TEMA II REDACCIÓN Y ANÁLISIS DE CONTRATOS          Concepto. Elementos modalidades del contrato. Redacción Prohibiciones legales de venta.

Tradición legal. Saneamiento de ley. Protocolización y autenticación. Recaudos exigidos para su Registro y/o autenticación. Investigación partes del contrato.

EL CONTRATO:

Pacto o convenio entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser comprendidas. En uno definición jurídica, se dice que hay contrato cuando dos o más personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común, destinada a arreglar sus derechos. Otra definición es que el Contrato es un acuerdo de voluntades, entre dos o más personas, con el objeto de crear entre ellas vínculos de obligaciones; y también documento escrito destinado a aprobar una convención. Sin embargo pese a que la mayoría de las definiciones dictan que es un acto entre dos o más personas no debemos confundirnos, pues existen contratos unilaterales, de los cuales encontramos los estamentos y las voluntades personales. DEFINICIÓN LEGAL DEL CONTRATO EN VENEZUELA:

Nuestro Código Civil en el artículo 1133 lo define como " una convención entre dos o más personas para constituir, arreglar, transmitir, modificar o distinguir entre ellas un vínculo jurídico”. .Caracateristicas del contrato.      El Contrato es una convención. Es decir, se conjugan dos o más personas para la realización de un determinado afecto jurídico. Regula relaciones jurídicas de carácter patrimonial, susceptibles de ser valoradas económicamente. Produce efectos obligatorios entre las partes. El contrato es fuente de obligaciones, es la que más engendra relaciones obligatorias. La voluntad es el fundamento de la obligatoriedad del contrato..

El contrato constituye una especie de convención puesto que involucra el concurso de las voluntades de dos o más personas conjugadas para la realización de un determinado efecto jurídico, que puede consistir en la creación, regulación, transmisión, modificación o extinción de un vínculo jurídico de naturaleza patrimonial. El contrato es un acto jurídico, aunque no todo acto jurídico sea un contrato. El concepto jurídico del contrato ha sufrido cambios y modificaciones en el transcurso de la historia. Se ha pretendido demostrar por algunos

el término y el modo. fundaciones. ELEMENTO OBJETIVO. es decir que no deben estar ninguno de los contratantes sujetos a interdicción. Son requisitos que forman parte de ciertos contratos y se sobreentiende así será requisito natural. la persona natural ha fallecido. Algunos tratadistas coinciden en que se debe incluir como elemento esencial la capacidad mental de los entes contratantes. LAS PARTES CONTRATANTES: Las partes contratantes tienen que ser por lo menos dos personas pues el contrato es un negocio jurídico bilateral. así ocurre con la condición. Elementos Accidentales: especulaciones acordadas por los contratantes. se unen concurriendo a un fin común. un ejemplo sería el pactar la garantía de solvencia del deudor cedido. en los contratos obligatorios una de las voluntades está dirigida a prometer y la otra a aceptar. es decir es nulo de toda nulidad. en el contrato de cesión de crédito en que por regla común el cedente sólo responde por la existencia y legitimidad del crédito. que no afectan la validez intrínseca del contrato. es decir que no estén sujetas a interdicción.tratar y las que los conceptos del contrato y convención son diferentes. La falta o carencia de cualquiera de ellos producen nulidad absoluta del contrato. El consentimiento. " la garantía por evicción o por vicios redhibitorios”. corporaciones. cooperativas entre otras). ELEMENTOS DEL CONTRATO: Elementos Esenciales: Son los que no pueden faltar en ningún contrato. si para el momento del perfeccionamiento del contrato. Cada una de las partes deben existir para el momento de la celebración del contrato. Nuestro código civil en su artículo 1143 expresa que pueden contratar todas las personas que no estuvieran declaradas incapaces por la ley. corporaciones. la República. el contrato no llegar a formarse. Elementos Naturales: son elementos que sin esenciales. los distintos estados y municipalidades y sus dependencias: institutos autónomos. ELEMENTOS SUBJETIVOS: Consentimiento: Es coincidencia de dos declaraciones de voluntad que procediendo de diversos sujetos capaces. fundaciones. . empresas del estado. tales como son el consentimiento y el objeto. también denominadas personas jurídicas del derecho privado (asociaciones. Estas personas pueden ser personas naturales o personas colectivas. Por consiguiente. o personas de derecho público. mientras que otros piensan que no existe tal diferencia. la ley los presume en determinados contratos. que es la voluntad contractual. En el caso de la persona natural basta que la persona haya sido concebida. dando lugar a una nueva y única voluntad. como acto jurídico que no puede estar invalidado por vicios. no existe. siempre que nazca viva y as del momento de su muerte.

141 del Código Civil de Venezuela. Causa lícita. el dar. la causa compraventa es el pago del precio para el vendedor y la entrega de la cosa para el comprador. Es ya la obligación la que tiene por objeto una prestación.Objeto “No debe confundirse con el efecto.El Término . Objeto que pueda ser materia de las partes o de una de ellas. los cuales son: . al orden público cuadras buenas costumbres igual que las obligaciones e igual que los actos jurídicos en general. estén o no previstos como figura específica por la ley.El Modo .Objeto: El objeto de todo contrato es producir una o varias obligaciones de dar. Causa: Se habla también de la causa. con la sola limitación que no sean opuestos a ella. o en hechos positivos o negativos. los cuales están tipificados en el artículo 1.La Condición . Al objeto del contrato puede consistir en dar cosas presentes o futuras. sino su razón legal. este representa la operación jurídica” . el hacer o el abstenerse. debemos referimos a los llamados elementos esenciales del contrato. así.Causa”Es el fin en virtud según el cual una persona contrae una obligación” Capacidad “Facultadas de las personas a contratar según la Ley ” También existen los llamados Elementos Accidentales del Contrato. como elemento o requisito del contrato. Es obvio que las partes pueden celebrar toda clase de contrato. o no hacer. Consentimiento de las partes. No se admite por tal razón o móviles psicológico que mueve a las partes a celebrar un contrato.El Consentimiento “Voluntariedad de las partes para fijar la cosa y el precio” . sin embargo indistintamente se dice el objeto de la obligación está dentro del contrato. los cuales son: . 3. En el artículo 1141 del Código Civil venezolano están establecidas las condiciones para la existencia del contrato: 1. 2. es decir. ELEMENTOS DEL CONTRATO Al hacer referencia a los elementos del Contrato.

etc.482 del Código Civil Venezolano padre y madre los bienes de los hijos. Los Mandatarios. – Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el saneamiento de la cosa vendida. SANEAMIENTO DE LEY El Saneamiento es la obligación del vendedor de garantizar la posesión pacífica y útil de la cosa vendida.486 del Código Civil Venezolano. 2157 CC).487 del Código Civil Venezolano.263 del Código Civil Venezolano) PROHIBICIONNES LEGALES DE VENTAS En el Código Civil Venezolano se establece dos prohibiciones de las personas que no pueden Comprar o Vender. Traslativo de dominio: únicamente en el caso de que una de las partes dé a la otra. en ese caso.198 del Código Civil Venezolano) .175 del Código Civil Venezolano) . .Artículo 1. una cosa que no sea objeto de la disputa (art.Venta Arras (artículo 1.MODALIDADES DEL CONTRATO En el Código Civil Venezolano se establece cuatro modalidades de contrato a saber. aquella estará transmitiendo a título oneroso el dominio de esa .Venta con pacto “Addictionis Diem” (artículo 1. relacionado con la venta.177 del Código Civil Venezolano) . transferencia o enajenación de bienes: .Venta de Mercancía con sujeción al peso. TRADICION LEGAL Según el artículo 1.481 del Código Civil Venezolano entre marido y mujer. De la anterior definición podemos definir que la tradición se cumple con la consignación de la cosa vendida bajo el poder y en posesión del comprador. cuenta o medida (artículo 1. . los tutores.Artículo 1. – La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del comprador.Venta Ad Gustum (artículo 1. protutores y curadores. Según el artículo 1.

mientras que la autenticación se refiere a las copias certificadas que se pueden solicitar en las instituciones ya indicadas. que puede ejercer un ciudadano directamente o por representación.Cuerpo sustantivo: Aquí se indica a las partes involucradas. etc.Registro de Información Fiscal de los otorgantes . La protocolización solo se gestiona ante los Registros Públicos.Ficha Catastral o Cedula Catastral . a la hora de redactarlos la mayoría acostumbra utilizar modelos bastante semejantes con los siguientes puntos: Título: Es donde se indica el tipo de contrato (privado. un registro.cosa a la otra y asumiendo frente a ella todas la obligaciones inherentes a ese tipo de contratos (saneamiento de ley). dependiendo del tipo de contrato Que identifica el las partes.Solvencia del Derecho de Frente . tanto personas físicas como jurídicas. ante una notaría.Solvencia de Agua del Inmueble . público. RECAUDOS EXIGIDOS PARA SU REGISTRO Y/O AUTENTICACION Los recaudos exigidos para el registro son: . según el tipo de contrato. de trabajo. o cualquier otra institución facultada por la ley para tales efectos. donde pueden ser personas físicas o personas jurídicas. Estas pueden ser.Registro de Vivienda Principal PARTES DEL CONTRATO Si bien hay diversos tipos de contrato. Consta de las siguientes partes: Lugar y fecha de contrato . PROTOCOLIZACION Y AUTENTICACION La Protocolización y la Autenticación son actos administrativos de carácter jurídico.Documento de venta .Copia de la cedula de identidad de los otorgantes .) .

donación remuneratoria u onerosa. Edición. y. donación modal o sub .C. ELEMENTOS ACCIDENTALES o MODALIDADES del contrato u obligación Puras y simples. Concesión.1. aceptada y con entrega de la cosa. de los objetos y servicios objeto del contrato. Arras Arrendamiento. Sociedad. Transporte. las disposiciones normativas. DONACIÓN y la PROMESA DE DONACIÓN. Comisión. Factoraje (Factoring).442 C. Agencia. Donación. La Donación. Renting Seguro. Empresa conjunta (Joint venture). . SUJETA A CARGA MODAL. de otros elementos como ámbito geográfico. si son aplicables. Compraventa. devendrá la nulidad absoluta. Anticresis. Exposición: Se exponen relaciones entre hechos y antecedentes relevantes que carezcan de valor normativo. Leasing Mandato.Identificación de quienes van a suscribirlo. Donación sujeta a carga u obligación. sólo posible en los contratos gratuitos. Trabajo (individual) Trabajo (colectivo). Anexos: Abordan y desarrollan algunos aspectos complejos del contrato. si son aplicables. Identificación. Mutuo. Matrimonio. a fin de facilitar su lectura. “A” donó a “B” un inmueble con la carga que instale allí un colegio.. es un contrato formal. Hipoteca. Depósito. Donaciones NO sujetas a carga. a Condición. Representación. Promesa (Precontrato o promesa de contrato). debe ser por documento auténtico. Enfiteusis. Suministro.modo. Comodato. Permuta. Art. Principales Contratos Acuerdo prenupcial (Capitulaciones matrimoniales).1. Fianza Franquicia (Franchishing). Cierre: Forma de cierre donde se indica la manera de efectuar el acuerdo. Cuerpo normativo: Son los acuerdos y tratados del contrato. a Término. Prenda.439 C. Distribución. Transferencia de tecnología (Know-how). Art. Prestación de servicios. sino. Opción. es nula por defecto de forma de existencia para su perfeccionamiento.C. Representaciones de los intervinientes indicando si suscriben el contrato en su propio nombre o en representación de un tercero o sociedad Identificación.

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