ENAJENACION DE INMUEBLES 2020

INDICE

Precio de venta (Construccion)

Precio de venta (Terreno)
Precio de venta total
Costo de adquisicion terreno
Costo de adquisicion construccion

Fecha de enajenacion
Fecha de adquisicion
Años completos de antigüedad

DEDUCCIONES AUTORIZADAS

Costo de adquisición actualizado

Costo de adquisicion construccion 938,315.00

Depreciacion acumulada ( 3% anual) 281,494.50
Saldo por deducir historico
Costo de adquisicion terreno
Costos de adquisicion historicos
Factor de actualizacion
INPC mes inmediato anterior al de enajenación April-2020
INPC mes de adquisicion April-2010
Costo de adq. Terreno actualizado
Costo de adq. Construcción actualizado
Costos de adquisicion actualizados

Otras deducciones

Gastos Notariales Pagados el 30-04-2010

Factor de actualizacion (Abr - 2020 / Abr - 2010)
Gastos Notariales Pagados Actualizados
Avaluo pagado el 10-05-2017
Factor de actualizacion (Abr - 2020/ Abr - 2020)
Avaluo actualizado

Total de deducciones

GANANCIA Acumulable
Precio de venta 1,682,420.00
Deducciones 1,416,036.46
Ganancia total 266,383.54
Años de tenencia 10.00
Ganancia acumulable 26,638.35
Ganancia no acumulable 239,745.19

Tasa aplicable art. 120 F-III a)

 1,000,000.00
682,420.00
1,682,420.00
300,237.00
938,315.00

17 de May de 20
30 de Apr de 10
10 Años

656,820.50
300,237.00
957,057.50

105.755
73.2555 1.4436
433,422.13
948,186.07
1,381,608.21

18,000.00
1.4436
25,984.80
8,443.45
1.0000
8,443.45

1,416,036.46
 ENAJENACION DE INMUEBLES 2020

INDICE

Precio de venta (Construccion)

Precio de venta (Terreno)
Precio de venta total
Costo de adquisicion terreno
Costo de adquisicion construccion

Fecha de enajenacion
Fecha de adquisicion
Años completos de antigüedad

DEDUCCIONES AUTORIZADAS

Costo de adquisición actualizado

Costo de adquisicion construccion 0.00

Depreciacion acumulada ( 3% anual) 0.00
Saldo por deducir historico
Costo de adquisicion terreno
Costos de adquisicion historicos
Factor de actualizacion
INPC mes inmediato anterior al de enajenación January-2020
INPC mes de adquisicion September-2010
Costo de adq. Terreno actualizado
Costo de adq. Construcción actualizado
Costos de adquisicion actualizados

Otras deducciones

Gastos Notariales Pagados el 30-04-2010

Factor de actualizacion (Abr - 2020 / Abr - 2010)
Gastos Notariales Pagados Actualizados
Avaluo pagado el 10-05-2017
Factor de actualizacion (Abr - 2020/ Abr - 2020)
Avaluo actualizado

Total de deducciones

GANANCIA Acumulable
Precio de venta 200,000.00
Deducciones 64,962.00
Ganancia total 135,038.00
Años de tenencia 10.00
Ganancia acumulable 13,503.80
Ganancia no acumulable
121,534.20
ingreso no acumulable
Tasa aplicable art. 120 F-III a) 0.040971 COCIENTE
base ingresos obt/ tarifa art 152 4,979.33

$ 4,979.33
$ 553.26
$ 5,532.59
 0.00
200,000.00
200,000.00
45,000.00
0.00

20 de Feb de 20
23 de Sep de 10
10 Años

0.00
45,000.00
45,000.00

105.755
73.2555 1.4436
64,962.00
0.00
64,962.00

0.00
1.4436
0.00
0.00
1.0000
0.00

64,962.00
$ 13,503.80 SUMAR AL RESTO DE LOS INGRESOS QUE HAYA
OBTENIDO LA PERSONA FISICA

$ 553.26 TARIFA DEL ARTICULO 152

ISR DE INGRESOS ACUMULABLES

0.040971 % PORCENTAJE BASE 13,503.80

= 0.04097063
ISR 553.26

ISR ING NO ACUMULABLE

ISR ING ACUMULABLE
TOTAL A PAGAR
 TABLA ANUAL ARTICULO 152 LISR

Ingresos gravables 13,503.80

(-) Limite Inferior 6,942.25 Tarifa: pago provisional d
(=) Excedente de Límite Inferio 6,561.55 Límite
(X) Tasa del ISR, 2020 6% inferior
(=) Impuesto Marginal 419.94 $
(+) Cuota Fija 133.32 0.01
(=) ISR de ingresos acumulable 553.26 6,942.25
(+) ISR de ingresos no acumula 0.00 58,922.17
(=) ISR del ejercicio 553.26 103,550.41
(-) Pagos provisionales efectu 0.00 120,372.85
(-) ISR retenido por terceros 0.00 144,119.29
(=) ISR a cargo 553.26 290,667.73
(=) ISR a Favor 0.00 458,132.29
874,650.01
###
###
Neto a cargo 553.26
Tarifa: pago provisional de diciembre 2018
aplicarse
Límite
Cuota fija sobre el
superior
excedente
$ $ %
6,942.24 0 0.0192
58,922.16 133.32 0.0640
103,550.40 3,459.96 0.1088
120,372.84 8,315.52 0.1600
144,119.28 11,007.12 0.1792
290,667.72 15,262.44 0.2136
458,132.28 46,565.28 0.2352
874,650.00 85,952.88 0.3000
### 210,908.28 0.3200
### 304,204.20 0.3400
En adelante ### 0.3500