TEMA II REDACCIÓN Y ANÁLISIS DE CONTRATOS          Concepto. Elementos modalidades del contrato. Redacción Prohibiciones legales de venta.

Tradición legal. Saneamiento de ley. Protocolización y autenticación. Recaudos exigidos para su Registro y/o autenticación. Investigación partes del contrato.

EL CONTRATO:

Pacto o convenio entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser comprendidas. En uno definición jurídica, se dice que hay contrato cuando dos o más personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común, destinada a arreglar sus derechos. Otra definición es que el Contrato es un acuerdo de voluntades, entre dos o más personas, con el objeto de crear entre ellas vínculos de obligaciones; y también documento escrito destinado a aprobar una convención. Sin embargo pese a que la mayoría de las definiciones dictan que es un acto entre dos o más personas no debemos confundirnos, pues existen contratos unilaterales, de los cuales encontramos los estamentos y las voluntades personales. DEFINICIÓN LEGAL DEL CONTRATO EN VENEZUELA:

Nuestro Código Civil en el artículo 1133 lo define como " una convención entre dos o más personas para constituir, arreglar, transmitir, modificar o distinguir entre ellas un vínculo jurídico”. .Caracateristicas del contrato.      El Contrato es una convención. Es decir, se conjugan dos o más personas para la realización de un determinado afecto jurídico. Regula relaciones jurídicas de carácter patrimonial, susceptibles de ser valoradas económicamente. Produce efectos obligatorios entre las partes. El contrato es fuente de obligaciones, es la que más engendra relaciones obligatorias. La voluntad es el fundamento de la obligatoriedad del contrato..

El contrato constituye una especie de convención puesto que involucra el concurso de las voluntades de dos o más personas conjugadas para la realización de un determinado efecto jurídico, que puede consistir en la creación, regulación, transmisión, modificación o extinción de un vínculo jurídico de naturaleza patrimonial. El contrato es un acto jurídico, aunque no todo acto jurídico sea un contrato. El concepto jurídico del contrato ha sufrido cambios y modificaciones en el transcurso de la historia. Se ha pretendido demostrar por algunos

LAS PARTES CONTRATANTES: Las partes contratantes tienen que ser por lo menos dos personas pues el contrato es un negocio jurídico bilateral. ELEMENTO OBJETIVO. en los contratos obligatorios una de las voluntades está dirigida a prometer y la otra a aceptar. fundaciones. En el caso de la persona natural basta que la persona haya sido concebida. el contrato no llegar a formarse. o personas de derecho público. Estas personas pueden ser personas naturales o personas colectivas. dando lugar a una nueva y única voluntad. Son requisitos que forman parte de ciertos contratos y se sobreentiende así será requisito natural. un ejemplo sería el pactar la garantía de solvencia del deudor cedido. El consentimiento. Nuestro código civil en su artículo 1143 expresa que pueden contratar todas las personas que no estuvieran declaradas incapaces por la ley. La falta o carencia de cualquiera de ellos producen nulidad absoluta del contrato. Cada una de las partes deben existir para el momento de la celebración del contrato. corporaciones. siempre que nazca viva y as del momento de su muerte. mientras que otros piensan que no existe tal diferencia. también denominadas personas jurídicas del derecho privado (asociaciones. ELEMENTOS DEL CONTRATO: Elementos Esenciales: Son los que no pueden faltar en ningún contrato. la ley los presume en determinados contratos. Algunos tratadistas coinciden en que se debe incluir como elemento esencial la capacidad mental de los entes contratantes. . Elementos Accidentales: especulaciones acordadas por los contratantes. los distintos estados y municipalidades y sus dependencias: institutos autónomos. se unen concurriendo a un fin común. empresas del estado. tales como son el consentimiento y el objeto. la persona natural ha fallecido. fundaciones. corporaciones. el término y el modo. la República.tratar y las que los conceptos del contrato y convención son diferentes. es decir es nulo de toda nulidad. " la garantía por evicción o por vicios redhibitorios”. así ocurre con la condición. no existe. si para el momento del perfeccionamiento del contrato. es decir que no deben estar ninguno de los contratantes sujetos a interdicción. es decir que no estén sujetas a interdicción. que no afectan la validez intrínseca del contrato. Por consiguiente. ELEMENTOS SUBJETIVOS: Consentimiento: Es coincidencia de dos declaraciones de voluntad que procediendo de diversos sujetos capaces. en el contrato de cesión de crédito en que por regla común el cedente sólo responde por la existencia y legitimidad del crédito. como acto jurídico que no puede estar invalidado por vicios. cooperativas entre otras). que es la voluntad contractual. Elementos Naturales: son elementos que sin esenciales.

así. como elemento o requisito del contrato. los cuales son: . Consentimiento de las partes. Causa: Se habla también de la causa. estén o no previstos como figura específica por la ley. Es ya la obligación la que tiene por objeto una prestación. 2.La Condición . sin embargo indistintamente se dice el objeto de la obligación está dentro del contrato.El Consentimiento “Voluntariedad de las partes para fijar la cosa y el precio” . los cuales son: .141 del Código Civil de Venezuela. Al objeto del contrato puede consistir en dar cosas presentes o futuras.Objeto “No debe confundirse con el efecto. o en hechos positivos o negativos. o no hacer. el dar. No se admite por tal razón o móviles psicológico que mueve a las partes a celebrar un contrato. ELEMENTOS DEL CONTRATO Al hacer referencia a los elementos del Contrato. la causa compraventa es el pago del precio para el vendedor y la entrega de la cosa para el comprador.El Término .El Modo . 3.Causa”Es el fin en virtud según el cual una persona contrae una obligación” Capacidad “Facultadas de las personas a contratar según la Ley ” También existen los llamados Elementos Accidentales del Contrato. Objeto que pueda ser materia de las partes o de una de ellas. los cuales están tipificados en el artículo 1. sino su razón legal. Es obvio que las partes pueden celebrar toda clase de contrato. al orden público cuadras buenas costumbres igual que las obligaciones e igual que los actos jurídicos en general.Objeto: El objeto de todo contrato es producir una o varias obligaciones de dar. con la sola limitación que no sean opuestos a ella. este representa la operación jurídica” . En el artículo 1141 del Código Civil venezolano están establecidas las condiciones para la existencia del contrato: 1. debemos referimos a los llamados elementos esenciales del contrato. Causa lícita. el hacer o el abstenerse. es decir.

482 del Código Civil Venezolano padre y madre los bienes de los hijos. De la anterior definición podemos definir que la tradición se cumple con la consignación de la cosa vendida bajo el poder y en posesión del comprador. – La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del comprador. Los Mandatarios. aquella estará transmitiendo a título oneroso el dominio de esa . .Venta Arras (artículo 1. relacionado con la venta. SANEAMIENTO DE LEY El Saneamiento es la obligación del vendedor de garantizar la posesión pacífica y útil de la cosa vendida.Venta con pacto “Addictionis Diem” (artículo 1.487 del Código Civil Venezolano. Según el artículo 1.Venta de Mercancía con sujeción al peso. Traslativo de dominio: únicamente en el caso de que una de las partes dé a la otra.481 del Código Civil Venezolano entre marido y mujer. una cosa que no sea objeto de la disputa (art. cuenta o medida (artículo 1. .486 del Código Civil Venezolano. TRADICION LEGAL Según el artículo 1. transferencia o enajenación de bienes: .177 del Código Civil Venezolano) .MODALIDADES DEL CONTRATO En el Código Civil Venezolano se establece cuatro modalidades de contrato a saber. en ese caso.198 del Código Civil Venezolano) . etc. 2157 CC).175 del Código Civil Venezolano) . protutores y curadores.Artículo 1.Venta Ad Gustum (artículo 1. los tutores.Artículo 1.263 del Código Civil Venezolano) PROHIBICIONNES LEGALES DE VENTAS En el Código Civil Venezolano se establece dos prohibiciones de las personas que no pueden Comprar o Vender. – Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el saneamiento de la cosa vendida.

un registro.) . que puede ejercer un ciudadano directamente o por representación. de trabajo.Copia de la cedula de identidad de los otorgantes .Solvencia de Agua del Inmueble . RECAUDOS EXIGIDOS PARA SU REGISTRO Y/O AUTENTICACION Los recaudos exigidos para el registro son: . La protocolización solo se gestiona ante los Registros Públicos. donde pueden ser personas físicas o personas jurídicas. tanto personas físicas como jurídicas.Registro de Información Fiscal de los otorgantes .Solvencia del Derecho de Frente .cosa a la otra y asumiendo frente a ella todas la obligaciones inherentes a ese tipo de contratos (saneamiento de ley). a la hora de redactarlos la mayoría acostumbra utilizar modelos bastante semejantes con los siguientes puntos: Título: Es donde se indica el tipo de contrato (privado. público.Ficha Catastral o Cedula Catastral .Documento de venta . mientras que la autenticación se refiere a las copias certificadas que se pueden solicitar en las instituciones ya indicadas. etc. Consta de las siguientes partes: Lugar y fecha de contrato . o cualquier otra institución facultada por la ley para tales efectos. según el tipo de contrato. Estas pueden ser.Cuerpo sustantivo: Aquí se indica a las partes involucradas.Registro de Vivienda Principal PARTES DEL CONTRATO Si bien hay diversos tipos de contrato. dependiendo del tipo de contrato Que identifica el las partes. ante una notaría. PROTOCOLIZACION Y AUTENTICACION La Protocolización y la Autenticación son actos administrativos de carácter jurídico.

Opción. Principales Contratos Acuerdo prenupcial (Capitulaciones matrimoniales). “A” donó a “B” un inmueble con la carga que instale allí un colegio.C. Anexos: Abordan y desarrollan algunos aspectos complejos del contrato. es un contrato formal. SUJETA A CARGA MODAL. Leasing Mandato.modo. a Término. . es nula por defecto de forma de existencia para su perfeccionamiento. Transporte. Hipoteca. Sociedad. y. las disposiciones normativas. Promesa (Precontrato o promesa de contrato).442 C. Suministro. Donaciones NO sujetas a carga. Fianza Franquicia (Franchishing). Distribución. Prenda. Transferencia de tecnología (Know-how). ELEMENTOS ACCIDENTALES o MODALIDADES del contrato u obligación Puras y simples. Exposición: Se exponen relaciones entre hechos y antecedentes relevantes que carezcan de valor normativo. Depósito. si son aplicables. Representaciones de los intervinientes indicando si suscriben el contrato en su propio nombre o en representación de un tercero o sociedad Identificación.1. Art. Arras Arrendamiento. de los objetos y servicios objeto del contrato. Cuerpo normativo: Son los acuerdos y tratados del contrato. Prestación de servicios. donación remuneratoria u onerosa. Representación. DONACIÓN y la PROMESA DE DONACIÓN. Empresa conjunta (Joint venture). Compraventa. Donación sujeta a carga u obligación. debe ser por documento auténtico. Trabajo (individual) Trabajo (colectivo). a Condición. Concesión. Agencia. Permuta. Comodato. Art. Identificación. sino. Donación. Edición. Comisión.Identificación de quienes van a suscribirlo. de otros elementos como ámbito geográfico. Mutuo.. Factoraje (Factoring).1. devendrá la nulidad absoluta.439 C. aceptada y con entrega de la cosa. Cierre: Forma de cierre donde se indica la manera de efectuar el acuerdo. Renting Seguro. si son aplicables. sólo posible en los contratos gratuitos. Anticresis. La Donación.C. a fin de facilitar su lectura. Enfiteusis. donación modal o sub . Matrimonio.

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