DERECHO PROCESAL CIVIL II

CURSO:
DERECHO PROCESAL CIVIL II

INTEGRANTES:

DOCENTE:
KARLOS TOSHIRO ALIAGA GONZALEZ
ACTIVIDAD:
Caso de Retracto

PERÚ - 2021

Mandado, tambien es competente a elección del demandante, el juez del

lugar en que se encuentre el bien o bienes; y si la demnada versa sobre varios
inmuebles situados en diversos lugares, será competente el Juez de
cualquiera de ellos.
FUNDAMENTOS DE HECHO:

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1. Que, el día … de … de … el (la) Sr. (a) … vendió al (a la) Sr. (a) … el

siguiente bien: …
2. Que, el (la) Sr. (a) … no me comunicó de dicha vengte ni de su
intención de transferir citado bien a efecto de ejercer mi derecho a
retracto, el mismo que se funda en mi calidad de …
3. Que, en consecuencia, ante los hechos expuestos procedentemente,
interpongo la presente demanda de retracto a fin de retraer el bien
mencionado en el punto 1, vale decir, subrogarme en el lugar del (de
la) comprador (a), Sr. (a) …, y en todas las estipulaciones del contrato
de compraventa, de fecha …., celebrado por los (as) demandados (as)
respecto del referido bien.
4. Que, se deja constancia que el día … de … de … he tomado
conocimiento de la transferencia del bien descrito en el punto 1 a
través de …, por lo que la presente demanda de retracto se interpone
oportunamente, vale decir, antes de transcurrido el plazo a que se
contrae el artículo 497 del Código Procesal Civil.
5. Que, se deja constancia además que, conforme lo ordena el artículo
495 – primer párrafo – del Código Procesal Civil, cumplo con
acompañar a la presente demanda el correspondiente certificado de
depósito de dinero del equivalente de la prestación recibida por el
enajenante, Sr. (a) …, más los tributos y gastos pagados por el (la)
adquiriente, Sr, (a) …, todo lo cual suma la cantidad de …, porque:
- El precio del bien materia de retracto convenido en la compraventa
y recibido por el (la)enajenante fue de …

CASO DE RETRACTO
Fundamentos de hecho:

I. Con fecha … Se cuenta con el testamento escrito de fecha 24 de Junio del año
2002, en donde don José Antonio Morgan Vargas identificado con DNI: 12124578,
deja como herencia el predio de 183m2, ubicado en Av. Gran Chimú N°546,
provincia de Trujillo, distrito de Trujillo, departamento de La Libertad. A sus
sucesores: Cesar Leonardo Morgan Romero, Cinthya Vanessa Morgan Ugás, y a

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doña Mariel Morgan Ugás. Cabe resaltar que este predio cuenta con 3 plantas (3
pisos), teniendo el primer piso un área total de 183mt2; el segundo piso, un área
total de 175mt2, y el tercer piso un área total de 170mt2.

II. Con fecha 20 de Marzo del 2003, don Cesar Leonardo Morgan Romero, Cinthya
Vanessa Morgan Ugás, y a doña Mariel Morgan Ugás acuden a Registros Públicos a
registrar su propiedad figurando como copropietarios del predio en mención y
siendo don Cesar Leonardo Morgan Romero, el copropietario del primer piso, doña
Cinthya Vanessa Morgan Ugás, la copropietaria del segundo piso y doña Mariel
Morgan Ugás, la copropietaria del tercer piso.

III. Con fecha 05 de Abril del 2021, las copropietarias Cinthya Vanessa Morgan Ugás, y
a doña Mariel Morgan Ugás, deciden vender sus respectivas propiedades, y envían
carta notarial a don César Morgan Romero, en su derecho de primer comprador a
bien de conocer si este posee interés de comprar ambos bienes. Ante el silencio
asumido como negativa, las copropietarias ponen a la venta el bien al público
interesado.

IV. Con fecha 18 de Julio del 2021, las copropietarias Cinthya Vanessa Morgan Ugás, y
a doña Mariel Morgan Ugás hacen un contrato de compraventa del predio 2do y
3er piso, a don Omar Alfredo Vargas Sánchez por un monto de doscientos treinta y
cinco mil nuevos soles (S/.235 000.00).

V. Enterado de este acto jurídico, don Cesar Leonardo Morgan Romero, reclama su
derecho de comprador preferente y decide dar aviso mediante carta notarial a don
Omar Alfredo Vargas Sánchez, y a sus hermanas Cinthya Vanessa Morgan Ugás, y
Mariel Morgan Ugás a fin de que solicitar el retracto correspondiente ya que él
tiene legítimo interés en comprar ambos bienes.
VI. Contrato de Compraventa con fecha 28 de Diciembre del 2021, en donde don
Omar Alfredo Vargas Sánchez figura como vendedor de la propiedad ubicado en
Av. Gran Chimú N°546, provincia de Trujillo, distrito de Trujillo, departamento de
La Libertad (2do y 3er piso) a doña xx, quien figura como compradora. Escritura
Pública N°02548 y partida registral N°00214 de la ciudad de Trujillo.

VII. 10 de Enero del 2022, don César Leonardo Morgan Romero, inicia proceso
conciliatorio, donde no se llega a ningún acuerdo.

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VIII. 13 de Enero del 2022, don César Leonardo Morgan Romero inicia proceso judicial
ante el juzgado civil especializado, figurando como codemandados doña Cinthya
Vanessa Morgan Ugás, Mariel Morgan Ugás, Omar Alfredo Vargas Sánchez y doña
Susana Marvelly Pilco González.