ANEXOS AL

REGLAMENTO DE CONVIVENCIA
BARRIO SAN JOSE
(2012)

ARTICULO 2 A).- EL BARRIO SAN JOSE TIENE UNA SUPERFICIE DE 138,763.799 M2; LA CASA CLUB NO SE
CONSIDERA PARTE INTEGRANTE NI ES AFECTO AL CONDOMINIO.
ARTÍCULO 5.- EL BARRIO SAN JOSE TIENE 388 LOTES CON DISTINTOS USOS DE SUELO, ORGANIZADOS DE LA
SIGUIENTE MANERA:

TOTAL LOTES N° DE LOTES USO DEL SUELO

377 1-208, 210-214 y 216-379 UNIFAMILIAR HABITACIONAL
9 FUERA DEL CONDOMINIO 380-388 EQUIPAMIENTO URBANO
1 DENTRO DEL CONDOMINIO 209 COMERCIAL
1 FUERA DEL CONDOMINIO 215 CASA CLUB

ARTICULO 19.- EL CONDÓMINO DEBERÁ DE PAGAR POR CONCEPTO DE CUOTA ANUAL DE MANTENIMIENTO LA
CANTIDAD DE DINERO QUE RESULTE DE MULTIPLICAR EL NUMERO DE METROS CUADRADOS DE SU LOTE DE TERRENO O
PROPIEDAD PRIVADA, POR EL VALOR EN PESOS MEXICANOS EQUIVALENTE A 14 (CATORCE) UDI’ S (UNIDADES DE INVERSIÓN)
EN EL CASO DEL BARRIO SAN JOSE.
ESTAS 14 (CATORCE) UDI´S (UNIDADES DE INVERSIÓN) SE DIVIDIRÁN DE LA SIGUIENTE MANERA:
1 - 2 (DOS) UDI´S (UNIDADES DE INVERSION) PARA EL CONDOMINIO GENERAL (ENTE OTROS: MANTENIMIENTO DE
LAS VIAS PRINCIPALES, BARDA PERIMETRAL, ZONA DEL LAGO Y FEDERAL, ENTRADAS PRINCIPALES, VIGILANCIA
GENERAL, JARDINERÍA Y RIEGO DE ESTAS ZONAS, ILUMINACION, REDES PRINCIPALES DE SERVICIOS,
ADMINISTRACION , PUENTES PRINCIPALES, Y EN GENERAL TODOS Y CADA UNO DE LOS SERVICIOS Y AREAS
COMUNES DEL CONDOMINIO MAESTRO, Y MANTENIMIENTO DE TODAS AQUELLAS AREAS O TRABAJOS QUE LA
ADMINISTRACION CREA OPORTUNOS PARA EL BUEN MANTENIMIENTO Y FUNCIONAMIENTO DE LA PRIMAVERA), LA
ADMINISTRACION NO TENDRA QUE RENDIR CUENTAS A LA ASAMBLEA DE CONDOMINOS NI A NADIE MAS DE ESTOS
GASTOS. EL CONDOMINIO GENERAL TIENE EL COMPROMISO DE NO DISMINUIR EL NIVEL DEL MANTENIMIENTO
QUE SE DA A CADA BARRIO PARTICULAR (LA ADMINISTRACIÓN SI TIENE QUE INFORMAR DE LO INVERTIDO EN
CADA CONDOMINIO PARTICULAR). AUN Y CUANDO EL CONDOMINIO GENERAL NO SE ENCUENTRE FORMADO
LEGALMENTE EXISTIRÁ LA OBLIGACIÓN DE PAGO Y EL MANEJO DE DICHAS CANTIDADES SERÁ A CARGO DE LA
ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO.
2 - 2 (DOS) UDI´S (UNIDADES DE INVERSIÓN), DE TODOS LOS BARRIOS, SE DESTINARAN AL PAGO DE LA RENTA
ANUAL DE LAS CASAS CLUB.
3 - 10 (DIEZ) UDI’S (UNIDADES DE INVERSION) SE DESTINARÀN AL MANTENIMIENTO DEL PROPIO BARRIO.
LA CUOTA ANUAL DE MANTENIMIENTO POR CADA LOTE DE TERRENO SE PODRÁ DIVIDIR Y SER CUBIERTA EN IGUAL NÚMERO
DE CUOTAS TRIMESTRALES O MENSUALES. PARA DETERMINAR LA CANTIDAD DE PESOS QUE SE PAGARÁN TRIMESTRALMENTE
POR CONCEPTO DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO SE CONSIDERARÁ EL VALOR DE LA UDI (UNIDAD DE INVERSIÓN) DEL DÍA EN
QUE SE HAGA EL PAGO EFECTIVAMENTE.
LA URBANIZADORA O DUENA DE LOS TERRENOS QUE NO ESTEN VENDIDOS NO PAGARA LA CUOTA DE MANTENIMIENTO
DE ESOS LOTES.

ARTICULO 38.- EL CONDOMINIO BARRIO SAN JOSE SE ENCUENTRA CIRCUNDADO EN UNA PARTE POR LA BARDA
PERIMETRAL QUE LIMITA A LA PRIMAVERA, EL RESTO COLINDA CON INMUEBLES DE LA PRIMAVERA Y VIALIDADES.
CAPITULO IX
NORMAS DE CONSTRUCCION
ARTÍCULO 73.- LA ADMINISTRACIÓN ES LA ENCARGADA DE APROBAR, REVISAR Y SANCIONAR LAS
CONSTRUCCIONES DEL BARRIO SAN JOSE Y DE TODA LA PRIMAVERA, Y APLICARÁ LAS NORMAS ESTIPULADAS EN EL
PRESENTE CAPITULO, AUNQUE TIENE LA FACULTAD DE MODIFICARLAS EN CASOS CONCRETOS SI LO CREE OPORTUNO. LA
ADMINISTRACION TENDRÁ QUE VALORAR Y DECIDIR SI LOS PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS CUMPLEN CON EL PRESENTE
REGLAMENTO, Y SI ENCAJAN EN EL CONCEPTO ARQUITECTÓNICO DEL BARRIO SAN JOSE Y DE LA PRIMAVERA EN SU
CONJUNTO, PUDIENDO NO AUTORIZAR PROYECTOS Y NO PERMITIIR OBRAS SI A SU JUICIO NO SON ADECUADOS, AUNQUE
CUMPLAN CON LAS NORMAS DE CONSTRUCCION DEL PRESENTE REGLAMENTO, SIN TENER OBLIGACION DE DAR EXPLICACINES
AL CONDÓMINO O AL CONSTRUCTOR. TODO PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN, REMODELACIÓN O MODIFICACIÓN:
- DE LOTE UNIFAMILIAR SE SOMETERÁ AL PRESENTE REGLAMENTO, Y EL CONDÓMINO O USUARIO DEBERÁ OBTENER, PREVIO
AL INICIO DE LOS TRÁMITES PARA LA OBTENCIÓN DE LOS PERMISOS CORRESPONDIENTES, LA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DEL
PROYECTO DE PARTE DE LA ADMINISTRACIÓN.
LOS LOTES DEL 380 AL 388 Y EL 209 Y 215 DEL BARRIO SAN JOSE PODRAN TENER NORMAS DE CONSTRUCCION
DISTINTAS QUE SERAN SIEMPRE PREVIAMENTE APROBADA POR LA ADMINISTRACION
.
ARTÍCULO 74.- PARA TODAS LAS ÁREAS PRIVATIVAS O LOTES DE TERRENOS DEL BARRIO SAN JOSE EXISTEN CIERTAS
RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN:
A.- RESTRICCIONES AL FRENTE: CADA LOTE TENDRÁ SUS RESTRICCIONES AL FRENTE MARCADAS EN EL PLANO DE
ESCRITURACIÓN
EN ESTA ÁREA NO SE PERMITE CONSTRUIR NADA QUE SOBRESALGA DEL SUELO, SOLO JARDÍN, CON EXCEPCIÓN DE
QUE SE DEBERÁ DE USAR UN TIPO DE LOSETAS, HUELLAS O PIEDRAS REMOVIBLES PARA MARCAR EL O LOS CARRILES DE
ENTRADA A LOS VEHÍCULOS A LAS COCHERAS Y NO UNA SUPERFICIE SÓLIDA YA QUE DEBAJO PASAN NUMEROSOS SERVICIOS
COMO TELEFONÍA, CABLEVISIÓN, ELECTRICIDAD, AGUA POTABLE,... (EN ESPECIAL EL SISTEMA DE RIEGO POR ASPERSIÓN Y ES
UNA INSTALACIÓN QUE REQUERIRÁ DE FRECUENTES REPARACIONES), Y ADEMÁS PARA PERMITIR QUE ENTREMEDIO DE DICHAS
LOSETAS, HUELLAS Y/O PIEDRAS CREZCA LA VEGETACIÓN, ESTAS HUELLAS DEBEN SER AUTORIZADAS POR LA
ADMINISTRACION PUES SERÁ ELLA LA QUE REPARE LOS SERVICIOS QUE PASAN POR DEBAJO (COMO REFERENCIA VER PLANO ANEXO
AL REGLAMENTO DE CONVIVENCIA, PLANO N° D-140). TAMBIEN SE PODRÁ PONER ADOPASTO O AQUELLAS SOLUCIONES QUE LA
ADMINISTRACION APRUEBE PREVIAMENTE.
EL TECHO NO DEBE INVADIR EN NINGÚN CASO ESTA ZONA. ESTE ÁREA SERÁ MANTENIDA EN SU JARDINERÍA POR EL
PROPIO CONDOMINIO, POR SUS JARDINEROS (VER ARTICULO 14) Y REGADA CON AGUA DEL CONDOMINIO.
B.- RESTRICCIÓN AL FONDO: CADA LOTE TENDRÁ SUS RESTRICCIONES DE FONDO MARCADAS EN EL PLANO DE
ESCRITURACIÓN.
NO SE PUEDE CONSTRUIR NADA EN ESTA AREA DE LA REESTRICCION DEL FONDO MARCADA EN EL PLANO DE
ESCRITURACION EN DONDE DEBE QUEDAR UN ESPACIO QUE SERÁ SU PATIO PRIVADO. UNICAMENTE SE PODRÁN CONSTRUIR
FUENTES Y ASADORES, APROBADOS PREVIAMENTE POR LA ADMINISTRACIÓN, QUE NO PASEN DE 1 (UN) METRO DE ALTURA;
LAS PÉRGOLAS Y VOLADOS SÓLO PUEDEN INVADIR 75 CM.EN LA LOSA DE AZOTEA ESTA RESTRICCIÓN. LOS TENDEDEROS,
PATIOS DE LAVADO,... DEBERÁN QUEDAR SIEMPRE OCULTOS A LA VISTA DESDE LA CALLE, ANDADOR O LOTES VECINOS.
ALGUNOS LOTES QUE DAN A LAS VIAS PRINCIPALES O SON COLINDANCIAS DEL BARRIO VAN A TENER UNA BARDA DE
CONCRETO QUE DIVIDIRA EL LOTE DE LA CALLE, LA BARDA EN SI SERÁ PROPIEDAD DE KYARA S.A. DE C.V., EL LADO MAS
BONITO ESTARÁ HACIA LA VIA PRINCIPAL Y EL CEMENTO LISO HACIA EL LOTE; SI EL PROPIETARIO DEL LOTE NO LE GUSTA LA
APARIENCIA NO ESTÁ PERMITIDO PINTARLA, SÓLO SE PERMITE QUE LA CUBRA CON PLANTAS COMO ENREDADERAS, O QUE LE
PONGA POR ENCIMA (SOBREPUESTO) MADERA U OTRO MATERIAL QUE LA TAPE, O BIEN CONSTRUIR OTRA BARDA PARALELA A
SU GUSTO EN SU PROPIEDAD DE LA MISMA ALTURA, SI DESEA MAYOR ALTURA, LO QUE SOBRESALGA DEBERÁ PERMITIR EL
PASO DEL AIRE Y DEBERÁ SER MALLA O REJAS METÁLICAS BONITAS, Y SIEMPRE TENDRÁ QUE SER PREVIAMENTE AUTORIZADA
POR LA ADMINISTRACION. CON ESTA BARDA LOS CONDÓMINOS DEL BARRIO SAN JOSE TENDRÁN UNA MAYOR SEGURIDAD
LOGRANDO ADEMÁS UNA VISTA MAS HOMOGENEA DE LAS VÍAS PRINCIPALES.
C.- RESTRICCIÓN LATERAL: CADA LOTE TENDRÁ SUS RESTRICCIONES LATERALES MARCADAS EN EL PLANO DE
ESCRITURACIÓN.
SE PUEDE CONSTRUIR HASTA EL LÍMITE DE SU TERRENO POR EL LADO CONTRARIO AL DE LA “RESTRICCIÓN
LATERAL”, PERO SIN INVADIR CON NINGÚN ELEMENTO, VOLADO O APARATO DE CUALQUIER TIPO, EL LOTE VECINO. POR EL
LADO OPUESTO AL DE LA “RESTRICCIÓN LATERAL” NO SE PERMITE TENER VENTANAS, SOLO TRAGALUCES, DE ESTA FORMA NO
SE INVADIRÁ LA PRIVACIDAD DEL VECINO, SALVO QUE OBTENGA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DEL VECINO Y SE PRESENTE EN
LA ADMINISTRACIÓN. ESTA FACHADA COLINDANTE DEBERÁ TENER ALGO DE DISEÑO PARA NO CREAR UN MURO CIEGO LISO.
DEL LADO DE LA “RESTRICCIÓN LATERAL”, SE PUEDEN CONSTRUIR VENTANAS O PUERTAS, O LO QUE SE ESTIME CONVENIENTE
AUTORIZADO PREVIAMENTE POR LA ADMINISTRACION, SIN INVADIR EL ESPACIO DE LA RESTRICCIÓN LATERAL, ESTA PODRÁ
SER INVADIDA NADA MAS CON VOLADOS DE 30 CENTÍMETROS MÁXIMO UNICAMENTE EN LA AZOTEA, NUNCA EN EL ENTREPISO;
DE ESTE MODO LA CASA PODRÁ TENER VENTANAS O PUERTAS POR 3 LADOS: FRENTE, LATERAL Y FONDO.
SE RECOMIENDA QUE EN LA RESTRICCIÓN LATERAL, CUANDO UBIQUEN ALGÚN CANCEL QUEDE LO MÁS REMETIDO
POSIBLE Y SU ALTURA MÁXIMA SERÁ DE 1.60 METROS.

ARTÍCULO 75.- EN EL BARRIO SAN JOSE LOS LOTES DE TERRENO NUNCA PODRÁN SER DIVIDIDOS PARA EVITAR LOTES
DEMASIADO PEQUEÑOS, SI SE PUEDEN UNIR DOS O MAS LOTES PUDIENDO SER TODO LO GRANDE QUE SE DESEE. CUANDO SE
QUIERA CONSTRUIR UNA CASA EN DOS LOTES (O MÁS) LA ADMINISTRACION DEFINIRÁ NUEVAMENTE LAS RESTRICCINES QUE
SERÁN LAS MARCADAS EN EL PLANO DE ESCRITURACIÓN Y SERÁN UNICAMENTE LAS QUE LA ADMINISTRACIÓN INDIQUE
(PUDIENDO LLEGAR A EXIGIRSE RESTRICCIÓN LATERAL).
ARTÍCULO 76.- LAS VIVIENDAS NO PODRÁN TENER UNA ALTURA MAYOR A 9 METROS EN NINGÚN ELEMENTO,
(MEDIDO SOBRE EL NIVEL DE LA BANQUETA –EL MAS BAJO)
TODAS LAS INSTALACIONES TALES COMO: AIRES ACONDICIONADOS, TENDEDEROS, CALENTADORES DE AGUA,
TANQUES DE GAS Y CUALESQUIER OTRO EQUIPO INSTALADO EN LA VIVIENDA DEBERÁN ESTAR SIEMPRE O QUEDAR CUBIERTOS
EN SU PERIFERIA PARA QUE NO SE VEAN DESDE NINGÚN LUGAR DEL EXTERIOR, SEA TRANSITANDO O DE LAS VENTANAS MAS
ALTAS DE LOS VECINOS.
 SE SUGIERE QUE LA LOSA DEL PRIMER PISO O PLANTA BAJA DEBERÁ TENER SIEMPRE UNA ALTURA MÍNIMA
REGLAMENTARIA DE 40 CENTÍMETROS SOBRE EL NIVEL MAS BAJO DE LA BANQUETA, POR VISUAL ARQUITECTÓNICA Y PARA
LAS PENDIENTES PLUVIALES DE CADA LOTE DE TERRENO. Y PARA ASEGURAR EL SERVICIO DEL DRENAJE SANITARIO.
EL MURETE DE MEDICIÓN DE ELECTRICIDAD, EL BUZÓN, EL REGISTRO DE DRENAJE, LAS TOMAS DE TELEFONIA Y
CABLEVISION SERÁN INSTALADAS POR LA PRIMAVERA DESDE LA URBANIZACIÓN DEL BARRIO SAN JOSE, Y SE COBRARÁN AL
INICIAR LA OBRA DE CADA LOTE, AL PRECIO QUE INDIQUE LA ADMINISTRACIÓN (SI NO SE REALIZA ESTE PAGO NO SE PODRÁ
COMENZAR LA OBRA).

ARTÍCULO 77.- PREVIA AUTORIZACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN CADA VIVIENDA DEBERÁ CONTAR CON EL ESPACIO
MÍNIMO SUFICIENTE PARA DOS (2) COCHES DENTRO DE SU ÁREA PRIVADA O EL SUFICIENTE PARA LOS VEHÍCULOS PROPIOS DE
ESA VIVIENDA, PUDIENDO SER LAS COCHERAS ABIERTAS, SIN TECHO, CON TECHO, CON PUERTAS O SIN PUERTAS, AL GUSTO
DE CADA QUIÉN, PERO NO DEBEN INVADIR LA RESTRICCIÓN AL FRENTE DE 2.50 METROS. SI EN EL FUTURO PIENSAN TENER
MAS DE DOS CARROS SE LES PIDE QUE PLANEEN SU CASA PARA 3 CARROS, PARA QUE EN UN FUTURO NO SEA UN PROBLEMA DE
BARRIO.
SERÁ NECESARIO AUMENTAR EL ESPACIO DE LA COCHERA O BUSCAR UN LUGAR EN EL INTERIOR DEL LOTE SI TIENE
LANCHAS, MOTOS DE AGUA, CUATRIMOTOS,... PUES NO ESTÁ PERMITIDO ESTACIONARLAS EN LAS ÁREAS DE RESTICCIÓN
FRONTAL O EN LAS CALLES.
SE RECOMIENDA QUE LAS COCHERAS SE HAGAN DEL LADO CONTRARIO A LA RESTRICCIÓN LATERAL.
ARTÍCULO 78.- ES PERMITIDO, PREVIA AUTORIZACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN, QUE EN LAS COLINDANCIAS
LATERALES Y DEL FONDO (ATRÁS) DE CADA LOTE DE TERRENO SE CONSTRUYAN BARDAS O CERCAS QUE ESTÉN BIEN
ACABADAS POR AMBOS LADOS, CON UNA ALTURA MÁXIMA DE 1.60 METROS. CUANDO DIVIDE A DOS LOTES O TERRENOS QUE
TIENEN DIFERENTE ELEVACIÓN ESTOS 1.60 METROS SE TOMAN A PARTIR DEL TERRENO MAS ABAJO ÚNICAMENTE EN LOS TRES
METROS DE RESTRICCION POSTERIOR, ESTA ALTURA ES TANTO SI SE HACE UNA SOLA BARDA QUE DIVIDA A LOS DOS LOTES
COMO SI SE HACEN DOS BARDAS PEGADAS (EN LOS TRES METROS DE RESTRICCION POSTERIOR LA BARDA DEL LOTE MAS ALTO
SIEMPRE SE MEDIRÁ LOS 1.60 METROS DESDE LA PARTE MAS BAJA DEL LOTE VECINO QUE ES MÁS BAJO). AUNQUE SE
RECOMIENDA HACER ESTAS BARDAS CON PLANTAS, SETOS,...
ARTÍCULO 79.- LOS TECHOS Y/O FRENTE DE LAS FACHADAS DEBERÁN TENER UNA INCLINACIÓN MÍNIMA DEL 30%
(TREINTA POR CIENTO) Y MÁXIMA DEL 40% (CUARENTA POR CIENTO) Y CUBIERTOS DE TEJA (O SIMILARES APROBADOS
PREVIAMENTE POR LA ADMINISTRACIÓN) DE BARRO RECOCIDO O VIDRIADO DE COLORES: CAFÉ, BEIGE, ROJO O MARRÓN (O
COLORES Y TONOS SIMILARES APROBADOS PREVIAMENTE POR LA ADMINISTRACIÓN). ESTA TEJA DEBERÁ SER PERFECTAMENTE
VISIBLE DESDE CALLES Y ANDADORES (ESTA PROHIBIDO ESCONDERLA CON LOZAS, BARDAS, MUROS ETC ). NO PODRÁ
TENER MAS DEL 40%, DE PLANTA O AREA CONSTRUIDA, DE LOSA PLANA, AQUÍ PODRÁ ALOJAR INSTALACIONES TALES COMO:
AIRES ACONDICIONADOS, TENDEDEROS, CALENTADORES DE AGUA, PARABÓLICAS, TANQUES DE GAS Y CUALESQUIER OTRO
EQUIPO. LOS CUALES DEBERÁN QUEDAR SIEMPRE TOTALMENTE OCULTOS (SI LOS TINACOS, ANTENAS, O CUALQUIER OTRA
INSTALACIÓN NO SON COLOCADAS EN ESTA LOSA PLANA DEL TECHO IGUALMENTE DEBEN QUEDAR OCULTOS).
LOS ACABADOS EXTERIORES DE LAS VIVIENDAS DEBERÁN SER DE MATERIALES NATURALES, TALES COMO: PIEDRA,
CANTERA, LADRILLO, MADERA O ENJARRADOS, PINTADOS ÚNICAMENTE EN COLORES: BLANCO, BEIGE, CAFÉ CLARO O TONOS
AMARILLOS O MARRÓN, LOS CUALES SERÁN PREVIAMENTE AUTORIZADOS POR LA ADMINISTRACIÓN; NO SE DEBERÁN USAR
TONOS AZULES, VIOLETAS, ROJOS, ETC. (LA ADMINISTRACIÓN PODRÁ TOMAR Y EJECUTAR LA ACCIÓN QUE CREA MAS
CONVENIENTE CON LOS CONDÓMINOS QUE NO CUMPLAN CON LOS MATERIALES Y COLORES, INCLUSO DETENDRÁ POR
COMPLETO LA OBRA Y SANCIONARÁ A LOS CONDÓMINOS) LOS TONOS PUEDEN PRESTARSE A DISCUSIÓN, POR LO QUE SERÁ LA
ADMINISTRACIÓN QUIEN TENGA LA ULTIMA PALABRA PARA AUTORIZAR LOS COLORES Y SUS TONOS.
ARTÍCULO 80.- DENTRO DEL BARRIO SAN JOSE HAY ESTACIONAMIENTOS COMUNES PARA VISITANTES, POR LO QUE
LOS HABITANTES DEL CONDOMINIO DEBERÁN ESTACIONAR SUS CARROS EN SUS COCHERAS, EVITANDO ESTACIONARLOS EN LAS
CALLES CON LA INTENCIÓN DE DARLE MAYOR SEGURIDAD A LOS NIÑOS, YA QUE LAS CALLES SON TAMBIÉN PARA NIÑOS. NO SE
PERMITE DEJAR EN LAS CALLES VEHÍCULOS, REMOLQUES,... POR MAS DE TRES DÍAS. LA ADMINISTRACIÓN SE ENCUENTRA
AUTORIZADA PARA REMOVER DE LA MANERA QUE CREA MAS ADECUADA CUALESQUIER VEHÍCULO, REMOLQUE, LANCHA,
CAUTIMOTO,... QUE DURE MAS DE TRES DÍAS ESTACIONADO EN LAS VIALIDADES DE CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA Y NO SE
HACE RESPONSABLE DE DAÑOS QUE PUEDAN SUFRIR ESTOS AL MOVERLOS O DONDE QUEDEN DEPOSITADOS.
SIEMPRE QUE NO TENGA CONSTRUCCIÓN Y SE CUENTE CON AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE LOS DUEÑOS, LOS
LOTES BALDÍOS DE CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA PUEDEN SERVIR PARA ESTACIONAR LANCHAS, MOTOS DE AGUA,
CUATRIMOTOS,... QUEDANDO ESTOS SIEMPRE DE MANERA ORDENADA Y LIMPIA, Y NO HACIÉNDOSE LA ADMIISTRACIÓN
RESPONSABLE, EN NINGÚN CASO, DE DAÑOS, FALTANTES, DESTROZOS,... QUE PUEDAN SUFRIR, HACIÉNDOSE RESPONSABLE
EL DUEÑO DE QUE NO SE VEA ABANDONADO O SUCIO.
ARTÍCULO 81.- LOS CONDÓMINOS, INQUILINOS O USUARIOS QUE INICIEN O TENGAN CONSTRUCCIONES O
MODIFICACIONES A LAS MISMAS EN PROCESO DEBERÁN ACATAR LO SIGUIENTE:
A).- TODO EL PERSONAL QUE LABORE O PRESTE SERVICIOS EN LA OBRA DE CONSTRUCCIÓN, DEBERÁ ESTAR
PERFECTAMENTE CHECADO Y REFERENCIADO POR EL CONTRATISTA DE LA OBRA, HACIÉNDOSE ESTE Y EL CONDÓMINO
RESPONSABLES SOLIDARIOS DE LA SOLVENCIA MORAL DEL MISMO Y DE TODAS LAS CONSECUENCIAS DE SUS ACTOS EN EL
BARRIO SAN JOSE, EN OTROS BARRIOS Y EN EL CONDOMINIO GENERAL.
 B).- LOS TRABAJADORES Y PRESTADORES DE SERVICIOS SOLO PODRÁN VISITAR Y TRANSITAR LA CASA U OBRA QUE
ESTÉN REALIZANDO O MODIFICANDO. EN NINGÚN CASO PODRÁN: SALIR A PASEAR, COMER, IR A LOTES VECINOS, DORMIR EN
LOS JARDINES, O CUALQUIER OTRO TIPO ACCIÓN FUERA DE LA OBRA.
C).- LOS HORARIOS PERMITIDOS PARA LAS LABORES DE LOS TRABAJADORES, CONTRATISTAS Y PRESTADORES DE
SERVICIOS SERÁN: DE LUNES A VIERNES DE 7:00 Hrs. A 17:00 Hrs., LOS SÁBADOS DE 7:00 Hrs. A 12:00 Hrs.; LOS DOMINGOS Y
DÍAS FESTIVOS NO SE PERMITE TRABAJAR.
LA ADMINISTRACIÓN PODRÁ RETIRAR O IMPEDIR EL ACCESO AL BARRIO SAN JOSE Y AL RESTO DE LA PRIMAVERA A
LOS OBREROS Y PERSONAL DE LA OBRA SI NO CUMPLEN CON TODAS Y CADA UNA DE LAS NORMAS MARCADAS EN ESTE
REGLAMENTO O DICTADAS POR LA ADMINISTRACIÓN.
D).- SE DEBERÁN MANTENER Y RESPETAR LIBRES DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN Y EQUIPO, LAS CALLES Y
BANQUETAS, POR LO QUE PODRÁN DEPOSITAR LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN Y EQUIPO EN EL ÁREA JARDINADA AL
FRENTE Y ATRÁS DEL MISMO LOTE DE TERRENO O CONSEGUIR PERMISO PARA HACERLO EN EL LOTE DE TERRENO VACÍO
COLINDANTE. DEBERÁN MANTENER LIMPIO DE TODO ESCOMBRO Y MEZCLAS DICHAS ÁREAS, Y RECONSTRUIR LOS JARDINES,
SISTEMAS DE RIEGO, SALIDAS PLUVIALES, ÁREAS JARDINADAS, BANQUETAS, ÁRBOLES, CALLES, GUARNICIONES Y CUALQUIER
ÁREA DETERIORADA.. LA BASURA GENERADA POR LOS OBREROS Y LA MISMA OBRA SERÁ RECOGIDA Y LIMPIADA DIARIAMENTE
POR LOS OBREROS, QUEDANDO TODOS LOS DÍAS, A LA SALIDA DE ESTOS, LA OBRA LIMPIA Y RECOGIDA,, LA ADMINISTRACIÓN
NO SE HACE, EN NINGÚN CASO RESPONSABLE DE ROBOS, O CUALQUIER FALTANTE, DESTROZO,... O CUALQUIER PROBLEMA
ENTRE PERSONAL DE LA OBRA..
E).- TODAS LAS CONSTRUCCIONES DEBERÁN ESTAR TAPADAS CON CERCA DE MALLASOMBRA VERDE (O SIMILAR
PREVIAMENTE AUTORIZADA POR LA ADMINISTRACION) A UNA ALTURA MÍNIMA DE 1.80 METROS EN TODO EL PERIMETRO DE LA
OBRA. ESTO ES CON EL FIN DE MANTENER LA ESTÉTICA DEL BARRIO SAN JOSE Y DE LA PRIMAVERA.
F).- CUALESQUIER DAÑO A CALLES, BANQUETAS Y ÁREAS O SERVICIOS PÚBLICOS COMUNES SON POR CUENTA DEL
CONDÓMINO QUE TENGA LA OBRA Y LA ADMINISTRACIÓN SANCIONARÁ ESTAS FALTAS DE LA MANERA QUE CREA
CONVENIENTE.
G).- EL CONSTRUCTOR DEBERÁ INSTALAR , ANTES DE INICIAR LA OBRA, POR LO MENOS UN SANITARIO PARA EL USO
DEL PERSONAL DE LA OBRA, ESTE DEBERÁ ESTAR BIEN ACONDICIONADO PARA QUE NO SEA INCÓMODO PARA OTROS (PARA
ELLO SE LIMPIARÁ DIARIAMENTE)
H).- NO TIRAR DESPERDICIOS A LOS CANALES, CALLES, LAGO, CAUCES DE ARROYOS,...
I).- LAS OBRAS NO SE DEBEN QUEDAR SIN TERMINAR NI EN ABANDONO; SI POR CAUSAS DE FUERZA MAYOR MUY
JUSTIFICADAS ESTO OCURRE, EL CONDOMINO ESTÁ OBLIGADO A DAR UN MANTENIMIENTO A SU OBRA (LIMPIEZA,
FUMIGACION, ORDEN INTERIOR, MANTENIMIENTO DE LA MALLASOMBRA,...); EN CASO DE NO HACERSE LA ADMINISTRACION
CON AUTORIZACIÓN DEL COMITÉ DE VIGILANCIA PODRÁ METERSE A DAR ESTE MANTENIMIENTO (VER ARTICULO 16).
ARTÍCULO 82.- EN LA ZONA HABITACIONAL, NO SE PERMITE LA INSTALACIÓN DE NINGÚN TIPO DE ANUNCIO
PUBLICITARIO EN CUALESQUIER ÁREA PRIVATIVA O COMÚN. SÓLO PODRÁN INSTALARSE AVISOS E INSTRUCCIONES VIALES Y DE
CUALESQUIER OTRO TIPO EN LAS ÁREAS COMUNES POR PARTE DE LA ADMINISTRACIÓN –VER ARTICULO 83-.
ARTICULO 83.- ÚNICAMENTE SE PERMITEN, TRAS SER APROBADOS POR LA ADMINISTRACIÓN, LOS SIGUIENTES
ANUNCIOS:
- DURANTE EL PERIODO QUE DURE LA OBRA PEQUEÑOS CARTELES (CON DIMENSIONES MÁXIMAS DE 1 M. X
1.5 M.) COLOCADOS EN LAS MALLAS SOMBRAS VERDES, ESTOS CARTELES DEBERÁN SER AUTORIZADOS
POR LA ADMINISTRACIÓN.
- SI SE DESEA PONER ANUNCIO POSTERIOR A LA OBRA (O ANTERIOR A LA CONSTRUCCIÓN) PARA ALQUILAR
O VENDER, ESTOS DEBERÁN SER DISCRETOS, DE MEDIDAS MÁXIMAS DE 1 M. X 1 M., SIEMPRE COLOCADOS
DESPUÉS DE LA RESTRICCIÓN DEL FRENTE.
EN EL MOMENTO QUE LA ADMINISTRACIÓN VEA QUE LOS CARTELES ESTÁN, DESCUIDADOS, SUCIOS, MAL PUESTOS,
VIEJOS,... LOS QUITARÁ SIN PREVIO AVISO DEL DUEÑO.
ARTÍCULO 84.- NINGÚN CONDÓMINO PODRÁ HACER MODIFICACIÓN DEL PLAN MAESTRO, DEL PROYECTO GENERAL DE
CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMAVERA, NI DEL BARRIO SAN JOSE, NI DE CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA, NI DE SUS SERVICIOS Y
ÁREAS COMUNES. LA ASAMBLEA ES LA ÚNICA FACULTADA PARA HACERLO (VER ARTÍCULO 53).
ARTÍCULO 85.- EL CONDÓMINO SOLO PODRÁ HACER CONEXIONES ELÉCTRICAS, TELEFÓNICAS, CABLEVISIÓN, AGUA,
DRENAJE, A CABLES, TUBOS, MEDIDORES O ACOMETIDAS QUE PERTENEZCAN ÚNICAMENTE A SU ÁREA PRIVATIVA.
LOS ESCURRIMIENTOS Y DRENAJES PLUVIALES SE SACARÁN SUPERFICIALMENTE POR LAS CALLES, POR NINGÚN
MOTIVO Y EN NINGÚN CASO SE PODRÁ CONECTAR AL DRENAJE SANITARIO, PUESTO QUE NO CUENTA CON CAPACIDAD
SUFICIENTE PARA LO PLUVIAL..
ARTÍCULO 86.- LOS CONDÓMINOS DE CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA DEBERÁN DE TOMAR EN CUENTA LAS
SIGUIENTES RECOMENDACIONES AL MOMENTO DE ELABORAR SUS PLANOS ARQUITECTÓNICOS Y LA CONSTRUCCIÓN DE SUS
VIVIENDAS:
A).- SE RECOMIENDA PONER VENTANALES CON PROTECCIÓN PARA LOS RAYOS SOLARES HACIA EL PONIENTE POR LO
FUERTE DE LOS MISMOS. LAS VENTANAS Y HABITACIONES QUE ESTÉN ORIENTADAS HACIA EL NORTE SERÁN LAS MAS FRESCAS,
LAS QUE DEN HACIA EL SUR SERÁN LAS MAS CALIENTES Y EN INVIERNO LES PEGA MAS LOS RAYOS SOLARES. EL LADO ORIENTE,
POR DONDE SALE EL SOL, NO TIENE TANTO PROBLEMA.
EN GENERAL AL DISEÑAR LA UBICACIÓN DE LOS LOTES SE BUSCÓ QUE ESTOS SE ORIENTARAN NORTE-SUR Y QUE LAS
RESTRICCIONES LATERALES SE ORIENTARAN HACIA EL NORTE Y ORIENTE.
 B).- SE PUEDE, AUNQUE NO ES NECESARIO, PONER REJAS O PROTECCIONES METÁLICAS EN PUERTAS Y VENTANAS,
PERO SI ES IMPORTANTE ASEGURARSE QUE LA CASA QUEDE PERFECTAMENTE CERRADA EN SUS PUERTAS Y VENTANAS
DURANTE LA AUSENCIA DE SUS HABITANTES. RECUERDE QUE PUEDE HABER ROBOS. (VER ART. 39)
C).- NO SE RECOMIENDA INSTALAR TINACOS O ALJIBES YA QUE:
• LA PRESIÓN DE LA TUBERÍA SUELE SER MUY BUENA Y SE PIERDE CON LA INSTALACIÓN DE TINACOS O
ALJIBES.
• EL AGUA POTABLE SE CONTAMINARÁ Y POR CONSIGUIENTE SE NECESITARÁ INSTALAR FILTROS.
• ES UN AHORRO DE INVERSIÓN Y DE MANTENIMIENTO PARA EL CONDÓMINO.
SIN EMBARGO, HAY RIESGO REAL DE QUEDARSE SIN AGUA POR FALLAS ESPORÁDICAS EN LA RED.
D).- EN EL BARRIO SAN JOSE SE INSTALARÁ GAS SUBTERRANEO, SE COBRARÁ CONEXIÓN DE ESTE SERVICIO Y OTROS
CARGOS QUE SURJAN.
E).- ESTE BARRIO NO CUENTA CON AGUA CRUDA O FILTRADA PARA RIEGO, SOLO CON AGUA POTABLE.
SE RECOMIENDA QUE ANTES DE EMPEZAR A CONSTRUIR EL CONDÓMINO SE REÚNA CON SUS VECINOS Y SE PONGAN
DE ACUERDO.
CUANDO EL CONDÓMINO CONSTRUYE Y NO TENGA VECINO ABAJO, SI CONSTRUYE BARDA O MURO DE CONTENCIÓN
AL LADO DEL VECINO DE ABAJO, DEBERÁ IMPERMEABILIZAR PARA EVITAR QUE EL VECINO DE ABAJO RECIBA HUMEDADES.
TAMBIÉN EL DE ABAJO DEBERÁ IMPERMEABILIZAR SI CONSTRUYE MURO O BARDA POR EL LADO DEL VECINO DE ARRIBA PARA
EVITAR QUE A ÉL SE LE TRASMINE LA HUMEDAD.
ARTÍCULO 87.- CUANDO SE LLEVEN A CABO ALTERACIONES AL INMUEBLE QUE NO SEAN PERMITIDAS POR EL
PRESENTE REGLAMENTO, NI AUTORIZADAS PREVIAMENTE POR LA ADMINISTRACIÓN ASÍ COMO LOS DAÑOS OCASIONADOS,
TANTO EN SU PROPIEDAD, COMO EN LOS BIENES COMUNES O A LA PROPIEDAD DE OTRO CONDÓMINO, EL CONDÓMINO ESTARÁ
OBLIGADO A LA REPARACIÓN DE LAS MODIFICACIONES REALIZADAS Y DE LOS DETERIOROS SUFRIDOS, O AL PAGO DE DAÑOS Y
PERJUICIOS CAUSADOS MISMOS QUE DEBERÁ PAGAR ANTES DE 30 DÍAS Y CON LAS MISMAS REGLAS Y SANCIONES DE LAS
CUOTAS MENSUALES, EN CUANTO A SU RETRASO.

ARTICULO 88.- LA CASA CLUB SAN JOSE CONTARÁN INICIALMENTE CON UNA ALBERCA Y CHAPOTEADERO, DOS
CANCHA DE BASKETBALL-VOLLEYBALL, DOS DE TENIS PALAPAS QUE ALBERGARÁN ÁREAS DE MESAS, ESTACIONAMIENTO,
BAÑOS-VESTIDORES.
LAS CASAS CLUB NO SON PROPIEDAD DEL BARRIO SAN JOSE, SU PROPIETARIO ES LA SOCIEDAD DENOMINADA KYARA
S.A. DE C.V.
EN CUALQUIER MOMENTO EL CONDOMINIO DEL BARRIO SAN JOSE TENDRÁ LA OPCIÓN DE COMPRAR LAS CASAS CLUB
A UN VALOR DE XXXXXXX UDI’s (UNIDADES DE INVERSIÓN). O EL VALOR DE UN AVALÚO BANCARIO, EL QUE SEA MAYOR. PARA
EFECTOS DE AVALÚO EL VALOR POR METRO CUADRADO DEL TERRENO PROPIEDAD DE LAS CASAS CLUB SERÁ DE 200 UDI’s
(UNIDADES DE INVERSIÓN) Y LA SUPERFICIE SERÁ LA QUE ES PROPIETARIA KYARA, S.A. DE C.V., QUE PUEDE INCLUIR PARTE
DE TERRENOS NO APROVECHABLES.
ARTICULO 89.- LAS CASAS CLUB DEL SAN JOSE PODRÁ SER USADAS POR TODOS LOS CONDÓMINOS DE LA PRIMAVERA
QUE ESTÉN AL DÍA EN EL PAGO DE SUS CUOTAS DE MANTENIMIENTO; LA ADMINISTRACIÓN DECIDIRÁ CUANDO, POR
PROBLEMAS DE SATURACIÓN U OTROS MOTIVOS, PASARÁ A TENER USO EXCLUSIVO DE LOS CONDÓMINOS DEL JOSE.
ARTICULO 90.- EL NUMERO MAXIMO DE INVITADOS EN LA CASA CLUB SAN JOSÉ ES DE 40 DE LUNES A JUEVES Y LOS
VIERNES ESTÁN PERMITIDOS EVENTOS SÓLO DE ADULTOS A PARTIR DE LAS 20:00 HRS. (PAGANDO $400.00 PESOS DE LIMPIEZA
SOLAMENTE; LOS FINES DE SEMANA (VIERNES, SÁBADO Y DOMINGO SÓLO SE PERMITEN 15 INVITADOS (POR FAMILIA) QUE
ESTÉ AL DÍA EN EL PAGO DE SUS CUOTAS DE MANTENIMIENTO; LOS INVITADOS TIENEN QUE ESTAR ACOMPAÑADOS SIEMPRE
DEL CONDOMINO Y ESTE ES EL RESPONSABLE DE LA CONDUCTA Y TODOS LOS DAÑOS DE CUALQUIER TIPO CAUSADOS POR SUS
INVITADOS, Y SIEMPRE RESPETARÁN LAS NORMAS MARCADAS POR LA ADMINISTRACION.

FIRMA: ____________________________________________________________

NOMBRE DEL CONDÓMINO: _________________________________________