TEMA II REDACCIÓN Y ANÁLISIS DE CONTRATOS          Concepto. Elementos modalidades del contrato. Redacción Prohibiciones legales de venta.

Tradición legal. Saneamiento de ley. Protocolización y autenticación. Recaudos exigidos para su Registro y/o autenticación. Investigación partes del contrato.

EL CONTRATO:

Pacto o convenio entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser comprendidas. En uno definición jurídica, se dice que hay contrato cuando dos o más personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común, destinada a arreglar sus derechos. Otra definición es que el Contrato es un acuerdo de voluntades, entre dos o más personas, con el objeto de crear entre ellas vínculos de obligaciones; y también documento escrito destinado a aprobar una convención. Sin embargo pese a que la mayoría de las definiciones dictan que es un acto entre dos o más personas no debemos confundirnos, pues existen contratos unilaterales, de los cuales encontramos los estamentos y las voluntades personales. DEFINICIÓN LEGAL DEL CONTRATO EN VENEZUELA:

Nuestro Código Civil en el artículo 1133 lo define como " una convención entre dos o más personas para constituir, arreglar, transmitir, modificar o distinguir entre ellas un vínculo jurídico”. .Caracateristicas del contrato.      El Contrato es una convención. Es decir, se conjugan dos o más personas para la realización de un determinado afecto jurídico. Regula relaciones jurídicas de carácter patrimonial, susceptibles de ser valoradas económicamente. Produce efectos obligatorios entre las partes. El contrato es fuente de obligaciones, es la que más engendra relaciones obligatorias. La voluntad es el fundamento de la obligatoriedad del contrato..

El contrato constituye una especie de convención puesto que involucra el concurso de las voluntades de dos o más personas conjugadas para la realización de un determinado efecto jurídico, que puede consistir en la creación, regulación, transmisión, modificación o extinción de un vínculo jurídico de naturaleza patrimonial. El contrato es un acto jurídico, aunque no todo acto jurídico sea un contrato. El concepto jurídico del contrato ha sufrido cambios y modificaciones en el transcurso de la historia. Se ha pretendido demostrar por algunos

en el contrato de cesión de crédito en que por regla común el cedente sólo responde por la existencia y legitimidad del crédito. es decir que no estén sujetas a interdicción. se unen concurriendo a un fin común. ELEMENTO OBJETIVO. como acto jurídico que no puede estar invalidado por vicios. o personas de derecho público. siempre que nazca viva y as del momento de su muerte. Por consiguiente. la República. fundaciones. LAS PARTES CONTRATANTES: Las partes contratantes tienen que ser por lo menos dos personas pues el contrato es un negocio jurídico bilateral. el término y el modo. Nuestro código civil en su artículo 1143 expresa que pueden contratar todas las personas que no estuvieran declaradas incapaces por la ley. también denominadas personas jurídicas del derecho privado (asociaciones. que es la voluntad contractual. dando lugar a una nueva y única voluntad. Elementos Naturales: son elementos que sin esenciales. la ley los presume en determinados contratos. no existe. los distintos estados y municipalidades y sus dependencias: institutos autónomos.tratar y las que los conceptos del contrato y convención son diferentes. " la garantía por evicción o por vicios redhibitorios”. así ocurre con la condición. Son requisitos que forman parte de ciertos contratos y se sobreentiende así será requisito natural. un ejemplo sería el pactar la garantía de solvencia del deudor cedido. el contrato no llegar a formarse. Algunos tratadistas coinciden en que se debe incluir como elemento esencial la capacidad mental de los entes contratantes. Elementos Accidentales: especulaciones acordadas por los contratantes. ELEMENTOS DEL CONTRATO: Elementos Esenciales: Son los que no pueden faltar en ningún contrato. cooperativas entre otras). corporaciones. ELEMENTOS SUBJETIVOS: Consentimiento: Es coincidencia de dos declaraciones de voluntad que procediendo de diversos sujetos capaces. mientras que otros piensan que no existe tal diferencia. El consentimiento. es decir es nulo de toda nulidad. En el caso de la persona natural basta que la persona haya sido concebida. . en los contratos obligatorios una de las voluntades está dirigida a prometer y la otra a aceptar. tales como son el consentimiento y el objeto. Estas personas pueden ser personas naturales o personas colectivas. empresas del estado. la persona natural ha fallecido. es decir que no deben estar ninguno de los contratantes sujetos a interdicción. La falta o carencia de cualquiera de ellos producen nulidad absoluta del contrato. Cada una de las partes deben existir para el momento de la celebración del contrato. que no afectan la validez intrínseca del contrato. si para el momento del perfeccionamiento del contrato. corporaciones. fundaciones.

Es obvio que las partes pueden celebrar toda clase de contrato. así. los cuales son: . sin embargo indistintamente se dice el objeto de la obligación está dentro del contrato.141 del Código Civil de Venezuela. o en hechos positivos o negativos. los cuales están tipificados en el artículo 1. estén o no previstos como figura específica por la ley. Causa lícita.La Condición . al orden público cuadras buenas costumbres igual que las obligaciones e igual que los actos jurídicos en general. el hacer o el abstenerse. este representa la operación jurídica” . con la sola limitación que no sean opuestos a ella. o no hacer. debemos referimos a los llamados elementos esenciales del contrato. En el artículo 1141 del Código Civil venezolano están establecidas las condiciones para la existencia del contrato: 1.Objeto “No debe confundirse con el efecto. Causa: Se habla también de la causa. es decir. Consentimiento de las partes. el dar.El Término . como elemento o requisito del contrato. sino su razón legal. Es ya la obligación la que tiene por objeto una prestación. los cuales son: .Objeto: El objeto de todo contrato es producir una o varias obligaciones de dar.El Consentimiento “Voluntariedad de las partes para fijar la cosa y el precio” . 3. 2. Al objeto del contrato puede consistir en dar cosas presentes o futuras. No se admite por tal razón o móviles psicológico que mueve a las partes a celebrar un contrato. Objeto que pueda ser materia de las partes o de una de ellas. la causa compraventa es el pago del precio para el vendedor y la entrega de la cosa para el comprador.Causa”Es el fin en virtud según el cual una persona contrae una obligación” Capacidad “Facultadas de las personas a contratar según la Ley ” También existen los llamados Elementos Accidentales del Contrato. ELEMENTOS DEL CONTRATO Al hacer referencia a los elementos del Contrato.El Modo .

. en ese caso. 2157 CC). Los Mandatarios.263 del Código Civil Venezolano) PROHIBICIONNES LEGALES DE VENTAS En el Código Civil Venezolano se establece dos prohibiciones de las personas que no pueden Comprar o Vender. Traslativo de dominio: únicamente en el caso de que una de las partes dé a la otra.Artículo 1.177 del Código Civil Venezolano) .MODALIDADES DEL CONTRATO En el Código Civil Venezolano se establece cuatro modalidades de contrato a saber. transferencia o enajenación de bienes: . aquella estará transmitiendo a título oneroso el dominio de esa .198 del Código Civil Venezolano) . protutores y curadores.Artículo 1.487 del Código Civil Venezolano. relacionado con la venta. una cosa que no sea objeto de la disputa (art.481 del Código Civil Venezolano entre marido y mujer. los tutores. Según el artículo 1.175 del Código Civil Venezolano) . De la anterior definición podemos definir que la tradición se cumple con la consignación de la cosa vendida bajo el poder y en posesión del comprador. TRADICION LEGAL Según el artículo 1. – La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del comprador.486 del Código Civil Venezolano.Venta con pacto “Addictionis Diem” (artículo 1. SANEAMIENTO DE LEY El Saneamiento es la obligación del vendedor de garantizar la posesión pacífica y útil de la cosa vendida. . cuenta o medida (artículo 1.Venta Arras (artículo 1.482 del Código Civil Venezolano padre y madre los bienes de los hijos. etc.Venta de Mercancía con sujeción al peso. – Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el saneamiento de la cosa vendida.Venta Ad Gustum (artículo 1.

donde pueden ser personas físicas o personas jurídicas. etc. Consta de las siguientes partes: Lugar y fecha de contrato .Cuerpo sustantivo: Aquí se indica a las partes involucradas. según el tipo de contrato.Registro de Vivienda Principal PARTES DEL CONTRATO Si bien hay diversos tipos de contrato.Solvencia del Derecho de Frente . La protocolización solo se gestiona ante los Registros Públicos.Solvencia de Agua del Inmueble . Estas pueden ser. de trabajo. o cualquier otra institución facultada por la ley para tales efectos.Copia de la cedula de identidad de los otorgantes .Ficha Catastral o Cedula Catastral .Documento de venta . un registro. que puede ejercer un ciudadano directamente o por representación. mientras que la autenticación se refiere a las copias certificadas que se pueden solicitar en las instituciones ya indicadas. PROTOCOLIZACION Y AUTENTICACION La Protocolización y la Autenticación son actos administrativos de carácter jurídico. ante una notaría.cosa a la otra y asumiendo frente a ella todas la obligaciones inherentes a ese tipo de contratos (saneamiento de ley). a la hora de redactarlos la mayoría acostumbra utilizar modelos bastante semejantes con los siguientes puntos: Título: Es donde se indica el tipo de contrato (privado. dependiendo del tipo de contrato Que identifica el las partes.) . tanto personas físicas como jurídicas.Registro de Información Fiscal de los otorgantes . RECAUDOS EXIGIDOS PARA SU REGISTRO Y/O AUTENTICACION Los recaudos exigidos para el registro son: . público.

es nula por defecto de forma de existencia para su perfeccionamiento. Transporte. Concesión. Cierre: Forma de cierre donde se indica la manera de efectuar el acuerdo. y. Cuerpo normativo: Son los acuerdos y tratados del contrato. si son aplicables.439 C. Hipoteca. Mutuo. Enfiteusis.modo. Art. donación remuneratoria u onerosa. Depósito. SUJETA A CARGA MODAL. aceptada y con entrega de la cosa. “A” donó a “B” un inmueble con la carga que instale allí un colegio. las disposiciones normativas. sino. a Condición. de los objetos y servicios objeto del contrato.1. Matrimonio. Empresa conjunta (Joint venture). Opción. Art. Trabajo (individual) Trabajo (colectivo). Factoraje (Factoring).Identificación de quienes van a suscribirlo. de otros elementos como ámbito geográfico. Identificación. donación modal o sub . debe ser por documento auténtico. Edición. . es un contrato formal. a fin de facilitar su lectura.. DONACIÓN y la PROMESA DE DONACIÓN. Donación sujeta a carga u obligación.C. Comodato. Leasing Mandato. a Término. Renting Seguro. sólo posible en los contratos gratuitos. Representación. Arras Arrendamiento. Principales Contratos Acuerdo prenupcial (Capitulaciones matrimoniales). Donaciones NO sujetas a carga. Anticresis. Representaciones de los intervinientes indicando si suscriben el contrato en su propio nombre o en representación de un tercero o sociedad Identificación. Compraventa. Anexos: Abordan y desarrollan algunos aspectos complejos del contrato. devendrá la nulidad absoluta. Prenda. Prestación de servicios. Donación. Sociedad. Fianza Franquicia (Franchishing).442 C.C. Distribución. Exposición: Se exponen relaciones entre hechos y antecedentes relevantes que carezcan de valor normativo. Comisión. La Donación. Agencia. Suministro.1. si son aplicables. Promesa (Precontrato o promesa de contrato). Permuta. ELEMENTOS ACCIDENTALES o MODALIDADES del contrato u obligación Puras y simples. Transferencia de tecnología (Know-how).

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