Por otra parte, los antecedentes internacionales según,Chudyk

(2017) en su estudio “La persona jurídica como titular de derechos humanos en

el sistema interamericano” se propuso como objetivo analizar si las personas
jurídicas pueden gozar de la protección de derechos y libertades bajo los
instrumentos jurídicos vigentes del Sistema Interamericano de Derechos
Humanos.. De tal manera, el estudio fue enfoque de análisis cualitativo y
estadístico de los mismos, a través de un método comparativo. La población y
muestra se basa en un método comparativo y pronunciamientos de los otros
organismos internacionales. Al respecto, se concluyó que el sistema europeo
protege tanto a las personas jurídicas como persona humana, es porque la
efectividad que sus normas amparan para su protección al ser un sistema
progresivo y pragmático. El estudio aportó evidencia importante para el amparo
y protección de las personas jurídicas a través de la historia.

Gutiérrez (2022) en su estudio “La justificación de los derechos

fundamentales titularizados por personas jurídicas: una refutación a la tesis de
la proyección de la dignidad humana a grupos intermedios” se propuso como
objetivo encontrar las bases para una respuesta coherente a la legitimidad de
los derechos constitucionales de las personas jurídicas. Por lo tanto, el estudio
es un método cualitativo. En este sentido, la conclusión es que tanto las
personas naturales como las personas jurídicas tienen un estatus de sujeto de
derecho común, y las personas jurídicas ciertamente no son titulares de
derechos, ni pueden gozar de los derechos humanos únicos de las personas
naturales.. El estudio aportó evidencia teórica para conocer cuáles son esos
derechos de las personas jurídicas.
Posada (2022) en su trabajo de investigación, “vivienda colectiva en el
contexto urbano” Concluyo que la vivienda colectiva es vista comúnmente
como una medida para lograr la sostenibilidad en la construcción y como una
posible solución a los problemas de desplazamiento que enfrenta actualmente
el país. No obstante, si su gestión por parte de los propietarios no es adecuada,
esta opinión puede dejar de ser verdadera. El estudio aporto, La construcción
de edificios de apartamentos y condominios ha permitido una mejor utilización
del espacio urbano y una mayor densificación de las ciudades, lo que a su vez

1
ha contribuido a reducir los problemas de movilidad y la expansión
desordenada de los centros urbanos.
Ospina (2018) en su estudio “Régimen de la propiedad horizontal al
conflicto de agencia entre accionistas mayoritarios y accionistas minoritarios en
la Sociedad Anónima” se propuso como objetivo analizar si la aplicación de las
soluciones dadas en el régimen de propiedad horizontal a los conflictos de las
mismas características entre copropietarios de distinto coeficiente se aplica a
los conflictos de agencia entre socios mayoritarios y minoritarios en las
empresas. Por lo tanto, el estudio es un método cualitativo. Al respecto se
concluyó que la propiedad horizontal y la sociedad anónima, son instituciones
societarias a las que se les puede aplicar alternativas dada por el régimen de
propiedad horizontal, dándole un margen importante de participación al socio
minoritario en la vida diaria de la sociedad. El estudio aportó evidencia
documental que el derecho societario es importante porque nutren las diversas
instituciones que pertenecen al código civil.
Noel (2019) en su investigación “Impacto del marco normativo en la
urbanización” Teniendo como objetivo determinar el impacto del marco
normativo de la urbanización. El marco normativo es fundamental en la
urbanización contemporánea del litoral, ya que regula el desarrollo urbano y la
planificación territorial. Su impacto se refleja en la sostenibilidad, la protección
del medio ambiente y la calidad de vida de los ciudadanos. La coordinación
entre las diferentes entidades involucradas es clave para garantizar el
cumplimiento de las normas y lograr un desarrollo urbano equilibrado. Concluye
que, el marco normativo es una herramienta indispensable en la urbanización
contemporánea del litoral. Su cumplimiento contribuye a la sostenibilidad y
protección del medio ambiente, a la vez que asegura la calidad de vida de los
ciudadanos.

Prosiguiendo con la investigación, es importante resaltar la CATEGORÍA

UNO de la investigación la junta de propietarios no es una persona jurídica
necesaria en virtud de ningún estatuto, y no es necesaria para su gestión, pero
tampoco se le prohíbe formar una organización formal por derecho propio si así
lo decide necesaria para su función. Para arrendar el espacio aéreo (común)
para la instalación de un cartel publicitario o una antena de

2
telecomunicaciones, por ejemplo, o para contratar a una persona física o
jurídica para la administración del edificio, la asociación debe formalizarse
como sociedad, inscrita en el registro de personas jurídicas (Manso y García
2022).

A pesar de que las atribuciones de la junta de propietarios se encuentran

codificadas en el estatuto, la Ley Nº 27157 y su reglamento brindan mayores
precisiones. Ejemplos dados por Gunther Gonzáles Barrón8 incluyen "[...]
aprobar y modificar el reglamento interno" (art. 39).

Esto incluye formalizar la acumulación o división de secciones (art. 142

del Reglamento), modificar el reglamento interno (art. 39 Ley Nº 27157) y
aprobar la transferencia de bienes comunes (art. 43 Ley Nº 27157).

Así mismo, el problema de la informalidad en condominios y

edificios, Según, Rojas (2021)el problema de la informalidad en condominios y
edificios, “La falta de juntas de propietarios formalizadas en los edificios que
existen en nuestro país es la regla, no la excepción” (p. 11).

Adicional a ello se menciona, los subsistemas de la economía y la

sociedad también son cruciales. Rojas (2021)Si la mayoría de los edificios
no celebran juntas de propietarios, probablemente sea porque uno o dos
propietarios se oponen a los objetivos comunes de la mayoría. Esto significa
que los operadores de la ley y los propietarios tienen que adoptar una visión
diferente del problema y considerar la necesidad de llegar a un consenso la
necesidad de llegar a puntos de consenso inmediatamente.

Por consiguiente, La facultad sancionadora de las juntas de

propietarios, las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad
común, tales como edificios de departamentos, casas de campo, casas en
edificios de departamentos, casas de campo, casas en copropiedad, centros
comerciales, casas de familia, quintas, etc., se rigen por la Ley Nº 27157.5. .
Estas deben ser regidas por una junta de propietarios6 y cumplir con ciertas
normas.

Consiguiente a ellos la subcategoría que determina la categoría uno

3
La personería jurídica , Según Del Picó (2012) menciona la revista Ius et
Praxiss A partir de la fecha de publicación de esta ley, "El Estado reconoce la
personalidad jurídica, sea de derecho público o privado, y la plena capacidad
de goce y ejercicio de las iglesias, confesiones e instituciones religiosas que las
posean, entidades que mantendrán el régimen jurídico que les sea propio, sin
que ello sea causa de trato desigual entre dichas entidades y las que se
constituyan conforme a esta ley." La voluntad del legislador de no alterar los
derechos alcanzados por las entidades religiosas que ya poseían la calidad de
personas jurídicas de derecho público al momento de publicarse la Ley Nº
19.638, se traduce fielmente por esta norma, según se desprende de su
lectura.

Además, existen dos teorías que mencionan que persona jurídica es

toda entidad que persigue fines de utilidad social y a la que la ley reconoce
capacidad de goce y ejecución de esos derechos como medio para
alcanzarlos., estas teorías son Teoría de la literatura. La persona moral fue
considerada en el derecho romano, así como en el derecho canónico primitivo,
como una invención legislativa realizada con fines de beneficio amplio o
público. Una variante más severa de este punto de vista afirma que se trata de
un artificio que no sirve para nada y que debería eliminarse de la ciencia
jurídica, más que una ficción del legislador, de la doctrina (Aranzazu, 1953).

Teoría de la realidad. - No hay conflicto en la existencia de entidades

adicionales con derechos además de los humanos naturales. Sin derechos
propios no puede imaginarse un Estado(Casalini, 2022). "La personalidad
jurídica no es, como algunos pretenden, un simple producto del derecho civil
que sólo debe su existencia a la voluntad del Estado y está sujeta a la
aprobación o denegación a discreción de éste. La presencia de la asociación o
de la personalidad moral, por el contrario, es un hecho jurídico irrefutable que el
legislador debe reconocer (Aranzazu, 1953).

Por otra parte, la Personería jurídica de derecho privado según, Mihail

y Hayashida (2017) como han determinado investigadores como
D'ALESSANDRO, no es más que una convención lingüística y, más
concretamente, el signo de una convención lingüística. El significado de un
símbolo incompleto no queda inmediatamente claro al observar el propio
4
símbolo; en su lugar, adquirimos el significado del símbolo leyendo su
definición, a diferencia de los llamados símbolos "completos", que se refieren al
nombre real del elemento.

Teoría de la creación jurídica esta teoría, atribuida a HANS KELSEN,

la persona jurídica es la encarnación indivisible de un conjunto de derechos y
deberes. Como punto focal de un conjunto de normas jurídicas, acabaría
convirtiéndose en una abstracción de normas jurídicas (Calzetta & Rabanos,
2022).

Adicional a ello, personería jurídica de derecho público para el

Tribunal Supremo es claro que la cuestión central a resolver se centra en la
titularidad del derecho fundamental de las corporaciones de derecho público al
honor. Con base en el principio de igualdad, la Corte Constitucional privó a las
entidades públicas de su derecho a la igualdad ante la ley, es decir, el derecho
a no ser discriminado, por lo que las entidades públicas no pueden ser
consideradas como titulares de derechos fundamentales de
propiedad(Enciclopedia juridica, n.d.)

Así mismo, también se hace la segunda subcategoría de la categoría

general es Vulnera los derechos fundamentales Rojas ( 2022)“La junta de
propietarios está facultada para identificar infracciones y determinar sanciones
sobre los actos cometidos por los propietarios o poseedores de las unidades
inmobiliarias sujetas a su reglamento interno, siempre que sea en el marco del
respeto del debido proceso” (p. 5) Se considera que la medida es adecuada y
no vulnera derechos fundamentales si consiste en enviar una carta al
propietario o inquilino a su domicilio informándole de la necesidad de efectuar
un pago. Si el presidente de la junta no recibe respuesta, puede iniciar el
procedimiento de cobro por la vía ejecutiva (sin intentar antes la conciliación, ya
que las deudas son títulos ejecutivos).

Así pues, la junta directiva y la junta de propietarios están facultadas

para investigar las denuncias y adoptar medidas disciplinarias contra los
infractores, ya sean propietarios u otros propietarios o poseedores de las
unidades inmobiliarias en cuestión, normas aplicadas desde dentro (Vaudo,
2022).

5
 La SEGUNDA CATEGORÍA GENERAL de la investigación es hace
énfasis, Regulación de la personería jurídica en el Código Civil Peruano, el
artículo 786º del Código Civil señala que “Mientras el albacea no acepte el
cargo o no se excuse, el juez al que corresponda conocer de la sucesión, a
solicitud de parte interesada, le señalará un plazo prudencial para la
aceptación, transcurrido el cual se tendrá por rehusado.” Tenga en cuenta que
en nuestro Código Civil no existe una norma rígida sobre el plazo que tiene un
albacea para tomar una decisión sobre si acepta o renuncia, plazo en el que el
albacea debe aceptar el cargo o renunciar a él. A petición de una parte
interesada en el resultado, el juez impondrá un plazo dentro del cual deberá
dictar sentencia. Que la persona llamada al cargo de albacea no tiene que
pronunciarse mientras nadie lo solicite judicialmente. La falta de respuesta no
implica ni aceptación ni renuncia (Valera, 2019).

La demora no constituye una renuncia o causa de responsabilidad. A

primera vista, el pliego parece claro, pero existen lagunas, como el
procedimiento en el que el interesado solicita la intervención del juez en el
anuncio del plazo por parte del ejecutor.

Las sanciones aplicables a las personas jurídicas, en el ámbito de la

doctrina penal se ha intentado deducir del Derecho administrativo la cuestión
de la culpabilidad penal de las personas jurídicas. La respuesta a la pregunta
de si es posible o no exigir responsabilidad a las personas jurídicas
determinará siempre la consecuencia jurídica. En base al concepto que nos
ocupa, las personas jurídicas pueden ser demandadas. Un método para
prevenir la actividad ilegal de las empresas y otras entidades legalmente
reconocidas es las multas administrativas se utilizan como una herramienta
para prevenir el comportamiento ilegal de las empresas y otras personas
jurídicas. (Cevallos, 2022).

Por consiguientes, Derechos y obligaciones de los propietarios,

según Figari y Newman (2016) “Los derechos y obligaciones que están
regulados para los propietarios de propiedades sujetas a este régimen se
encuentran establecidos en el reglamento interno de cada propiedad, porque, a
diferencia de las propiedades tradicionales, aquí no solo encontramos intereses

6
privados sino también comunes”(p. 17) para usar, gozar y disponer de su
sección de dominio privado; para realizar adecuaciones o modificaciones a su
sección de dominio privado; para usar y gozar del sector de dominio común; y
para participar en la asamblea de propietarios, para participar en la asamblea
de propietarios. Entre las obligaciones de los propietarios figuran, por ejemplo,
participar en el pago de los gastos comunes y procurar no perturbar la
tranquilidad del edificio de acuerdo con las normas establecidas en el
reglamento de régimen interior del edificio (Piray & Cuenca ,2022) .

Por otra parte, formación de la voluntad corporativa “La consolidación de

la hegemonía empresarial sobre el trabajo y los trabajadores expresa una
disputa material y político-cultural.”(Argüelles, n.d., p. 4) en este conflicto, las
matrices corporativas (arraigadas en las prácticas empresariales dominantes)
avivan una apuesta pedagógica para moldear las identidades de los
empleados.

La subcategoría es principio de legalidad es un principio fundamental

en el derecho que establece que todas las personas están sometidas a la ley, y
que solo se pueden imponer sanciones o restricciones a los derechos y
libertades de una persona si existen leyes previas que lo permitan (Garcia,
2017). Así mismo, reconocimiento adecuado, puede tomar diferentes formas,
como incluir una nota de atribución en una obra, citar adecuadamente las
fuentes utilizadas en una investigación, o mencionar los nombres de los
autores o artistas en un evento o publicación, es por ello por lo que se atribuye
a la personería jurídica.

Enfoque conceptual entre ellos están los siguientes:

Junta de propietarios: Es un órgano colegiado encargado de la

administración y gestión de los bienes y servicios comunes de una propiedad
horizontal, conformado por los propietarios de los bienes inmuebles.

Ley: Es una norma jurídica dictada por el poder legislativo de un país o estado,
que tiene como objetivo regular la conducta de las personas y establecer reglas
de convivencia social.

Regulación: Son normas o leyes específicas que establecen reglas y

procedimientos para el cumplimiento de una actividad, un servicio o una
industria en particular, con el fin de proteger los derechos de los consumidores,

7
garantizar la calidad de los productos o servicios y fomentar el desarrollo
económico.

Responsabilidad civil: Es la obligación legal que tienen las personas de

reparar el daño causado a otra persona o entidad, ya sea por acción u omisión,
y que puede generar una indemnización o compensación económica.

Persona jurídica: Es una entidad creada por ley que tiene personalidad
jurídica, es decir, que puede realizar actividades y transacciones como si fuera
una persona natural, y que puede ser propietaria de bienes y obligaciones
legales, como cualquier otra persona.

Derechos: Son aquellas facultades, libertades y prerrogativas que tienen las

personas por el simple hecho de serlo, reconocidos y protegidos por las leyes y
los tratados internacionales, y que garantizan la dignidad, la igualdad y la
libertad de las personas.

III. METODOLOGÍA

La metodología es un conjunto de procedimientos, técnicas y

herramientas que se utilizan en la realización de investigaciones o estudios.
Esta es un plan de acción que dirige al investigador durante la fase de
recopilación, análisis e interpretación de datos, lo que le permite lograr los
objetivos de la investigación de forma rigurosa y sistemática (Hernández &
Mendoza, 2018).

Así mismo, cabe señalar que la principal diferencia entre la investigación

cuantitativa y la cualitativa no estriba únicamente en que la primera utiliza
procedimientos numéricos y la segunda no, sino en los objetivos y los métodos
utilizados. Se considera que la investigación que utiliza un método cuantitativo
da credibilidad al punto de vista externo u objetivo, mientras que la
investigación cualitativa que emplea un método inductivo da credibilidad a la
perspectiva interior o subjetiva (Ñaupas et al., 2018).

3.1.1. Tipo y diseño de investigación

8
 Así mismo, cuyo trabajo de investigación presentara un tipo de
investigación básica, por ello, Tapia et al.,(2019) hace énfasis que también es
conocida como investigación fundamental o investigación pura, tiene como
objetivo principal la generación de conocimientos teóricos y la comprensión
profunda de fenómenos naturales o sociales. Esta investigación no tiene una
aplicación directa y práctica inmediata, sino que busca ampliar y profundizar el
conocimiento en una determinada área, con el fin de descubrir principios y
leyes que permitan explicar los fenómenos estudiados.

El nivel de esta investigación será descriptivo, se enfoca en describir

las características, propiedades y comportamientos de un fenómeno o grupo de
individuos, sin realizar interpretaciones o explicaciones de estos. es importante
en la fase inicial de un estudio, ya que permite obtener una comprensión
profunda del fenómeno estudiado, lo que puede ayudar a plantear hipótesis y
preguntas más precisas para futuras investigaciones. La sistematización y
análisis de los datos empíricos en este tipo de investigación permiten ofrecer
una imagen clara y objetiva del fenómeno estudiado, sin realizar
interpretaciones o explicaciones de estos.

3.1.2. Diseño de investigación

En cuanto al diseño de la investigación, esta investigación aplicará la
Teoría Fundamentada, utiliza un proceso de análisis inductivo, donde los
investigadores recopilan datos a través de entrevistas, observación o análisis
de documentos, y luego realizan un análisis sistemático y riguroso de los datos
para descubrir patrones y conexiones significativas (Arias & Covinos, 2021).

3.2. categorías, subcategorías y matriz de categorización

Antes de profundizar en este subcapítulo, es importante señalar que,
dentro de un enfoque cualitativo, la categoría constituye la idea central de una
investigación. Esto significa que un concepto específico, ya sea solo o en
conjunto con otro, sirve como punto de partida para la investigación. Como
resultado, la subcategoría juega un papel de apoyo para delimitar aún más la
categoría a investigar, y su función principal es contribuir a la formación de los
problemas centrales y específicos.

Tabla N 1 operacionalización de las categorías

9
Categoría 1 Subcategoría Escala

Junta de propietarios Persona jurídica Ordinal

Derechos fundamentales

Categoría 2 Subcategoría
Ordinal
Regulación en el Principio de legalidad
Código civil peruano
Reconocimiento adecuado

Responsabilidad civil

10