.

La dimensión humana del espacio publico

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 • El valor económico del
espacio público
• El Impacto en la Salud Física y
Mental
• Los beneficios para los niños
y jóvenes
• La reducción de la
delincuencia y el miedo a la
delincuencia
• La dimensión social del
Espacio Público
• Movimiento en y entre los
espacios
• Valor de la Biodiversidad y la
Naturaleza

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 El espacio público está a nuestro
alrededor, una parte vital de todos
los días la vida urbana: las calles que
pasamos en el camino a la escuela o
el trabajo, los lugares donde juegan
los niños, o donde nos encontramos
con la naturaleza y la vida silvestre;
el local parques en los que nos
gustan los deportes, pasear al perro
y se sientan a la hora del almuerzo;
o simplemente un lugar tranquilo
para escapar por un momento del
ajetreo de la vida del día a día. Es
decir, el espacio público es nuestra
sala de estar al aire libre, nuestro
centro de ocio al aire libre

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¿Cómo hacer ciudades para la gente?
https://www.youtube.com/watch?v=3_fpy62Z
aaQ

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Gestión en
Centros
históricos

Dra. Diana Avilés Merens

• En el contexto de la actual la apertura de nuevos
centros comerciales y el rápido crecimiento del
mercado corporativo de oficinas premiun, atrae la
atención sobre los espacios urbanos donde estos se
ubican. Marcando diferencias entre la sofisticación
tecnológica de los primeros y el deterioro de sus
entornos.

• La necesidad de integrar los espacios urbanos a esta

dinámica, bajo la óptica de una gestión eficaz y
sostenible socioeconómica, ecológica y funcional,
define el objeto de la presente conferencia desde la
perspectiva del planeamiento y la gestión a su modelo
de valor.
 Espacio Urbano

Ubicados al interior de las áreas urbanas se suceden

unos a otros formando una red, que incluye variedad
de formas , de funciones y jerarquías.

Expresión democrática de interacción social, adoptan

espontanea o racionalmente características formales
que identifican las poblaciones usuarias.

Siempre delimitados por “bordes”, fachadas de las

edificaciones que los contienen, definen sus usos como:
espacio de encuentro, de compras , de descanso, y de
reunión entre otros.

Alguno de los cuales llegan a convertirse en símbolos-

HITOS- de las ciudades a las que pertenecen.
La Calle Completa
https://www.youtube.com/watch?v=sr4tYF_-
64k&feature=youtu.be

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 Valor del Espacio Urbano

• Cualidades del Espacio Urbano, en virtud de

las que se da- por disfrutarlas- cierta suma de
dinero o equivalente, considerando que estas
aptitudes satisfacen necesidades objetivas o
proporcionan bienestar o deleite.
 MODELO DE VALOR DEL ESPACIO
URBANO.
• Debe incluir un conjunto cualidades a través
de las que el usuario satisfaga sus
necesidades:

1.-Primarias y objetivas: de compras,

2.-Secundarias con alto componente subjetivo:
al mismo tiempo que, les permita identificar
espacios de encuentro, de descanso entre
otros.
MODELO DE VALOR DEL ESPACIO URBANO.

A CCESIBLE

S EGURO
A TRACTIVO
ESPACIO URBANO.
ACCESIBLE
ESPACIO INACCESIBLE
ACCESIBLE Capacidad de un espacio que
permite el ingreso, la permanencia
y la movilización de peatones y
vehículos de manera
independiente.
INGRESO •Transitabilidad

PERMANENCIA Capacidad del espacio para ser recorrido

por dichas personas.

MOVILIDAD •Utilización
Capacidad del espacio para ser utilizado
plenamente por todos los usuarios.

•Si el espacio urbano es accesible

los usuarios perciben beneficios,
por ello, el valor monetario
percibido del espacio aumenta.

ATRACTIVO
SEGURO
ESPACIO INSEGURO
 SECUENCIA DE LA PREVENCIÓN NATURAL EN EL
ESPACIO URBANO,”VER Y SER VISTO”
La seguridad es multicausal.

Se pueden agrupar tres principales categorías

de causas:

▪ Las sociales,
▪ Las institucionales
▪ Las que se refieren al entorno
urbano y físico
RECORRO MIRO OBSERVO PROCESO DOY SOLUCIÓN

SEGURO
OBSERVAR EL ESPACIO
URBANO(PUERTAS,
VENTANAS O ACCESOS,
"CONTROL DEL ESPACIO”.

OBSERVAR LAS CARACTERÍSTICAS

AMBIENTALES (ILUMINACIÓN, CAMPOS
VISUALES, VEGETACIÓN O
LIMPIEZA.”CONTROL DEL ESPACIO”

ATRACTIVO
ATRACTIVO
≠
BELLO
ESPACIO NO ATRACTIVO
✓Cuando cuenta con actividades para sus
clientes objetivos.

✓Cuando hay un equilibrio entre act.

Estructurantes de viajes y Complementarias.

✓Cuando la combinación de actividades

permite la Animación en el mayor intervalo de
tiempo, según la función del espacio.

✓Cuando hay Balance de actividades, y por

tanto, grupos etarios satisfechos.

✓Cuando hay compatibilidad de usos .

✓Cuando hay confort térmico en el espacio.

ATRACTIVO
ANÁLISIS GRAFICO DE POTENCIAL DE CONFORT
TÉRMICO SEGÚN TIPOLOGÍAS DE VÍAS
ATRACTIVO
SEGURO
ACCESIBLE
OPORTUNIDADES
 La ciudad como Espacio de
Conflicto responde al valor del
suelo y al valor que se le otorga
al espacio publico donde se
ubica.

CASOS
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Prof.Dr.ScTech. D Avilés Merens
Prof.Dr.ScTech. D Avilés Merens
REGION LIMA PROVINCIASVS REGION ICA
PLANTA DE LICUEFACCION DE PAMPAS DE
MELCHORITA.

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