CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran EL PROPIETARIO, de una parte, el

señor PEDRO CAMPOS ROQUE, identificado con el DNI N° 08343915 en adelante
EL ARRENDADOR con domicilio en Psje. Los Tigres Mz. AK Lte. 10 D Asoc. De Pos
Las Lomas Bajas - Anexo 22 Jicamarca; y de la otra parte el señor JANPIHER REDDY
JURADO TUNCAR, identificado con DNI N° 78548411 en adelante EL
ARRENDATARIO; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes
vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Psje. Los

Tigres Mz. AK Lte. 10 D Asoc. De Pos Las Lomas Bajas - Anexo 22 Jicamarca – Lima.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la

cláusula anterior se encuentra desocupado.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al

ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo
únicamente al uso para FÁBRICA DE PLASTICOS, comprometiéndose EL
ARRENDATARIO a tramitar las autorizaciones ante las autoridades respectivas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL

ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble,
asciende a la suma de S/. 2, 000.00 (dos mil y 00/100 Soles) mensuales, cantidad
que será pagada en efectivo a LA ARRENDADORA, en la forma y oportunidad a que
se refiere la cláusula siguiente, debiendo ser la primera renta el 05 de diciembre del
2022.

Con respecto a la garantía por el alquiler del inmueble, EL ARRENDATARIO, entrega

a EL ARRENDADOR, la suma de S/. 2,000.00 (dos mil y 00/100 soles),
correspondiente a un mes de arrendamiento adelantado, por concepto de garantía del
pago, los cuales no generará intereses ni rentas y serán devueltas a la entrega del
bien, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a los que está obligado
EL ARRENDATARIO.

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL

ARRENDATARIO pagará en efectivo, los días 05 de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- El plazo del presente contrato es de dos años, el cual regirá a partir del 05 de
diciembre de 2022 hasta el 05 de diciembre del 2024, a cuyo vencimiento podrá
renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones
establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del
bien.

SÉPTIMA.- En caso EL ARRENDATARIO desee renovar el contrato a su término, el

importe de la nueva renta representará un incremento no menor del 10% de la renta
estipulada en este contrato.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su

cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la
entrega de las llaves.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta,

en la forma, oportunidad y cuenta pactadas, con sujeción a lo convenido en las
cláusulas cuarta y quinta.

DÉCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el

importe de todos los servicios, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien. También deberá pagar cualquier derecho
municipal que por Licencia Municipal, obtenga EL ARRENDATARIO.

DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del

bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar
previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de un día. Queda convenido
que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos
debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la
cláusula décima.

DECIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y

costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el
bien en el mismo estado en que fue recibido.

DECIMO TERCERA. - EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,

cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras serán
de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.

DECIMO CUARTA. - EL ARRENDATARIO hará ocupación del terreno el día 05 de

diciembre del 2022.

DECIMO QUINTA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia

del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder
su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito
de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.

DECIMO SEXTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en

la fecha del vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexto de este contrato,
salvo renovación del mismo.
DÉCIMO SÉPTIMA. - Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la
cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artículo 594º del
Código Procesal Civil.

En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento

en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato sin
renovación, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien
a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del Artículo 594º mencionado.

Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la
interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no
se solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y
tribunales del distrito judicial de Lima Este.

Estando ambas partes de acuerdo, firman el presente contrato en señal de

conformidad al día 05 del mes de diciembre del año 2022.

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PEDRO CAMPOS ROQUE JANPIHER REDDY JURADO TUNCAR
DNI N° 08343915 DNI N° 78548411