HIBRIDO

VIVIENDA SOCIAL/OFICINA

UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

E.A.P. DE ARQUITECTURA

H TALLER DE DISEÑO VII

u
a Arq. Eduardo Tacunan Salas
n Arq. Ricardo Cebrian

c INTEGRANTE:

a
y • Brañez Casas Miguel Ángel

o
1. TEORÍA • CONSIDERACIONES
• BASES
• CONCEPTOS

2. NORMATIVIDAD • RNE
• A 010

3. REFERENTES
• INTERNACIONAL
• NACIONAL

4. USUARIO • POBLACION
• TURISMO

• LLENOS Y VACIOS • HIDROGRAFIA • EAPCIO PUBLICO

5. ANÁLISIS DEL TERRITORIO • EQUIPAMIENTO • AREA VERDE (PAISAJE) • MOVILIDAD URBANA
• USOS DE SUELO • TOPOGRAFIA • CENTRALIDADES

• UBICACIÓN
6. ANÁLISIS DEL TERRENO • LOCALIZACIÓN • CONDICIONES CLIMATICAS
• TOPOGRAFIA • VISTAS

• DISTRIBUCION DE ESPACIOS
7. PROGRAMA

• PLANOS • CORTES
• ELEVACIONES • VOLUMETRIA
1. VIVIENDA 2. OFICINAS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR OFICINA COMUN

Es un salón destinado al trabajo. Existen muchas

Es aquella en la que una construcción
formas de distribuir el espacio en una oficina según la
vertical u horizontal está dividida en
función y cuántas personas trabajarán dentro del mismo
varias unidades
local. ... En toda oficina se maneja un
de viviendas integradas que VIVINEDA SOCIAL/ ALEJANDRO ARAVENA/CHILE
código de políticas de oficina propias.
comparten el terreno como bien
común.

3. HÍBRIDO
VIVIENDA SOCIAL
HÍBRIDO
Es aquella que se alquila o vende a
unos precios que no se rigen por el Es aquella edificación que logra albergar diversas
mercado, sino por la capacidad actividades y/o usos los cuales se desarrollan
económica de los inquilinos simultáneamente una de otra. OFICINA /EJECUTIVO/FINACIERO/ADMINISTRATIVA
interesados.
EDIFICIO MIXTO

Tiene como objetivo combinar tres o más usos en una

estructura, como lo residencial, comercial, espacios

1 TEORÍA
de estacionamiento, entre otros. Cualquiera que sea
la combinación, reúne varios usos dentro de
un edificio o un área pequeña.

HIBRIDO/VIVIENDA /OFICINAS/COMERCIO/
 TIPOLOGÍA

1. VIVIENDA 1. VIVIENDA ,MULTIFAMILIAR

 Ofrecer refugio y
habitabilidad. • Flat: la vivienda ocupa la totalidad de una planta de la edificación.
 Protección ante las • Dúplex: dos pisos están superpuestos y conectados a través de una escalera.
inclemencias climáticas y
amenazas. • LofT: este tipo de viviendas en auge destacan por no tener las tradicionales
separaciones entre estancias.
 Satisface las necesidades
fisiológicas.

2. OFICINAS
2. OFICINAS
FUNCIÓNES
 Ofrecer un espacio para las • Oficina moderna. También conocida como Smart Office. ...
actividades relacionadas con la
planificación, ejecución y control • Oficina compartida. Un tipo de oficina que se le denomina
administrativo y generales. también espacio coworking. ...

• Oficinas ejecutivas.
3. HÍBRIDO

 Albergan programas dispares

 Promueven la interacción de
distintos usos urbanos y combinar 3. HÍBRIDO
las actividades con la esfera
publica • Monolítico
 Funciones independientes • Vertical
• paisajista.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES(RNE) ESCALERAS CONJUNTOS RESIDENCIALES-POZOS DE LUZ

1. VIVIENDA
• Norma A.010 Condiciones generales de diseño.
• Norma A.020 Vivienda.
• Norma T.H010 Habilitaciones residenciales
• Norma A.030 Diseño sismorresistente
• Norma GH020 Componentes de diseño urbano

RAMPA

Largo: 5,00 m Altura: 2,10m

ESTACIONAMIENTO
Ancho A1 A2 A3
- De uso privado 2,70 m 2,50 m 2,40 m
- De uso público 3,00m 2,60 m 2,50 m

2 NORMATIVIDAD PREDIO
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES(RNE)

1. OFICINAS 2. CONJUNTOS RESIDENCIALES

• Norma A.010 Condiciones generales de diseño.
• Norma A.020 Vivienda.
CONJUNTOS RESIDENCIALES
• Norma A.030 Diseño sismorresistente
• Norma A.080 Oficinas

Articulo 9.- Las edificaciones para oficinas,

independientemente de sus dimensiones
deberán cumplir con la norma A.120
“Accesibilidad para personas con
discapacidad”

Artículo 15.- Las edificaciones para

oficinas, estarán provistas de servicios
sanitarios para empleados, según lo que
se establece a continuación:

De 1 a 6 empleados 1L, 1u, 1I

De 7 a 20 empleados 1L, 1u, 1I 1L,1I
De 21 a 60 empleados 2L, 2u, 2I 2L, 2I
De 61 a 150 empleados 3L, 3u, 3I 3L, 3I
L: Lavatorio U: Urinario I: Inodoro
NACIONAL
1. EDIFICIO HIBRIDO ”EL PACIFICO” El edificio “El Pacífico” se COMPOSICION VOLUMÉTRICA
• Proyectista: Arq. Fernando de Osma. encuentra en una zona
• Ubicación: Av. Pardo 121 – Miraflores, Lima altamente comercial en
• Área de terreno: 3,035 mt2 el corazón de Miraflores,
• Área techada: 9,944 mt2 entre las Avenidas José
• Año del Proyecto: 1958 Pardo y la Av. Larco. El
edificio, el cual es uno de
los primeros a gran
escala de la época
cuenta con 10 pisos y es
de carácter mixto, con
áreas comerciales y un
cine en sus primeros 2
niveles, los cuales
ocupan la casi la
totalidad del terreno sin
dejar retiros en ninguno
de sus frentes; y un total
de 21 departamentos en
los pisos superiores. Se
proyectó 20
estacionamientos
los cuales se ubican en
el tercer nivel, al cual se LEYENDA
accede desde una rampa

3 REFERENTES
desde la Av. José Pardo. Núcleo circulación vertical

Departamentos
Área comercial
REFERENTE NACIONAL
2. RESIDENCIAL ”SAN FELIPE” COMPOSICION VOLUMÉTRICA

• Proyectistas: Enrique Ciriani, Mario Bernuy, Jacques Crousse,

Oswaldo Núñez, Luis Vásquez, Nikita Smirnoff
• Ubicación: Jesús María – Lima
• Área de terreno: 270,000.00 m2
• Año del proyecto: 1969

LEYENDA
Núcleo circulación vertical horizontal
A pesar de su antigüedad es considerado actualmente como uno de los proyectos de Vivienda Clínica
vivienda mejor pensados y funcionales de Lima. Además de contar con comercio vecinal
en los primeros niveles de muchas de estas torres, también cuenta con áreas de Centro educativo Centro cultural
comercio a mayor escala, cuenta también con centros educativos, centros deportivos,
áreas de esparcimiento, una clínica, y un centro cultural. Comercio
REFERENTE INTERNACIONAL
1. HIBRIDO VINCULADO
COMPOSICION VOLUMÉTRICA
Proyectistas: Steven Holl.
Ubicación: Beijing, China
Área techada: 220,000 mt2
Año del Proyecto: 2005 - 2009

LEYENDA
El concepto fue el de formar una ciudad dentro de otra ciudad. El complejo habitacional
está formado por ocho torres unidas por puentes siendo un gran espacio urbano. Las Servicios complementarios
plantas bajas están destinadas a áreas de servicio para todo público, los niveles
intermedios son de uso residencial, y los niveles superiores son de servicios de consumo
Servicio publico
y recreación para los habitantes del recinto. También se consideró el aspecto ambiental, Residencial
cuenta con techos verdes los cuales son aprovechados para filtrar las aguas pluviales,
600 pozos geotérmicos brindan el agua desde 100 metros abajo en el suelo de la losa Recreación y servicio de consumo
para refrescar en verano y dar calidez en invierno mediante una piscina reflectante.
REFERENTE INTERNACIONAL
1. RESIDENCIAL ”VIVIENDAS DE PROMOCION PÚBLICA,
OFICINAS, LOCALES COMERCIALES” COMPOSICION VOLUMÉTRICA
Proyectistas: Amman Cánovas Marauri Arquitectos.
Ubicación: Plaza de la Hispanidad, Madrid, España.
Área: 20,000 mt2
Año del Proyecto: 2012
Costo: 8,700,000 de Euros (435€/m2).

El proyecto se construyó en una zona

de reciente expansión; El estudio a
cargo contempló el uso total de la
manzana proyectando un edificio
periférico trabajando todas las caras LEYENDA
del edificio, la programación está
conformada por usos diferenciados
Recreación y servicio de consumo
de oficinas, viviendas, comercio,
espacios públicos (en el primer nivel),
Circulación y espacio publico
plazas elevadas de uso común para
los usuarios del edificio, y Viviendas
estacionamientos subterráneos.
 REFERENTE INTERNACIONAL COMPOSICION VOLUMÉTRICA
Las áreas sociales están orientadas hacia la plaza interior y cuentan con grandes ventanales
1. ”CONJUNTO DE VIVIENDAS SOCIALES VIVAZZ”
para beneficiarse de la luz del sol en Asturias, mientras que las habitaciones con aberturas
más controladas y equipadas con persianas se orientan hacia la calle. La terraza, con un
Proyectistas: Bernardo Angelini, David Casino
metro de profundidad, se presenta como una extensión visual y espacial de la vivienda. La
Ubicación: Asturias, España
fachada hecha de tablas de madera, ocupan todo el perímetro interior del edificio, además se
Área: 17840.0 m2
instaló un sistema de suelo radiante, que ayuda a la producción de calor.
Año del Proyecto: 2010

LEYENDA
Recreación y servicio/
Por estar en un lugar rodeado de montañas y a la vez de edificios urbanos; el principal objetivo fue
Áreas sociales
armonizar lo urbano y lo rural con el uso de materiales en la fachada interna y externa. El uso de distintas
alturas que van desde los 3 a 7 niveles permitió evitar que el volumen se perciba rígido y la separación entre Viviendas
ellos facilita el ingreso de luz natural a todos los ambientes eliminando el uso de ductos internos. Los
estacionamientos y otros servicios generales se ubican en los sótanos.
 REFERENTE INTERNACIONAL

1. ”CITYLIFE MILANO” OFICINAS..

Proyectistas: Zaha Hadid Architects COMPOSICION VOLUMÉTRICA

Ubicación: Milán, Italia
Área: 38000.0 m2
Año del Proyecto: 2013

LEYENDA

El proyecto se compone de siete edificios de 5 a 13 El acceso a todos los vacíos de las escaleras Recreación y servicio/
pisos. Dan una calidad privada y doméstica al interior es proporcionado por los principales servicios y Área publica social
del patio residencial. Los interiores se abren a amplias ascensores. Las zonas de estacionamiento Oficinas
terrazas. Todos los apartamentos disponen de subterráneo conducen directamente a los
soluciones estructurales y de plantas que pueden edificios individuales con un acceso fácil, Circulación vertical
adaptarse fácilmente a las necesidades individuales. práctico y seguro.
Servicios complementarios
HUANCAYO Ocupación del jefe de hogar 

1. POBLACION: Fondo mi vivienda

Características de trabajo
456.250 habitantes 

2. PERFIL DEL USUARIO

 
Gastos del hogar 
Ingresos del hogar 

4 USUARIOS
HUANCAYO

2. ECONOMIA:
PBI de la región por sectores económicos
El centro de Huancayo esta mas ligado al
movimientos comercial predominando en
el eje longitudinal de la calle real de los
cuales la ocupación laboral de las
personas, transportistas esta con un 40%,
comerciantes 35% y otros 25%. Según los
principales usos del sector tenemos.

Ocupación laboral mas demandada

COMERCIO AL POR MAYOR Y MENOR HOTELES Y RESTAURANTES 32.82%

TRANSPORTE ALMACENAMIENTO Y COMUNICACIONES 33.18%

INTERMEDIACIONES FINANCIERA 35.25%

ACTIVIDADES EMPRESARIALES Y DE ALQUILER
ACTIVIDADES INMOBILIARIAS, EMPRESAS Y ALQUILERES.
COCLUCIONES
La ocupación laboral se da con mas
frecuencia al comercio el transporte y las
actividades financieras ejecutivas y de
servicio lo cual es importante compensar
estas demandas con oficinas de atención
para entidades financieras etc.
Los tres tipos de instituciones financieras que concentran
30.15%
las colocaciones hipotecarias en la región Junín son: los
25.42% bancos, las cajas municipales y las entidades para el
desarrollo de las pequeñas y medianas empresas
(Edpymes). Se debe mencionar que a marzo de 2009, los
banco concentran el mayor porcentaje (76,2%) de las
colocaciones, seguido por las cajas municipales (13,1%), y
en tercer lugar las Edpymes (10,7%).
HUANCAYO Tipo de vivienda 

3. VIVIENDA: Fuente INEI

Tipo de vivienda 
• Casa independiente 83.2%
• Departamento en edificio 6.7%
• Vivienda en quinta 6.5%
• Casa vecinal 6.4%

CONCLUCIONES DEMANDA DE LA VIVIENDA

• Debido a que la ciudad de Huancayo • Según los resultados obtenidos Régimen de propiedad de la vivienda
esta lleno a consecuencia de los para la ciudad de Huancayo la
migrantes de distintos lugares ,las demanda potencial de viviendas
viviendas han tenido que ser en Huancayo hacienda a un
alquiladas en estos últimos tres 25.502 viviendas y la demanda
años la ciudad de Huancayo ha ido efectiva es de 15.583 viviendas
creciendo en población lo cual se
aprecia que los departamentos
tienen una gran demanda debido a
que las zonas en los exteriores de la
ciudad has colapsado .
• El régimen de propiedad después
de propiedad pagada apunta a la
propiedad alquilada. Lo cual existe
84.734 déficit en viviendas
TERRITORIO

5 ANÁLISIS DEL TERRITORIO

LLENOS Y BACIOS
CIRCULACION
 AREA VERDE

svHab (m2/hab): 26,551 / 8680 : 3.05 m2/ hab CONCLUSIÓN: Se observa un déficit de 7m2 de superficie verde por habitante
MINIMO: >10m2/hab MAXIMO: >15m2/hab
ESTANDARES VICTORIA GASTEIZ
AREA VERDE

TERRENO
INSTITUCION EDUCATIVA
MERCADO

ESPACIO RECREATIVO

EQUIPAMIENTO PUBLICO
INTERNACIONALES VIVIENDA

OFICINA

7 PROGRAMA
INCZCSZXC

1. VXCV XCV

• XCSCSDCS

8 PROPUESTA