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TEMA II REDACCIÓN Y ANÁLISIS DE CONTRATOS

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TEMA II REDACCIÓN Y ANÁLISIS DE CONTRATOS          Concepto. Elementos modalidades del contrato. Redacción Prohibiciones legales de venta.

Tradición legal. Saneamiento de ley. Protocolización y autenticación. Recaudos exigidos para su Registro y/o autenticación. Investigación partes del contrato.

EL CONTRATO:

Pacto o convenio entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser comprendidas. En uno definición jurídica, se dice que hay contrato cuando dos o más personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común, destinada a arreglar sus derechos. Otra definición es que el Contrato es un acuerdo de voluntades, entre dos o más personas, con el objeto de crear entre ellas vínculos de obligaciones; y también documento escrito destinado a aprobar una convención. Sin embargo pese a que la mayoría de las definiciones dictan que es un acto entre dos o más personas no debemos confundirnos, pues existen contratos unilaterales, de los cuales encontramos los estamentos y las voluntades personales. DEFINICIÓN LEGAL DEL CONTRATO EN VENEZUELA:

Nuestro Código Civil en el artículo 1133 lo define como " una convención entre dos o más personas para constituir, arreglar, transmitir, modificar o distinguir entre ellas un vínculo jurídico”. .Caracateristicas del contrato.      El Contrato es una convención. Es decir, se conjugan dos o más personas para la realización de un determinado afecto jurídico. Regula relaciones jurídicas de carácter patrimonial, susceptibles de ser valoradas económicamente. Produce efectos obligatorios entre las partes. El contrato es fuente de obligaciones, es la que más engendra relaciones obligatorias. La voluntad es el fundamento de la obligatoriedad del contrato..

El contrato constituye una especie de convención puesto que involucra el concurso de las voluntades de dos o más personas conjugadas para la realización de un determinado efecto jurídico, que puede consistir en la creación, regulación, transmisión, modificación o extinción de un vínculo jurídico de naturaleza patrimonial. El contrato es un acto jurídico, aunque no todo acto jurídico sea un contrato. El concepto jurídico del contrato ha sufrido cambios y modificaciones en el transcurso de la historia. Se ha pretendido demostrar por algunos

En el caso de la persona natural basta que la persona haya sido concebida. LAS PARTES CONTRATANTES: Las partes contratantes tienen que ser por lo menos dos personas pues el contrato es un negocio jurídico bilateral. corporaciones.tratar y las que los conceptos del contrato y convención son diferentes. Por consiguiente. es decir que no deben estar ninguno de los contratantes sujetos a interdicción. fundaciones. en el contrato de cesión de crédito en que por regla común el cedente sólo responde por la existencia y legitimidad del crédito. la persona natural ha fallecido. Elementos Naturales: son elementos que sin esenciales. fundaciones. el término y el modo. siempre que nazca viva y as del momento de su muerte. si para el momento del perfeccionamiento del contrato. o personas de derecho público. ELEMENTO OBJETIVO. " la garantía por evicción o por vicios redhibitorios”. que no afectan la validez intrínseca del contrato. Algunos tratadistas coinciden en que se debe incluir como elemento esencial la capacidad mental de los entes contratantes. . Cada una de las partes deben existir para el momento de la celebración del contrato. es decir es nulo de toda nulidad. es decir que no estén sujetas a interdicción. cooperativas entre otras). mientras que otros piensan que no existe tal diferencia. así ocurre con la condición. Elementos Accidentales: especulaciones acordadas por los contratantes. dando lugar a una nueva y única voluntad. Nuestro código civil en su artículo 1143 expresa que pueden contratar todas las personas que no estuvieran declaradas incapaces por la ley. corporaciones. como acto jurídico que no puede estar invalidado por vicios. los distintos estados y municipalidades y sus dependencias: institutos autónomos. El consentimiento. se unen concurriendo a un fin común. el contrato no llegar a formarse. también denominadas personas jurídicas del derecho privado (asociaciones. un ejemplo sería el pactar la garantía de solvencia del deudor cedido. que es la voluntad contractual. Estas personas pueden ser personas naturales o personas colectivas. la República. La falta o carencia de cualquiera de ellos producen nulidad absoluta del contrato. tales como son el consentimiento y el objeto. ELEMENTOS SUBJETIVOS: Consentimiento: Es coincidencia de dos declaraciones de voluntad que procediendo de diversos sujetos capaces. Son requisitos que forman parte de ciertos contratos y se sobreentiende así será requisito natural. la ley los presume en determinados contratos. ELEMENTOS DEL CONTRATO: Elementos Esenciales: Son los que no pueden faltar en ningún contrato. no existe. empresas del estado. en los contratos obligatorios una de las voluntades está dirigida a prometer y la otra a aceptar.

2. Objeto que pueda ser materia de las partes o de una de ellas. sin embargo indistintamente se dice el objeto de la obligación está dentro del contrato. 3. Consentimiento de las partes. Causa lícita. los cuales son: . con la sola limitación que no sean opuestos a ella. o no hacer.Objeto: El objeto de todo contrato es producir una o varias obligaciones de dar. estén o no previstos como figura específica por la ley.El Término .El Consentimiento “Voluntariedad de las partes para fijar la cosa y el precio” . el hacer o el abstenerse.La Condición .Objeto “No debe confundirse con el efecto. el dar.El Modo . debemos referimos a los llamados elementos esenciales del contrato. Al objeto del contrato puede consistir en dar cosas presentes o futuras. Es ya la obligación la que tiene por objeto una prestación. o en hechos positivos o negativos. este representa la operación jurídica” . los cuales están tipificados en el artículo 1. No se admite por tal razón o móviles psicológico que mueve a las partes a celebrar un contrato. como elemento o requisito del contrato. así.141 del Código Civil de Venezuela. ELEMENTOS DEL CONTRATO Al hacer referencia a los elementos del Contrato. Es obvio que las partes pueden celebrar toda clase de contrato. los cuales son: . la causa compraventa es el pago del precio para el vendedor y la entrega de la cosa para el comprador. es decir.Causa”Es el fin en virtud según el cual una persona contrae una obligación” Capacidad “Facultadas de las personas a contratar según la Ley ” También existen los llamados Elementos Accidentales del Contrato. En el artículo 1141 del Código Civil venezolano están establecidas las condiciones para la existencia del contrato: 1. al orden público cuadras buenas costumbres igual que las obligaciones e igual que los actos jurídicos en general. Causa: Se habla también de la causa. sino su razón legal.

487 del Código Civil Venezolano.198 del Código Civil Venezolano) .Venta Ad Gustum (artículo 1. TRADICION LEGAL Según el artículo 1.482 del Código Civil Venezolano padre y madre los bienes de los hijos. De la anterior definición podemos definir que la tradición se cumple con la consignación de la cosa vendida bajo el poder y en posesión del comprador.Venta con pacto “Addictionis Diem” (artículo 1. aquella estará transmitiendo a título oneroso el dominio de esa . en ese caso.Artículo 1. 2157 CC).263 del Código Civil Venezolano) PROHIBICIONNES LEGALES DE VENTAS En el Código Civil Venezolano se establece dos prohibiciones de las personas que no pueden Comprar o Vender.175 del Código Civil Venezolano) .177 del Código Civil Venezolano) .Artículo 1. una cosa que no sea objeto de la disputa (art. Según el artículo 1. relacionado con la venta. transferencia o enajenación de bienes: . .486 del Código Civil Venezolano. protutores y curadores. cuenta o medida (artículo 1.481 del Código Civil Venezolano entre marido y mujer. – Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el saneamiento de la cosa vendida. – La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del comprador. .Venta Arras (artículo 1. Traslativo de dominio: únicamente en el caso de que una de las partes dé a la otra. etc. SANEAMIENTO DE LEY El Saneamiento es la obligación del vendedor de garantizar la posesión pacífica y útil de la cosa vendida.Venta de Mercancía con sujeción al peso.MODALIDADES DEL CONTRATO En el Código Civil Venezolano se establece cuatro modalidades de contrato a saber. Los Mandatarios. los tutores.

según el tipo de contrato.cosa a la otra y asumiendo frente a ella todas la obligaciones inherentes a ese tipo de contratos (saneamiento de ley).Registro de Información Fiscal de los otorgantes . o cualquier otra institución facultada por la ley para tales efectos. Consta de las siguientes partes: Lugar y fecha de contrato .Solvencia de Agua del Inmueble . un registro.Documento de venta . Estas pueden ser. etc. La protocolización solo se gestiona ante los Registros Públicos. que puede ejercer un ciudadano directamente o por representación.Ficha Catastral o Cedula Catastral . dependiendo del tipo de contrato Que identifica el las partes. público. ante una notaría. mientras que la autenticación se refiere a las copias certificadas que se pueden solicitar en las instituciones ya indicadas.Copia de la cedula de identidad de los otorgantes . tanto personas físicas como jurídicas. a la hora de redactarlos la mayoría acostumbra utilizar modelos bastante semejantes con los siguientes puntos: Título: Es donde se indica el tipo de contrato (privado.) .Solvencia del Derecho de Frente . donde pueden ser personas físicas o personas jurídicas.Cuerpo sustantivo: Aquí se indica a las partes involucradas.Registro de Vivienda Principal PARTES DEL CONTRATO Si bien hay diversos tipos de contrato. PROTOCOLIZACION Y AUTENTICACION La Protocolización y la Autenticación son actos administrativos de carácter jurídico. RECAUDOS EXIGIDOS PARA SU REGISTRO Y/O AUTENTICACION Los recaudos exigidos para el registro son: . de trabajo.

“A” donó a “B” un inmueble con la carga que instale allí un colegio. Comodato. Matrimonio. ELEMENTOS ACCIDENTALES o MODALIDADES del contrato u obligación Puras y simples.Identificación de quienes van a suscribirlo. Transferencia de tecnología (Know-how). Transporte. SUJETA A CARGA MODAL.442 C. Edición. Agencia. Arras Arrendamiento. a fin de facilitar su lectura. debe ser por documento auténtico. a Término. Prestación de servicios. Comisión. Prenda. devendrá la nulidad absoluta. La Donación. Trabajo (individual) Trabajo (colectivo). Distribución. sino. donación modal o sub .C. es nula por defecto de forma de existencia para su perfeccionamiento. Donación. Permuta. si son aplicables.1. DONACIÓN y la PROMESA DE DONACIÓN.modo. Factoraje (Factoring). Fianza Franquicia (Franchishing). es un contrato formal. las disposiciones normativas. Donación sujeta a carga u obligación. Enfiteusis. y. Renting Seguro. Depósito.C. Cuerpo normativo: Son los acuerdos y tratados del contrato. Identificación. . Empresa conjunta (Joint venture). a Condición. sólo posible en los contratos gratuitos. Exposición: Se exponen relaciones entre hechos y antecedentes relevantes que carezcan de valor normativo. Compraventa. donación remuneratoria u onerosa. Representación. Leasing Mandato.. Representaciones de los intervinientes indicando si suscriben el contrato en su propio nombre o en representación de un tercero o sociedad Identificación. Sociedad. Cierre: Forma de cierre donde se indica la manera de efectuar el acuerdo. Anexos: Abordan y desarrollan algunos aspectos complejos del contrato. aceptada y con entrega de la cosa.1.439 C. si son aplicables. Art. Hipoteca. Promesa (Precontrato o promesa de contrato). Art. Concesión. Opción. de otros elementos como ámbito geográfico. Mutuo. Anticresis. Principales Contratos Acuerdo prenupcial (Capitulaciones matrimoniales). Donaciones NO sujetas a carga. Suministro. de los objetos y servicios objeto del contrato.

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