NUMERO: VEINTE (20).

En el Municipio de Sayaxche, departamento de Peten, el veintiocho de enero del año dos

mil veintitrés, ANTE MI: MILTON BALDOMERO OCHOA PEREZ, Notario, Comparecen: Por una parte la señora:

MARIA LUISA HERNANDEZ PEREZ, de cuarenta y dos años de edad, casada, guatemalteca, de oficios

domésticos, con domicilio en el departamento de Peten, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de identificación número: dos mil quinientos cincuenta y tres, cincuenta y un mil

novecientos diecisiete, cero novecientos quince, extendido por el Registro Nacional de las Personas del de la

República de Guatemala, Centroamérica; a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominara la

“VENDEDORA”; y por la otra parte comparece el señor: RUMALDO RAFAEL HERNANDEZ PEREZ , de cincuenta

años de edad, soltera, guatemalteca, de oficios domésticos, con domicilio en el departamento de Peten, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: tres mil

cuatrocientos setenta y seis, setenta y ocho mil trescientos diecinueve, cero novecientos quince, extendido por el

Registro Nacional de las Personas del de la República de Guatemala, Centroamérica, a quien en el transcurso del

presente instrumento se le denominara el “COMPRADOR”. Doy fe que los comparecientes me aseguran hallarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación personal consignados, y que por

medio del presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA AL CONTADO DE DERECHOS DE

POSESION DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la

“VENDEDORA”, bajo juramento y previa advertencia que el Notario le hace en relación a las penas relativas al

delito de perjurio contemplado en el articulo numero cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del Código Penal, que

es legítima posesionaria de un lote de terreno ubicado en: Barrio Nuevo San José, Municipio de San José,

departamento de Peten, identificado con código de clasificación catastral diecisiete guion cero dos guion cero dos

guion cero cero trescientos noventa y uno (17-02-02-00391), lo cual acredita mediante el Acta numero sesenta y

siete guion dos mil veintiuno, (67-2021), folios trescientos veintitrés al trescientos veinticuatro, (323-324), del libro

numero diecinueve (19), de Posesiones de terrenos, de la Municipalidad de San José Peten , en la cual se hace

constar que mediante acta numero treinta y tres guion dos mil veintiuno (33-2021), punto cuarto del libro numero

cincuenta y cuatro de sesiones del consejo municipal de fecha dieciséis de agosto del año dos mil veintiuno,
habiendo realizado el pago respectivo se le otorgo en venta, el que posee el área, las medidas, colindancias y

extensión superficial que constan en la respectiva inscripción municipal. SEGUNDA: Continúa manifestando la

“VENDEDORA”, que por el precio de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.5000.00), pagados en efectivo y en

moneda de quetzal, que declara tener recibidos a su entera satisfacción, VENDE, a favor de el “COMPRADOR”,

con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, el lote de terreno descrito en la cláusula primera de esta

escritura. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, Manifiesta expresamente la “VENDEDORA”, que

el lote de terreno referido objeto de la venta no posee gravámenes, anotaciones ni limitaciones, como tampoco

cuestión judicial ni administrativa pendientes que afecten los intereses de el “COMPRADOR”. CUARTA: Por su

parte de manera expresa el “COMPRADOR” en los términos relacionados acepta la venta que a su favor se le

hace; así mismo los comparecientes aceptan el contenido del presente instrumento y la totalidad de sus clausulas.

Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista Documentos

Personales de identificación relacionados, así como así como la respectiva certificación del Acta numero sesenta y

siete guion dos mil veintiuno, (67-2021), folios trescientos veintitrés al trescientos veinticuatro, (323-324), del libro

numero diecinueve (19), de Posesiones de terrenos, de la Municipalidad de San José Peten, de fecha dos de

septiembre del año dos mil veintiuno; con la que se comprueba la legitima posesión del inmueble objeto de la

venta, en el presente contrato, c) De que Leí lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación registral del primer testimonio del presente

instrumento, lo ratifican, aceptan y firman, junto al Notario que autoriza