JUICIO SUMARIO DE RESCICION DE CONTRATO NUEVO.

SEÑOR JUEZ DE PIRMERA INSTANCIA CIVIL DEL MUNICIPIO Y

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

NOE FERNANDO RIOS Y RIOS, de treinta y seis años de edad,

casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en

Escuintla, me identifico con la cedula de vecindad con

número de orden E guión cinco y registro trece mil

novecientos trece extendida por la municipalidad de Palin

departamento de Escuintla; Actuó bajo la dirección y

procuración del Abogado que me auxilia SANDINO ANTULIO AVILA

AVELAR, Comparezco ante usted en mi calidad de propietario y

Mandatario Especial de mi señora Madre EDI ARGELIA RIOS

GOMEZ a demandar en JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE

INSTRUMENTOS PUBLICOS Y NULIDAD ABSOLUTA DE LOS NEGOCIOS

JURIDICOS CONTENIDOS EN LOS MISMOS, al señor CARLOS GUERRA

CAMEROS y para tal efecto:

EXPONGO:

1. Que señalo como lugar para recibir notificaciones la

doce calle cero guión cincuenta y dos de esta ciudad.

2. Confiero la dirección y procuración de este caso al

Abogado Sandino Antulio Avila Avelar.

3. Actuando Como Propietario y Mandatario Especial de Mi

señora Madre la cual acredito con fotocopia simple de

la Escritura Publica numero diecinueve de fecha diez

de febrero del año dos mil cuatro autorizada por la

 Notaria Lesbia Yaneth Reyes Hernández, inscrito en el

Archivo General de Protocolos bajo el Numero

seiscientos sesenta y cinco mil ciento ochenta de

fecha diecisiete de febrero del año dos mil cuatro,

comparezco en la vía DEL JUICIO SUMARIO a demandar la

RESCICION DE CONTRATO que describiré adelante, al

señor CARLOS GUERRA CAMEROS.

4. Llamo como tercero al presente juicio a la Notaria

Lesbia Yaneth Reyes Hernández, al Notario Juan Manuel

Ramírez Villeda y a la señora Edi Argelia Rios Gómez.

5. El Demandado CARLOS GUERRA CAMEROS, tiene su

residencia en la Manzana K, lote treinta y siete,

residenciales Llano Alto II, zona seis del Municipio

de Villa Nueva, quien puede ser notificado VIA

DESPACHO y que debe indicar lugar para recibir

notificaciones dentro del perímetro legal o que se le

seguirá notificando por los estrados del tribunal.

6. La presente Demanda es motivada por los siguientes:

HECHOS:

1. El uno de Julio del año dos mil cuatro, ante los oficios

de la Notario Lesbia Yaneth Reyes Hernández, en esta ciudad

se celebro negocio jurídico que fue nominado como

COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES, en el cual yo NOE FERNANDO

RIOS Y RIOS y en Representación de mi señora Madre EDI

ARGELIA RIOS GOMEZ le vendí al señor CARLOS GUERRA CAMEROS

dos Fincas propiedad mía y de mi señora Madre inscritas en

el Registro General de la Propiedad, La primera identificada

con el número de Finca Tres mil cuatrocientos cincuenta y

cinco (3455), Folio Cuatrocientos cincuenta y cinco (455),

del Libro Cuarenta y siete E (47E) de Escuintla, la cual se

encuentra ubicada en Granja Las Julias del municipio de

Palin, con un área de nueve mil ochocientos cincuenta y

nueve metros cuadrados con trece centímetros (9,859.13

Mts2).

La segunda propiedad identificada con el Número de Finca Mil

ochocientos setenta y cuatro (1874), Folio Doscientos

diecinueve (219), del Libro cuarenta y tres (43) de

Amatitlan, con un área de treinta y ocho mil cuatrocientos

metros cuadrados con sesenta y cuatro centímetros (38,400.64

Mts2).

En dicho contrato pactamos que el precio de la primera finca

seria de Cuatro mil ochocientos setenta y cuatro quetzales

con treinta y cinco centavos, (Q. 4,874.35) y que por la

segunda finca pagaría Quince mil quinientos dieciséis

quetzales con setenta y seis centavos, (Q. 15,516.76)

haciendo un total de Veinte mil trescientos noventa y un

quetzales con once centavos (Q. 20,391.11), tal y como

consta en el contrato antes referido, el cual acompaño en

copia simple.
2. Así mismo el mismo día uno de julio del año dos mil

cuatro ante los oficios de la Notario Lesbia Yaneth Reyes

Hernández mediante escritura pública número cincuenta y

nueve se realizo CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON

GARANTIA HIPOTECARIA entre mi persona y el ahora demandado

documento en el cual el señor Guerra Cameros se reconoce

liso y llano deudor por la cantidad de OCHOCIENTOS DIEZ MIL

QUETZALEZ EXACTOS (Q. 810,000.00), ya que por esta cantidad

es por la que le vendí las fincas descritas anteriormente.

En dicho instrumento se describe la forma de pago y se da en

garantía Hipotecaria la finca numero DOS MIL SETECIENTOS

CINCUENTA Y DOS (2752) folio DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS

(252), del libro SEIS E (6E) de El Progreso la cual consiste

en el terreno ubicado en el lugar denominado Marajuma,

situada en el Municipio de Morazán departamento de El

Progreso.

Pero es el Caso señor Juez que durante varios meses el señor

Guerra Cameros no me hizo efectivo ningún pago de lo

adeudado motivo por el cual opte por INMOVILIZAR MIS

PROPIEDADES en el mes de Diciembre del año dos mil cuatro

para así poder proteger mi patrimonio y el de mi familia.

3. En el Año dos mil cinco el señor Guerra Cameros intento

inscribir el contrato de compraventa descrito anteriormente

ante el Registro General de la Propiedad pero le fue

rechazado por la inmovilización hecha por mi persona y mi

señora madre, razón por la cual el señor Guerra Cameros me

volvió a Buscar para hacerme una nueva propuesta pero le

dije que no ya que era un incumplido, pero me insistió tanto

que logramos llegar a un nuevo arreglo.

El cual hicimos un nuevo instrumento publico ante los

oficios notariales del Notario Juan Manuel Ramírez Villeda,

contenido en la escritura numero CUARENTA Y CINCO (45) de

fecha veintidós de Febrero del año dos mil seis, el cual es

UNA AMPLIACION DE PLAZO, en el cual en su cláusula segunda

manifiesta el señor Guerra Cameros que el saldo se

compromete a cancelarlo en sesenta días a partir de la

celebración de dicho instrumento y que en caso de

incumplimiento se RESCINDIERA EL CONTRATO contenido en la

cláusula primera de dicho instrumento publico (Escritura

Numero cincuenta y ocho de fecha uno de julio del año dos

mil cuatro autorizada por la Notaria Lesbia Yaneth Reyes

Hernández) y que el dinero que ya recibí quedaba en pago de

Daños y Perjuicios, instrumento el cual el señor Guerra

Cameros acepto expresamente.

4. Y ya que hasta la presente fecha el señor Guerra Cameros

no me ha cancelado totalmente lo adeudado vengo a solicitar

la RESCICION DEL CONTRATO ANTES REFERIDO, además señor juez

es de manifestarle que la propiedad que se me dio en

Garantía no es mi afán en quedarme con ella ni ejecutar

dicha Hipoteca por lo que al momento de Rescindir dicho

contrato con todo gusto le extiendo la carta de pago para

así poder devolvérsela.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Articulo 229, del Código Procesal Civil y Mercantil, “Se

tramitaran en juicio sumario: 1. Los asuntos de

arrendamiento y de desocupación. 2. La entrega de bienes

muebles que no sea dinero. 3. La rescisión de contratos. 4.

La deducción de responsabilidad civil contra funcionarios y

empleados públicos. 5. Los interdictos. 6. Los que por

disposición de la ley o por convenio de las partes deban

seguirse en esta vía”.

Articulo 1579 Código Civil: “Los contratos validamente

celebrados pendientes de cumplimiento, pueden rescindirse

por mutuo consentimiento o por declaración judicial en los

casos que establece este código”.

PRUEBAS:

A. DOCUMENTOS: Copia simple de la escritura pública numero

cincuenta y ocho de fecha uno de julio del año dos mil

cuatro autorizada por la Notaria Lesbia Llaneth Reyes

 Hernández.

B. Copia simple de la escritura publica número cincuenta y

nueve de fecha uno de Julio del año dos mil cuatro

Autorizada por la Notaria Lesbia Yaneth Reyes

Hernández.

C. Copia Simple de la escritura Pública numero cuarenta y

cinco de fecha veintidós de Febrero del año dos mil

seis autorizada por el Notario Juan Manuel Ramírez

Villeda.

D. Copia simple de la escritura numero diecinueve de fecha

diez de febrero del año dos mil cuatro autorizada por

la Notaria Lesbia Yaneth Reyes Hernández (Mandato

Especial) debidamente inscrito en el Archivo General de

Protocolos bajo el numero SETECIENTOS SESENTA Y CINCO

MIL CIENTO OCHENTA (665,180).

E. DECLARACION DE PARTE: Que deberá prestar la parte

demandada en forma personal y no por medio de apoderado

con forme al pliego de posiciones que presentare en su

momento oportuno.

F. PRESUNSIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de los hechos

probados las que desprendan.

PETICIONES:

A. DE TRAMITE:

1. Que se admita para su trámite la presente Demanda en

 JUICIO SUMARIO DE RESICION DE CONTRATO.

2. Que se tome nota del lugar que señalo para recibir

notificaciones así como del profesional del Derecho que

me auxilia.

3. Que se tengan por ofrecidos e individualizados los

medios de prueba y por recibidos los documentos

adjuntos.

4. Se le notifique al demandado VIA DESPAHO en el lugar de

su residencia, ubicada en la manzana K, lote treinta y

siete, residenciales Llano Alto II, zona seis del

municipio de Villa Nueva, y que debe de indicar lugar

para recibir notificaciones dentro del perímetro legal

o que se le seguirá notificando por los estrados del

tribunal.

5. Se emplace al demandado bajo apercibimiento de que si

no se opone dentro del termino de tres días se le

declare en rebeldía.

6. Se notifique al los terceros, la Notaria Lesbia Yaneth

Reyes Hernández, Edi Argelia Rios Gómez y al Notario

Juan Manuel Reyes Villeda en la doce calle cero guión

cincuenta y dos zona uno de esta ciudad

7. En su oportunidad se abra a juicio por el término de

quince días.

8. Como medida Cautelar se decrete la Rescisión del

Contrato Provisionalmente.
B. DE FONDO:

Que al dictar sentencia se declare:

1. Con lugar la presente demanda de Rescisión de Contrato

en la vía Sumaria.

2. Se ordene La Rescisión del Contrato de la escritura

pública número cincuenta y ocho de fecha de uno de

julio del año dos mil cuatro autorizada por la notaria

Lesbia Yaneth Reyes Hernández.

3. Se condene a costas al demandado.

CITA DE LEYES: Artículos citados y 7, 8, 50, 51, 66, 67, 70,

71, 72, 106, 107, 111, 112, 123, 126, 128, 231, 233, 236,

238, 239, 240, 241, 572, 573, del Código Procesal Civil y

Mercantil.

Acompaño original, y tres copias de la presente demanda y

documentos adjuntos.

Guatemala, veinticinco de Enero del año dos mil siete.

EN SU AUXILIO