TEMA II REDACCIÓN Y ANÁLISIS DE CONTRATOS          Concepto. Elementos modalidades del contrato. Redacción Prohibiciones legales de venta.

Tradición legal. Saneamiento de ley. Protocolización y autenticación. Recaudos exigidos para su Registro y/o autenticación. Investigación partes del contrato.

EL CONTRATO:

Pacto o convenio entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser comprendidas. En uno definición jurídica, se dice que hay contrato cuando dos o más personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común, destinada a arreglar sus derechos. Otra definición es que el Contrato es un acuerdo de voluntades, entre dos o más personas, con el objeto de crear entre ellas vínculos de obligaciones; y también documento escrito destinado a aprobar una convención. Sin embargo pese a que la mayoría de las definiciones dictan que es un acto entre dos o más personas no debemos confundirnos, pues existen contratos unilaterales, de los cuales encontramos los estamentos y las voluntades personales. DEFINICIÓN LEGAL DEL CONTRATO EN VENEZUELA:

Nuestro Código Civil en el artículo 1133 lo define como " una convención entre dos o más personas para constituir, arreglar, transmitir, modificar o distinguir entre ellas un vínculo jurídico”. .Caracateristicas del contrato.      El Contrato es una convención. Es decir, se conjugan dos o más personas para la realización de un determinado afecto jurídico. Regula relaciones jurídicas de carácter patrimonial, susceptibles de ser valoradas económicamente. Produce efectos obligatorios entre las partes. El contrato es fuente de obligaciones, es la que más engendra relaciones obligatorias. La voluntad es el fundamento de la obligatoriedad del contrato..

El contrato constituye una especie de convención puesto que involucra el concurso de las voluntades de dos o más personas conjugadas para la realización de un determinado efecto jurídico, que puede consistir en la creación, regulación, transmisión, modificación o extinción de un vínculo jurídico de naturaleza patrimonial. El contrato es un acto jurídico, aunque no todo acto jurídico sea un contrato. El concepto jurídico del contrato ha sufrido cambios y modificaciones en el transcurso de la historia. Se ha pretendido demostrar por algunos

o personas de derecho público. Por consiguiente. el contrato no llegar a formarse. dando lugar a una nueva y única voluntad. Son requisitos que forman parte de ciertos contratos y se sobreentiende así será requisito natural. siempre que nazca viva y as del momento de su muerte. el término y el modo. es decir es nulo de toda nulidad. Cada una de las partes deben existir para el momento de la celebración del contrato. como acto jurídico que no puede estar invalidado por vicios. también denominadas personas jurídicas del derecho privado (asociaciones.tratar y las que los conceptos del contrato y convención son diferentes. Estas personas pueden ser personas naturales o personas colectivas. en el contrato de cesión de crédito en que por regla común el cedente sólo responde por la existencia y legitimidad del crédito. La falta o carencia de cualquiera de ellos producen nulidad absoluta del contrato. la República. corporaciones. . la ley los presume en determinados contratos. Elementos Naturales: son elementos que sin esenciales. se unen concurriendo a un fin común. es decir que no estén sujetas a interdicción. tales como son el consentimiento y el objeto. un ejemplo sería el pactar la garantía de solvencia del deudor cedido. En el caso de la persona natural basta que la persona haya sido concebida. que es la voluntad contractual. LAS PARTES CONTRATANTES: Las partes contratantes tienen que ser por lo menos dos personas pues el contrato es un negocio jurídico bilateral. no existe. que no afectan la validez intrínseca del contrato. Elementos Accidentales: especulaciones acordadas por los contratantes. la persona natural ha fallecido. fundaciones. ELEMENTOS SUBJETIVOS: Consentimiento: Es coincidencia de dos declaraciones de voluntad que procediendo de diversos sujetos capaces. así ocurre con la condición. ELEMENTO OBJETIVO. Nuestro código civil en su artículo 1143 expresa que pueden contratar todas las personas que no estuvieran declaradas incapaces por la ley. cooperativas entre otras). es decir que no deben estar ninguno de los contratantes sujetos a interdicción. los distintos estados y municipalidades y sus dependencias: institutos autónomos. ELEMENTOS DEL CONTRATO: Elementos Esenciales: Son los que no pueden faltar en ningún contrato. empresas del estado. en los contratos obligatorios una de las voluntades está dirigida a prometer y la otra a aceptar. corporaciones. El consentimiento. si para el momento del perfeccionamiento del contrato. mientras que otros piensan que no existe tal diferencia. " la garantía por evicción o por vicios redhibitorios”. Algunos tratadistas coinciden en que se debe incluir como elemento esencial la capacidad mental de los entes contratantes. fundaciones.

o en hechos positivos o negativos.Objeto “No debe confundirse con el efecto. el hacer o el abstenerse. Es obvio que las partes pueden celebrar toda clase de contrato. los cuales son: . con la sola limitación que no sean opuestos a ella. como elemento o requisito del contrato. Es ya la obligación la que tiene por objeto una prestación. 2.El Consentimiento “Voluntariedad de las partes para fijar la cosa y el precio” . Causa lícita. Causa: Se habla también de la causa. los cuales están tipificados en el artículo 1. sin embargo indistintamente se dice el objeto de la obligación está dentro del contrato. sino su razón legal. así. la causa compraventa es el pago del precio para el vendedor y la entrega de la cosa para el comprador.Objeto: El objeto de todo contrato es producir una o varias obligaciones de dar. al orden público cuadras buenas costumbres igual que las obligaciones e igual que los actos jurídicos en general.El Modo .141 del Código Civil de Venezuela.El Término .La Condición . este representa la operación jurídica” . debemos referimos a los llamados elementos esenciales del contrato. el dar.Causa”Es el fin en virtud según el cual una persona contrae una obligación” Capacidad “Facultadas de las personas a contratar según la Ley ” También existen los llamados Elementos Accidentales del Contrato. 3. No se admite por tal razón o móviles psicológico que mueve a las partes a celebrar un contrato. En el artículo 1141 del Código Civil venezolano están establecidas las condiciones para la existencia del contrato: 1. ELEMENTOS DEL CONTRATO Al hacer referencia a los elementos del Contrato. los cuales son: . es decir. o no hacer. Al objeto del contrato puede consistir en dar cosas presentes o futuras. Consentimiento de las partes. estén o no previstos como figura específica por la ley. Objeto que pueda ser materia de las partes o de una de ellas.

.Venta de Mercancía con sujeción al peso.482 del Código Civil Venezolano padre y madre los bienes de los hijos. una cosa que no sea objeto de la disputa (art.487 del Código Civil Venezolano. Traslativo de dominio: únicamente en el caso de que una de las partes dé a la otra.Venta con pacto “Addictionis Diem” (artículo 1.486 del Código Civil Venezolano. en ese caso.Venta Ad Gustum (artículo 1. protutores y curadores. los tutores. SANEAMIENTO DE LEY El Saneamiento es la obligación del vendedor de garantizar la posesión pacífica y útil de la cosa vendida. TRADICION LEGAL Según el artículo 1. – La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del comprador. relacionado con la venta. transferencia o enajenación de bienes: .175 del Código Civil Venezolano) . cuenta o medida (artículo 1. Según el artículo 1. 2157 CC). aquella estará transmitiendo a título oneroso el dominio de esa .177 del Código Civil Venezolano) .Artículo 1.263 del Código Civil Venezolano) PROHIBICIONNES LEGALES DE VENTAS En el Código Civil Venezolano se establece dos prohibiciones de las personas que no pueden Comprar o Vender.Venta Arras (artículo 1. etc. Los Mandatarios. De la anterior definición podemos definir que la tradición se cumple con la consignación de la cosa vendida bajo el poder y en posesión del comprador.MODALIDADES DEL CONTRATO En el Código Civil Venezolano se establece cuatro modalidades de contrato a saber.Artículo 1. .198 del Código Civil Venezolano) .481 del Código Civil Venezolano entre marido y mujer. – Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el saneamiento de la cosa vendida.

Solvencia de Agua del Inmueble . Estas pueden ser.Registro de Vivienda Principal PARTES DEL CONTRATO Si bien hay diversos tipos de contrato. La protocolización solo se gestiona ante los Registros Públicos. PROTOCOLIZACION Y AUTENTICACION La Protocolización y la Autenticación son actos administrativos de carácter jurídico.) . o cualquier otra institución facultada por la ley para tales efectos.Cuerpo sustantivo: Aquí se indica a las partes involucradas. tanto personas físicas como jurídicas.cosa a la otra y asumiendo frente a ella todas la obligaciones inherentes a ese tipo de contratos (saneamiento de ley). dependiendo del tipo de contrato Que identifica el las partes. a la hora de redactarlos la mayoría acostumbra utilizar modelos bastante semejantes con los siguientes puntos: Título: Es donde se indica el tipo de contrato (privado. Consta de las siguientes partes: Lugar y fecha de contrato . ante una notaría. según el tipo de contrato. que puede ejercer un ciudadano directamente o por representación.Ficha Catastral o Cedula Catastral . público.Solvencia del Derecho de Frente . donde pueden ser personas físicas o personas jurídicas. un registro. etc.Documento de venta . RECAUDOS EXIGIDOS PARA SU REGISTRO Y/O AUTENTICACION Los recaudos exigidos para el registro son: .Copia de la cedula de identidad de los otorgantes .Registro de Información Fiscal de los otorgantes . mientras que la autenticación se refiere a las copias certificadas que se pueden solicitar en las instituciones ya indicadas. de trabajo.

Identificación. Matrimonio. de los objetos y servicios objeto del contrato. Compraventa. Transferencia de tecnología (Know-how). DONACIÓN y la PROMESA DE DONACIÓN. si son aplicables. Cuerpo normativo: Son los acuerdos y tratados del contrato. Trabajo (individual) Trabajo (colectivo). Art. Hipoteca. Leasing Mandato. Fianza Franquicia (Franchishing). Anexos: Abordan y desarrollan algunos aspectos complejos del contrato.1. a fin de facilitar su lectura. Anticresis. Depósito. Art. Cierre: Forma de cierre donde se indica la manera de efectuar el acuerdo.442 C. Donaciones NO sujetas a carga. es un contrato formal. Promesa (Precontrato o promesa de contrato). Principales Contratos Acuerdo prenupcial (Capitulaciones matrimoniales).C. Permuta. Mutuo.439 C. “A” donó a “B” un inmueble con la carga que instale allí un colegio. Suministro. Donación sujeta a carga u obligación.modo. Representación. La Donación. Representaciones de los intervinientes indicando si suscriben el contrato en su propio nombre o en representación de un tercero o sociedad Identificación. si son aplicables.Identificación de quienes van a suscribirlo. las disposiciones normativas. ELEMENTOS ACCIDENTALES o MODALIDADES del contrato u obligación Puras y simples. debe ser por documento auténtico. Arras Arrendamiento. . a Término. Renting Seguro. y. sino. Prenda. es nula por defecto de forma de existencia para su perfeccionamiento. Transporte. a Condición. Exposición: Se exponen relaciones entre hechos y antecedentes relevantes que carezcan de valor normativo.. Concesión. Enfiteusis. Comisión.C. Empresa conjunta (Joint venture). donación modal o sub . SUJETA A CARGA MODAL. Factoraje (Factoring). donación remuneratoria u onerosa. devendrá la nulidad absoluta. Edición. aceptada y con entrega de la cosa. Sociedad. Comodato. de otros elementos como ámbito geográfico. Distribución.1. Prestación de servicios. Agencia. Opción. Donación. sólo posible en los contratos gratuitos.