TEMA II REDACCIÓN Y ANÁLISIS DE CONTRATOS          Concepto. Elementos modalidades del contrato. Redacción Prohibiciones legales de venta.

Tradición legal. Saneamiento de ley. Protocolización y autenticación. Recaudos exigidos para su Registro y/o autenticación. Investigación partes del contrato.

EL CONTRATO:

Pacto o convenio entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser comprendidas. En uno definición jurídica, se dice que hay contrato cuando dos o más personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común, destinada a arreglar sus derechos. Otra definición es que el Contrato es un acuerdo de voluntades, entre dos o más personas, con el objeto de crear entre ellas vínculos de obligaciones; y también documento escrito destinado a aprobar una convención. Sin embargo pese a que la mayoría de las definiciones dictan que es un acto entre dos o más personas no debemos confundirnos, pues existen contratos unilaterales, de los cuales encontramos los estamentos y las voluntades personales. DEFINICIÓN LEGAL DEL CONTRATO EN VENEZUELA:

Nuestro Código Civil en el artículo 1133 lo define como " una convención entre dos o más personas para constituir, arreglar, transmitir, modificar o distinguir entre ellas un vínculo jurídico”. .Caracateristicas del contrato.      El Contrato es una convención. Es decir, se conjugan dos o más personas para la realización de un determinado afecto jurídico. Regula relaciones jurídicas de carácter patrimonial, susceptibles de ser valoradas económicamente. Produce efectos obligatorios entre las partes. El contrato es fuente de obligaciones, es la que más engendra relaciones obligatorias. La voluntad es el fundamento de la obligatoriedad del contrato..

El contrato constituye una especie de convención puesto que involucra el concurso de las voluntades de dos o más personas conjugadas para la realización de un determinado efecto jurídico, que puede consistir en la creación, regulación, transmisión, modificación o extinción de un vínculo jurídico de naturaleza patrimonial. El contrato es un acto jurídico, aunque no todo acto jurídico sea un contrato. El concepto jurídico del contrato ha sufrido cambios y modificaciones en el transcurso de la historia. Se ha pretendido demostrar por algunos

Estas personas pueden ser personas naturales o personas colectivas. también denominadas personas jurídicas del derecho privado (asociaciones. fundaciones. Algunos tratadistas coinciden en que se debe incluir como elemento esencial la capacidad mental de los entes contratantes. la persona natural ha fallecido. un ejemplo sería el pactar la garantía de solvencia del deudor cedido. si para el momento del perfeccionamiento del contrato. Son requisitos que forman parte de ciertos contratos y se sobreentiende así será requisito natural. La falta o carencia de cualquiera de ellos producen nulidad absoluta del contrato. la ley los presume en determinados contratos. el contrato no llegar a formarse. El consentimiento. siempre que nazca viva y as del momento de su muerte. Elementos Accidentales: especulaciones acordadas por los contratantes. así ocurre con la condición. " la garantía por evicción o por vicios redhibitorios”. ELEMENTOS DEL CONTRATO: Elementos Esenciales: Son los que no pueden faltar en ningún contrato. empresas del estado. LAS PARTES CONTRATANTES: Las partes contratantes tienen que ser por lo menos dos personas pues el contrato es un negocio jurídico bilateral. que es la voluntad contractual. los distintos estados y municipalidades y sus dependencias: institutos autónomos. mientras que otros piensan que no existe tal diferencia. ELEMENTO OBJETIVO. en el contrato de cesión de crédito en que por regla común el cedente sólo responde por la existencia y legitimidad del crédito. fundaciones. el término y el modo. la República. dando lugar a una nueva y única voluntad. Cada una de las partes deben existir para el momento de la celebración del contrato. como acto jurídico que no puede estar invalidado por vicios. o personas de derecho público. Elementos Naturales: son elementos que sin esenciales. es decir que no estén sujetas a interdicción. Por consiguiente. que no afectan la validez intrínseca del contrato. se unen concurriendo a un fin común. En el caso de la persona natural basta que la persona haya sido concebida. ELEMENTOS SUBJETIVOS: Consentimiento: Es coincidencia de dos declaraciones de voluntad que procediendo de diversos sujetos capaces. no existe. cooperativas entre otras). Nuestro código civil en su artículo 1143 expresa que pueden contratar todas las personas que no estuvieran declaradas incapaces por la ley. corporaciones. en los contratos obligatorios una de las voluntades está dirigida a prometer y la otra a aceptar. .tratar y las que los conceptos del contrato y convención son diferentes. es decir es nulo de toda nulidad. es decir que no deben estar ninguno de los contratantes sujetos a interdicción. tales como son el consentimiento y el objeto. corporaciones.

así. En el artículo 1141 del Código Civil venezolano están establecidas las condiciones para la existencia del contrato: 1. los cuales son: . o no hacer. sin embargo indistintamente se dice el objeto de la obligación está dentro del contrato.El Consentimiento “Voluntariedad de las partes para fijar la cosa y el precio” . con la sola limitación que no sean opuestos a ella. el hacer o el abstenerse. debemos referimos a los llamados elementos esenciales del contrato. al orden público cuadras buenas costumbres igual que las obligaciones e igual que los actos jurídicos en general.El Modo . estén o no previstos como figura específica por la ley.La Condición . los cuales están tipificados en el artículo 1. los cuales son: . la causa compraventa es el pago del precio para el vendedor y la entrega de la cosa para el comprador. 2. es decir.El Término .Causa”Es el fin en virtud según el cual una persona contrae una obligación” Capacidad “Facultadas de las personas a contratar según la Ley ” También existen los llamados Elementos Accidentales del Contrato. ELEMENTOS DEL CONTRATO Al hacer referencia a los elementos del Contrato. Es obvio que las partes pueden celebrar toda clase de contrato.141 del Código Civil de Venezuela.Objeto “No debe confundirse con el efecto. Causa: Se habla también de la causa. 3. este representa la operación jurídica” . como elemento o requisito del contrato. Al objeto del contrato puede consistir en dar cosas presentes o futuras. o en hechos positivos o negativos. el dar. Consentimiento de las partes. Causa lícita. sino su razón legal. Objeto que pueda ser materia de las partes o de una de ellas. Es ya la obligación la que tiene por objeto una prestación.Objeto: El objeto de todo contrato es producir una o varias obligaciones de dar. No se admite por tal razón o móviles psicológico que mueve a las partes a celebrar un contrato.

Venta con pacto “Addictionis Diem” (artículo 1. De la anterior definición podemos definir que la tradición se cumple con la consignación de la cosa vendida bajo el poder y en posesión del comprador. – La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del comprador. – Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el saneamiento de la cosa vendida.Artículo 1. relacionado con la venta.482 del Código Civil Venezolano padre y madre los bienes de los hijos. SANEAMIENTO DE LEY El Saneamiento es la obligación del vendedor de garantizar la posesión pacífica y útil de la cosa vendida. cuenta o medida (artículo 1. Los Mandatarios. aquella estará transmitiendo a título oneroso el dominio de esa .MODALIDADES DEL CONTRATO En el Código Civil Venezolano se establece cuatro modalidades de contrato a saber. . en ese caso.175 del Código Civil Venezolano) . una cosa que no sea objeto de la disputa (art.177 del Código Civil Venezolano) .198 del Código Civil Venezolano) . Según el artículo 1. protutores y curadores.481 del Código Civil Venezolano entre marido y mujer. TRADICION LEGAL Según el artículo 1.Venta Arras (artículo 1.487 del Código Civil Venezolano.486 del Código Civil Venezolano. etc. 2157 CC).Venta de Mercancía con sujeción al peso. los tutores.Venta Ad Gustum (artículo 1. .Artículo 1. Traslativo de dominio: únicamente en el caso de que una de las partes dé a la otra.263 del Código Civil Venezolano) PROHIBICIONNES LEGALES DE VENTAS En el Código Civil Venezolano se establece dos prohibiciones de las personas que no pueden Comprar o Vender. transferencia o enajenación de bienes: .

Solvencia de Agua del Inmueble . o cualquier otra institución facultada por la ley para tales efectos.cosa a la otra y asumiendo frente a ella todas la obligaciones inherentes a ese tipo de contratos (saneamiento de ley). de trabajo. mientras que la autenticación se refiere a las copias certificadas que se pueden solicitar en las instituciones ya indicadas.Registro de Información Fiscal de los otorgantes . tanto personas físicas como jurídicas. donde pueden ser personas físicas o personas jurídicas.Ficha Catastral o Cedula Catastral . que puede ejercer un ciudadano directamente o por representación. etc. La protocolización solo se gestiona ante los Registros Públicos.Documento de venta .Cuerpo sustantivo: Aquí se indica a las partes involucradas. PROTOCOLIZACION Y AUTENTICACION La Protocolización y la Autenticación son actos administrativos de carácter jurídico. RECAUDOS EXIGIDOS PARA SU REGISTRO Y/O AUTENTICACION Los recaudos exigidos para el registro son: . público. a la hora de redactarlos la mayoría acostumbra utilizar modelos bastante semejantes con los siguientes puntos: Título: Es donde se indica el tipo de contrato (privado.Registro de Vivienda Principal PARTES DEL CONTRATO Si bien hay diversos tipos de contrato. ante una notaría. Estas pueden ser. según el tipo de contrato. un registro. dependiendo del tipo de contrato Que identifica el las partes.Solvencia del Derecho de Frente .) . Consta de las siguientes partes: Lugar y fecha de contrato .Copia de la cedula de identidad de los otorgantes .

Principales Contratos Acuerdo prenupcial (Capitulaciones matrimoniales). Agencia. sino.1. debe ser por documento auténtico. donación modal o sub . Factoraje (Factoring). Anexos: Abordan y desarrollan algunos aspectos complejos del contrato. Promesa (Precontrato o promesa de contrato).442 C. es un contrato formal. Representación. si son aplicables.C. Edición. Compraventa. Trabajo (individual) Trabajo (colectivo). Identificación. Empresa conjunta (Joint venture). Cierre: Forma de cierre donde se indica la manera de efectuar el acuerdo. Comisión. DONACIÓN y la PROMESA DE DONACIÓN. las disposiciones normativas. Sociedad. . Exposición: Se exponen relaciones entre hechos y antecedentes relevantes que carezcan de valor normativo. Matrimonio. Transferencia de tecnología (Know-how). Enfiteusis. devendrá la nulidad absoluta. donación remuneratoria u onerosa. Depósito. ELEMENTOS ACCIDENTALES o MODALIDADES del contrato u obligación Puras y simples. Concesión. de otros elementos como ámbito geográfico. sólo posible en los contratos gratuitos.Identificación de quienes van a suscribirlo. Opción. Suministro. Cuerpo normativo: Son los acuerdos y tratados del contrato. a Término. Arras Arrendamiento.modo. Hipoteca. Leasing Mandato. Permuta. Prenda. si son aplicables. de los objetos y servicios objeto del contrato. La Donación. Representaciones de los intervinientes indicando si suscriben el contrato en su propio nombre o en representación de un tercero o sociedad Identificación. Renting Seguro. Anticresis. SUJETA A CARGA MODAL.1. Distribución. a Condición. Fianza Franquicia (Franchishing). Art. aceptada y con entrega de la cosa. Donación. Comodato. es nula por defecto de forma de existencia para su perfeccionamiento.. Donaciones NO sujetas a carga. Donación sujeta a carga u obligación. Prestación de servicios. Mutuo. Art. y.C. “A” donó a “B” un inmueble con la carga que instale allí un colegio. Transporte. a fin de facilitar su lectura.439 C.