SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO

COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA

GLENDA ,ARIANA GOZALES ELIAS, de treinta y tres años de edad,
casada, ama de casa, guatemalteca y de este domicilio; actúo bajo la dirección
y procuración del Abogado OSCAR RICARDO CARACUM COC, cuya oficina
profesional señalo como lugar para recibir notificaciones, ubicada en la
novena calle uno guión treinta de la zona tres de esta ciudad; ante usted
respetuosamente comparezco a presentar DEMANDA DE NULIDAD DE
INSTRUMENTOPUBLICO y NULIDAD DE INSCRIPCION DE DOMINIO
SOBRE INMUEBLE, en juicio ORDINARIO; en contra de los señores JORGE
ANTONIO SERRA NAVAS Y JOSE ANTONIO SUNU MORALES, quienes tienen
sus residencias en tercera calle nueve guión treinta y cinco zona cinco y treinta
avenida nueve guión doce zona 10 de esta ciudad, respectivamente; lugar donde
pueden ser notificados; todo de conformidad con los siguientes,
Hechos
- DE LA LEGITIMACION DE LOS SUJETOS PROCESALES.A. De la Legitimación
Activa que me permite actuar en juicio:Actúo en mi calidad de Heredera de mi
padre José Ramos (único apellido), quien a su vez, en su calidad de hijo, es
heredero ab-intestato del señor Mateo García, en cuya herencia figura la finca
rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad con el número sesenta y
seis (66), folio setenta y seis (176) del libro veintinueve (29) de la Primera Serie de
Guatemala. Por lo que todo lo relacionado con la citada finca o con los derechos
de herencia de mi padre José Ramos (único apellido), son de mi interés, y por lo
mismo, con legitimación para demandar, y en forma general para actuar en juicio;
y en forma específica, actúo en el presente juicio, como la persona titular de la
cédula de vecindad con que se identificó a la parte vendedora
compareciente en la escritura pública cuya nulidad por falsedad se
pretende mediante esta demanda; y por consiguiente, constituyo la persona
que presuntamente compareció ante la Notaria Jessica Ortiz

Cardona a otorgar la escritura pública número dos cientos ochenta y cuatro 284
autorizada el día dieciséis de marzo del dos mil uno.- En conclusión tengo
interés en el asunto planteado en esta demanda, porque para poder
legalizar mi derecho de propiedad derivado de la sucesión intestada de mis
causantes, se debe
anular, previamente, las inscripciones de dominio que adolecen de falsedad, para
que las cosas vuelvan al estado en que se encontraban antes del acto falso y nulo
que fue inscrito en el Registro General de la Propiedad.
B. De la Legitimación Pasiva del Demandado: Al señor Enrique Barahona Chávez,
se le demanda por ser la persona a cuyo nombre aparece la Tercera inscripción
de dominio de la finca identificada en el párrafo anterior; persona a favor de quien
se otorgó el instrumento público que adolece de nulidad, relacionado en esta
demanda; y por consiguiente actual propietario del inmueble objeto material del
juicio, todo conforme los libros del Registro General de la Propiedad. En
tanto que a la Licenciada mariana herrera, se le demanda por haber sido la
persona quien, en su calidad de Notario, autorizó en esta ciudad, la escritura
pública número dos cientos ochenta y cuatro (284) de fecha dieciséis de marzo
del dos mil uno, cuya declaración judicial de nulidad constituye una
de las pretensiones que se hacen valer en juicio.
II- ANTECEDENTES.
A. DEL DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DEL
JUICIO. DE LA SUCESION DEL CAUSANTE MATEO GARCIA; Y DEL
INSTRUMENTO PUBLICO CUYA NULIDAD SE PRETENDE.
a) En el año mil novecientos ochenta se inscribió en el Registro General de la
Propiedad, a nombre de mi abuelo Mateo García la finca rústica número sesenta y
seis, folio setenta y seis del libro veintinueve de la Primera Serie de Guatemala, b)
Con fecha veinte de agosto de dos mil, el señor Enrique Barahona Chávez, radicó,
ante los oficios del Notario José Luis Samayoa Estrada, el proceso sucesorio
intestado de mis causantes Mateo García y José García quienes eran mi abuelo y
mi padre, en su orden. Dentro del proceso ya relacionado, se faccionó el acta de
inventario de los bienes de la mortual, en la cual se incluyó en el activo, la finca
rústica número sesenta y seis, folio setenta y seis del libro veintinueve de la
Primera Serie de Guatemala. Y con fecha veinte de febrero de dos mil
uno, la Notaria Jessica Ortiz Cardona , dictó el auto declaratorio de
herederos dentro del proceso antes relacionado; habiéndose declarado que
JOSE GARCIA, en calidad de hijo, es heredero ab-intestato, de todos los bienes,
derechos y acciones, que a su fallecimiento dejara Mateo García,
causante primario; y que KLEYRY DANITZA RAMOS GARCIA, en su calidad
de hija, es heredera ab-intestato, de todos los bienes, derechos, acciones y
obligaciones dejados por José Ramos (único apellido), causante
secundario.
c) Con fecha 16 de marzo del dos mil uno, la Notaria Jessica Ortiz Cardona ,
autorizó la escritura pública número dos cientos ochenta y cuatro (284), que
contiene el contrato de Compra venta de derechos hereditarios sobre inmueble;
otorgado por KLEYRY DANITZA RAMOS GARCIA, en calidad de vendedora, y
ENRIQUE BARAHONA CHAVEZ en calidad de comprador. Mediante dicho
contrato, Kleyry Danitza Ramos García vendió al señor Enrique Barahona
Chávez, la totalidad de los derechos que le corresponden sobre la finca rústica
número sesenta y seis, folio
setenta y nueve del libro veintinueve de la Primera Serie de la ciudad de
Guatemala. El primer testimonio de la escritura pública antes individualizada, se
inscribió en el Registro General de la Propiedad, con fecha veinticinco de marzo
de dos mil uno , tal y como consta en la Tercera inscripción de dominio de la
citada finca.
III- DE LOS HECHOS QUE MOTIVAN LA PRESENTE DEMANDA.
A. En la escritura pública número dos cientos ochenta y cuatro (284), autorizada
en esta ciudad el día dieciséis de marzo del dos mil uno, por la Notaria Jessica
Ortiz Cardona, se hizo constar que la parte vendedora, que compareció a otorgar
el contrato de compraventa, es la señora KLEYRY DANITZA RAMOS GARCIA,
quien se identificó, según da fe el Notario autorizante, con Verapaz, con el
número 0-16 y registro 57092, que se hace referencia en la comparecencia de
la escritura relacionada en los párrafos anteriores. Asimismo, soy la titular de los
derechos hereditarios que a su fallecimiento dejó el señor José Ramos (único
apellido), quien a su vez es heredero ab-intestato de Mateo García. Por
consiguiente, en mi calidad de
nieta e hija de los causantes antes nombrados, soy la titular del derecho de
propiedad sobre la finca rústica número sesenta y seis, folio setenta y seis del libro
veintinueve de la Primera Serie de Guatemala, inmueble que mantengo en
posesión desde la muerte de mi padre; quien a su vez mantuvo la posesión de la
finca, desde la muerte de su padre, Mateo García, quien es el primero y original
propietario del inmueble.
D. Nunca he usado el nombre de KLEYRY DANITZA RAMOS GARCIA, y
como titular del derecho de propiedad, adquirido por herencia, sobre la finca
anteriormente individualizada. Y en ningún momento he comparecido ante la
Notaria Jessica Ortiz Cardona , ni mucho menos le he vendido al señor Enrique
Barahona Chávez, la finca identificada en esta demanda. La Cedula de vecindad
con que me identifico no tiene ninguna anotación de identificación de persona, por
lo que el nombre que me corresponde y que me identifica ante la autoridad,
funcionario o terceros KLEYRY DANITZA RAMOS GARCIA; tal y como aparece
inscrito en mi respectiva partida de nacimiento. Por último manifiesto que en
ningún momento he puesto la impresión digital de mi dedo pulgar derecho. Por
consiguiente, se ha incurrido en falsedad por parte de la Notaria Jessica Ortiz
Cardona , al dar fe de que yo he comparecido ante ella a otorgar la escritura
relacionada en esta demanda, y también se incurrió en falsedad al indicar que la
en falsedad por parte del Notario autorizante de la escritura pública número dos
cientos ochenta y cuatro (284), referida en esta demanda, tanto el instrumento
público, como el negocio jurídico contenido en él, son nulos, por haberse obtenido
en fraude de ley o con un procedimiento contrario a la ley; y por consiguiente no
producen ni pueden producir efectos jurídicos.
F. Al declararse la nulidad absoluta del Instrumento público y negocio jurídico,
relacionados en esta demanda, la tercera inscripción de dominio de la finca rústica
número sesenta y seis, folio setenta y seis del libro veintinueve de la Primera Serie
de Guatemala, también es nula, por haberse realizado en base a documentos
que adolecen de nulidad absoluta, porque produjeron en fraude de ley; por lo
que dicha inscripción debe cancelarse.
F. Todo lo anterior también se puede evidenciar con el simple hecho de que como
presunta heredera de los causantes Mateo García y José Ramos (único
apellido) , me encuentro en posesión de la herencia, o sea de la finca
objeto material del juicio que por este medio promuevo. Aclarando que
entré en posesión del mismo, amparada en el artículo 641 del Código Civil;
circunstancia que puede ser establecida mediante el reconocimiento
judicial sobre el inmueble de autos. Por el contrario, el señor Enrique Barahona
Chávez nunca ha poseído ni se mantiene en posesión del inmueble; sino que solo
utiliza el título de propiedad sobre la citada finca, que adolece de falsedad y
nulidad como he indicado anteriormente, para justificar y legitimar una
posesión arbitraria e intrusa, que mantiene sobre un inmueble
propiedad de Benjamín Caal Maquín, el cual es colindante con la finca objeto
material de esta demanda. Precisamente por información del señor Benjamín Caal
Maquín, es que tuve conocimiento de cumplimiento de la medida.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por
objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos
al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
identificables. (Artículo 1124 del Código Civil). Podrá pedirse la cancelación total
de las inscripciones y anotaciones:..... 2o. Cuando se declare la nulidad del
documento en cuya virtud se haya hecho la inscripción. (Artículo 1169 del Código
Civil). Es anulable el negocio jurídico, cuando la declaración de voluntad emane de
error, de dolo, de simulación o de violencia. (Artículo 1257 del Código Civil). Dolo
es toda sugestión o artificio que se emplea para inducir a error o mantener en él a
algunade las partes. (Artículo 1261 del Código Civil).
Los actos contrarios a las normas imperativas y a las prohibitivas expresas, son
nulos de plenoderecho, salvo que en ellas se establezca un efecto distinto para el
caso de contravención. (Artículo 4 de la Ley del Organismo Judicial).
En el presente caso, el instrumento público consistente en Escritura pública
número dos ochenta y cuatro (284) autorizada en Guatemala, el día dieciséis de
marzo del año dos mil uno por la Notaria Jessica Ortiz Cardona, adolece de
nulidad absoluta puesto que contienen falsedad, ya que en ningún momento
he comparecido ante el citado notario a otorgar contrato de
compraventa del inmueble objeto de esta demanda, y especialmente
porque la cédula de vecindad que se hace constar constituyó el documento
con que se identificó la parte vendedora, no corresponde a ninguna persona
Kleyry D. Ramos García, sino que a mi persona KLEYRY DANITZA RAMOS
GARCIA, tal y como se acredita con la certificación de la partida de mi nacimiento,
con la certificación del asiento de mi cédula de vecindad y con la
fotocopia legalizada de dicha cédula de vecindad. Se concluye que el
referido instrumento público, contiene falsedad y por lo mismo es nulo de pleno
derecho, al haber sido autorizado por el Notario, en fraude de ley; por lo que no
puede producir efecto jurídico registral; siendo nula de pleno derecho la tercera
inscripción de dominio de la finca relacionada en esta demanda, que así como las
que se haya podido derivar de ella.
PRUEBAS:
I- DOCUMENTOS:
a) Certificación de las inscripciones de dominio de la finca número 66, folio 76 del
libro 29 de la Primera Serie de Guatemala; que adjunto en fotocopia simple.
b) Copia Simple Legalizada de la escritura pública número 284, autorizada en esta
ciudad el día dieciséis de marzo del año de dos mil uno, por el Notario José Luis
Samayoa Estrada, queadjunto en fotocopia simple.
c) Certificación de la partida de mi nacimiento, que adjunto en fotocopia simple.
d) Certificación del asiento de mi cédula de vecindad que adjunto en fotocopia
simple.
e) Fotocopia legalizada de mi cédula de vecindad.
f) Certificación del duplicado de los documentos que originaron la
segunda y tercerasinscripciones de dominio de la finca objeto del juicio que
promuevo, que se adjunta en fotocopia
simple.
g) Certificación de mi nombramiento como Administradora de la Herencia y
representante de la
mortual de mi causante Pedro Coc, parte actora en el juicio, extendida por el
Notario Herman Rigoberto Salvatierra González, que se adjunta
h) Cualquier otro documento, acta notarial, certificación, documento privado, que
interese alproceso, y que al tener conocimiento de su existencia, oportunamente
presentaré a ese tribunal.
II- DECLARACION DE PARTE: que deberán prestar las personas que
constituyen la parte demandada conforme lo indicaré oportunamente.
III- EXPERTOS.
IV- RECONOCIMIENTO JUDICIAL. Sobre los lugares, procesos, libros de registro
y cosas que interesen al proceso, en la forma que oportunamente indicaré.
V- TESTIGOS. Cuyos nombres e interrogatorio presentaré oportunamente; y
VI- PRESUNCIONES: que de los hechos probados se deriven.
PETICION:
1. Se admita para su trámite, en juicio ordinario, la presente demanda.
2. Que en el juicio que promuevo, se tenga como parte demandada a las personas
nombradas en el encabezamiento de esta demanda; y se les notifique en los
lugares señalados.
3. Que se tenga por conferida la dirección y procuración al Abogado nombrado, y
como lugar para recibir notificaciones, el señalado.
4. Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba relacionados y
por presentados los documentos individualizados;
5. Que como medida precautoria, se decrete la anotación de
demanda sobre la finca individualizada en la exposición de hechos de este
escrito, librándose el despacho respectivo al Registro General de la Propiedad.
6. Que se emplace a la parte demandada por el término de ley.
7. Que para notificar al señor Enrique Barahona Chávez, se libre despacho
al Juez de Guatemala comisionándole la diligencia.
8. Que oportunamente se abra a prueba el proceso.
9. Que en su oportunidad se dicte sentencia en la cual se declare:
a) Con lugar la presente demanda.
b) Que el instrumento público consistente en Escritura Pública número
284, autorizada en Guatemala, el día dieciséis de marzo del año dos mil uno por
la Notaria Jessica Ortiz Cardona es nula, por contener actos, datos y
declaraciones que adolecen de falsedad y por
consiguiente, haber sido autorizada en fraude de ley, o sea contrario a las normas
legales.
c) Que la tercera inscripción de dominio de la finca rústica número sesenta y
seis, folio setenta y seis del libro veintinueve de la Primera Serie de Guatemala, es
nula por haberse hecho, con base a un documento nulo por contener
actos, datos y declaraciones que adolecen de falsedad.
d) Que se ordene al Registrador General de la Propiedad, cancelar totalmente la
3a. inscripciónde dominio de la finca rústica número sesenta y seis, folio setenta y
seis del libro veintinueve de la Primera Serie de Guatemala, por originarse de
documento nulo.
e) Que se ordene al Registrador General de la Propiedad, cancelar cualquier otra
inscripción de dominio que se haya derivado de la inscripción declarada nula, y
que consten en los libros del registro en cuanto a la finca objeto material del juicio.
h) Que se condene en costas a la parte demandada.
CITA DE LEYES: artículos 44-45- 50-51-53-57-58-61-62-63-66-79--81-96-106-
107-111-123-126- 128-129-130-177-178-526-572-5735 del Código Procesal Civil
y Mercantil. 445-460-464-466-468-469-612-620-1124-1125-1167-1169-1301 del
Código Civil. Se acompaña 4 copias. Guatemala, 26 de febrero del 2,004.- A
RUEGO DE LA PRESENTADA, QUIEN NO SABE FIRMAR, LIMITÁNDOSE A
PONER LA IMPRESIÓN DIGITAL DE SU PULGAR DERECHO Y EN SU
AUXILIO: