TEMA II REDACCIÓN Y ANÁLISIS DE CONTRATOS          Concepto. Elementos modalidades del contrato. Redacción Prohibiciones legales de venta.

Tradición legal. Saneamiento de ley. Protocolización y autenticación. Recaudos exigidos para su Registro y/o autenticación. Investigación partes del contrato.

EL CONTRATO:

Pacto o convenio entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser comprendidas. En uno definición jurídica, se dice que hay contrato cuando dos o más personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común, destinada a arreglar sus derechos. Otra definición es que el Contrato es un acuerdo de voluntades, entre dos o más personas, con el objeto de crear entre ellas vínculos de obligaciones; y también documento escrito destinado a aprobar una convención. Sin embargo pese a que la mayoría de las definiciones dictan que es un acto entre dos o más personas no debemos confundirnos, pues existen contratos unilaterales, de los cuales encontramos los estamentos y las voluntades personales. DEFINICIÓN LEGAL DEL CONTRATO EN VENEZUELA:

Nuestro Código Civil en el artículo 1133 lo define como " una convención entre dos o más personas para constituir, arreglar, transmitir, modificar o distinguir entre ellas un vínculo jurídico”. .Caracateristicas del contrato.      El Contrato es una convención. Es decir, se conjugan dos o más personas para la realización de un determinado afecto jurídico. Regula relaciones jurídicas de carácter patrimonial, susceptibles de ser valoradas económicamente. Produce efectos obligatorios entre las partes. El contrato es fuente de obligaciones, es la que más engendra relaciones obligatorias. La voluntad es el fundamento de la obligatoriedad del contrato..

El contrato constituye una especie de convención puesto que involucra el concurso de las voluntades de dos o más personas conjugadas para la realización de un determinado efecto jurídico, que puede consistir en la creación, regulación, transmisión, modificación o extinción de un vínculo jurídico de naturaleza patrimonial. El contrato es un acto jurídico, aunque no todo acto jurídico sea un contrato. El concepto jurídico del contrato ha sufrido cambios y modificaciones en el transcurso de la historia. Se ha pretendido demostrar por algunos

fundaciones. que no afectan la validez intrínseca del contrato. el contrato no llegar a formarse. ELEMENTOS DEL CONTRATO: Elementos Esenciales: Son los que no pueden faltar en ningún contrato. Nuestro código civil en su artículo 1143 expresa que pueden contratar todas las personas que no estuvieran declaradas incapaces por la ley. " la garantía por evicción o por vicios redhibitorios”. el término y el modo. dando lugar a una nueva y única voluntad. LAS PARTES CONTRATANTES: Las partes contratantes tienen que ser por lo menos dos personas pues el contrato es un negocio jurídico bilateral. cooperativas entre otras). ELEMENTOS SUBJETIVOS: Consentimiento: Es coincidencia de dos declaraciones de voluntad que procediendo de diversos sujetos capaces. siempre que nazca viva y as del momento de su muerte. tales como son el consentimiento y el objeto. que es la voluntad contractual. Elementos Naturales: son elementos que sin esenciales. Elementos Accidentales: especulaciones acordadas por los contratantes. los distintos estados y municipalidades y sus dependencias: institutos autónomos. Por consiguiente. la ley los presume en determinados contratos. La falta o carencia de cualquiera de ellos producen nulidad absoluta del contrato. así ocurre con la condición. o personas de derecho público. un ejemplo sería el pactar la garantía de solvencia del deudor cedido. si para el momento del perfeccionamiento del contrato. la persona natural ha fallecido. también denominadas personas jurídicas del derecho privado (asociaciones. la República. corporaciones. no existe. En el caso de la persona natural basta que la persona haya sido concebida. empresas del estado. fundaciones. Algunos tratadistas coinciden en que se debe incluir como elemento esencial la capacidad mental de los entes contratantes. Estas personas pueden ser personas naturales o personas colectivas. corporaciones. ELEMENTO OBJETIVO. mientras que otros piensan que no existe tal diferencia. . en el contrato de cesión de crédito en que por regla común el cedente sólo responde por la existencia y legitimidad del crédito. es decir que no estén sujetas a interdicción. Cada una de las partes deben existir para el momento de la celebración del contrato. en los contratos obligatorios una de las voluntades está dirigida a prometer y la otra a aceptar.tratar y las que los conceptos del contrato y convención son diferentes. El consentimiento. es decir que no deben estar ninguno de los contratantes sujetos a interdicción. es decir es nulo de toda nulidad. se unen concurriendo a un fin común. como acto jurídico que no puede estar invalidado por vicios. Son requisitos que forman parte de ciertos contratos y se sobreentiende así será requisito natural.

estén o no previstos como figura específica por la ley. No se admite por tal razón o móviles psicológico que mueve a las partes a celebrar un contrato. es decir.Objeto “No debe confundirse con el efecto. los cuales son: . o en hechos positivos o negativos. como elemento o requisito del contrato. al orden público cuadras buenas costumbres igual que las obligaciones e igual que los actos jurídicos en general. sin embargo indistintamente se dice el objeto de la obligación está dentro del contrato. Causa: Se habla también de la causa. el hacer o el abstenerse. ELEMENTOS DEL CONTRATO Al hacer referencia a los elementos del Contrato. Es obvio que las partes pueden celebrar toda clase de contrato.Causa”Es el fin en virtud según el cual una persona contrae una obligación” Capacidad “Facultadas de las personas a contratar según la Ley ” También existen los llamados Elementos Accidentales del Contrato. Causa lícita. Objeto que pueda ser materia de las partes o de una de ellas. el dar. Consentimiento de las partes.El Consentimiento “Voluntariedad de las partes para fijar la cosa y el precio” . la causa compraventa es el pago del precio para el vendedor y la entrega de la cosa para el comprador. este representa la operación jurídica” .La Condición .Objeto: El objeto de todo contrato es producir una o varias obligaciones de dar. los cuales son: .141 del Código Civil de Venezuela.El Término . con la sola limitación que no sean opuestos a ella. o no hacer. 2. En el artículo 1141 del Código Civil venezolano están establecidas las condiciones para la existencia del contrato: 1. los cuales están tipificados en el artículo 1. Al objeto del contrato puede consistir en dar cosas presentes o futuras.El Modo . debemos referimos a los llamados elementos esenciales del contrato. así. sino su razón legal. Es ya la obligación la que tiene por objeto una prestación. 3.

Los Mandatarios.Venta de Mercancía con sujeción al peso.Artículo 1. transferencia o enajenación de bienes: . TRADICION LEGAL Según el artículo 1. SANEAMIENTO DE LEY El Saneamiento es la obligación del vendedor de garantizar la posesión pacífica y útil de la cosa vendida. – Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el saneamiento de la cosa vendida.481 del Código Civil Venezolano entre marido y mujer.263 del Código Civil Venezolano) PROHIBICIONNES LEGALES DE VENTAS En el Código Civil Venezolano se establece dos prohibiciones de las personas que no pueden Comprar o Vender.175 del Código Civil Venezolano) . etc.Venta Arras (artículo 1.198 del Código Civil Venezolano) . relacionado con la venta. De la anterior definición podemos definir que la tradición se cumple con la consignación de la cosa vendida bajo el poder y en posesión del comprador.Venta con pacto “Addictionis Diem” (artículo 1. en ese caso. .MODALIDADES DEL CONTRATO En el Código Civil Venezolano se establece cuatro modalidades de contrato a saber.177 del Código Civil Venezolano) . una cosa que no sea objeto de la disputa (art. . 2157 CC).482 del Código Civil Venezolano padre y madre los bienes de los hijos. aquella estará transmitiendo a título oneroso el dominio de esa .Venta Ad Gustum (artículo 1. protutores y curadores. – La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del comprador. cuenta o medida (artículo 1. Traslativo de dominio: únicamente en el caso de que una de las partes dé a la otra. Según el artículo 1.487 del Código Civil Venezolano.486 del Código Civil Venezolano.Artículo 1. los tutores.

cosa a la otra y asumiendo frente a ella todas la obligaciones inherentes a ese tipo de contratos (saneamiento de ley). mientras que la autenticación se refiere a las copias certificadas que se pueden solicitar en las instituciones ya indicadas. o cualquier otra institución facultada por la ley para tales efectos.Documento de venta .Registro de Información Fiscal de los otorgantes . a la hora de redactarlos la mayoría acostumbra utilizar modelos bastante semejantes con los siguientes puntos: Título: Es donde se indica el tipo de contrato (privado. de trabajo. La protocolización solo se gestiona ante los Registros Públicos. etc. dependiendo del tipo de contrato Que identifica el las partes.Solvencia de Agua del Inmueble . PROTOCOLIZACION Y AUTENTICACION La Protocolización y la Autenticación son actos administrativos de carácter jurídico. Consta de las siguientes partes: Lugar y fecha de contrato .) . según el tipo de contrato.Solvencia del Derecho de Frente . tanto personas físicas como jurídicas.Registro de Vivienda Principal PARTES DEL CONTRATO Si bien hay diversos tipos de contrato.Copia de la cedula de identidad de los otorgantes . RECAUDOS EXIGIDOS PARA SU REGISTRO Y/O AUTENTICACION Los recaudos exigidos para el registro son: . donde pueden ser personas físicas o personas jurídicas. que puede ejercer un ciudadano directamente o por representación. Estas pueden ser.Cuerpo sustantivo: Aquí se indica a las partes involucradas.Ficha Catastral o Cedula Catastral . público. ante una notaría. un registro.

Transporte. Trabajo (individual) Trabajo (colectivo). donación modal o sub . a Término. Donación sujeta a carga u obligación. debe ser por documento auténtico. es un contrato formal. Fianza Franquicia (Franchishing). . de los objetos y servicios objeto del contrato.442 C. La Donación. Factoraje (Factoring). Distribución. Art. Agencia. Prenda. “A” donó a “B” un inmueble con la carga que instale allí un colegio. y. es nula por defecto de forma de existencia para su perfeccionamiento. Concesión. Mutuo. Suministro. Opción. Anticresis. Cuerpo normativo: Son los acuerdos y tratados del contrato. Permuta. si son aplicables. las disposiciones normativas.modo. donación remuneratoria u onerosa.C. Transferencia de tecnología (Know-how). Promesa (Precontrato o promesa de contrato). Anexos: Abordan y desarrollan algunos aspectos complejos del contrato.. Hipoteca. Exposición: Se exponen relaciones entre hechos y antecedentes relevantes que carezcan de valor normativo. Arras Arrendamiento. Cierre: Forma de cierre donde se indica la manera de efectuar el acuerdo. Empresa conjunta (Joint venture). ELEMENTOS ACCIDENTALES o MODALIDADES del contrato u obligación Puras y simples.Identificación de quienes van a suscribirlo. SUJETA A CARGA MODAL. a fin de facilitar su lectura. Identificación. sólo posible en los contratos gratuitos.C. Edición. Matrimonio. Principales Contratos Acuerdo prenupcial (Capitulaciones matrimoniales). devendrá la nulidad absoluta. Representación. Donación.439 C. Art. Representaciones de los intervinientes indicando si suscriben el contrato en su propio nombre o en representación de un tercero o sociedad Identificación. Comodato. de otros elementos como ámbito geográfico. a Condición. Compraventa.1. sino. Renting Seguro. Comisión. Donaciones NO sujetas a carga. si son aplicables. aceptada y con entrega de la cosa.1. Prestación de servicios. Leasing Mandato. Depósito. Sociedad. Enfiteusis. DONACIÓN y la PROMESA DE DONACIÓN.

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